А вы знали, что у строительной компании Pridex тоже есть сеть гибких офисов? Я лично не знал. А она есть. Называется Inex Multispace (ну или просто Multispace). Она уже открыла первую площадку на 3500 кв.м в 1-ом Щипковском переулке. А теперь компания ведет переговоры со Stone Hedge об аренде или покупке части комплексе Stone Towers рядом с Савеловским вокзалом. Речь идет о башне А общей площадью 14 000 кв.м. Если эта сделка закроется, то это будет один из крупнейших гибких офисов в Москве. Масштабней него только «Ключ» в бизнес-центре «Форум» на проспекте Вернадского и в Гостином дворе на Ильинке, а также SOK в «ВТБ Арене Парк».

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/08/09/881437-ryadom-savelovskim

Хотела бы порекомендовать Вам канал про офисную недвижимость @stone_by_stonehedge. Девелопер там рассказывает не только про свои проекты, но и про тренды офисного рынка. Канал будет полезным для тех, кто планирует покупку офиса как для собственного бизнеса, так и для инвестиций.

Канал стал для компании ключевым информационным ресурсом, а что особенно приятно – коллеги подробно рассказывают об инвестиционных стратегиях в коммерческую недвижимость и приводят детальные модели инвестирования на примере офисов под брендом STONE.

Если Вы хотите первыми получать новости о новых проектах STONE by Stone Hedge, аналитику по рынку офисной недвижимости и понять, как работают инвестиции в коммерческой недвижимости, то подписывайтесь на них:
https://t.me/stone_by_stonehedge

Вложения в коммерческую недвижимость STONE – от 6 млн рублей, цена кв. м – от 190 тыс. рублей, окупаемость – от 6 лет. Рост цены за период строительства до 45%.

#взаимныйпиар

Добрый день, коллеги!

📈Мы собрали для вас данные по аренде и продаже офисных площадей в качественных бизнес-центрах Москвы за I полугодие, а также подготовили обзор перспективных проектов, заявленных на 2021-24 гг. Наш отчет будет полезен как для тех, кто планирует покупку офиса, так и для тех, кто хочет лучше понимать текущую ситуацию на офисном рынке Москвы.

▫️В I полугодии офисный рынок проявил устойчивость и показал положительную динамику основных показателей. Так, по данным Cushman&Wakefield общий объем сделок составил 1 млн м². Доля сделок новой аренды растет, формируя положительное поглощение.  
▫️На рынке офисов класса А по-прежнему сохраняется дефицит площадей. Большинство лотов на продажу – вторичное предложение в бизнес-центрах, введенных в эксплуатацию до 2017 года.
▫️Спрос на офисы в аренду растет, что подтверждает ряд крупных сделок, заключенных с начала года. Подробнее по сделкам смотрите на слайде №7 нашего отчета.

❕При этом объем спроса остается выше, чем объем нового предложения. Так, 86% объема нового строительства построено под конечного пользователя (формат built-to-suit), а часть свободных площадей была предварительно законтрактована. Таким образом, на рынок аренды вышло гораздо меньше площадей, чем было введено в эксплуатацию.

Подробнее читайте в нашем отчете. ⤵️И ставьте лайк, если он был вам полезен.

#аналитика

Если вам интересна независимая аналитика по новостройкам Москвы, то мы рекомендуем канал «Новостройка по расчету» — https://t.me/nporaschetu.

Владелец канала, Дарья, имеет >15 лет опыта работы в области стратегии и аналитики в JLL, Bain и Google. Дарья делает финансовую оценку инвестиционной привлекательности новостроек, анализируя цены, конкурентов, окружение и рассчитывая доходность недавно стартовавших ЖК. 

Также на канале регулярно появляются интересные спецпроекты, например, сегодня вышла статья с анализом новостроек у строящихся станций метро.

#взаимныйпиар

Пандемия пандемией, а рынок офисов в рост. Зайки должны сидеть и работать на дядю, а не отдыхать между зумами дома. Собственно об этом аналитика Стоуна.

Перспективные офисные проекты

Доброе утро, коллеги!

🏗️Строительство STONE Towers наращивает темп!

Готовность Tower A — 60%, на Tower B стартовали работы по возведению конструкций стилобатной части!

Будьте в курсе прогресса строительства. Оцените динамику работ в нашем традиционном видеообзоре.

На Tower A:
▫️ активно ведутся фасадные работы, началась установка элемент-панелей из стеклофибробетона;
▫️ обустройство основной кровли выполнено на 40%;
▫️наращивается темп работ в подземном паркинге;
▫️ ведутся работы по монтажу внутренних слаботочных и наружных инженерных систем.

Ввод в эксплуатацию Tower A — III квартал 2022 г.

На Tower B и Tower C:
▫️ завершен монтаж распорной системы котлована;
▫️ начались работы по возведению конструкций стилобатной части Tower B;
▫️ продолжаются монолитные работы по устройству фундаментной плиты и вертикальных конструкций -1 этажа.

Готовность второй очереди — IV квартал 2023 г.

❕Вместе с ростом строительной готовности в сентябре мы повышаем цены. Однако у вас ещё есть время приобрести премиальный офис по летней стоимости.

📍Дом STONE: Бумажный пр., 19, с. 10. Построить маршрут.
Записаться на встречу с экспертом коммерческой недвижимости:
+7 (495) 023-86-22

#STONETowers
#дневникстроительства

Доброе утро, коллеги!

Много ли среди подписчиков нашего канала инвесторов⁉️ Уверены, что да.
Специально для вас отдел оценки STONE HEDGE подготовил сравнительный анализ доходности вложений в Офисы VS Квартиры. Лучшее сопровождение утреннего кофе.☕

Оценку инвестиций начнем со SWOT-анализа.⤵️ Сравним ключевые показатели инвестиционной привлекательности на примере вложений в офисную/жилую недвижимость равной площади 50 м² на ранней стадии строительства. Бюджет покупки ~ 12,5 млн руб.

1️⃣Аренда офиса в месяц ~ 165 000 р., квартиры ~ 70 000 р. Преимуществами при сдаче в аренду офиса станут:
▫️Долгосрочные отношения: средний срок аренды от 5 лет с заключением официального договора аренды с фиксированной индексацией арендной ставки. 
▫️Возможность начать поиск арендатора заранее, пока объект ещё строится. В то время как поиск арендатора на квартиру без готового ремонта – скорее невозможен.

2️⃣Срок окупаемости вложений в офисную недвижимость – от 6 лет, в жилую – от 15 лет.

3️⃣Прогнозируемый рост стоимости недвижимости за период строительства – до 45% для офисов, до 20-25% для квартир. 

Сегодня определенно время инвестиций в офисы:

▪️Ставка аренды офисов относительно квартир в два раза выше.
▪️Окупаемость вложений в офисы в два раза выше.
▪️Валовая доходность в офисы выше в два-три раза.
▪️Низкая конкуренция инвесторов на офисном рынке позволит быстро найти арендатора.

Более подробно – в презентации. 

Как выбрать ликвидное офисное помещение и разобраться в налоговой нагрузке мы расскажем в наших следующих постах.

Записаться на встречу с экспертом коммерческой недвижимости STONE:
+7 (495) 023-86-22

#инвестиции
#офисы

​​Интересный кейс от коллег из @СберИнвестиции и взгляд на экономику-шеринга. ⤵️

Каршеринг или собственная машина?

А как вы добираетесь от работы до дома: на автомобиле, берете машину в аренду или пользуетесь каршерингом⁉️
Какой бы вид транспорта вы не выбрали – парковочными местами в офисах завтрашнего дня в STONE by Stone Hedge мы вас обеспечим.

Так, например, в бизнес-центре STONE Савеловская появятся:
▫️Подземный паркинг с зарядными устройствами для электромобилей,
▫️Многоуровневый наземный и гостевой паркинг,
▫️Машино-места для автомобилей каршеринга,
▫️Зона посадки и высадки пассажиров такси.

И, конечно же, мы позаботились и об инфраструктуре 🛴
микромобильности, которая уже стала визитной карточкой STONE:
▫️на территории будут установлены крытые парковки для велосипедов и самокатов, оборудованные зарядными устройствами;
▫️в непосредственной близости от бизнес-центра расположатся станции городского велопроката и аренда самокатов.

А как добирается до работы Дима, и что ему выгоднее в ближайшие 5 лет: купить личный автомобиль или пользоваться каршерингом — читайте на СберИнвестиции.

#STONEСавеловская

Добрый день, коллеги!

Интересно, кого из вас больше на нашем канале — инвесторов или конечных пользователей офисов STONE⁉️

Какой бы ни была цель ваших вложений — качественный офис в хорошей локации и современном бизнес-центре с развитой инфраструктурой — продукт со стабильным спросом.

Цифры. Факты. Аргументы — в нашей экспертной колонке на СRE.

#инвестиции
#офисы
#ритейл