Основной костяк предложения в новых офисных кластерах Москвы сформируется к 2030 году, когда на рынок выйдет значимая часть заявленных проектов и будет завершена реорганизация ключевых территорий, считает руководитель аналитического центра Stone Марина Грицкова.
 
По ее данным, развиваются наиболее интенсивно в сравнении с другими локациями Москвы такие кластеры, как Савеловский, Ходынка, Кутузовский и Мневники. По мере реализации новых проектов спрос здесь будет только усиливаться, что станет гарантией востребованности качественных офисных объектов и дальнейшего роста их стоимости.
 
Грицкова отметила, что масштабная трансформация района возможна возможна при реализации проектов комплексного территории (КРТ), которые создают новую городскую среду и постепенно повышают привлекательность локации для бизнеса. Для инвесторов подобные локации особенно интересны на ранней стадии строительства, когда потенциал роста стоимости объектов реализован еще не полностью. При этом, поскольку часть площадей приобретается инвесторами, после ввода объектов требуется время для заполнения новых офисных комплексов резидентами. В удачной практике рынка, по оценке Грицковой, порог 90-процентной заполняемости площадей может быть достигнут в течение 2 лет.
 

"В случае с локацией Савеловской до 2030 года ожидается ввод еще нескольких проектов офисной площадью 199 тысяч кв м, в том числе в формате КРТ. Здесь впервые за долгие годы введен в эксплуатацию новый бизнес-центр в непосредственной близости от метро", - отметила Грицкова.

 
В колонке, написанной для РИА Недвижимость, она подчеркнула, что при всей значимости качественных проектов и инфраструктуры базовым условием для делового кластера остается транспортная доступность. Поэтому далеко не каждая территория, где одновременно строится большой объем офисов, способна превратиться в полноценный деловой кластер.
 
По ее мнению, чтобы считать кластер однозначно сформированным, в нем должно появиться не менее 500 тысяч кв м офисов класса А, то есть как минимум 5-7 качественных объектов.
 

"Развитие идет быстрее за счет параллельного появления разных типов недвижимости в одном районе, а не последовательного, как раньше. Показателен Белорусский деловой район, когда на формирование его узнаваемости потребовалось более 20 лет. Сегодня его формируют бизнес-центры "Белая Площадь", "Белые сады", AFI2B, AFI Square, Slava, Stone Towers и другие проекты, совокупная площадь которых приближается к 600 тысячам кв м", - пояснила она.

 
В настоящее время, по словам Грицковой, Белорусская и начало Ленинградского делового коридора могут стать драйверами развития нового бизнес-пространства на Савеловской, так как спрос в этой части города остается высоким, а количество участков под новую застройку сокращается. Уровень арендных ставок здесь также один из самых высоких в столице, и достигает ₽100-120 тысяч за кв м в год с НДС.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX