С 1 февраля 2026 вступили в силу изменения в программе «Семейная ипотека»🤱

Новые требования касаются регистрации, участия супругов в сделке и документов.

Основные требования по возрасту детей, гражданству, суммам — остались без изменения.

❗️Программа семейной ипотеки доступна семьям, где:

⚪️Есть хотя бы один ребёнок в возрасте до 6 лет включительно (пока ему не исполнилось 7 лет).

⚪️Или семья воспитывает ребёнка-инвалида любого возраста (до тех пор, пока ему не исполнится 18 лет).

⚪️Главные требования — наличие гражданства РФ и наличие хотя бы одного родителя и ребёнка. Даже, если вы не в браке, это не важно.
А если у ребёнка два родителя и вы в браке, тогда в сделке должны участвовать оба супруга.

⚪️Ставка по ипотеке — не более 6%.

⚪️Сумма кредита — не более 12 млн руб

Листайте карточки, сохраняйте и пересылайте близким, кто планирует покупку квартиры.

✉️Чтобы записаться ко мне на бесплатную консультацию — можно просто написать в личные сообщения @stepin_aleksey

Можно ли купить квартиру так, чтобы ипотеку платило государство?

❗️ДА. И недавно мы провели именно такую сделку для моего клиента.
Ко мне обратился военнослужащий.
Он решил использовать накопления НИС и купить квартиру как инвестицию.

🖇️Логика довольно простая.
Пока человек служит, ипотеку за него оплачивает государство.
А после сдачи дома квартиру можно сдавать в аренду и получать дополнительный доход.

📊Исходные данные сделки:
• накопления НИС — 2,5 млн ₽
• собственные средства — 500 тыс ₽
• ипотека — 2 млн ₽

Изначально мы рассматривали варианты в Московской области и в Санкт-Петербурге.
Но в Подмосковье ничего действительно сильного под аренду найти не удалось.
Поэтому сосредоточились на рынке Санкт-Петербурга. В итоге выбрали студию в доме, который сдаётся уже в 2026 году.

📍Рядом с домом:
• ТРЦ с ресторанами и кино-театром
• фитнес-клуб
• поликлиника
• метро
• закрытая территория
• большой двор с зонами отдыха и спорта

🖇️Квартира будет с готовой отделкой.
После получения ключей останется только установить мебель — и можно сдавать.
Похожие студии в соседних домах уже сдаются примерно за 26–28 тыс ₽ в месяц.

↗️ Теперь про стоимость.
Цена квартиры была 5,8 млн ₽.
Застройщик давал скидку 10%,
и дополнительно мне удалось согласовать ещё 3%.
В итоге квартира обошлась чуть больше 5 млн ₽.

Но самая непростая часть сделки была впереди. 😡
В банке, где оформляли военную ипотеку, сотрудники плохо разбирались в таких сделках. В документах оказалось огромное количество ошибок — практически на каждой странице. В какой-то момент сделка буквально висела на волоске.
Вместе с моим ипотечным специалистом мы в онлайн режиме:
• перепроверяли документы
• исправляли ошибки банка
• срочно открывали нужные счета в другом отделении
• переносили сделку на следующий день

В итоге подключили руководителя другого офиса банка, и сделку провели вне очереди на следующий день в другом отделении.

После подписания я также контролировал:
• согласование сделки в РосВоенИпотеке
• регистрацию в Росреестре

Сейчас дом уже почти достроен.
Совсем скоро клиент получит ключи и сможет сдавать квартиру в аренду.

❗️Кстати, интересный момент.
Когда мы выбирали квартиру, в этом доме ещё было несколько похожих вариантов.
Сейчас, спустя примерно месяц, таких квартир уже не осталось — их разобрали.
Поэтому в подобных проектах иногда важно принимать решение достаточно быстро.


Если вы рассматриваете покупку квартиры:
• по военной ипотеке
• для сдачи в аренду
• или просто хотите разобраться в рынке —напишите мне (@stepin_aleksey) 🤳

Разберём вашу ситуацию и посмотрим, какие варианты подойдут именно вам 🤝

В выходные решил разбавить ленту фотографиями прекрасного Санкт-Петербурга! 👍

В моей фотопленке на телефоне большое количество снимков архитектуры, зданий, улиц, природы. Я очень люблю фотографировать. И стараюсь это делать красиво.

Ранее я получал отклик от вас, чтобы я чаще делился такими фотографиями

Поэтому в эти выходные у вас есть возможность взглянуть на Петербург моими глазами 😍

Я восхищаюсь этим городом. Впервые приехав сюда в 2013 году, полюбил его раз и навсегда.

Кто тоже обожает Питер ➡️ ♥️

В Петербурге в марте прошел старт продаж по-настоящему СЕМЕЙНОГО жилого комплекса 👱‍♂️👩‍🦰👧👶

🛜 Выборгская набережная — первая линия Большой Невки, между садом дачи Головина и Кантемировской улицей

✔️9-этажный дом с тремя дворами, индивидуальными фасадами и галереей с «воздушным» вторым этажом

Ключевые факты:
▫️ 366 квартир (45–170 м²), 1–6 комнат
▫️ 90% квартир — с видами на воду или сад
▫️пентхаусы с потолками 4,5 м и террасами
▫️ подземный паркинг на 370 м/м
▫️ Высота потолков варьируется от 3 до 3,6 м
▫️ Жилье передается без отделки
▫️ В пешей доступности находятся детские сады, школы, вузы, медицинские учреждения, магазины, кафе, салоны красоты, фитнес-клубы, Строгановский парк и Сад Александра Матросова

✉️ Чтобы подобрать квартиру в этом проекте — смело пишите @stepin_aleksey

🔗 +79627270879

❗️ 3,5% НА ВЕСЬ СРОК по семейной ипотеке в современном жилом комплексе

📍 ЖК находится на северном берегу Невы рядом с Невским лесопарком. Все блага современного спального района будут граничить с природой

🏙 Корпуса строят по кирпично-монолитной технологии — это одна из лучших технологий по шумо-изоляции и надежности

📎 В проекте:
▫️Студии, 1, 2 и 3-комнатные квартиры
▫️Площади от 26 до 79 м²
▫️Все квартиры с чистовой отделкой
▫️Высота потолков — 2,75 м
▫️Коворкинг, кладовые, места для колясок и велосипедов
▫️Отдельный многоуровневый паркинг + открытая парковка

📎 Территория:
▫️ закрытый двор
▫️ детские и спортивные площадки
▫️ прогулочные зоны
▫️ видеонаблюдение 24/7
▫️ безбарьерная среда

Этот формат, который:
✔ подходит для жизни
✔ подходит для аренды
✔ не требует доп. вложений, кроме мебели, так как ремонт будет сразу готов

✍️Если хотите узнать:
планировки, цены, расчёты на другие квартиры от студий и до 3-ёх комнатных и стоит ли вообще рассматривать этот вариант под вашу задачу ⤵️
можете написать мне в личные сообщения или оставьте «+» в комментариях. И я с вами свяжусь

➡️ @stepin_aleksey