📌 Облагается ли НДС бездоговорное потребление ресурсов, когда кто-то незаконно подключился и пользуется, например, электричеством или водой?

По факту реализация товара — это передача права собственности, которая возможна только по воле передающей стороны (это подтверждает Постановление ВАС №33 от 30.05.2014). Нельзя считать самовольное использование ресурса его продажей. Нет договора — нет и продажи, а значит, и НДС не положен. Поэтому ресурсоснабжающая организация должна выставлять бездоговорное потребление без НДС.

Также по правилам (п. 84 ПП РФ 442) при расчёте бездоговорного потребления НДС не начисляется — берётся тариф без налога.

А какая практика выставления бездоговорного потребления сложилась в вашей организации? 📒

📢 С 1 марта 2026 года меняются сроки оплаты ЖКУ.

24 июня подписан 177-ФЗ, который вносит изменения в Жилищный кодекс РФ.

Что нового?
✔️ Срок оплаты коммунальных услуг переносится с 10-го на 15-е число следующего месяца.
✔️ Изменятся и сроки начисления пени — теперь отсчет будет начинаться позже, а у жителей появится больше времени на оплату без риска штрафов.

При этом предприятиям ЖКХ необходимо скорректировать процессы выставления счетов и начисления пеней, чтобы начать работу по-новым правилам с 1 марта 2026 года.

Как думаете, помогут ли нововведения повысить собираемость платежей? Делитесь мнением в комментариях! 👇

Взыскание долгов по-новому: начался эксперимент через ГИС ЖКХ и Госуслуги длиной в год

С 1 июля 2025 года стартовал эксперимент, который касается всех, кто работает с долгами за ЖКУ. Теперь управляющие организации, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации, операторы капремонта и ТКО могут направлять заявления о судебных приказах не напрямую в суд, а через ГИС ЖКХ — в электронном виде. Документы попадут должнику в личный кабинет на Госуслугах, а дальше — в ГАС «Правосудие» мировому судье.

Что это даёт❓
— снижение нагрузки на суды,
— ускорение процедуры (в теории — а что будет на практике, какие риски вы уже видите?),
— экономия на бумаге и логистике,
— возможность работать по модели «одного окна».

Но есть и вопросы:
— Как уведомить должника, если он не зарегистрирован в системе?
— Повысится ли собираемость реальных денег или только цифра на этапе «сообщение прочитано»?
— Что делать, если правовая база ещё не готова, а сообщение через Госуслуги не является «надлежащим»? И это ещё без учёта сбоев в системах...

Мы внимательно следим за развитием этой истории и хотим узнать, как вы оцениваете новый подход:

— Планируете ли участие в эксперименте?
— Есть ли внутренние регламенты, как выстраивать такую подачу? Какие риски предвидите?
— Для вас это рабочий инструмент или скорее дополнительная нагрузка?

Поделитесь опытом и мнением в комментариях — для нас важно собрать реальные кейсы из отрасли. Возможно, на базе ваших ответов мы соберём полезный список «о чём стоит подумать на берегу» — чтобы помочь коллегам принять взвешенное решение об участии в эксперименте.

С заботой,
команда СТЕК

Вчера с коллегами разбирали интересный кейс-вопрос, адресованный сообществу. И первый раз на своей практике предлагаем бездействовать и расслабиться, пока Вселенная решает этот вопрос.

Коллеги, поделитесь практикой, как поступаете, если вынесен суд приказ о взыскании долга, полностью удержан приставами, потом отменен по заявлению должника. За возвратом денег и за поворотом должник не обращался. Как идти с иском? деньги то у нас и долга то нет фактически за этот период. А спустя 3 года должник обращается за поворотом, срока давности насколько я помню в части обращения за поворотом нет.

А вы присоединитесь к нам, или думаете, что всё же нужно идти на абордаж?

Новые ставки платы за негативное воздействие на окружающую среду, официально утверждённые Правительством РФ 10 июля 2025 года, будут действовать с 1 января, НО НЕ 2026 года…

Речь идет о сбросах загрязняющих веществ в водные объекты, выбросах загрязняющих веществ в воздух стационарными источниками и размещении отходов.

Основные изменения

— Введены дополнительные коэффициенты к базовым ставкам.
— При сбросе на охраняемых природных территориях (например, в границах заповедников) применяется двойной коэффициент.
— Новые тарифы затронут предприятия всех форм собственности.

Водоканалы и очистные сооружения могут столкнуться с ростом платежей — ставки платы выросли в 1,51 раза по сравнению с ранее действовавшими, которые были установлены на 2018 год постановлением Правительства № 913 от 13.09.2016 г. Также важно проверить, не попадает ли место сброса в зону с повышенным коэффициентом.

Что делать предприятиям?

— Пересчитать размер платы за НВОС по новым ставкам.
— Проверить разрешительную документацию.
— Тщательно документировать объемы и состав сточных вод.
— Оптимизировать систему водоотведения – возможно, потребуется модернизация очистных сооружений.

На Вселенную, как в посте выше, тут рассчитывать не приходится — нет, не порешает. Всем дзен 🧘🧘‍♀️

📝 Шпаргалка для бухгалтера: особенности ведения учета в управляющей компании

Каждая оплата, получаемая управляющей компанией от собственников и нанимателей помещений, должна быть отображена в бухгалтерии предприятия. Вариантов отражения проводок в ЖКХ большое количество, так как единых стандартов нет, и в рамках основных счетов бухгалтер может открывать субсчета.

Мы подготовили для вас таблицу, в которой отображены основные проводки, необходимые для ведения бухгалтерского учета в управляющей компании.

Распечатайте ее и используйте в работе — ШПАРГАЛКА ПО ПРОВОДКАМ В УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ.

Полный текст статьи об особенностях ведения учета в управляющих компаниях — ЧИТАТЬ.

Платежные агенты: до конца переходного периода осталось полгода

С октября 2025 года СРО ОПП и Банк России через Росфинмониторинг начинают полноценный контроль за операторами по приёму платежей. Все участники рынка обязаны будут сдавать ежеквартальную отчётность.

6 августа 2025 в 14:00 (МСК) мы приглашаем вас на бесплатную видеоконференцию, где подробно разберём новые требования. Особое внимание уделим вопросу готовности операторов — важно помнить, что отсутствие в реестре и СРО может стать основанием для ликвидации компании по решению Банка России.

Также обсудим новую отчётность перед Росфинмониторингом и возможные пути её подготовки: привлечение дополнительных специалистов или автоматизацию процессов.

Для участия в ВКС пройдите регистрацию на нашем сайте или достаточно оставить знак "+" в комментариях под этим постом.

🗒 С 1 сентября 2025 года УК ждут новые строгие правила отчётности в ГИС ЖКХ.

Теперь нужно публиковать больше данных: информацию о компании и домах, тарифы, финансовые отчёты, протоколы собраний и показания счётчиков.

Данные нужно загружать регулярно: платежи и показания — ежемесячно, финансовую отчётность — ежеквартально, протоколы — по мере появления. За нарушения грозят серьёзные штрафы до 200 тыс. рублей и даже приостановка лицензии.

Уже сейчас стоит проверить данные в системе, наладить процесс их обновления и обучить сотрудников. Автоматизация с помощью специальных решений поможет избежать ошибок и сэкономить время.

Читайте подробнее в статье — https://dzen.ru/a/aInLXRLymC2ECc26

🗓 Переход на самостоятельные расчеты — серьезный шаг для любой управляющей компании. Он требует не только технических решений, но и понимания изменений в бизнес-процессах.

Современные облачные сервисы и специализированное ПО позволяют полностью отказаться от услуг расчетных центров. Это дает не только экономию, но и полный контроль над начислениями, тарифами и взаимодействием с жильцами.

При этом важно учитывать юридические аспекты: требования к передаче данных, работу с ГИС ЖКХ и формирование тарифов. Техническая сторона включает выбор платформы, интеграцию с платежными системами и настройку резервного копирования.

Такие изменения влияют на всю работу компании — от бухгалтерии до аварийно-диспетчерской службы. Но при грамотной реализации они создают основу для устойчивого развития без посредников.

Подробнее о том, как выстроить эту систему — в материале по ссылке https://dzen.ru/a/aJEIl9mDBG742OjW

⚙️ Современные управляющие компании оказались на перекрестке цифровой трансформации и ужесточающегося регулирования.

Как найти баланс между требованиями законодательства и реальными возможностями организации?

Наша новая статья исследует ключевые аспекты автоматизации УК: от обязательной интеграции с ГИС ЖКХ до спорных вопросов работы с должниками. Вы узнаете, какие технологические решения действительно помогают оптимизировать процессы, а какие остаются маркетинговыми обещаниями.

Этот материал — не руководство к действию, а повод задуматься: готова ли ваша компания к цифровому будущему в условиях, когда требования меняются быстрее, чем внедряются решения?

Читать анализ: https://dzen.ru/a/aJyZ2zGcbUUCEt0s