Друзья и коллеги! Коллектив А СРО «ОКИ» поздравляет с Рождеством! 🎄

Самого светлого, хорошего, праздничного настроения. Радости, блеска в глазах, улыбок, позитивных мыслей и везения, душевной гармонии и только настоящих людей рядом. Пусть сказка в дом придет, луч тепла и света будет оберегать каждый день. Верьте только в лучшее, тогда все приятные встречи будут неслучайными.

🔻 Установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным, необходимым условиям договора.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно Гражданскому кодексу РФ в случаях, предусмотренных федеральным законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат госрегистрации, должна быть нотариально удостоверена.

💯 Также, согласно письму, установлен запрет на совершение сделок законными представителями несовершеннолетних с близкими родственниками несовершеннолетних.
Исключение: сделки, влекущие передачу имущества несовершеннолетним в качестве дара или в безвозмездное пользование, независимо от того, происходит отчуждение имущества несовершеннолетних или нет.

🔻 Росреестр в письме сообщает о допустимости направления в порядке ч. 19 ст. 34 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" обладателю публичного сервитута информации о том, что земельный участок, в отношении которого установлен публичный сервитут, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме.

Информация включает сведения об указанных лицах - собственниках помещений, машино-мест в многоквартирном доме (фамилии, имени, отчества или наименования, почтового адреса и (или) адреса электронной почты, по которым осуществляется связь с таким лицом), согласно актуальным записям о праве, содержащимся в ЕГРН.

👉 В письме сообщается, что в соответствии с п. 49 Порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, утвержденного приказом Росреестра от 08.04.2021 № П/0149 представляемые вместе с запросом о предоставлении сведений из ЕГРН в электронном виде документы должны быть представлены в форме электронных документов, удостоверенных:
- УКЭП лица, подписавшего документ
- УКЭП уполномоченного лица органа, выдавшего документ
- или УКЭП нотариуса.

Указанное положение п. 49 Порядка № П/0149 предполагает совершение нотариусом действия по удостоверению равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе.

Изготовленный нотариусом электронный документ имеет ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе, равнозначность которому удостоверена нотариусом.

Изготовление электронного документа для удостоверения его равнозначности документу на бумажном носителе осуществляется нотариусом путем изготовления электронного образа документа на бумажном носителе и подписания его квалифицированной электронной подписью нотариуса.

Не допускается удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе в отношении сделок, заключенных в простой письменной форме, а также документов, удостоверяющих личность заявителя.

🔻 Согласно документу до 1 сентября 2032 года продлено действие приказа Росреестра от 20.10.2020 № П/0386 "Об установлении требований к содержанию технического проекта геодезической сети специального назначения......".

Срок продления касается:
- требований к содержанию технического проекта геодезической сети специального назначения;
- порядка утверждения проекта геодезической сети специального назначения, включая основания для отказа в его утверждении;
- требований к форме и составу отчета о создании геодезической сети специального назначения и каталога координат ее пунктов;
- правил передачи отчета в федеральный фонд пространственных данных.

❗ Приказ вступил в силу – 16 декабря 2025 года.

✅ Федеральным законом установлено, что начальной ценой изъятого земельного участка из земель сельхозназначения на публичных торгах является кадастровая стоимость такого земельного участка, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению на дату публикации извещения о проведении публичных торгов в отношении такого земельного участка.

Ранее применялась рыночная или кадастровая стоимость, если результаты кадастровой оценки были утверждены не ранее чем за 5 лет до принятия решения о торгах.

Настоящий Федеральный закон вступил в силу - 15 декабря 2025 года.

Согласно Постановлению утверждены требования к развитию территорий, которые применяются при комплексном развитии территории в целях ИЖС и ведения садоводства. 🔥

Требования к ИЖС применяются в рамках исполнения обязательств в соответствии с договором о комплексном развитии территории. В рамках договора застройщик не реже 2-х раз в год предоставляет в Мособлархитектуру отчёт о соблюдении требований к ИЖС.
Согласно Постановлению:
мин. размер участка для ИЖС составляет 600 кв. метров. Допускается - 400 кв.м, но не более 20% от общего количества земельных участков;
расстояние от индивидуального жилого дома до границы земельного участка, смежной с дорогой или проездом - не менее 3 м;
мин. расстояния до границы соседнего участка должно быть: от жилого (садового) дома 3 м; от отдельно стоящей хозпостройки (или части садового (жилого) дома) с помещениями для содержания сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов - 4 м; от других хозпостроек - 1 м.

На территорию ИЖС с числом земельных участков до 50 предусмотрен один автомобильный въезд, от 50 и более - не менее 2-х.

Также документ включает информацию о:
- транспортном обслуживании территории - ширина проезжей части от 3,5 м при одностороннем движении и 6 м — при двустороннем;
- организации стоянок автомобилей - постоянное хранение - в пределах земельного участка, временное хранение - вдоль проезжей части с устройством карманов для стоянки;
- благоустройстве территории - нормативы для размещения спортивных и детских игровых комплексов (не менее 2,4% площади посёлка), организация площадок для сбора отходов; пожарной безопасности - наличие источника противопожарного водоснабжения;
- инженерных системах – мин. потребность в электрической энергии - 15 кВт на домовладение; обязательное обеспечение в газоснабжении, водоснабжении, водоотведении, связи.

👉 Постановление вступило в силу 27 декабря 2025 года.

С 1 января 2026 вступили в силу изменения в законодательстве РФ в части обжалования решений о приостановлении ГКУ и (или) ГРП во внесудебном порядке. ️ ❗

Теперь обжаловать во внесудебном порядке можно не только решение о приостановлении ГКУ, но и решение о приостановлении ГРП. ️

Решение о приостановлении во внесудебном порядке в части приостановления ГКУ может быть обжаловано: ️
- заявителем или его представителем; ️
- кадастровым инженером, подготовившим межевой план, технический план, карту-план территории или акт обследования; ️
- юридическим лицом, работником которого является кадастровый инженер, подготовивший вышеуказанные документы. ️

Обжалование решения о приостановлении во внесудебном порядке не является обязательным досудебным порядком обжалования такого решения о приостановлении. ️
Для этих целей распоряжениями Росреестра уже созданы центральная и региональные апелляционные комиссии, в состав которых вошли представители Росреестра и Национального объединения СРО КИ. ️

Также предусмотрено создание межрегиональных комиссий. В случае их создания региональные апелляционные комиссии в соответствующих субъектах РФ не создаются. ️
Центральная апелляционная комиссия рассматривает заявления об обжаловании решений о приостановлении:
- если уведомление о таком приостановлении направлено Росреестром;
- если решение о приостановлении принято государственным регистратором прав, являющимся руководителем одного или всех членов любой иной апелляционной комиссии. ️

Региональные и (или) межрегиональные апелляционные комиссии рассматривают заявления об обжаловании решений о приостановлении:
если уведомления о приостановлении направлены органами регистрации прав, действующими на территориях соответствующих субъектов РФ. ️
С перечнем комиссий и их контактами можно ознакомиться здесь. ️
Для рассмотрения приостановления кадастрового учета во внесудебном порядке необходимо совместное участие в заседании апелляционной комиссии представителей Росреестра и Национального объединения СРО КИ. ️
Без участия представителей Национального объединения СРО КИ апелляционной комиссией рассматриваются только жалобы на приостановления в части государственной регистрации прав. ️
Заседания апелляционных комиссий могут проводиться в дистанционной форме. ️

🔻 Заявление об обжаловании решения о приостановлении представляется в апелляционную комиссию: ️
- в течение 15 рабочих дней с даты принятия решения о приостановлении;
️- в письменной форме при личном обращении; ️ посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении; ️ в электронной форме, включая единый портал. ️
Все выявленные апелляционной комиссией основания для приостановления ГКУ и ГРП подлежат отражению в решении комиссии. ️
Если государственный регистратор указал не все причины приостановления - данная информация отражается в решении комиссии и доводится до руководителя органа регистрации прав. ️

Если государственный регистратор наряду с обоснованными причинами указал необоснованные причины приостановления - данная информация отражается в решении комиссии с отметкой об отсутствии необходимости их устранения для возобновления учетно-регистрационных действий.
Резолютивная часть решения апелляционной комиссии объявляется на заседании апелляционной комиссии в день принятия ею решения. ️

Повторная подача заявления об обжаловании решения о приостановлении в отношении одного и того же решения о приостановлении, ранее являвшегося предметом рассмотрения апелляционной комиссии, не допускается. ️ Ранее созданные апелляционные комиссии признаны утратившими силу. ️

Ознакомиться с изменениями: ️Федеральный закон от 22.07.2024 N 207-ФЗ; ️Приказ Росреестра от 01.07.2025 № П/0237/25.

Разработан проект приказа Минстроя России «Об установлении состава сведений, содержащихся в реестре уведомлений о планируемом строительстве объектов ИЖС и в реестре уведомлений об окончании строительства объектов ИЖС».
Федеральным законом от  31 июля 2025 г. № 304‑ФЗ в Градостроительный кодекс РФ внесены изменения: вместо выдачи уведомлений о соответствии планируемого или построенного объекта ИЖС/садового дома требованиям законодательства вводится реестровая система. ⚡

В этой связи, Минстроем России подготовлен проект приказа, который устанавливает, какие сведения должны быть включены в:
- реестр уведомлений о планируемом строительстве объектов ИЖС;
- реестр уведомлений об окончании строительства объектов ИЖС.

После внесения записей в реестры заявителю направляется выписка из реестра.
Состав сведений, содержащихся в реестрах уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства объектов ИЖС:
- о создании реестровой записи.
- об уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома.
- о застройщике.
- о земельном участке.
- об объекте капитального строительства.
- о решении о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта – только в реестре уведомлений о планируемом строительстве объектов ИЖС.
- о внешнем облике объекта ИЖС или садового дома, в случае строительства или реконструкции такого объекта в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.
- о договоре строительного подряда с использованием счета эскроу
необходимые для осуществления ГКУ и (или) ГРП – только в реестре уведомлений об окончании строительства объектов ИЖС.

👉 Предполагаемая дата вступления в силу приказа - 1 сентября 2026 года.
Приказ доступен для публичных обсуждений до 3 февраля 2026 года.

Законопроект № 803203-8 «О внесении изменений в статьи 39.28 и 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» принят Госдумой во 2 и 3 чтениях. 📃

Законопроект направлен на:
- упрощение порядка перераспределения земельных участков, находящихся в государственной, муниципальной или частной собственности, в том числе используемых в предпринимательских целях;
- устранение случаев, когда границы участков отличаются сложностью или неудобством в использовании: вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосица.

Согласно законопроекту:
- перераспределение земельных участков, находящихся в государственной, муниципальной или частной собственности будет осуществляться однократно;
- площадь участка при перераспределении можно будет уменьшить или увеличить. При этом увеличение площади земельного участка будет возможно лишь в пределах 1 000 кв.м;
- расчёт платы за перераспределение будет производиться исходя из размера увеличиваемой площади без учёта общей площади участка;
- органы государственной власти и органы местного самоуправления вправе определять категории граждан, для которых перераспределение земельных участков будет бесплатным.

Перераспределение земельных участков, находящихся в государственной, муниципальной и частной собственности осуществляется в соответствии:
с утвержденным проектом межевания территории
либо в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка (в случае, если отсутствует проект межевания территории).

Разработан проект постановления Правительства РФ "О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 12.04.2024 № 464 "Об учреждении премии Правительства Российской Федерации в области геодезии и картографии имени Феодосия Николаевича Красовского". В соответствии с постановлением вносятся следующие уточнения: с 2026 года премия присуждается не реже одного раза в 5 лет (ранее - раз в 5 лет); объявление о конкурсе на соискание премии осуществляется не позднее 30 апреля (ранее - не позднее 1 апреля года, предшествующего году, в котором вручается премия), слова "предшествующего году," исключаются;
документы для участия в конкурсе представляются в течение месяца с даты объявления конкурса (ранее - до 1 июня года, предшествующего году, в котором вручается премия); предложения о присуждении премии для их представления в Правительство РФ подготавливаются в течение 3 месяцев с даты объявления конкурса (ранее - до 1 октября года, предшествующего году, в котором вручается премия). На основе предложений Росреестром осуществляется подготовка проекта акта Правительства РФ о присуждении премии и направление его в Правительство РФ для принятия решения; вручение премии осуществляется в торжественной обстановке не позднее 12 месяцев со дня принятия Правительством РФ решения о ее присуждении (ранее - приурочивается ко Дню работников геодезии и картографии - 2-е воскресенье марта); денежная часть премии перечисляется лауреатам премии Росреестром в течение 12 месяцев со дня принятия Правительством РФ решения о ее присуждении (ранее - в течение 3 месяцев). Постановление доступно для публичных обсуждений до 31 января 2026 года.

С Днём защитника Отечества! 🇷🇺

Этот день — про характер. Про надёжность, на которую можно опереться. Про умение брать ответственность и держать слово.

Защита — это не только про форму и службу. Это про семью, команду, дело, которым вы занимаетесь. Про готовность принимать решения и идти вперёд, даже когда непросто.

Желаем вам крепкого здоровья, внутренней силы и спокойной уверенности в своих действиях. Пусть рядом будут люди, которые поддерживают, а работа приносит достойные результаты.

Спасибо за вашу стойкость, профессионализм и ответственность.
С праздником! ❤️

С Международным женским днём! 🌷

Коллектив А СРО «ОКИ» поздравляет вас с 8 Марта!

Дорогие женщины, вы наполняете мир теплом, заботой и вдохновением. Ваша энергия, мудрость и внимание к деталям делают сильнее не только семьи, но и профессиональное сообщество, в котором мы работаем вместе.

Пусть в вашей жизни всегда будет место радости, спокойствию и уверенности в завтрашнем дне. Желаем весеннего настроения, душевной гармонии, новых идей и успехов во всех начинаниях.

Спасибо вам за профессионализм, поддержку и вклад в общее дело. Пусть рядом всегда будут люди, которые ценят, уважают и бережно относятся к вам.

С праздником весны, красоты и вдохновения! 💐❤️