Юридический прорыв поможет строительству не быть зависимым от изменений в контрактах.

Существенное изменение обстоятельств: когда суды разрешают менять условия госконтрактов - существенный рост цен на материалы и оборудование при исполнении сторонами контракта.

Суд пришел к выводу о том, что не получив согласие заказчика на увеличение цены контракта и заключения дополнительных соглашений, подрядчик вправе отказаться от исполнения контракта, поскольку увеличение цен на материалы и оказания услуг третьими лицами, является существенным изменением обстоятельств, которые подрядчик и заказчик не могли предусмотреть при заключении контракта.

В итоге суд кассационной инстанции подтвердил правомерность отказа подрядчика от исполнения контракта при наличии оснований для его изменения по соглашению сторон.

С этого момента мы надеемся, что заказчики будут руководствоваться данным судебным актом и разрешать все в досудебном порядке, по аналогичным спорам.

Если обстоятельства изменились и выполнить работы без изменения условий сделки невозможно, подготовьте обращение к заказчику в соответствии с нормами закона для внесения правок в контракт.

Союз готов поддерживать и оказывать консультационную помощь в разъяснении этих вопросов.

Документ: Постановление АС Северо-Кавказского округа от 28.04.2024 г № Ф08-3843/2022 по делу № А63-11917/2021

#СРО55_Важное

Изменения в миграционной политике после теракта в "Крокус Сити Холле".

Стоит ли ожидать массового оттока трудовых мигрантов из России?

Традиционно тема трудовых мигрантов особенно чувствительна для сферы строительства и ремонта, мастера из Таджикистана и Узбекистана после теракта действительно попрятались, многие перестали брать заказы. У тех, кто работает в России легально, в массовом порядке проверяют документы. Многих лишают гражданства и высылают из страны.
На этом фоне работники других национальностей стали повышать расценки на свои работы. Так, русская бригада запросила за комплексный ремонт однокомнатной квартиры в новостройке в Мурино 400 тыс. рублей, тогда как ранее это стоило 100–200 тыс.

Нарушения при оформлении документов для мигрантов фиксируются регулярно, сообщили источники в правоохранительных органах.

В Рособрнадзоре сообщили, что при проведении экзамена для желающих получить патент было бы целесообразно проверять, насколько хорошо кандидат владеет устной речью. Это логично, «поскольку трудовые мигранты в процессе работы и при решении повседневных бытовых вопросов осуществляют преимущественно устные коммуникации с окружающими», подчеркнули в ведомстве.

На встрече с ректорами вузов 18 апреля министр образования и науки Валерий Фальков дал поручение. В частности, он призвал заключать в регионах договоры с государственными вузами, «чтобы в каждом субъекте конкретный местный университет отвечал за проведение экзамена».

— Подчеркиваю, что прямая персональная ответственность за проведение экзамена и выдачу сертификатов лежит на вас, — обратился к ректорам министр.
#СРО55_Важное

Решение вынес суд, оно вступило в законную силу

Компания «Стройбетон» должна бесплатно передать в собственность детский сад, построенный ею на собственные средства в микрорайоне Амурский. Соответствующе решение суда по иску прокуратуры Омской области вступило в законную силу.
Вердикт стал итогом многолетней тяжбы надзорного органа со строительной компанией. История началась еще в 2008 году, когда мэрия заключила со «Стройбетоном» договор аренды земельных участков для комплексной застройки в поселке Амурском.
За это право застройщик должен был заплатить в казну 1,1 млрд рублей, однако заплатил лишь 230 млн.
Поначалу мэрия пыталась взыскать недоимку и обратилась в суд, однако бывший первый заместитель директора департамента имущественных отношений администрации города Вадим Меренков заключил со «Стройбетоном» мировое соглашение, отказавшись от 906 млн.
Через год Меренкова посадили на 5 лет и 6 месяцев за превышение должностных полномочий, а «Стройбетон» как ни в чем не бывало продолжал строительство.
#СРО55_Важное

С 1 июля банки уже не могут значительно поднимать ставку по ипотеке, если заемщик не хочет оформлять страховку

С 1 июля 2024 года начал действовать Федеральный закон от 19.12.2023 № 607-ФЗ «О внесении изменений в статьи 5 и 7 Федерального закона "О потребительском кредите (займе)».

В чем суть

Размер повышения все так же привязан к ипотечной ставке, по которой изначально взят кредит, но теперь ограничен не условиями договора, а законом.

Банкам ограничили возможность существенно повышать ставку по ипотечному кредиту, если заемщик:
⬩ отказывается его страховать;
⬩ расторгает договор страхования. 

Все, что теперь может сделать банк, — поднять процентную ставку по уже выданной ипотеке только до того уровня, который действовал на момент заключения договора по аналогичным кредитам, выданным без страхования. 

Речь идет о страховании: имущества, жизни и здоровья и титула. 

#СРО55_Важное

С 1 августа 2024 года в России начнет действовать предварительный национальный стандарт по информационному моделированию зданий и сооружений.
Этот стандарт разработан с целью улучшения процесса проектирования, строительства и эксплуатации объектов капитального строительства с использованием технологий информационного моделирования (Building Information Modeling, BIM).

Основные цели и задачи этого стандарта включают:

Установление единой терминологии: Введение стандарта поможет унифицировать термины и определения, используемые в BIM-технологиях.

Согласование требований: Стандарт будет определять основные требования к созданию, ведению и использованию информационных моделей.

Повышение качества проектов: Внедрение стандарта направлено на улучшение качества проектной документации и снижение ошибок в проектировании и строительстве.

Эффективное управление жизненным циклом: Использование BIM позволит более эффективно управлять жизненным циклом объектов, от проектирования до эксплуатации и демонтажа.
Принятие этого стандарта является важным шагом для строительной отрасли России, способствующим повышению конкурентоспособности и внедрению современных технологий.
#СРО55_Важное

Министр науки и высшего образования РФ Валерий Фальков предложил рассмотреть вопрос о введении нового статуса жилья для студентов, отличного от общежития, с доступной ценой. Эта инициатива направлена на улучшение условий проживания студентов и обеспечение более разнообразных вариантов жилья для учащихся.

Фальков подчеркнул, что существующая система общежитий не всегда удовлетворяет потребности всех студентов, особенно тех, кто желает более высокого уровня комфорта и приватности, но при этом не может себе позволить арендовать полноценную квартиру на рынке недвижимости. Введение нового типа жилья может стать решением этой проблемы, предоставляя студентам более комфортные условия по приемлемой цене.

Эта инициатива также может способствовать улучшению социальной инфраструктуры вблизи учебных заведений, стимулировать развитие местного рынка недвижимости и повысить общий уровень удовлетворенности студентов условиями проживания.

Такие меры могут быть особенно актуальны для крупных городов, где спрос на доступное студенческое жилье традиционно высок. Реализация этой идеи потребует тщательной проработки, включая вопросы финансирования, регулирования цен и стандартов качества.
#СРО55_Важное

Государственная Дума Российской Федерации приняла закон, который устанавливает единые размеры штрафов для застройщиков. Это нововведение направлено на упрощение системы наложения административных взысканий и обеспечение прозрачности в строительной отрасли.

Закон предусматривает, что размер штрафов для застройщиков теперь будет определяться по единой шкале, что устранит существующие ранее разночтения и неясности. Это позволит более эффективно регулировать деятельность застройщиков и снизить количество нарушений.

Основные положения нового закона включают:

Введение единой шкалы штрафов для всех застройщиков, независимо от их масштабов и региона деятельности.
Упрощение процедур наложения штрафов и усиление контроля за исполнением норм и стандартов строительства.
Создание более прозрачной и предсказуемой системы ответственности, что, в свою очередь, повысит доверие к застройщикам и строительной отрасли в целом.
Данное законодательное изменение направлено на улучшение условий ведения бизнеса в строительной отрасли и защиту прав потребителей, обеспечивая при этом соблюдение высоких стандартов качества и безопасности.
#СРО55_Важное

В Омске на улицах Нейбута и Пушкина планируется строительство многоэтажных жилых домов, часть квартир в которых будет выделена обманутым дольщикам. Это решение принято для решения проблем дольщиков, которые пострадали от недобросовестных застройщиков. Новый проект направлен на обеспечение жилья тем, кто оказался в сложной ситуации из-за замороженных или несостоявшихся строительных проектов.

Многоэтажные здания будут построены с учетом современных строительных норм и требований, чтобы обеспечить комфортное и безопасное проживание для будущих жильцов. Такой подход позволяет не только помочь обманутым дольщикам, но и улучшить жилищные условия в районе, где будут возведены новые дома.

Этот проект является частью более широкой программы поддержки пострадавших дольщиков, которую реализуют местные власти совместно с застройщиками и другими заинтересованными сторонами.
#СРО55_Важное

С 2019 года 21,2 миллиона российских семей улучшили свои жилищные условия благодаря реализации национального проекта «Жилье и городская среда».

Этот нацпроект направлен на улучшение жилищных условий граждан, создание комфортной городской среды, а также на развитие жилищного строительства. Успехи в реализации проекта подтверждают значительное количество семей, которые смогли улучшить свои жилищные условия, что свидетельствует о важности и эффективности программы.

Согласно целям, поставленным Президентом России перед национальным проектом «Жилье и городская среда», ежегодно к 2030 году улучшать свои жилищные условия должны не менее 5 миллионов семей. Предстоит совокупно построить более 1 млрд кв. м жилья, а это значит, что каждый пятый квадратный метр в России должен стать новым.
#СРО55_Важное

Проект изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации активно обсуждается представителями строительной отрасли.

Основные комментарии представителей отрасли касаются следующих аспектов:

Упрощение согласований. Многие игроки строительного рынка положительно оценивают инициативу по сокращению сроков согласования и уменьшению количества процедур для получения разрешений на строительство. Это может снизить административные барьеры и улучшить деловой климат.

Цифровизация процессов. Введение новых норм, касающихся обязательной цифровизации градостроительной документации и взаимодействия с государственными органами, также вызывает поддержку среди специалистов. Это шаг к повышению прозрачности и улучшению контроля за процессами в строительстве.

Усиление контроля и ответственности. В то же время проект предусматривает усиление контроля за строительными компаниями и введение новых норм ответственности. Это вызывает неоднозначные мнения: с одной стороны, это может способствовать улучшению качества строительства, с другой – повысить риски и затраты для бизнеса.

Изменение подходов к градостроительному планированию. Некоторые эксперты отмечают, что изменения могут привести к необходимости пересмотра текущих генеральных планов городов и поселений, что потребует дополнительных ресурсов.

В целом, представители строительной отрасли воспринимают изменения как важный шаг к модернизации законодательства, но подчеркивают необходимость более детального обсуждения отдельных норм для учета интересов всех участников процесса.
#СРО55_Важное