🏗 Делимся обзором актуальных новостей недвижимости за прошедшую неделю

❇ Цены на новостройки в Сочи за год увеличилась на 15%
Средняя цена на квартиры в новостройках Сочи по итогам первого квартала 2024 года достигла 380,4 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 15% больше показателя первого квартала 2023 года.
Подробнее

❇ В Минстрое подсчитали объём введённого в эксплуатацию жилья в России за март
Согласно данным ведомства, в первом квартале текущего года было введено в эксплуатацию 29,3 миллиона квадратных метров жилой площади. При этом на март пришлось 5 миллионов квадратных метров нового жилья.
Подробнее

❇ В Москве снизилась выдача льготной ипотеки
В конце 2023 года на Москву приходилось 23% выдач льготной ипотеки с господдержкой по всем регионам России, в I квартале 2024 года доля столицы снизилась до 5%.
Подробнее

❇ Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых
Ключевая ставка остается неизменной с декабря 2023 года. На прошлом заседании, 22 марта, ЦБ также сохранил показатель на том же уровне.
Подробнее

@srgroup23

#news_недвижимость
#аналитика_недвижимости

💡 Рассказываем, как прошел вебинар "Анализ рынка новостроек", в котором приняла участие Кондрашова Вера, руководитель отдела аналитики SRG-IT.

В своем выступлении эксперт осветила следующие вопросы:
▫️ Как идентифицировать новостройку и найти ее;
▫️ Подбор «хороших» аналогов;
▫️ Особенности субсидированных цен.

Вера уделила особое внимание проблемам и их решениям в рамках каждого блока.

🔗 Посмотреть запись вебинара и скачать презентацию вы можете по ссылке

@srgroup23

#аналитика_недвижимости
#srg_it

🏗 Подготовили регулярный обзор актуальных новостей в сфере недвижимости за прошедшую неделю

✅ Стоимость новостроек, частных домов и вторичного жилья в курортных регионах России заметно увеличилась за последний год
Несмотря на рост цен в регионах, снижается число предложений.
🔗 Подробнее

✅ Ипотечные заемщики вдвое реже вкладываются в недвижимость
По данным исследования ДОМ.РФ и ВЦИОМ «Портрет ипотечного заемщика» за 2023 год, на долю покупателей-инвесторов прошлом году приходилось всего около 2% ипотечных сделок. Это вдвое меньше, чем было зафиксировано в предыдущие периоды.
🔗 Подробнее

✅ Выдача ипотеки на покупку и строительство частных домов в России выросла на 12% с начала года
Начальник управления "Ипотечное кредитование" ВТБ Сергей Бабин ожидает, что в 2024 году ипотека на ИЖС в стране достигнет рекордного 1 трлн рублей.
🔗 Подробнее

✅ Москва догнала Дубай по объемам строительства жилых небоскребов
Проектные объемы небоскребов в двух городах практически сравнялись: в активной стадии строительства в исследуемых городах находится по 5,8 млн кв. м высотного жилья.
🔗 Подробнее

✅ По данным Дом.РФ, в 1 кв. 2024 российские застройщики на 14% увеличили выручку от продаж жилья
Рост выручки обусловлен ценовым фактором - средняя стоимость договора долевого участия достигла 8,5 миллиона рублей против 7,5 миллиона по результатам первого квартала 2023 года.
🔗 Подробнее


@srgroup23

#news_недвижимость
#аналитика_недвижимости

📈 Эксперты Группы SRG провели анализ и составили рейтинг самых дорогих для аренды торговых коридоров за пределами Москвы и Санкт-Петербурга

По итогам января — мая 2024 года проспект Ямашева в Казани снова признан самой дорогой торговой улицей в регионах России, как и в прошлом году.

Второе место за собой сохранила Красная улица в Краснодаре. Третью строчку заняла площадь Свободы в Нижнем Новгороде, город усилил свою позицию в рейтинге относительно 2023 года — тогда он был четвертым.

Старший руководитель проектов Группы SRG Александра Болотникова рассказала, что на рынке аренды высоколиквидных помещений в основных торговых коридорах наблюдается рост ставок в пределах 10–20% относительно ноября 2023 года.

💬 «В ряде городов зафиксирована отрицательная динамика (в пределах 20%), преимущественно связанная с отсутствием вакантных площадей; максимальное снижение отмечается в городах с низким уровнем деловой активности», — добавила Александра Болотникова. В целом основными особенностями рынка помещений на дорогих торговых улицах являются низкая ротация арендаторов, долгосрочные договоры аренды, короткий срок экспозиции и отсутствие скидок при заключении договоров, подытожила она.

🔗 Ознакомиться с рейтингом и детальными комментариями можно по ссылке

@srgroup23

#аналитика_недвижимости
#srg_it

🏢 По данным Группы SRG, в мае вторичное жилье подешевело в Москве сильнее, чем в любом другом крупном городе России

В апреле Москва занимала 11-е место среди городов по скорости снижения цен на жильё, лидером была Рязань. Но уже в мае стоимость вторички в Рязани выросла.

📉 Где в мае квартиры подешевели

В мае цены на вторичное жильё снизились в 11 городах из 50, которые исследовала компания SRG.

После Москвы второе место занимает Балашиха - в апреле этот город в Подмосковье занимал третье место в рейтинге. Владивосток опустился со второй позиции на третью.

📈 Города с наиболее подорожавшим в мае жильем

По данным SRG, в мае стоимость вторичного жилья увеличилась в 39 городах России. Наибольший рост цен был отмечен в Махачкале, где жильё дорожает с начала 2023 года. Месяц назад лидером по росту цен был Улан-Удэ.

На втором месте, как и в апреле, остаётся Сочи. Цены здесь растут с начала года, но в декабре 2023 года было зафиксировано их снижение.

Третье место поделили сразу три города: Краснодар, Нижний Новгород и Набережные Челны.

🔗 Подробная статистика доступна на сайте

@srgroup23

#аналитика_недвижимости
#srg_it

🔔 Рассказываем, как прошел вебинар "Анализ рынка с учетом факторов местности, влияющих на стоимость земли и индивидуальных жилых строений", в котором принял участие Цвентух Василий, ведущий эксперт отдела аналитики SRG-IT

В своем выступлении эксперт осветил следующие вопросы: как найти объект загородной недвижимости на местности, как определить область с сопоставимыми аналогами и что делать при отсутствии на рынке прямых аналогов. Также эксперт поделился практическими примерами для контроля и профилактики ошибок.

🔗 Посмотреть запись вебинара и скачать презентацию вы можете по ссылке

@srgroup23

#аналитика_недвижимости
#srg_it

📈 Махачкала заняла первое место в рейтинге городов по росту цен на вторичное жильё

Аналитики Группы SRG подсчитали для «РБК-Недвижимости», что в мае 2024 года Махачкала возглавила рейтинг городов с населением от 300 тысяч жителей по годовому росту стоимости одного квадратного метра вторичного жилья.

На втором месте Новокузнецк где стоимость квадратного метра на вторичном рынке за год увеличилась на 24,4%. Третью позицию занимает Тольятти с ростом стоимости на 22,7%. Также в первую пятерку рейтинга вошли Магнитогорск (+22,1%) и Казань (+21,8%).

Москва находится на 28-м месте в рейтинге с ростом средней цены вторичного жилья на 12 %. При этом в Тюмени отмечен минимальный рост средней цены вторичного жилья за год — всего 0,5 %

💬 Лидерство Махачкалы в рейтинге по росту цен объясняется тем, что этот регион изначально отставал по ценам на вторичную недвижимость, отмечает партнер Группы SRG Максим Русаков. «Сейчас происходит их активное выравнивание, что связано с ростом номинальных доходов населения», — говорит эксперт.

🔗 Подробная информация доступна на сайте

@srgroup23

#аналитика_недвижимости
#srg_it

🔔 Партнер Группы SRG Максим Русаков расскажет о ситуации на рынке недвижимости в радиоэфире «Комсомольской правды»

В новом выпуске радиопередачи «Метры и квадраты» Максим Русаков вместе с редакцией обсудит последние события на рынке недвижимости. Эксперт расскажет о текущей ситуации, сделает прогнозы на ближайшее время и ответит на другие важные вопросы.

🔗 Приглашаем присоединиться к прямому эфиру Радио «КП» по ссылке
📅 Дата: сегодня (14 июня)
⏰ Время: 17:46 (МСК)

@srgroup23

#аналитика_недвижимости
#srg_it

📈 По итогам мая 2024 года Казань и Челябинск стали лидерами по росту цен на вторичное жильё, Москва заняла 10-е место

Первое место в рейтинге городов-миллионников по росту цен на вторичную недвижимость за год разделили Казань и Челябинск. По сравнению с маем 2023 года, средняя стоимость одного квадратного метра в обоих городах увеличилась на 21,8%.

Максим Русаков, партнёр Группы SRG, видит причину лидерства Казани и Челябинска в том, что эти промышленные города получили сейчас дополнительный импульс. По мнению эксперта, это не только более доступный по цене, но и более перспективный вариант.

Минимальный рост средней стоимости вторичного жилья зафиксирован в Санкт-Петербурге (+4,7%). По данным Группы SRG, Отрицательной динамики за год не зафиксировано ни в одном миллионнике.

🔗 Подробная информация доступна на сайте

@srgroup23

#аналитика_недвижимости
#srg_it

🏗 В июне цены на жилую недвижимость в крупных городах продолжили падение

На портале “РБК-Недвижимость” вышел материал с аналитикой цен на жилую недвижимость в июне. Статистика говорит о продолжающемся тренде на снижение стоимости в крупных городах РФ.

Партнер Группы SRG Максим Русаков считает, что в основе сложившейся на рынке ситуации лежит комплекс причин, в числе которых экономическая неопределенность, слабый спрос ввиду высокой ипотечной ставки, смещение спроса на первичный рынок из-за льготных программ кредитования.

🔗 Подробнее читайте по ссылке

@srgroup23

#аналитика_недвижимости
#srg_it

📈 Названы города-миллионники с наибольшим ростом цен на вторичное жилье

Воронеж, Нижний Новгород и Ростов-на-Дону заняли первые три места в рейтинге городов-миллионников по темпам роста цен на жильё по итогам второго квартала. Москва оказалась на предпоследнем, 15-м месте.

💬 Партнер SRG Максим Русаков замечает, что обычно рейтинги по росту цен возглавляют наиболее крупные города с ростом численности населения. «Но сейчас цены на вторичке стагнируют. В большей мере это коснулось Москвы и Санкт-Петербурга. Именно это позволило Воронежу, Нижнему Новгороду и Ростову-на-Дону возглавить рейтинг по росту цен», — считает эксперт.

🔗 Подробную аналитику читайте на сайте

@srgroup23

#аналитика_недвижимости
#srg_it

📉 В июле цены на жильё в городах-миллионниках продолжили снижаться.

Издание “РБК-недвижимость” опубликовало статью по итогам анализа ситуации на рынке жилья в июле.

Авторы статьи констатировали усиление тенденции падения стоимости квадратного метра жилья в крупных российских городах.Так, из 50 исследуемых городов отрицательная динамика была отмечена в 23-х, в то время как в июне таких городов было 16.

По результатам исследования выяснилось, что сильнее всего подешевели квартиры в Санкт-Петербурге, где тенденция снижения цен фиксируется 7-ой месяц подряд.

Похожая на сегодняшнюю ситуация с падением цен на квартиры наблюдалась на рынке недвижимости в 2022 году после резкого повышения ключевой ставки и подорожания ипотечных кредитов.

В то же время в небольших городах сейчас наблюдается тенденция к некоторому росту стоимости квартир. Об этом читателям издания рассказал Партнер Группы SRG Максим Русаков
💬 “Это новое явление: небольшие города обгоняют миллионники не только по темпам роста, но уже и по цене за квадрат". В качестве примера эксперт привел Улан-Удэ, который вошел в десятку самых дорогих городов России, оставив позади Новосибирск и Екатеринбург.

🔗 Подробная аналитика доступна по ссылке

@srgroup23 

#аналитика_недвижимости 
#srg_it

📑 Аналитический центр инвестиционно-консалтинговой Группы SRG провел исследование программ реализации помещений в строящихся на продажу блоками офисных проектах класса А.

📌 Ключевым предметом исследования для аналитиков стали программы приобретения коммерческой недвижимости и условия, которые готовы предоставить девелоперы потенциальным покупателям.

При проведении анализа учитывались наиболее важные критерии оценки программ приобретения офисной недвижимости:
◻ Размер первоначального взноса;
◻ Процентная ставка;
◻ Наличие беспроцентного льготного периода и/или специальных условий.
Кроме того, учитывалась площадь офисной недвижимости в стадии реализации в портфеле девелоперов на начало сентября 2024 года, к старту деловой активности.

Результаты проведенной аналитической работы показали, что на сегодняшний момент основным стимулом привлечения покупателей является рассрочка выплат до момента окончания строительных работ. Программу с такими условиями покупки предлагают 11 застройщиков из сформированной выборки.

🔗 Подробная информация представлена в сравнительной таблице, по ссылке

@srgroup23

#аналитика_недвижимости
#srg_it

📈 На платформе “РБК-недвижимость” опубликованы данные о стоимости 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья.

💻 Аналитика предоставлена экспертами направления IT Группы SRG. Подсчет производила автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения - собственное цифровое решение компании. Исследовались предложения о продаже недвижимости на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).

По итогам проведенного анализа установлено, что во втором квартале 2024 года первую тройку рейтинга по росту цен на вторичном рынке составили Сочи (+6,44%), Махачкала (+5,77%) и Улан-Удэ (+5,24%).

💬 «Лидерство Махачкалы по росту цен на вторичное жилье вызвано снижением предложения на фоне высоких ипотечных ставок - указал партнер Группы SRG Максим Русаков.- Собственники предпочитают сдавать жилье, а не продавать. Ведь спрос на аренду растет, а также усиливается инвестиционная активность, поскольку недвижимость воспринимается как безопасное вложение. Приток покупателей из других регионов добавляет давления на рынок».

Москва заняла в рейтинге 37-е место со снижением средней цены 1 кв. м на 0,08%, до 321,9 тыс. руб. Снижение также отмечено еще в 13 городах, а максимальное зафиксировано в Санкт-Петербурге (–0,41%), Кирове (–0,58%), Тюмени (–0,62%), Чебоксарах (–0,63%) и Перми (–0,77%), уточняют в SRG.

🔗 Подробности доступны по ссылке

@srgroup23

#srg_it
#аналитика_недвижимости

🏢 В РБК-недвижимость сегодня вышла аналитическая статья, посвященная ситуации на рынке вторичного жилья в сентябре.

За комментариями журналисты издания обратились к Партнеру группы SRG Максиму Русакову. Эксперт рассказал о замедлении темпов снижения цен на квартиры в начале осени. Такой вывод был сделан на основании анализа* стоимости квадратного метра жилой недвижимости в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья. В июле отрицательная динамика наблюдалась в 23-х городах из числа исследуемых, в августе - в 14-ти, а в сентябре - уже в 7-ми.

🔷 Причины этого явления, по словам Максима Русакова, кроются в возросшем интересе к вторичному рынку недвижимости. До отмены льготной ипотеки квартиры в новостройках были более привлекательны для покупателей благодаря сниженным ставкам, но теперь значительно выросла востребованность квартир на вторичке.

🔷 Другим фактором влияния на ситуацию является возросший спрос на ипотеку.
💬 «Несмотря на повышение ставок, многие заемщики стремятся успеть оформить ипотеку под текущие условия, опасаясь дальнейшего ужесточения банковских требований», — констатирует Максим Русаков. При этом об оживлении рынка говорить пока не приходится, скорее, речь идет о продолжающейся стагнации. “Высокие ставки по ипотеке и ужесточение требований к заемщикам могут сдерживать значительный рост цен. Важным фактором станет дальнейшая политика банков и изменения ключевой ставки, что будет определять спрос в ближайшие месяцы», — отметил партнер Группы.

🔗 Полностью материал можно прочитать на портале “РБК-Недвижимость”

*Аналитические данные были получены в результате расчетов, произведенных автоматизированной системой оценки недвижимости SRG - собственного цифрового решения компании.

@srgroup23

#srg_it
#аналитика_недвижимости

📢 На фоне появившихся новостей о возможном уходе из России французского ритейлера Auchan, журналисты информационно-аналитического ресурса "РИА Новости – Недвижимость" обратились за комментариями к директору направления "Недвижимость" консалтинговой Группы SRG Ивану Терешину.

Ранее газета Le Figaro со ссылкой на источники написала, что Auchan планирует вывод бизнеса из РФ и даже уже выбрал двух потенциальных покупателей российского бизнеса сети.

Эксперт SRG оценил сроки возможной продажи активов "Ашан Ритейл Россия" - подразделения Auchan Retail. “Как правило, такие сделки занимают от 6 до 12 месяцев, поскольку до подписания договора необходимо структурировать сделку, провести due diligence, получить одобрение ФАС, определить банк, который будет финансировать. В связи с этим мы прогнозируем, что Auchan уйдет из России не раньше, чем через полгода-год", - сказал Иван Терешин.

🔗 Полностью материал можно прочитать на сайте РИА Новости

@srgroup23

#srg_consulting
#аналитика_недвижимости

📢 Издание “РБК-недвижимость” подвело итоги октября на вторичном рынке недвижимости. Анализ стоимости жилья в разных городах России производился с помощью цифровых решений Группы SRG. Согласно результатам исследования, снижение цен на вторичном рынке жилья крупных городов в октябре снова ускорилось: отрицательная динамика была зафиксирована в 12 из 50 исследуемых городов против 7 городов в сентябре.

💬 Ситуацию на рынке прокомментировал партнер Группы SRG Максим Русаков. По его мнению, “снижение цен на вторичном рынке жилья, охватившее все больше крупных городов, связано в первую очередь с текущими экономическими условиями — они делают жилье менее доступным для покупателей. Основные факторы — это высокая ключевая ставка и рост рыночных ипотечных ставок, превышающих 25 %. Такой процент значительно увеличивает финансовую нагрузку на заемщиков и сдерживает спрос». В ближайшие месяцы тенденция сохранится, прогнозирует эксперт.

🔗 Подробная статья доступна по ссылке

@srgroup23

#srg_it
#аналитика_недвижимости