Центр Еревана подорожал за год на 24%, восток на 2%

Индекс цен Центробанка по сделкам с квартирами, II квартал 2026 к II кварталу 2025:
— Центр: +23,9%
— Юг: +13,5%
— Север: +11,3%
— Запад: +4,9%
— Восток: +1,9%

Весь Ереван — +11,1%.

Средняя сделка во II квартале: в Центре: 70,1 млн ֏, на Севере: 43,1 млн, на Западе: 36,1 млн, на Востоке: 32,6 млн, на Юге: 30,6 млн. Это цена за квартиру целиком, а не за метр, и она зависит от того, какие квартиры продавались в квартале.

Это покупка, а не аренда. Зоны в том виде, как их выделяет ЦБ.

За июнь в Армении зарегистрировали 991 договор аренды на всю страну

Данные Кадастрового комитета: в июне 2026 года зарегистрировано 25 718 прав на недвижимость. Из них:
— купля-продажа: 6 847
— первичная регистрация новых объектов: 4 988
— залог: 4 338
— наследование: 3 665
— дарение: 2 302
— аренда: 991

При этом только в наш индекс за август попало 1 215 объявлений о долгосрочной аренде квартир из четырёх телеграм-каналов и только по Еревану. Судя по всему, большую часть договоров аренды просто не регистрируют, поэтому официальной статистики аренды и нет.

За год, июнь к июню: купля - продажа +40%, залоги +36%, всего регистраций +25%.

Двушка в крупнейшем канале для релокантов на четверть дороже похожей в других каналах

Мы сравнили объявления о долгосрочной аренде за три месяца, с 21 июня по 20 сентября. Один район, одинаковое число комнат, почти одинаковая площадь.

Медиана за м², двухкомнатные, канал для релокантов против остальных:
— весь Ереван: 7 556 ֏ против 6 000 ֏ (+26%)
— Кентрон: 8 824 против 6 667 (+32%)
— Арабкир: 7 571 против 6 000 (+26%)
— Аджапняк: 6 250 против 5 242 (+19%)

Для двушки 58 м² разница около 90 000 ֏ в месяц.

Дело не в размере: у релокантского канала площадь даже чуть больше (58 против 55 м²)

Вывод простой: ищете квартиру смотрите не только релокантские чаты.

Дома и квартиры за пределами Еревана дорожают быстрее столицы

Индекс цен Центробанка по сделкам, II квартал 2026 к II кварталу 2025:
— квартиры за пределами Еревана: +16,9%
— частные дома по Армении: +15,0%
— квартиры в Ереване: +11,1%

И это не разовый всплеск: регионы и дома опережают Ереван четыре квартала подряд. Сильнее всего дома обгоняли Ереван в IV квартале 2025-го: дома +27,2%, квартиры вне Еревана +16,5%, в Ереване +6,6%.

Мы добавили к индексу 18 837 объявлений из чатов и индекс не сдвинулся

До сих пор мы считали по телеграм-каналам. На этой неделе добавили открытые чаты об аренде источник

Медиана за август как была 6 667 ֏ за м², так и осталась. А за 27 месяцев уровень цен в чатах отличается от уровня в каналах в среднем на 1,5%

Переплачиваете ли вы за аренду? Проверьте за 10 секунд

У нас появилась проверка аренды. Вводите район, число комнат, площадь и сколько платите — в драмах или долларах.

В ответ:
— на сколько процентов ваша цена выше или ниже медианы района
— дешевле какой доли объявлений ваша квартира
— сколько стоила бы ваша площадь по медиане

Вся статистика бесплатна и доступна у нас на сайте: squaredata.am

Хуже всего искать в июле и сентябре.

Среднее изменение медианы за месяц по календарным месяцам, наш ряд:

июль +4,1%
сентябрь +3,5%
декабрь +1,8%
январь -2,8%
февраль -2,4%

Это следствие того, что летом приезжают, зимой съезжают. Между худшим и лучшим месяцем около 7 процентных разницы в динамике: в июле рынок обычно прибавляет, в январе теряет.

Cентябрь 2022 года является выбросом, так как там была мобилизация и в статистике его учитывать неправильно

Метр аренды в Кентроне стоит 8 772 ֏, в Эребуни — 5 000 ֏.

Медианы по объявлениям об аренде квартир за последние 90 дней:

Кентрон — 8 772 ֏/м², медианная аренда 570 000 ֏

Арабкир — 7 083 ֏/м², 450 000 ֏

Канакер-Зейтун — 6 818 ֏/м², 430 000 ֏

Аджапняк — 6 338 ֏/м², 400 000 ֏

Аван — 6 250 ֏/м², 400 000 ֏

Малатия-Себастия — 5 833 ֏/м², 400 000 ֏

Шенгавит — 5 714 ֏/м², 300 000 ֏

Нор Норк — 5 600 ֏/м², 330 000 ֏

Давташен — 5 167 ֏/м², 400 000 ֏

Эребуни — 5 000 ֏/м², 300 000 ֏

Сентябрь 2025-го — 5 000 ֏ за м². Сентябрь 2026-го — 7 000 ֏.

Это не сравнение «средней по всем объявлениям»: средняя скачет от того, какие квартиры в этом месяце выложили. Мы сравниваем сопоставимую корзину — одни и те же сегменты (район, комнатность, площадь) в обоих месяцах. В годовом сравнении участвовало 503 такие пары.

Месяц к месяцу сентябрь дал +9,5% — это самый резкий месяц за весь год. Каждая точка графика опирается на 430–1 350 объявлений. Октябрь ещё не закрыт, поэтому в график он не входит.

Мы считаем восемь телеграм-источников сразу. Одинаковые квартиры в них стоят по-разному: разрыв между крайними 32,5%

Сравнивали только совпадающие сегменты: один район, одна комнатность, площадь в пределах ±15 м². В каждом сегменте берётся медиана обоих источников, итог — медиана отношений. За базу взяли kvartiry_yerevan:

rentarmenia — на 6,9% дешевле базы (45 общих сегментов)
erevan_kvartira (чат) — на 7,2% дороже (59)
relocationarmenia (чат) — на 13,1% дороже (16)
relocation_erevan_armenia — на 20,2% дороже (75)
Крайние между собой: relocation_erevan_armenia дороже rentarmenia на 32,5% на 55 общих сегментах.

Из 4 174 объявлений за 90 дней однокомнатных — 180. Это 4%.

Структура предложения:

1-комнатные — 4% предложения, медиана 40 м², 7 357 ֏/м², аренда 300 000 ֏
2-комнатные — 51%, 58 м², 7 500 ֏/м², 400 000 ֏
3-комнатные — 40%, 80 м², 6 441 ֏/м², 500 000 ֏
4-комнатные — 5%, 114 м², 6 000 ֏/м², 600 000 ֏

Метр дешевеет с размером квартиры: в четырёхкомнатной он ровно на 20% дешевле, чем в двухкомнатной. А вот однушка выгодной не выходит — метр в ней дороже, чем в трёшке: 7 357 против 6 441 ֏.