Channel name was changed to «SquareData | аренда и цены в Ереване»
В Армении нет официальной статистики аренды. Ее считаем мы!
Центробанк публикует индекс цен на жильё, но только по сделкам купли-продажи. Сколько стоит снять квартиру, не публикует никто: ни ЦБ, ни Статкомитет, ни кадастр.
Мы собрали больше 40 тысяч объявлений о долгосрочной аренде из публичных данных с 2021 года и каждый месяц считаем индекс аренды Еревана.
Вся статистика бесплатна и доступна у нас на сайте: squaredata.am
Центробанк публикует индекс цен на жильё, но только по сделкам купли-продажи. Сколько стоит снять квартиру, не публикует никто: ни ЦБ, ни Статкомитет, ни кадастр.
Мы собрали больше 40 тысяч объявлений о долгосрочной аренде из публичных данных с 2021 года и каждый месяц считаем индекс аренды Еревана.
Вся статистика бесплатна и доступна у нас на сайте: squaredata.am
🤡1
Четыре года после мобилизации: аренда двушки в Ереване +6 - 10%, покупка квартиры +34%
Ровно четыре года назад, 21 сентября 2022 года, в России объявили частичную мобилизацию, и в Ереван приехала вторая волна переезжающих. Что с арендой сейчас?
Чтобы сравнение было честным, берём одинаковое: двушки 45 - 60 м² в канале, который мы читаем без перерыва с лета 2022-го.
— III кв. 2022: медиана 300 000 ֏, средняя 322 000 ֏
— III кв. 2023 - 2024: около 300 000 ֏
— III кв.2025 первая половина 2026: 260 - 280 тысяч
— III кв. 2026: медиана 330 000 ֏, средняя 342 000 ֏
Если сложить все объявления вместе, типичная цена выросла с 300 до 400 тысяч.
Ровно четыре года назад, 21 сентября 2022 года, в России объявили частичную мобилизацию, и в Ереван приехала вторая волна переезжающих. Что с арендой сейчас?
Чтобы сравнение было честным, берём одинаковое: двушки 45 - 60 м² в канале, который мы читаем без перерыва с лета 2022-го.
— III кв. 2022: медиана 300 000 ֏, средняя 322 000 ֏
— III кв. 2023 - 2024: около 300 000 ֏
— III кв.2025 первая половина 2026: 260 - 280 тысяч
— III кв. 2026: медиана 330 000 ֏, средняя 342 000 ֏
Если сложить все объявления вместе, типичная цена выросла с 300 до 400 тысяч.
Можно ли верить индексу из телеграма? Мы сверили его с Центробанком и увидели, где рынки расходятся
У ЦБ есть официальный индекс цен на жильё по зарегистрированным сделкам купли-продажи, раз в квартал. Мы сравнили с ним годовые изменения нашего индекса аренды.
С весны 2024 года индексы идут вместе: корреляция 0,93 на девяти кварталах. Оба показали спад в конце 2024-го и рост в 2026-м во II квартале у ЦБ +11% за год, у нас +6%.
А в 2023-м пути разошлись: покупка дорожала на 21-25% в год, аренда в те же кварталы дешевела. Если взять и этот год, корреляция падает до 0,57.
У ЦБ есть официальный индекс цен на жильё по зарегистрированным сделкам купли-продажи, раз в квартал. Мы сравнили с ним годовые изменения нашего индекса аренды.
С весны 2024 года индексы идут вместе: корреляция 0,93 на девяти кварталах. Оба показали спад в конце 2024-го и рост в 2026-м во II квартале у ЦБ +11% за год, у нас +6%.
А в 2023-м пути разошлись: покупка дорожала на 21-25% в год, аренда в те же кварталы дешевела. Если взять и этот год, корреляция падает до 0,57.
Только приехали в Ереван? Вот что можно снять за $800, $1 100 и $1 400 в месяц
Посмотрели объявления о долгосрочной аренде за последние три месяца: какие квартиры предлагают в каждом районе в пределах бюджета.
≈ $800 (250–330 тыс. ֏) — двушка 50–60 м² почти в любом районе. В Кентроне это около 50 м², в Нор-Норке — 64 м², а в Давташене за эти деньги уже трёшка на 80 м².
≈ $1 100 (360–440 тыс. ֏) — двушка 60 м² в Кентроне или Арабкире. В Аджапняке за те же деньги чаще трёшка, около 68 м².
≈ $1 400 (460–560 тыс. ֏) — 65 м² в Кентроне, 70 м² в Арабкире, трёшка на 73 м² в Малатии-Себастии.
Сравнивайте в драмах по курсу ЦБ сейчас 363 ֏ за доллар. Объявления в долларах в Кентроне в среднем на 25–35% дороже похожих квартир с ценой в драмах.
Посмотрели объявления о долгосрочной аренде за последние три месяца: какие квартиры предлагают в каждом районе в пределах бюджета.
≈ $800 (250–330 тыс. ֏) — двушка 50–60 м² почти в любом районе. В Кентроне это около 50 м², в Нор-Норке — 64 м², а в Давташене за эти деньги уже трёшка на 80 м².
≈ $1 100 (360–440 тыс. ֏) — двушка 60 м² в Кентроне или Арабкире. В Аджапняке за те же деньги чаще трёшка, около 68 м².
≈ $1 400 (460–560 тыс. ֏) — 65 м² в Кентроне, 70 м² в Арабкире, трёшка на 73 м² в Малатии-Себастии.
Сравнивайте в драмах по курсу ЦБ сейчас 363 ֏ за доллар. Объявления в долларах в Кентроне в среднем на 25–35% дороже похожих квартир с ценой в драмах.
Сколько стоит двушка в разных районах Еревана
Медиана месячной цены двухкомнатных квартир в объявлениях за последние три месяца:
— Кентрон 450 000 ֏ (около 58 м²)
— Арабкир 400 000 ֏ (60 м²)
— Давташен 400 000 ֏ (64 м²)
— Канакер-Зейтун 390 000 ֏ (53 м²)
— Аджапняк, Аван, Малатия Себастия, Шенгавит, Нор-Норк 300 000 ֏ (45 - 60 м²)
Разница между центром и спальными районами — в полтора раза, а площадь почти та же.
В каждом районе не меньше 50 объявлений, в Кентроне и Арабкире больше 500.
Медиана месячной цены двухкомнатных квартир в объявлениях за последние три месяца:
— Кентрон 450 000 ֏ (около 58 м²)
— Арабкир 400 000 ֏ (60 м²)
— Давташен 400 000 ֏ (64 м²)
— Канакер-Зейтун 390 000 ֏ (53 м²)
— Аджапняк, Аван, Малатия Себастия, Шенгавит, Нор-Норк 300 000 ֏ (45 - 60 м²)
Разница между центром и спальными районами — в полтора раза, а площадь почти та же.
В каждом районе не меньше 50 объявлений, в Кентроне и Арабкире больше 500.
В январе в Армении регистрируют на 40% меньше покупок жилья, чем в декабре
Данные кадастра по всей стране, сделки купли-продажи:
— декабрь 2025: 6 178 → январь 2026: 3 714 (−40%)
— декабрь 2024: 5 909 → январь 2025: 3 640 (−38%)
В 2025 году январь стал худшим месяцем года. Январь 2023 — 3 021 сделка — самый низкий месяц во всём нашем ряду.
Вероятное объяснение — праздники: в начале января рынок почти стоит, а в декабре многие стараются закрыть сделку до конца года.
Гипотеза, которую мы пока не можем проверить: в январе у продавца меньше конкурентов за покупателя и больше причин торговаться. Кадастр публикует количество сделок, а не цены.
Для сравнения: июнь 2026 — 6 847 сделок, максимум из 27 месяцев, которые у нас есть.
Данные кадастра по всей стране, сделки купли-продажи:
— декабрь 2025: 6 178 → январь 2026: 3 714 (−40%)
— декабрь 2024: 5 909 → январь 2025: 3 640 (−38%)
В 2025 году январь стал худшим месяцем года. Январь 2023 — 3 021 сделка — самый низкий месяц во всём нашем ряду.
Вероятное объяснение — праздники: в начале января рынок почти стоит, а в декабре многие стараются закрыть сделку до конца года.
Гипотеза, которую мы пока не можем проверить: в январе у продавца меньше конкурентов за покупателя и больше причин торговаться. Кадастр публикует количество сделок, а не цены.
Для сравнения: июнь 2026 — 6 847 сделок, максимум из 27 месяцев, которые у нас есть.
Центр Еревана подорожал за год на 24%, восток на 2%
Индекс цен Центробанка по сделкам с квартирами, II квартал 2026 к II кварталу 2025:
— Центр: +23,9%
— Юг: +13,5%
— Север: +11,3%
— Запад: +4,9%
— Восток: +1,9%
Весь Ереван — +11,1%.
Средняя сделка во II квартале: в Центре: 70,1 млн ֏, на Севере: 43,1 млн, на Западе: 36,1 млн, на Востоке: 32,6 млн, на Юге: 30,6 млн. Это цена за квартиру целиком, а не за метр, и она зависит от того, какие квартиры продавались в квартале.
Это покупка, а не аренда. Зоны в том виде, как их выделяет ЦБ.
Индекс цен Центробанка по сделкам с квартирами, II квартал 2026 к II кварталу 2025:
— Центр: +23,9%
— Юг: +13,5%
— Север: +11,3%
— Запад: +4,9%
— Восток: +1,9%
Весь Ереван — +11,1%.
Средняя сделка во II квартале: в Центре: 70,1 млн ֏, на Севере: 43,1 млн, на Западе: 36,1 млн, на Востоке: 32,6 млн, на Юге: 30,6 млн. Это цена за квартиру целиком, а не за метр, и она зависит от того, какие квартиры продавались в квартале.
Это покупка, а не аренда. Зоны в том виде, как их выделяет ЦБ.
За июнь в Армении зарегистрировали 991 договор аренды на всю страну
Данные Кадастрового комитета: в июне 2026 года зарегистрировано 25 718 прав на недвижимость. Из них:
— купля-продажа: 6 847
— первичная регистрация новых объектов: 4 988
— залог: 4 338
— наследование: 3 665
— дарение: 2 302
— аренда: 991
При этом только в наш индекс за август попало 1 215 объявлений о долгосрочной аренде квартир из четырёх телеграм-каналов и только по Еревану. Судя по всему, большую часть договоров аренды просто не регистрируют, поэтому официальной статистики аренды и нет.
За год, июнь к июню: купля - продажа +40%, залоги +36%, всего регистраций +25%.
Данные Кадастрового комитета: в июне 2026 года зарегистрировано 25 718 прав на недвижимость. Из них:
— купля-продажа: 6 847
— первичная регистрация новых объектов: 4 988
— залог: 4 338
— наследование: 3 665
— дарение: 2 302
— аренда: 991
При этом только в наш индекс за август попало 1 215 объявлений о долгосрочной аренде квартир из четырёх телеграм-каналов и только по Еревану. Судя по всему, большую часть договоров аренды просто не регистрируют, поэтому официальной статистики аренды и нет.
За год, июнь к июню: купля - продажа +40%, залоги +36%, всего регистраций +25%.
Двушка в крупнейшем канале для релокантов на четверть дороже похожей в других каналах
Мы сравнили объявления о долгосрочной аренде за три месяца, с 21 июня по 20 сентября. Один район, одинаковое число комнат, почти одинаковая площадь.
Медиана за м², двухкомнатные, канал для релокантов против остальных:
— весь Ереван: 7 556 ֏ против 6 000 ֏ (+26%)
— Кентрон: 8 824 против 6 667 (+32%)
— Арабкир: 7 571 против 6 000 (+26%)
— Аджапняк: 6 250 против 5 242 (+19%)
Для двушки 58 м² разница около 90 000 ֏ в месяц.
Дело не в размере: у релокантского канала площадь даже чуть больше (58 против 55 м²)
Вывод простой: ищете квартиру смотрите не только релокантские чаты.
Мы сравнили объявления о долгосрочной аренде за три месяца, с 21 июня по 20 сентября. Один район, одинаковое число комнат, почти одинаковая площадь.
Медиана за м², двухкомнатные, канал для релокантов против остальных:
— весь Ереван: 7 556 ֏ против 6 000 ֏ (+26%)
— Кентрон: 8 824 против 6 667 (+32%)
— Арабкир: 7 571 против 6 000 (+26%)
— Аджапняк: 6 250 против 5 242 (+19%)
Для двушки 58 м² разница около 90 000 ֏ в месяц.
Дело не в размере: у релокантского канала площадь даже чуть больше (58 против 55 м²)
Вывод простой: ищете квартиру смотрите не только релокантские чаты.
Дома и квартиры за пределами Еревана дорожают быстрее столицы
Индекс цен Центробанка по сделкам, II квартал 2026 к II кварталу 2025:
— квартиры за пределами Еревана: +16,9%
— частные дома по Армении: +15,0%
— квартиры в Ереване: +11,1%
И это не разовый всплеск: регионы и дома опережают Ереван четыре квартала подряд. Сильнее всего дома обгоняли Ереван в IV квартале 2025-го: дома +27,2%, квартиры вне Еревана +16,5%, в Ереване +6,6%.
Индекс цен Центробанка по сделкам, II квартал 2026 к II кварталу 2025:
— квартиры за пределами Еревана: +16,9%
— частные дома по Армении: +15,0%
— квартиры в Ереване: +11,1%
И это не разовый всплеск: регионы и дома опережают Ереван четыре квартала подряд. Сильнее всего дома обгоняли Ереван в IV квартале 2025-го: дома +27,2%, квартиры вне Еревана +16,5%, в Ереване +6,6%.
Мы добавили к индексу 18 837 объявлений из чатов и индекс не сдвинулся
До сих пор мы считали по телеграм-каналам. На этой неделе добавили открытые чаты об аренде источник
Медиана за август как была 6 667 ֏ за м², так и осталась. А за 27 месяцев уровень цен в чатах отличается от уровня в каналах в среднем на 1,5%
До сих пор мы считали по телеграм-каналам. На этой неделе добавили открытые чаты об аренде источник
Медиана за август как была 6 667 ֏ за м², так и осталась. А за 27 месяцев уровень цен в чатах отличается от уровня в каналах в среднем на 1,5%
Переплачиваете ли вы за аренду? Проверьте за 10 секунд
У нас появилась проверка аренды. Вводите район, число комнат, площадь и сколько платите — в драмах или долларах.
В ответ:
— на сколько процентов ваша цена выше или ниже медианы района
— дешевле какой доли объявлений ваша квартира
— сколько стоила бы ваша площадь по медиане
Вся статистика бесплатна и доступна у нас на сайте: squaredata.am
У нас появилась проверка аренды. Вводите район, число комнат, площадь и сколько платите — в драмах или долларах.
В ответ:
— на сколько процентов ваша цена выше или ниже медианы района
— дешевле какой доли объявлений ваша квартира
— сколько стоила бы ваша площадь по медиане
Вся статистика бесплатна и доступна у нас на сайте: squaredata.am
💩3👎1🤡1
Хуже всего искать в июле и сентябре.
Среднее изменение медианы за месяц по календарным месяцам, наш ряд:
июль +4,1%
сентябрь +3,5%
декабрь +1,8%
январь -2,8%
февраль -2,4%
Это следствие того, что летом приезжают, зимой съезжают. Между худшим и лучшим месяцем около 7 процентных разницы в динамике: в июле рынок обычно прибавляет, в январе теряет.
Cентябрь 2022 года является выбросом, так как там была мобилизация и в статистике его учитывать неправильно
Среднее изменение медианы за месяц по календарным месяцам, наш ряд:
июль +4,1%
сентябрь +3,5%
декабрь +1,8%
январь -2,8%
февраль -2,4%
Это следствие того, что летом приезжают, зимой съезжают. Между худшим и лучшим месяцем около 7 процентных разницы в динамике: в июле рынок обычно прибавляет, в январе теряет.
Cентябрь 2022 года является выбросом, так как там была мобилизация и в статистике его учитывать неправильно
💩1