НОВАЯ АКЦИЯ: получите комиссию для себя и скидку для друга 🔝

Дорогие партнеры, с радостью сообщаем вам о запуске новой акции для наших будущих арендаторов!

➡️ В течение первых трех месяцев аренды мы предлагаем скидку в размере 30% от стоимости. Это отличная возможность привлечь новых клиентов и сделать наше предложение более привлекательным.
✅Кроме того, вы также получите комиссию с полной стоимости аренды, что позволит вам увеличить свои доходы.

Мы уверены, что эта акция поможет нам всем достичь новых высот в нашем сотрудничестве. Не упустите шанс воспользоваться этой выгодной предложением и делитесь информацией с вашими клиентами!

Уважаемые коллеги, партнеры! Добавляйтесь в наш чат, где мы будем делиться актуальной шахматной и материалами для выставлений в сторисы по нашим объектам🤍 Так же мы сможем общаться с вами в чате и задавать друг другу вопросы в реальном режиме 😉

❔ Казань: когда квадратный метр стоит как в Москве, а аренда — нет

В последние пару лет на рынке коммерческой недвижимости Казани произошла интересная, но довольно тревожная трансформация. Цена квадратного метра на первичном рынке выросла до уровней, которые ещё несколько лет назад казались невозможными.

➡️ Сегодня многие девелоперы продают коммерческие помещения по следующим ценам:
• 300 тыс. ₽/м² — это уже практически минимальная планка
• 400–450 тыс. ₽/м² — обычный рынок
• 500–600 тыс. ₽/м² — достаточно распространенные предложения
• отдельные лоты доходят до 700–800 тыс. ₽/м²

Причем речь часто идет о помещениях в бетоне, без ремонта, со сроком ввода 2027–2028 год. То есть инвестор покупает не готовый арендный бизнес, а будущий объект, который нужно ждать несколько лет, потом ремонтировать и только после этого начинать сдавать.

⁉️ Но здесь появляется главный вопрос экономики. Аренда не растет так же быстро. Если посмотреть на арендные ставки в Казани, картина выглядит совсем иначе. Даже в достаточно хороших локациях коммерческие помещения сдаются примерно по 2 500 — 3 500 ₽/м². И это уже хорошие ставки!

➡️ Теперь попробуем собрать экономику.
Если помещение покупается по 450–500 тыс. ₽ за квадратный метр, добавляется ремонт, иногда еще несколько лет ожидания строительства, то итоговая окупаемость в большинстве случаев выглядит так: 14–17 лет. И это без учета стоимости денег. При таких вводных говорить о классической инвестиционной модели 7–9 лет окупаемости, которую многие инвесторы привыкли видеть, уже практически невозможно.

⁉️ Кто тогда покупает такие объекты? На практике покупателей можно условно разделить на две категории:
1️⃣ Инвесторы с очень длинными деньгами. Для них срок окупаемости не критичен. Они покупают объект скорее как долгосрочный актив, который просто будет стоять в портфеле.
2️⃣Эмоциональные покупки. Это отдельная категория сделок.
Человек покупает помещение:
— в центре города
— в красивом проекте
— у известного девелопера
и для него это скорее трофейный актив, чем инвестиция.

❗️Окупаемость там может быть вторичной. Но для классического инвестора экономика сегодня сложная. Если считать холодно и без эмоций, то текущая ситуация выглядит так:
• цены на коммерцию очень высокие
• арендные ставки растут медленно
• срок ожидания объектов длинный
• итоговая доходность снижается

И это начинает серьезно менять стратегию многих инвесторов.
Все больше людей начинают искать доходность не в покупке готовых помещений, а в создании недвижимости. Но это уже отдельная история. О ней поговорим в следующем посте.

➡️Сегодня рынок коммерческой недвижимости Казани находится в интересной фазе. Цены растут, но экономика инвестиций все чаще перестает сходиться. А значит инвесторы начинают искать другие модели заработка на недвижимости.

⁉️ Как вы сейчас оцениваете рынок коммерческой недвижимости Казани? Покупать по текущим ценам или уже искать другие стратегии?

🔺️ Главная проблема рынка коммерческой недвижимости Казани — нечего покупать

Есть один парадокс, который сегодня хорошо чувствуют все, кто работает на рынке коммерческой недвижимости Казани. Сделок становится меньше не потому, что нет денег. А потому что нечего покупать. И это очень важный момент.

🟠 Первичный рынок дорогой
Мы уже обсуждали экономику первичной коммерческой недвижимости. Цена квадратного метра сегодня часто находится в диапазоне 400–600 тыс. ₽ При этом:
— помещение в бетоне
— срок сдачи 2–3 года
— ремонт за счет инвестора

И итоговая доходность в большинстве случаев получается 14–17 лет окупаемости. Для инвестиционного объекта это довольно тяжелая экономика. Поэтому многие инвесторы просто перестают смотреть первичку.

🟠 Вторичный рынок очень узкий
Казалось бы, тогда инвесторы должны переключиться на вторичный рынок. Но здесь возникает другая проблема. Предложений мало.
Причин несколько⬇️

1️⃣Первая — собственники не хотят продавать. Логика очень простая ➡️если я продам объект, что я куплю вместо него? И это действительно хороший вопрос. Потому что альтернатив на рынке немного.
2️⃣Второй фактор — Казань становится все более привлекательным городом. В последние годы мы наблюдаем интересную тенденцию. В Казань активно переезжают люди из разных городов России:
— предприниматели
— компании
— новые филиалы бизнесов

❗️ Город растет. Бизнес открывается. Спрос на коммерческие помещения увеличивается. Но предложение растет намного медленнее.

➡️ В итоге рынок становится очень узким.
Получается довольно необычная ситуация:
— объектов мало
— инвесторы ищут
— собственники не продают

И на те объекты, которые все-таки выходят на рынок, быстро формируется спрос. Это поддерживает цены и делает рынок достаточно жестким для покупателя.

⁉️ Что сейчас происходит с ценами на вторичке
Если говорить о рынке Казани в среднем 170–200 тыс. ₽/м² — обычная цена для помещений без ремонта. Если объект с ремонтом/с арендатором/с нормальной нарезкой, то цены уже доходят до 250–350 тыс. ₽/м².При этом готовые арендные бизнесы иногда дают окупаемость 9–11 лет. И такие объекты разбираются довольно быстро.

➡️ Сегодня рынок коммерческой недвижимости Казани оказался в своеобразной ловушке. Покупать дорого. Продавать невыгодно. Новых предложений мало. И это начинает менять поведение инвесторов. Все больше людей начинают смотреть в сторону создания недвижимости с нуля.

Друзья, а вы сейчас чаще покупаете готовые объекты или ищете возможности создания недвижимости?

✅ Новый тренд рынка Казани — инвесторы уходят в землю

Когда рынок готовой коммерческой недвижимости становится перегретым, инвесторы начинают искать альтернативу. В Казани сейчас происходит именно это.

Все больше игроков рынка смотрят в сторону земельных участков и строительства коммерческой недвижимости с нуля. И у этого есть простая экономическая причина — себестоимость строительства.

Если говорить о небольших отдельно стоящих зданиях, например: магазины, склады, производственные помещения, ТО сегодня себестоимость строительства может выглядеть примерно так⬇️
🟠 Быстровозводимые здания (сэндвич-панели) 40–50 тыс. ₽/м².
🟠 Капитальные здания (кирпич, бетон) 80–100 тыс. ₽/м².
🟠 Даже если добавить инженерные сети, благоустройство, проектирование, то экономика все равно выглядит сильно интереснее, чем покупка коммерции по 400–500 тыс. ₽ за метр.

✅ Особенно интересный сегмент — магазины федеральных сетей
Это отдельный рынок, который в последние годы активно развивается. Речь идет о строительстве отдельно стоящих магазинов под арендаторов "Пятерочка", "Магнит", "Монетка", "Верный" и тд.

Причем такие магазины открываются не только в городе, но и в пригородах и небольших населенных пунктах. Даже в деревнях с населением 2–3 тысячи человек сегодня появляются такие объекты. И эта тенденция продолжается уже почти 10 лет.

➡️ Интересный момент: сейчас на рынке заканчивается большой пул договоров аренды, которые были подписаны примерно в 2014–2016 годах. Тогда ставки были примерно 700–800 ₽ за квадратный метр. Сегодня при перезаключении договоров ставки заметно растут. Это делает такие объекты еще более интересными для инвесторов.

⁉️ Почему за такими проектами идет настоящая охота
Особенно ценятся земельные участки, которые уже подготовлены под строительство. Когда у объекта есть правильный вид разрешенного использования, подписанный договор аренды с сетью, понятная финансовая модель, иногда даже разрешение на строительство. Такие проекты часто вообще не выходят на открытый рынок. Они продаются внутри профессионального сообщества.

❗️При этом владельцы таких объектов не спешат продавать. Логика та же самая. Если ты построил магазин с федеральным арендатором, который стабильно платит аренду, возникает вопрос: А куда потом вкладывать деньги? Поэтому многие инвесторы предпочитают оставлять такие объекты в портфеле.

➡️ Вывод. Сегодня на рынке коммерческой недвижимости Казани формируется новый инвестиционный фокус. Если раньше основной заработок был:
— в перепродаже
— в редевелопменте
— во флиппинге
то сейчас все больше игроков начинают зарабатывать на создании недвижимости с нуля. И именно там появляется новая доходность.

А как вы думаете, что сегодня перспективнее:
1️⃣ покупка готовой коммерции?
2️⃣ строительство объектов под арендаторов?
Оставляйте соответствующую цифру в комметариях⬇️

🗺 ГАБ с федеральным арендатором | Проект “Кабаны”
 
Коллеги, делимся объектом, который сейчас активно готовим к выходу на рынок. Это уже не просто инвестиционная идея — это готовый арендный бизнес с понятной моделью и логикой дохода. Объект находится на стадии строительства и будет готов к лету 2026 года.
 
🟠 Информация по объекту:
— Общая площадь: ~468 м²
— Арендатор: федеральная сеть (занимает ~400 м²)
— Дополнительно: ~60 м² под мелкий ритейл (~2500 ₽/м²)
— Срок готовности: май–июнь
— Земля и здание оформляются в собственность
 
🟠 Самое важное — экономика:
Объект будет продаваться как ГАБ с ориентиром: ➡️ окупаемость ~10 лет
 
✅ Логика простая: готовый ГАБ = стабильность + понятный пассивный доход
 
🟠 Кому это интересно:
✅ инвесторам, которые ищут понятный и защищённый актив
✅ тем, кто хочет получить стабильный арендный поток
✅ инвесторам, которые хотят сотрудничать с федеральной сетью
✅ тем, кто рассматривает ГАБ с федеральной сетью супермаркетов, который ежедневно генерирует поток клиентов
 
⁉️ Интересно узнать подробнее?
Пишите @IUKVKvadrate  или звоните по номеру +7 917 390 0488 Резида

🔝 Проект «Форест» — редкий формат с сетевым арендатором
 
Коллеги, делимся объектом, который сейчас находится на стадии, где можно зайти по максимально интересной экономике ⬇️
 
🟠 Информация по объекту:
— Земельный участок 18 соток
— Подписан договор аренды с федеральным арендатором
— Общая застройка: ~800 м² (550 м² — якорь и 250 м² — мелкий ритейл)
 
🟠 Экономика для инвестора:
— Цена входа: 60 млн ₽ (земля + документы)
— Строительство: ~36–40 млн ₽
— Общие инвестиции: ~100 млн ₽
— Арендный поток:
 • Федеральный арендатор — ~825 000 ₽/мес
 • Ритейл — ~375 000 ₽/мес
 • Итого: ~1 200 000 ₽/мес
➡️ Окупаемость: ~7 лет (что сейчас практически не встречается на рынке с сетями)
 
🟠 Почему объект интересный:
✅ Уже есть договор с арендатором + индексация 5% ежегодно
✅ Получены тех.условия на электричество и газ
✅ Локация С ОТСУТСТВИЕМ ритейла и растущим трафиком
 
➡️ Логика простая: зайти сейчас → построить → получить ГАБ с сильной экономикой.
 
⁉️ Интересно узнать подробнее?
Пишите @IUKVKvadrate  или звоните по номеру +7 917 390 0488 Резида