📝Прямые договоры или единая платежка?

Уже несколько лет обучающие семинары по теме ЖКХ, которые организует руководитель Центра защиты прав граждан «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ» в Алтайском крае Татьяна Мазунина, помогают барнаульцам не попасться в коммунальный «капкан». Домкомов и неравнодушных горожан учат грамотному потреблению, основам формирования коммунальных тарифов и законодательным новшествам в этой сфере. В минувшую встречу на вопросы барнаульцев отвечала депутат АКЗС, руководитель регионального движения «Коммунальный дозор» Людмила Суслова.

📌Переходить или не переходить, вот в чем вопрос

Прямые договоры управляющие компании начали «пиарить» с момента их появления, рассказала Людмила Суслова. Это было удобно по двум причинам. Во-первых, УК перекладывает ответственность за исполнение коммунальных услуг и взыскание долгов с собственников дома на ресурсоснабжающие организации. Во-вторых, до 1 сентября 2022 года распределение коммунального ресурса на СОИ было ограничено нормативом, после чего остатки, если они были, уходили на убытки управляющей компании. Такой экономический рычаг подстегивал УК к работе - своевременно производить текущие ремонты, вовремя устранять аварийные ситуации или предупреждать их, контролировать индивидуальные приборы учета для корректного начисления. Но сегодняшняя методика расчета коммунального ресурса на СОИ оградила управляющие компании от возможных убытков за нерадивую работу. Поэтому и стимула переводить людей на прямые договоры у УК теперь фактически нет.

По мнению эксперта, оплата коммунальных услуг по прямым договорам – процедура еще не отрегулированная, эффективную работу в этом направлении смогла выстроить только Горэлектросеть. Депутат напомнила горожанам, что прямые договоры предполагают наличие нескольких квитанций – с водоканалом, тепловиками, энергетиками и другими ресурсоснабжающими организациями. У ресурсников в таком случае появляется больше возможностей для борьбы с должниками – суды, отключения от ресурса. «Например, мне показывали квартиру, в которой 10 лет нет электричества. Вряд ли бы управляющая компания могла бы себе такое позволить», - отмечает Людмила Суслова.

Однако есть и другая сторона медали в этой истории – вечное перекладывание ответственности за внутридомовые сети. В случае возникновения какой-то аварийной ситуации, собственники, имеющие прямые договоры, начинают обращаться к ресурсоснабжающим организациям. К примеру, в водоканал. Ресурсники отправляют людей в управляющую компанию, а там разводят руками, объясняя это тем, что УК коммунальную услугу не предоставляет. Люди становятся заложниками замкнутого круга. «Ответственность за поддержание общего имущества действительно лежит на УК, но исполнителем коммунальной услуги она при этом не является, потому что дом обслуживается по прямым договорам», - пояснила Людмила Суслова.

Продолжение читайте на нашем сайте.

#справедливо #коммуналка #депутатСуслова

💯«Случайные» начисления

И снова некоторые управляющие компании обосновывают нарушение закона высокой инфляцией. На этот раз «случайно» повысила тариф за ремонт и содержание жилья до 14,48 рубля УК «ДЕЗ-2 Ленинского района», забыв утвердить его на собрании собственниками многоэтажки на Антона Петрова, 15б. С апреля по ноябрь 2022 года плату рассчитывали по 12,8 рубля с квадратного метра. Когда барнаульцы заметили незаконное повышение, УК сослалась на высокую инфляцию. Отстоять справедливость помог Центр защиты прав граждан «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ» в Алтайском крае.

💬«Наглость УК «ДЕЗ-2 Ленинского района», конечно, поражает. Инфляция не имеет никакого отношения к утвержденной ставке на ремонт и содержание жилья. Самовольное увеличение платы по этой строке – нарушение закона! Только собственники на общем собрании могут утвердить размер жилищной ставки», - пояснила руководитель алтайского ЦЗПГ Татьяна Мазунина. Специалист также добавила, что размер платы за ремонт и содержание жилья устанавливают не менее чем на год. Так что менять ставку УК могла не раньше апреля 2023 года – с соблюдением всех формальностей: экономическое обоснование и утверждение на общем собрании.

Правозащитники помогли составить претензию в адрес руководства управляющей компании с просьбой сделать жителям перерасчет и вернуть тариф на прежний уровень. Коммунальщики признали свои действия, объяснив их ошибкой, которую они не замечали четыре месяца. Собственники из-за незаконных начислений переплатили за это время 37000 рублей. УК пообещала сделать перерасчет в очередной платежной квитанции.

#справедливо #коммуналка #ПобедыЦЗПГ

‼️Не мытьем, так катаньем

О коммунальных проблемах в селе Лесное депутату Госдумы Александру Терентьеву рассказали местные жители. В населенном пункте их скопилось предостаточно, но решить их селянам через государственные органы самостоятельно никак не получалось.

Обращение селян к депутату Госдумы Александру Терентьеву, который инициировал прокурорскую проверку изложенных заявителями фактов, помогло сдвинуть насущные проблемы с мёртвой точки.

К примеру, появилась не только надежда, но и конкретный срок, когда местные чиновники должны провести капитальный ремонт сетей теплоснабжения в с. Лесное. Надзорным органом пришлось действовать через суд, который удовлетворил иск прокуратуры о возложении обязанности на администрацию района сделать эту работу. Ответчику предоставлен срок – 1 год с момента вступления судебного решения в силу. Прокуратура контролирует его исполнение. Депутат Госдумы также держит руку на пульсе.

Ещё один болезненный для жителей Лесного вопрос – газификация, о которой они, увы, только слышат, и уже даже перестали лелеять надежду попробовать эти блага цивилизации. "Для осуществления газификации с. Лесное Бийского района необходимо строительство межпоселкового газопровода и внутрипоселковых сетей газораспределения, – объясняет краевой Минстрой, ссылаясь, что эти работы проводятся в рамках краевой Программы, в которой газификация с. Лесное Бийского района до 2025 года не предусмотрена.

«Администрацией района единому оператору газификации ООО «Газпром газораспределение Барнаул» направлено предложение о включении с. Лесное в Региональную программу газификации жилищно-коммунального хозяйства, утвержденную постановлением Правительства края», – сообщает краевая прокуратура. На данный момент предложение уже рассматривается.

#справедливо #коммуналка #депутатТерентьев

‼СВЕРХнаглость!

Жители барнаульской многоэтажки по адресу ул. Малахова, 67 почти год платили за СОИ (водоснабжение и электроснабжение) сверх норматива. Внимательная собственница заметила, что ДЕЗ-2, под управление которой дом перешел в июне прошлого года, завышает площадь мест общего пользования в сравнении с величинами, указанными в техпаспорте дома. Как ни странно, Госинспекция, куда пенсионерка обратилась с жалобой на неправомерные действия УК, предпочла «закрыть глаза» на неправильные расчеты ДЕЗа. Женщина обратилась за помощью к депутату Госдумы Александру Терентьеву.

Депутатский запрос в Госинспекцию, увы, так же не принес результата – контролирующий орган сообщил, что «ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» произведена корректировка (уменьшение) доли площади мест общего пользования в июне 2022 года». Напомним, что данная УК управляет домом с 1. 06. 2022 года, и якобы неправильные данные по площади – завышенные, им передал предшественник, и они уже провели работу над ошибками.

Александр Терентьев был возмущён расчётами Инспекции, которые откровенно не соответствовали действительности. Народный избранник инициирует прокурорскую проверку, которая расставила все точки над «i» в этой истории и доказала правоту заявительницы. ДЕЗ-2, действительно, начислял все это время СОИ по завышенной площади, не соответствующей техпаспорту МКД – «для начисления оплаты за водоснабжение на содержание общего имущества применяется площадь 1334,6 кв. м., вместо 401,4 кв. м., для начисления оплаты за электроснабжение на СОИ – 2428,7 кв. м. вместо 1334,6 кв. м», – сообщается в ответе прокуратуры. Поскольку цифры явно не бьются, прокурором было внесено представление гендиректору ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» с требованием перерасчета. Почему Госинспекция не обнаружила данной ошибки – вопрос остается открытым. Но ее руководителю предстоит дать на ответ уже прокуратуре – представление внесено.

Тем временем, жители дома № 67 по ул. Малахова уже получили законный перерасчет – по дому он составил более 27 тысяч рублей. Внимательная заявительница получила переплаченные 1800 рублей. Она искренне поблагодарила депутата Госдумы и его помощников за то, что помогли разрешить ситуацию и не позволили ДЕЗ-2 «дурить» собственников.

#справедливо #коммуналка #депутатТерентьев

‼Бьёт кипятком

Уже несколько лет жильцы дома по ул. Петра Сухова, 70 в Барнауле борются с последствиями затопления подвала. Как рассказывают заявители, проблемы начались в 2017 году, после ремонта теплотрассы. С тех времён начались затопления. С сентября 2019 года через стену дома «пробивается» кипяток. Подвал, откуда и происходят ЧС управляющая компания ни разу не просушивали, дезинфекцию не проводила даже несмотря на то, что подвал также неоднократно заливала канализация. Последнее затопление, по словам жильцов, произошло в июле 2023 года. Устав разбираться с этой проблемой самостоятельно, барнаульцы обратились в Центр защиты прав граждан «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ» с просьбой помочь им навести порядок в доме.

Обслуживанием дома с 2013 года занимается управляющая компания «Октябрьский», и судя по всему, выполняет свои обязанности недобросовестно. Последствия затопления УК не устраняет, никаких мер к нарушителю - тепловым сетям - не принимает. И это несмотря на то, что журчание воды было слышно даже на улице, стоял жуткий запах, неделю люди задыхались в квартирах, рассказывают люди в обращениях. Но и это ещё не всё. Есть также проблемы с вентиляцией. В местах, где идёт затопление подвала, отмостка просела и отходит от стены дома. Электропроводка не ремонтировалась с 2013 года. С этого же года не оформляются информационные стенды – нет информации, кто обслуживает дом, номера телефонов контактных лиц отсутствуют. Список проблем можно продолжать бесконечно, рассказывают заявители в обращении.

Совет дома и собственники пробовали звонить в администрацию Октябрьского района, в Единую диспетчерскую службу Барнаула, в приёмную мэра города. Представители управляющей компании ни разу не явились, ссылаясь на отпуск и якобы подготовку домов к зиме. На телефонные звонки отвечали, что им некогда, бросали трубки. Открывать двери подвала для прослушивания отказались. Госжилинспекция до обращения заявительницы в прокуратуру вместо проведения проверок и принятия к УК действенных мер посылала в адрес УК лишь некие предостережения. Последней надеждой жильцов стал алтайский ЦЗПГ.

Специалисты центра отправили жалобу в прокуратуру Октябрьского района с просьбой непосредственно провести проверку по фактам неисполнения УК «Октябрьский» своих обязанностей. Копия жалобы также была направлена в Жилинспекцию. По словам заявительницы, ещё до ответов ведомств, на информационных стендах разместили необходимую контактную информацию. По итогам проверки Жилинспекции факты нарушений работы УК подтвердились, выдано предписание о выполнении просушки и дезинфекции подвального помещения, установки защитной решетки на внутренний водосток на крыше дома в районе подъезда №1, устранении течи запорной арматуры горячего водоснабжения в подвальном помещении подъезда №1 и 2, выполнении ремонта участков отмостки в торцах дома, установление работоспособности системы вентиляции с необходимостью принятия мер по устранению неисправностей системы вентиляции. В случае, если УК не исполнит предписание, ей грозит административный штраф.

По вопросу ремонта системы электроснабжения ведомство посоветовало провести общее собрание собственников с определением объёма работ и источника финансирования. Специалисты ЦЗПГ рекомендовали заявительнице совместно с другими собственниками рассмотреть вопрос об обращении в суд с иском в отношении УК «Октябрьский» о проведении текущего ремонта системы электрооборудования за счёт ежемесячно оплачиваемых собственниками средств.

#справедливо #коммуналка #ПобедыЦЗПГ

💯Работа по предписанию

Чердак и подвал захламлены, никаких мер по уничтожению грызунов и насекомых не принимается, кровля в некоторых местах, отмостки дома и крыльцо на входе в подъезд нуждаются в ремонте. С такими проблемами в Центр защиты прав граждан «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ» в Алтайском крае обратилась активная жительница дома по пер. Песчаный, 68/2 в Новоалтайске. Управляющую компанию «Вектор», обслуживающую дом, побудили только предписания соответствующих инстанций.

Правозащитники ЦЗПГ посоветовали заявительнице написать обращения в ГУ МЧС России по Алтайскому краю, в региональный Роспотребнадзор, в Госжилинспекцию и администрацию города. Предписания ведомств подтолкнули управляющую компанию к работе. Уже расчищены чердак и подвал, проведены работы по уничтожению грызунов и насекомых. Также произведён ремонт кровли над 3-квартирами, остальные работы УК обязали выполнить до июня 2024 года. Исходя из рыночных цен, стоимость проведённых УК работ по предписаниям надзорных ведомств составила 50 тысяч рублей. Горожанка поблагодарила специалистов ЦЗПГ за решение проблем дома.

#справедливо #коммуналка #ПобедыЦЗПГ

‼Переплата в полмиллиона

Около полумиллиона рублей управляющая компания вернула собственникам дома 208 по ул. Юрина в Барнауле. Целый год жильцам выставляли повышенный тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества – 12,37 руб. с квадратного метра. После депутатского запроса Александра Терентьева в прокуратуру, удалось восстановить справедливость.

В своём обращении к депутату Госдумы собственники этой многоэтажки пожаловались также на завышение начислений за горячую воду на общедомовые нужды и уборку подъездов. Самостоятельно жителям не удавалось доказать свою правоту. Летом текущего года на общем собрании собственников почти 90% граждан также проголосовали против установления задним числом, – с ноября 2022 г., тарифа 12,37.

Сначала Александр Терентьев обратился с депутатским запросом в госинспекцию, которая, несмотря на очевидность незаконности повышения тарифа, не смогла установить этот факт. Но при этом указала управляющей компании на необходимость перерасчета по воде, так как УК начисляла плату за горячую воду в период ее отсутствия при условии неработающего общего счётчика. Денежные средства возвращены потребителям.

💬«По тарифу пришлось подключать прокуратуру, которая профессионально оценила доводы моего депутатского обращения и установила правоту жителей», – пишет в своём Телеграм-канале депутат.

Барнаульцы уже сообщили в Общественную приемную Александра Терентьева о перерасчете на сумму около полумиллиона рублей и поблагодарили за работу. Также в пользу жильцов пересчитана плата за уборку подъезда.

#справедливо #коммуналка #депутатТерентьев

‼Работа на бумаге

Коллективная мольба о помощи из села Шипуново поступила на имя депутата АКЗС Людмилы Сусловой. Сельчане жалуются на огромные поборы в квитанциях за услуги управляющей компании ООО «Омега», которая была назначена по распоряжению главы администрации Шипуновского района. Только вот услуг, о которых говорится в платёжном документе, как рассказывают жители, оказано не было. Не было также подписано и акта о выполненных работах.

В обращении заявителей сказано, что о якобы оказанных услугах управляющей компании жители узнали 1 ноября 2023 года, когда получили квитанцию, хотя, как стало известно позднее, к работе она будто приступила с 12 октября прошлого года. Никаких работ, по словам жителей, в доме не проводили, а вот счета за них пришли, причём по тарифу 35,08 рублей за кв.м. Сотрудников в штате УК на территории Шипуново нет, кроме одного представителя, который приезжает в село из Барнаула. Застать его на рабочем месте невозможно, можно только пробовать звонить по телефону.

На вопросы жителей о формировании тарифа, УК говорит, что это счёт за минимальный перечень услуг. Только сами сельчане утверждают, что в этот перечень, который определила районная администрация совместно с УК «Омега», входят работы, которые невозможно провести в доме. Например, в доме нет газонов, чердака, общедомового счётчика. В перечне услуг и работ по дому об устранении неполадок в документах речи не идёт, только осмотр и проверка состояния дома.

Людмила Суслова направила депутатский запрос в прокуратуру Алтайского края. Надзорное ведомство подтвердило вышеназванные нарушения. Сказано, что главе Шипуновского района внесено представление, так как выбранная управляющая компания не имеет представительства в селе, а располагается в Барнауле, что нарушает права граждан. Также представление за невыполненные услуги УК внесено её руководителю. Более того, в отношении руководителя ООО «Омега» «инициировано возбуждение административного дела об административном правонарушении, предусмотренном ч.2 ст. 14.1.3. КоАП РФ», - говорится в ответе ведомства. Кроме того, прокуратурой организована проверка по факту начисления управляющей компанией платежей за невыполненную работу.

#справедливо #коммуналка #депутатСуслова

‼За (не)качество надо платить!

Председатель Партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ – ЗА ПРАВДУ, руководитель партийной фракции в Госдуме Сергей Миронов совместно с депутатом фракции Александром Аксененко предлагает пересмотреть систему перерасчетов платы за ЖКУ. «Нынешние мизерные компенсации не только не останавливают коммунальщиков выписывать счета людям за некачественные услуги, но и лишают их стимула исправляться и делать свою работу качественно, а также стараться вовремя принимать эффективные меры для недопущения сбоев», – поддержал коллег по фракции депутат Госдумы Александр Терентьев.

💬В Общественную приемную депутата регулярно поступают обращения граждан, в которых они просят помочь «выбить» из управляющей компании компенсацию за перетопы или грязную воду. «А учитывая колоссальную изношенность коммунальной инфраструктуры, особенно в сельской местности, можно прогнозировать лишь увеличение подобных случаев, – отмечает Александр Терентьев. – По информационным сводкам мы видим, что уже в этом году у нас сидели без воды в ожидании ремонта трубы жители одного из сел в Топчихинском районе. Есть аналогичные печальные известия из Славгородского... Примеров много, а по всей стране фиксируются десятки тысяч аварий на системах коммунальной инфраструктуры. Вопрос – сколько эти люди заплатят за жилищно-коммунальные услуги? Какие перерасчеты получат за то, что вынуждены были топить снег?».

💬Авторы инициативы уверены, что действующая система перерасчета за некачественно оказанные услуги не стимулирует управляющие организации и поставщиков ресурсов к решению коммунальных проблем. Потому что сумма этих санкций неощутимо мала для поставщиков услуг. К примеру, по одному из многоквартирных домов Барнаула заявительнице было выплачено всего 1029 рублей на 6 актов. «Понятно, что при таких «расценках» большинство граждан попросту не пойдут добиваться справедливости, вызывать для замера представителей УК, фиксировать нарушение, составлять акты, а предпочтут молча закрыть глаза на те же перетопы, несмотря на то, что это ведёт к увеличению расходов потребителей», – отмечает Александр Терентьев. – И управляющей компании при действующем регулировании выгоднее несколько раз сходить, оформить нужные бумаги и сделать эти единичные перерасчеты нескольким настойчивым потребителям, нежели чем донести до всего дома качественную услугу. Если сумма компенсации будет бить по карману УК сильнее, то будет совсем другая картина», – уверен депутат ГД.

Социалисты предлагают Правительству РФ пересмотреть систему перерасчета платы за некачественно оказанные ЖКУ. Подчеркивая, что суммы перерасчета в пользу потребителей должны экономически стимулировать управляющие и ресурсоснабжающие организации оперативно решать жилищно-коммунальные проблемы. Партийцы призывают увеличить суммы в пользу граждан – например, включать в них штрафы и пени для коммунальщиков за каждый день, в который люди не получают надлежащих услуг. А при крупных авариях освобождать граждан от платы за месяц.

#справедливо #коммуналка #депутатТерентьев

✍Соскучились по знаниям

Если незнание закона не освобождает от ответственности, то незнание коммунальной грамоты развязывает руки некоторым управляющим компаниям. Чтобы таких ситуаций было как можно меньше, а квитанции не пополнялись отдельными строками, руководитель Центра защиты прав граждан «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ» в Алтайском крае Татьяна Мазунина регулярно организует обучающие семинары для активных жителей многоквартирных домов. У барнаульцев за последнее время накопилось много вопросов, ответы на которые дала руководитель партийного проекта «Коммунальный дозор», депутат АКЗС Людмила Суслова.

📌Как бы не казалось, что в сфере ЖКХ происходят положительные изменения, нерешённых проблем и вопросов по-прежнему остаётся много. Один из них – неутихающий спор по поводу перехода от единой платёжки к прямым договорам. Почему это удобно управляющим организациям понятно – они перекладывают ответственность за исполнение коммунальных услуг и взыскание долгов с собственников дома на ресурсоснабжающие организации. «А вот собственникам такая система принесёт лишь дополнительные неудобства в виде нескольких квитанций на оплату услуг, передачи показаний приборов учёта всем поставщикам, взыскании банком комиссии с каждой платёжки. Стоит ли в таком случае игра свеч? И чем тогда будет управлять УК?», - задалась вопросами Людмила Суслова.

📌Как поступать жителям, когда переносят сроки капитального ремонта дома, стал не менее актуальным вопросом семинара. Среди слушателей присутствовали жильцы домов, где капремонт переносили на более поздний срок уже дважды. Хотя, по словам горожан, видимых причин для этого не было. «Причём это не тот случай, когда нет необходимости в ремонте. Люди говорят, что у них течёт кровля. Провести капитальный ремонт в доме должны были в 2016 году, но на сегодняшний день никаких работ не было. Будем разбираться», - отметила Людмила Суслова. Депутат объяснила, что только собственники на собрании могут решить вопрос переноса капремонта и на более ранний, и на более поздний срок. Если сроки капремонта изменяются в тайне от собственников, то это уже нарушение законодательства. Эксперт объяснила, что делать в подобных ситуациях и к кому обращаться за помощью, пообещав собравшимся помощь в решении их проблемы.

📌Рассказала спикер и о том, на какие уловки могут идти «управляшки», обходя закон при расчёте тарифа на текущее содержание дома. Схема предельна проста, но для многих жителей неизвестна – чтобы не поднимать тариф, некоторые услуги, входящие в него, выводятся в квитанцию отдельными строками, например, обслуживание приборов учёта, уборка подъездов и т.д. Получается, если сложить сам тариф на текущее содержание дома и отдельно выведенные из него услуги, выходит приличная сумма. «В моей практике есть пример такой «арифметики». Тариф на текущее содержание дома в квитанции составлял 11,80 рубля, а когда к нему прибавили выведенные в отдельные строки услуги, сумма получилась 19 рублей», - привела пример депутат. После полученных знаний слушатели взялись за проверку квитанций.

📌Барнаульцы также пожаловались на неудовлетворительную работу Жилищной инспекции Алтайского края, в обязанности которой входит контроль качества работы УК и ТСЖ, с чем иногда возникают сложности. «Отсутствие надлежаще проведённых проверок Жилищной инспекций попустительствует безнаказанности УК при нарушении законных прав жителей многоквартирного дома», - сделала вывод Татьяна Мазунина. Поэтому, горожанам объяснили, куда обращаться за помощью в подобных случаях.

Продолжение читайте на сайте👆

#справедливо #коммуналка #депутатСуслова

💯Необъяснимо, но факт!

С 2018 по 2022 год на одном из многоквартирных домов Барнаула стабильно в итоговых отчетах управляющей компании значился долг за сверхнормативное потребление коммунальных ресурсов, а это десятки и сотни тысяч рублей. А с февраля 2023 года – долг обнулился. Жители дома заподозрили, что их погасили средствами с текущего содержания жилья. Ведь по этой строке расходов откуда-то взялся минус – более 470 тысяч. Никаких ремонтных работ внутри дома, по словам жильцов, не проводилось. С необъяснимыми финансовыми явлениями в МКД жители попросили разобраться депутата Госдумы Александра Терентьева.

Думец направил депутатский запрос в Госинспекцию Алтайского края. Орган проинформировал о результатах выездного обследования сотрудником Инспекции, о сметах и планах дома – к примеру, о запланированном ремонте подъездов на 2024 год. А по вопросу целевого или нецелевого расходования средств, то есть «о незаконных действиях управляющей организации по осуществлению расходов по сверхнормативному потреблению коммунальных ресурсов из средств собственников, предназначенных на содержание и текущий ремонт МКД за период с 2018-2022 годы» (цитата ответа Госинспекции) рекомендовали заявителю обратиться в правоохранительные органы.

Александр Терентьев обратился в прокуратуру края, к которому приложил и ответ инспекторов.

По результатам проведенного прокуратурой осмотра МКД выявлены «многочисленные нарушения содержания общего имущества» – стены нужно штукатурить и белить, осветительные приборы не работают или их вовсе нет, а также нарушения санитарно-эпидемиологических требований при уборке подъездов.

«Кроме того, у УК имеется задолженность за потребленные коммунальные услуги перед ресурсоснабжающими организациями более 4 млн. рублей, – сообщает прокуратура края , – основной причиной образования которой является наличие задолженности потребителей за поставляемые коммунальные услуги». По мнению надзорных органов, УК не проводит надлежащую работу по взысканию этой дебиторки – обнаружены лишь единичные иски в суд.

Также прокуратура установила, что в указанный период начисление сверхнормативного потребления коммунальных ресурсов производилось УК с учетом некорректных показателей площади общедомового имущества МКД.

Указанное послужило основанием для внесения надзирающим прокурором представления руководителю УК, он вызван в прокуратуру для возбуждения дела об административном правонарушении. Все финансовые документы направлены на проверку по вопросу законности расходования средств собственников, предназначенных на содержание и текущий ремонт МКД.

Проведение проверки Госинспекции прокуратура тоже посчитала ненадлежащим. За что ее руководителю внесено представление.

#справедливо #коммуналка #депутатТерентьев

💯Метром больше, метром меньше

Барнаульцы, проживающие в доме по ул. Малахова, 67, удивились суммам, начисленным управляющей компанией «ДЕЗ-2 Ленинского района» за содержание общего имущества. Согласно техническому паспорту, площадь общего имущества дома составляет 1 334,6 кв. м., УК же в своих расчётах применяла площадь равную 1495,4 кв.м. Соответственно, после таких арифметических уравнений суммы в квитанциях подросли. Разбираться в чём подвох жильцы дома решили в Центре защиты прав граждан «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ» в Алтайском крае.

По словам заявительницы, дом находится в управлении «ДЕЗ-2 Ленинского района» с 1 июня 2022 года. На протяжении 2022-2023 гг. неоднократно меняла размеры площадей общего имущества, увеличивая их. Например, в феврале текущего года доначисления за услуги СОИ по одной из квартир составили: горячая вода/вода СОИ - 142,18 руб., горячая вода/подогрев СОИ - 824,01 руб., холодная вода СОИ – 339,44 руб. Судя по квитанциям, которые изучили специалисты ЦЗПГ, УК начисляла плату за услуги СОИ не по нормативу, а по приборам учета. Однако собственниками дома не было принято решении о распределении этой строки коммунальных услуг по общедомовым приборам учёта. Начисления должны были производиться по нормативу, который, в свою очередь, должен быть неизменным.

Правозащитники помогли заявительнице подготовить жалобу в Госжилинспекцию с просьбой провести проверку и выдать в адрес УК предписание о счислении доначисленных сумм. Ведомство подтвердило серьёзные завышения площади мест общего пользования при расчёте норматива на СОИ. УК предоставила перерасчёт платы за коммунальные расходы на СОИ, который отразился в квитанции за март. Всего собственникам вернули 171 тысячу рублей. Также в адрес УК направлено предостережение о необходимости соблюдения действующего законодательства и приведении в соответствие данных о площадях общего имущества в системе «Город».

#справедливо #коммуналка #ПобедыЦЗПГ

💰Самостоятельная УК

Жителям пятиэтажки по улице Георгия Исакова, 237 в Барнауле с управляющей компанией «повезло». «ДЕЗ-2 Ленинского района», обслуживающая дома, решает вопросы самостоятельно, не отвлекая лишний раз собственников от дел. Одно из таких решений, например, повышение тарифа за содержание и ремонт дома, который по закону можно изменять только с согласия собственников. Но жильцы дома менять тариф не планировали, поэтому обратились за помощью в Центр защиты прав граждан «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ» в Алтайском крае.

Как рассказывает заявитель, тариф на содержание и ремонт жилья собственниками дома был утверждён в 2019 году и составлял 10,27 рубля с квартиры. Однако в 2022 году УК указала в платежках жильцов дома другие цифры, которые были значительно выше согласованного тарифа. «Повысить тариф в одностороннем порядке УК грозилась давно. На квитанциях они размещали требования: созвать собрание и увеличить ставку на ремонт и содержание. А потом просто реализовали свои угрозы», - рассказывает собственница.

Специалисты ЦЗПГ объяснили горожанке, что УК своим решением нарушила жилищное законодательство, поскольку только собственники на общем собрании могут утвердить размер тарифа на ремонт и содержание жилья. «Даже если возможность односторонней индексации прописана в договоре управления – делать так незаконно, нужно проводить собрание. Если УК хочет добиться повышения ставки, она обязана предоставить жителям экономическое обоснование и убедить их в необходимости повышения тарифа», - комментирует проблему руководитель Центра защиты прав граждан в регионе Татьяна Мазунина.

Правозащитники помогли составить заявление в Инспекцию строительного и жилищного надзора Алтайского края. Надзорный орган провёл проверку и согласился со специалистами – действующее законодательство не предусматривает возможности самовольного увеличения размера платы без решения общего собрания собственников жилья. Инспекция обязала УК «ДЕЗ-2 Ленинского района» сделать перерасчёт, начиная с мая 2022 года, когда УК повысила тариф. Всего жильцам дома коммунальщики вернули 72 тысячи рублей.

#справедливо #ПобедыЦЗПГ #коммуналка

💰Копейка рубль бережёт

Больше полутора лет УК «Центральная» снимала с жителей одного из подъезда барнаульской четырехэтажки на Красноармейской, 76 повышенную плату за уборку. Рост был в буквальном смысле «копеечным» - на 23 копейки с квадратного метра. Жители долго не замечали изменений, пока одна из собственниц не обратила внимание, что суммы немного выше, чем должны быть и пришла за консультацией в Центр защиты прав граждан «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ» в Алтайском крае.

Как рассказывает заявительница, стоимость за уборку подъезда подросла ещё в декабре 2022 года, но заметила внимательная горожанка это только сейчас. С этим вопросом она обратилась в УК «Центральная» с просьбой обосновать повышение. Там честно признались: «накинули» лишние копейки из-за роста стоимости услуг клининговой компании, которую нанимает ЖЭК. Но ведь «копейка рубль бережёт» сказала женщина и обратилась в ЦЗПГ за консультацией.

Как пояснила руководитель ЦЗПГ в Алтайском крае Татьяна Мазунина, плата за уборку подъезда входит в тариф на содержание и ремонт жилья. «Его утверждают только собственники на общем собрании. Если какая-то услуга подорожала, то коммунальщики должны инициировать собрание и обосновать необходимость увеличения тарифы. Без согласия жителей повышать плату нельзя. Если же это произошло без соблюдения порядка – нужно жаловаться на коммунальщиков в Госжилинспекцию», - пояснила Татьяна Мазунина.

Правозащитники помогли подготовить жалобу в Инспекцию строительного и жилищного надзора Алтайского края. По итогам проверки ведомство подтвердило нарушение и обязала ЖЭК сделать жителям перерасчёт. В общей сложности собственникам вернули около 8000 рублей.

#справедливо #коммуналка #ПобедыЦЗПГ

⚡Бьют по карману!

Ещё и двух месяцев не прошло с июльского повышения тарифов ЖКХ, как жители Шипуновского тарифа уже пересматривают свои расходы, чтобы найти средства на оплату коммунальных услуг. Как утверждают шипуновцы, стоимость отопления выросла на 20%, а за последние два повышения коммунальных тарифов – на 40%, что очень сильно бьёт по карману сельчан. За помощью 30 жителей райцентра обратились к депутату Госдумы, лидеру алтайских социалистов Александру Терентьеву.

Как сообщают заявители, тариф на холодное водоснабжение вырос на 9,23 руб. и составляет сейчас 74,29 руб. за куб.м. Добыча водных ресурсов, по словам сельчан, находится на территории Шипуновского района и транспортируется в соседние муниципалитеты, например, Алейский, Поспелихинский и др., однако цена кубометра воды такая же, как и в тех районах, куда они транспортируются. Шипуновцы считают, что это несправедливо, так как затраты на доставку от источника воды существенно ниже, чем в более удалённые районы.

Отопление тоже серьёзно выросло в цене. Если до июльского повышения его стоимость составляла 3427, 73 руб., то теперь она подросла до 4117,87 руб. К тому же, по словам жителей, предыдущее повышение тариф также поднялся почти на 20%, однако качество предоставления этой коммунальной услуги «хромает».

Также вопросы у шипуновцев вызывает организация мер соцподдержки. Компенсации за коммунальные услуги производится по требованиям ресурсоснабжающих организаций только на расчётный счёт и в кассу ООО «Сбытсервис». Иные способы внесения оплаты, пишут заявители, отсутствуют. Люди, которые обращаются за мерами соцзащиты, получают компенсацию, но она высчитывается из субсидии, предоставляемой органами соцзащиты в пользу ООО «Сбытсервис».

Александр Терентьев уже готовит депутатский запрос руководителю Федеральной антимонопольной службы России с просьбой провести проверку и принять соответствующие меры реагирования. Вопрос находится на контроле у депутата.

#справедливо #коммуналка #депутатТерентьев

🧐За чей счёт банкет?

Собственники дома, проживающие по ул. Солнечная Поляна, 21 Барнаула, обратились к депутату АКЗС Людмиле Сусловой за помощью. По их мнению, управляющая компания «ДЕЗ-1 Ленинского района» чересчур сильно настаивает на подготовке дома к зиме, а именно на утеплении труб отопления и горячей воды. Дело благое, однако, за эту «заботу» придётся заплатить 1 941 956 рублей, которая настораживает жителей. Отметим, что речь идёт не про замену труб, а только про утепление.

Как рассказывают барнаульцы, глобального нарушения теплоизоляции в подвале их дома нет. Есть определённые участки труб, которые и правда нужно подлатать, но за гораздо более скромные средства. По мнению жителей, утеплять дом к зиме нужно, но важнее сейчас заменить входную группу, которая «леденеет» при наступлении морозов. Управляющая компания отвечает жильцам, что эта проблема не первоочередная и настаивает на утеплении труб. Заявители попали в двоякую ситуацию. С одной стороны, у них есть право определять план работ по дому, а с другой, УК выступает против реализации этих планов, настаивая на более дорогой услуге.

💬«Хорошо, допустим, действительно, нужно поступить так, как предлагает управляющая компания. На счёте данного дома сумма накопленных средств составляет всего 580 тыс руб. Возникает очень важный вопрос – где УК возьмёт еще около 1,5 млн руб, чтобы утеплить трубы? Вариантов всего два – либо взять их с других домов, которые находятся примерно в одном состоянии, и каждый из них также нужно подготовить к зиме, либо собственникам придётся дополнительно собирать средства, а это примерно по 5 тыс руб с квартиры. Жильцы не готовы оплачивать такую большую сумму и загонять себя в долги. За чей счёт тогда будет банкет?, - задаётся риторическим вопросом Людмила Суслова. – При этом, на данный момент собственникам представлена только дефектная смета на выполнение работ, а это значит, что сумма ещё может увеличиться. Насколько эффективными можно считать траты порядка 2 млн руб, учитывая, что, по словам жителей, через 2 года в доме по программе капитального ремонта планируется замена системы отопления и водоснабжения? И вообще, насколько сейчас «по-хозяйски» планировать такие крупные траты в такой ситуации?».

По словам Людмилы Сусловой, главная задача сейчас состоит в том, чтобы убедить собственников взвесить все «за» и «против» и не позволить УК утеплять трубы, которые через 2 года будут заменены в рамках планового капремонта.

#справедливо #коммуналка #депутатСуслова

‼️По подъезду встречают

Грибок на стенах, дырявая крыша, отсутствие общедомового отопления в подъезде №3 – в таких условиях приходится жить барнаульцам, проживающим в посёлке Южный, по ул. Дзержинская, 25. Обращения в Жилинспекцию результата не дали. За поиском правды и справедливости, более 20 заявителей обратились к депутату АКЗС, руководителю исполкома алтайских социалистов Евгении Боровиковой.

Как рассказывают жители, Жилинспекция обязала управляющую компанию устранить нарушения до 15 июля 2024 года, однако к указанному сроку всё осталось по-прежнему. Парламентарий написала депутатский запрос в прокуратуру Алтайского края. Из ответа надзорного органа стало понятно, что УК «Трест», под управлением которой находился дом, признано банкротом. По этой причине у Жилинспекции не было оснований для проведения проверки по факту исполнения предписания. Прокурор Центрального района совместно со специалистом Жилинспекцией обследовали дом, по результатам которого было выявлено, что бывшая УК не исполнила предписания Инспекции, поэтому состояние дома трудно назвать удовлетворительным.

Материалы проверки направлены в Жилинспекцию для рассмотрения вопроса о привлечении виновного должностного лица УК «Трест» к административной ответственности. Теперь собственникам дома предстоит избрать на общем собрании новую управляющую компанию или изменить способ управления домом. Учитывая необходимость подготовки дома к эксплуатации в отопительный период 2024-2025 гг. в орган местного самоуправления направлено письмо о рассмотрении вопроса о назначении временной управляющей компании в кратчайшие сроки.

#справедливо #коммуналка #депутатБоровикова