❗Ремонт подъезда. Людмила Суслова рассказала, что нужно делать, чтобы уже этим летом все получилось

Пришло лето, а вместе с ним – строительный сезон. Самое время ремонтировать подъезды жилых домов. Но собственники уже боятся, что теплые деньки пройдут, а они так и останутся «у разбитого корыта», поскольку управляющие компании не торопятся. Депутат АКЗС, руководитель партийного проекта «Коммунальный Дозор» Людмила Суслова рассказала, что нужно делать, чтобы подъезд стал-таки как новенький:

Первое. УК обязана провести осмотр здания и составить план ремонтов на текущий сезон. Для этого не нужно ждать обращений со стороны собственников. Но если ваша УК еще этого не сделала, необходимо ее к этому подтолкнуть. Обращение жителей с напоминанием о составлении акта осмотра, а также составлением плана графика необходимых работ срочно нужно подготовить и отправить в УК.

Нередко управляшки пытаются убедить жильцов, что ремонт подъезда не входит в их обязанности и возможен только за счет собственников квартир. Но мы с вами сейчас говорим о текущих ремонтах, которые УК обязаны проводить . Для этого ежемесячно собственники оплачивают текущее содержание и текущий ремонт.

Управляющая компания обязана проводить ремонт в подъезде не реже одного раза в 5 лет Ремонт может проводиться и чаще, но уже только по желанию собственников, оформленном протоколом общего собрания.

Иногда управляющая компания сознательно не указывает в договоре управления многоквартирным домом обязанности по текущему ремонту подъезда. И на этом основании отказывают собственникам. Такой отказ неправомерен, поскольку УК обязана выполнять подобные работы вне зависимости от того, есть ли в договоре условия об этом или нет.

📝Чтобы добиться ремонта в подъезде:

- для начала подаем претензию в УК (прикладываем фото и другие документы. Ждем ответ 30 дней. Претензию можно одновременно отправить и в жилищную инспекцию, чтобы не терять ценное время на переписку).

Важно при написании претензии сослаться на оказание услуг ненадлежащего качества . И, в первую очередь , перечислить дефекты, которые связаны с подготовкой здания к следующей зиме, а уже потом те, что относятся к косметическим недочетам.

💬«Это позволит быстрее добиться результатов, поскольку подготовка к зиме – это вопросы безопасности и благополучия жилой среды. Разбитые стекла, треснувшие оконные рамы, сквозные щели на улицу, уплотнение по периметру входной двери, лестницы и перила, обвалившуюся штукатурку на потолке УК отремонтирует с большей вероятностью, поскольку это угрожает безопасности жильцов и может стать причиной колоссальных теплопотерь в холодное время года. Управляющей организации будет сложно оспаривать необходимость таких работ, в том числе в суде. Кроме того, жилинспекция, как и администрация муниципалитета, в подобной ситуации в большинстве случаев будет на стороне жильцов», – отмечает эксперт.

- когда удалось добиться от УК проведения ремонта, собственникам необходимо проверить объем проведенных работ качество материалов, соответствие первоначального плана и сметы выполненным работам.

💬«Хорошо, конечно, когда собственники отслеживают ход работ и фиксируют все его этапы на фото и видео. Это поможет при необходимости доказать, что технологический процесс был нарушен, использовались не те материалы, которые указаны в смете, что и привело к неудовлетворительному качеству», – отметила Людмила Суслова.

- после окончания всех работ рабочие обязаны вывезти строительный мусор, провести уборку в подъезде.

💬«Безусловно, все это требует времени, сил и настойчивости, зато позволит в ближайшие годы жить в более комфортном и безопасном доме», – подытожила депутат.

#Справедливо #СправедливаяРоссия #ЗаПравду #Патриоты #фракцияСРЗП #Алтайскийкрай #Алтайкрай #Алтай2022 #Регион22 #ремонт #подъезд #депутатСРЗП #депутатСуслова

🛠Дождались! Александр Терентьев добился капитального ремонта многоэтажки Шипуновского района

Жильцы дома 58 по улице Чапаева, в селе Шипуново, которые перетерпели 4 переноса капитального ремонта, все же дождались справедливого решения проблемы. В своем ответе районная администрация заверила, что ремонт будет. В многоквартирном доме утеплят фасад. Согласно постановлению, предельно-допустимая стоимость услуг составит 3958112,54 рубля.

Напомним, что администрация Шипуновского района обещала провести ремонт в 2017-м, 2018-м, 2020-м годах, а в 2021 году жильцам сказали, что утеплят фасад точно, но предложили при этом увеличить взнос на капремонт в два раза. Несогласные с таким положением дел сельчане написали обращение депутату Государственной Думы и лидеру алтайских социалистов Александру Терентьеву. После депутатского запроса надзорные органы выявили нарушение установленного ч.4 ст.168 Жилищного кодекса РФ порядка и выдали представление главе района Татьяне Дороховой. А также обратились в суд для восстановления нарушенных прав жильцов. Суд запретил районным чиновникам очередной перенос срока капитального ремонта, а теперь стало известно, что районной администрацией принято постановление о проведении ремонта многоквартирного дома.

💬«Наша фракция в Государственной Думе еще во время разработки реформы капремонта предупреждала о возникновении подобных ситуаций. И практика доказывает, что наши опасения были не напрасны. В мою Общественную приемную жалоб о переносе сроков капитального ремонта поступает очень много. Жители живут с дырявыми и протекающими крышами, разрушающимися стенами, однако капитальный ремонт зачастую откладывают «на потом». Хотя люди исправно платят за эту услугу. Очевидно, что реформу капремонта нужно законодательно менять. Люди должны жить в добротных, отремонтированных домах, а не бояться, что обломок с потолка когда-нибудь прилетит им по голове!», - считает депутат Государственной Думы, лидер алтайских социалистов Александр Терентьев.

#Справедливо #СправедливаяРоссия #ЗаПравду #Патриоты #победыСРЗП #Алтайскийкрай #Алтайкрай #Алтай2022 #Регион22 #многоэтажка #ремонт #фасад #депутатСРЗП #депутатТерентьев

🏠На пути к исправлению

Историю дома №13 по улице Новороссийская в Барнауле, которые уже больше восьми лет дожидаются капитального ремонта кровли и инженерки по решению суда, мы рассказывали в сентябре текущего года. После того, как к решению проблемы подключилась депутат АКЗС Евгения Боровикова, многолетнее затишье удалось преодолеть.

Напомним, что в результате прокурорской проверки, куда обратилась депутат с запросом, выяснилось, что судебным приставом-исполнителем уже 11 раз устанавливались новые сроки для исполнения решения суда. Более того, комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула 11 раз привлекался к административной ответственности по ч.2 ст.17.15 КоАП РФ. При этом городские чиновники, не скрывая, говорят, что капитальный ремонт возможен в период с 2025 по 2027 год. То есть ещё не факт, что спустя 11-13 лет после решения суда дом всё-таки отремонтируют.

Дополнительно прокуратура сообщила, что городской комитет еще раз привлечен к административной ответственности за неисполнение судебного решения и оштрафован на 50000 рублей. Сообщает надзорное ведомство и об усилении контроля за работой судебных приставов.

Напомним также, что после запроса Евгении Боровиковой были инициированы прокурорские проверки деятельности управляющей компании «Успешная», обслуживающей дом. Результаты их не такие успешные, как название УК. Уже при визуальном осмотре были выявлены нарушения требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённые постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491. В связи с чем прокурором Железнодорожного района внесено представление директору ООО «УК «Успешная». Виновное должностное лицо привлечено к дисциплинарной ответственности. И надо отдать должное стало на путь исправления.

«ООО УК «Успешная» проведены работы по замене тройника и труб канализации, в связи с их аварийным состоянием, устранению протекания в соединении и на магистральном трубопроводе горячего водоснабжения во втором подъезде дома №13 по ул. Новороссийская, на основании заявок жителей выполняются работы по осмотру и ремонту кровли», – сообщает прокуратура.

💬«Есть немного грубое, но очень подходящее в данной ситуации устоявшееся выражение – пока не пнешь – не полетит, – комментирует депутат Боровикова. – Раз наши управляющие компании и городские чиновники, отвечающие за сферу ЖКХ, без пинков работать не умеют, значит, будем пинать».

#Справедливо #СправедливаяРоссия #Патриоты #ЗаПравду #ПобедыСРЗП #Алтайскийкрай #Алтайкрай #Алтай2022 #Регион22 #ремонт #кровля #инженерка #депутатСРЗП #депутатБоровикова

🏡Аварийный или лакомый?

Жители дома №8 по улице Профинтерна в Барнауле уверены, что их дом еще добротный, только фасад требует ремонта, и не хотят переезжать из удобного центра на Ускова. Администрация Железнодорожного района города беспокоится, что последнее техническое обследование дома проводилось 36 лет назад и предлагает собственникам провести экспертизу. Но почему-то в своем предложении настойчиво намекает на будущий снос дома. Где правда – в неудачной формулировке, или все же многоэтажка мешается застройщику – будет разбираться депутат АКЗС Евгения Боровикова вместе с инициативной группой жильцов.

Несмотря на мороз, вечером 5 декабря во дворе дома Профинтерна,8 было очень многолюдно. Собрались не только соседи, но и представители администрации Железнодорожного района Барнаула, депутат АКЗС Евгения Боровикова и телевидение. Собрание не состоялось, но споры разгорелись нешуточные. А все потому, что на кону стоит – собственность.

В самом начале собрания жильцы предъявили Дмитрию Рыбка, заведующему отделом по работе с жилищным фондом администрации Железнодорожного района, прибывшему на встречу, что чиновники не имели права инициировать собрание. Однако, Дмитрий Иванович «достал козырь из рукава», сообщив, что в доме есть муниципальная квартира. О чем свидетельствует электронная выписка из Росреестра, которую они заказали накануне. У жителей возникли вопросы к законности этого документа. Спор привел жителей вместе с чиновниками в ту самую квартиру, собственник которой якобы муниципалитет.

Однако соседи знали о жилплощади больше, чем собственник. Сейчас там проживает мужчина, его супруга, которая, по словам соседей, приватизировала квартиру, умерла несколько лет назад. Хозяин жилья или его съемщик ничего вразумительного «гостям» не рассказал. Коммунальные квитанции приходят на его умершую жену.

💬«Да эти квитанции они как попало пишут, и даже приносят не всегда», – выкрикнул один из собственников. Тем временем, другие требовали от заведующего отделом по работе с жилищным фондом договор социального найма жилья, который, как утверждал чиновник, безусловно, есть, просто его не взяли с собой.

На этом, казалось бы, можно и заканчивать, ведь правомочность своих действий созыва собрания собственников администрация доказать не смогла. Понятно было всем, в том числе и самим инициаторам, что оно сорвано. Хотя Дмитрий Рыбка неоднократно пытался сказать жильцам, что они пришли не признавать их дом аварийным, а предложить им провести техническое освидетельствование. По его словам, в последний раз в 1987 году. «Уже тогда износ дома был 30%. Это основание задуматься о проверке, – приводит аргументы чиновник. – Мы просто приходим к людям и говорим – у вас дом не новый, не хотите провести процедуру освидетельствования? Но люди почему-то читают так, как им хочется».

Давайте прочитаем вместе третий вопрос повестки, формулировка которого и вызвала негативную реакцию жильцов: «О проведении работ по обследованию строительных конструкций дома специализированной организацией для дальнейшего признания его аварийным и подлежащим сносу». «Иного трактования данного пункта просто быть не может», – практически в унисон выкрикивали жители. А многие добавляли то, что, по их мнению, скрыто между строк: «Просто нужна земля застройщику», «как с 38-м домом, там точно так же было». Дмитрий Рыбка пытался отбить каждую претензию – «вы видите здесь застройщика?», «я не знаю ситуации по 38-му дому, не будем аналогии проводить, это вообще другой район».

Продолжение на нашем сайте.

#Справедливо #СправедливаяРоссия #Патриоты #ЗаПравду #работаСРЗП #Алтайскийкрай #Алтайкрай #Алтай2022 #Регион22 #дом #ремонт #фасад #депутатСРЗП #депутатБоровикова

💯Платежка есть, ремонта нет

После вмешательства Центра защиты прав граждан «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ» в Алтайском крае УК «ЖЭК «Петровское» придется выполнить свои прямые обязанности по текущему ремонту. Внимание управляющей компании на трещины, обрушения и повреждения цоколя в доме по улице Телефонной, 42а обратили не только жильцы, но и прокуратура. УК выписано представление на устранение нарушений.

Как рассказала заявительница, ремонт цоколя был запланирован управляющей компанией в 2022 году. В августе прошлого года жительница Барнаула с помощью ЦЗПГ обратилась в Жилинспекцию с просьбой поторопить УК выполнять свои обязанности. Жалоба не дала ожидаемого эффекта. Были замазаны лишь несколько трещин в подъезде, где живет заявительница. Время шло, а ситуация не менялась. Помимо цоколя в разрушенном состоянии находятся стены и потолок лестничной площадки подъезда №2. Любые просьбы жильцов провести ремонтные работы управляющая компания отклоняет, ссылаясь на якобы отсутствие средств на эти цели и предлагают «скинуться», несмотря на то, что по словам горожанки, собственники исправно платят по строке квитанций «содержание помещений».

Чтобы решить проблему, Центр защиты прав граждан помог заявительнице составить обращение в прокуратуру Железнодорожного района Барнаула, отметим, что Жилинспекция отказывается проводить проверки по подобным жалобам, что оставляет действия УК безнаказанным. В ходе проверки надзорное ведомство подтвердило нарушения закона. Цоколь дома действительно находится в плачевном состоянии, стены и потолок 1 этажа подъезда №2 имеют повреждения. Органы прокуратуры внесли представление УК «ЖЭК «Петровское» на устранение нарушений закона.

#справедливо #ремонт #победыЦЗПГ

💯Ждали ремонта, а получили проблемы

Барнаульцы, проживающие по адресу: ул. Попова, 194 в подъезде №9 рисковали на всю жизнь остаться заложниками подъезда без возможности выйти на улицу. Некачественный ремонт их придомовой территории привёл к образованию огромных луж, мешающих проходу людей. Прошедший накануне ремонт дорожного покрытия соседнего дома по адресу: ул. Попова, 192 тоже «подбросил» водных проблем, которые грозят жильцам затоплением подъезда и подвала дома, разрушением коммуникаций. Искать решение проблемы барнаульцы решили у депутата АКЗС, руководителя исполкома алтайских социалистов Евгении Боровиковой, к которой написали обращение.

Дому, где проживают барнаульцы 33 года. Ремонта, по словам жильцов, там не было более 20 лет. Фундамент подъезда №9 осел, и с приливом «новой» воды после проведения ремонта придомовой территории соседнего подъезда, проваливается ещё больше. Если не предпринимать никаких мер, то жильцы не смогут покинуть пределы подъезда. Собственники вместе с управляющей компанией «Перспектива», обслуживающий дом с 2022 года, обращались в администрацию Индустриального района. Инженер, по их словам, предложил сделать сливной лоток на ул. Взлётной, однако главный инженер считает, что этих мер недостаточно.

Депутат направила запрос в прокуратуру Алтайского края с просьбой провести проверку и принять необходимые меры для решения проблемы. Из ответа ведомства стало известно, что при ремонте придомовой территории по ул. Попова, 192 были нарушены нормы СНиП – поперечный уклон дорожного покрытия направлен на соседний дом, что приводит к затоплению последнего. По фактам выявленных нарушений районной администрации внесли представление. Подтвердили в ведомстве также и то, что подъезд №9 действительно нуждается в ремонте. Так как УК «Перспектива» не приняла для решения проблемы никаких мер, её директору также было направлено представление.

Результат исполнения представлений не заставил себя долго ждать. По данным прокуратуры, УК выполнила соответствующий ремонт в подъезде №9 дома по ул. Попова, 194. Ремонтные работы проезжей части вдоль указанного дома запланированы на осень.

Отметим, что нашим депутатам уже приходилось заставлять УК «Перспективу» добросовестно исполнять свою работу и не превышает должностных полномочий. Так, депутат Госдумы, лидер алтайских социалистов Александр Терентьев защитил права недееспособной собственницы, которой УК неправомерно начисляла прочие расходы. Надеемся, что теперь управляющая компания начнёт ответственно подходить к своей работе.

#справедливо #ремонт #депутатБоровикова