Пока вы откладываете, мы начали марафон! Первая зарядка в строю, вечером проверка шагов 👌🏻

На этой неделе мягонько внедряем дисциплину, буду рассказывать зачем нам движение и как себе помочь с новыми привычками, а на той уже пойдем в тренировочки и разберемся, какие зачем и для чего 👌🏻

@fitkatiki

Через 5 дней канал марафона закрою.

Наконец-то на участке не только всё курочат, но и потихоньку наводят обратно красоту. Почти закончили работу по цоколю - утеплили, гидроизолировали, выложили клинкер. Осталось ещё отлив смонтировать по верхнему краю клинкера, чтобы не мок лишний раз.

На следующей неделе привозят камень для мощения - частично будет брусчатка, частично - цельные каменные плиты с травкой между ними. Грядки у дома так же клинкером решили закрывать - изначально думали камнем, но сейчас кажется что клинкер будет логичнее.

Сразу после мощения начнем отделку крыльца - там сняли кафельную плитку, будем снова закрывать керамогранитом и строить новый навес взамен бывшей «теплицы». И ещё скоро начнется стройка «подростковой беседки» на месте бывшего сарая - решили сделать уединенное местечко для тусовок Лине. Ну и сами будем пользоваться, чтобы на улице время провести. Сама пока не знаю как и что там будет, импровизировать планируем 😁

Ещё вчера заказала свою мечту - банный чан с печью. Монтировать будем у выхода из бани на задний двор, чтобы сразу вышел и плюх! Летом будет ледяная купель, зимой будем вариться с девчонками моими, как ведьмочки в котле 😁 Там за счет высоких кипарисовиков вообще не видно соседей, тихое уединенное местечко.

И да, впереди ещё работы по утеплению бывшей летней кухни. Но об этом как-нибудь в другой раз 🫣

Ничего такого, просто наш прекрасный дождливый город прямо сейчас 🍁

Полные карманы каштанов каждый раз, зачем, неизвестно 😁

Это мы пешком от нашей квартирки гуляли - привезли свежее постельное и потом через дорогу вдоль Нижнего озера и до Верхнего, лебедями любоваться и осенью. Кстати, ещё один вкусный ресторан рядом - «Огонек» на Верхнем. Обожаю!

Наша московская квартира нашла своего первого жильца сегодня.

Таааак удивительно, я даже ни разу там не побывала, а теперь кто-то будет жить 🫣

Давайте расскажу, откуда у нас взялась квартира в Москве. Это была самая стихийная покупка в моей жизни 😁 Вот уж не думала, что такое можно про КВАРТИРУ В МОСКВЕ сказать, но это факт. Присаживайтесь, рассказ будет длинный.

Года 2,5 назад мне в голову пришла мысль, что пора бы начать что-то инвестировать, а не всё заработанное сразу тратить на ремонт в доме. Инвестировать - это хз как, наверное квартиры в Москве покупать - подумала я, и в запрещенной соцсети набрала: инвестиционный риэлтор. Нашла какой-то профиль, полистала восторженные отзывы в закрепе и написала в личку:
«Здравствуйте! Я хочу купить в ипотеку квартиру в Москве как инвестицию, я по адресу?»

А потом в глазах темно, ничего не помню, и у меня ипотека на 12 миллионов и договор долевого участия в стройке маааааленькой квартиры в неизвестном мне районе за МКАД, но с московской пропиской. «Это Москва, просто новая». Новая, ага, спелая садовая 😁

Мы не совсем без мозгов решение принимали, конечно. Нам риэлтор рассказала, что район активно строится, там рядом озеро (и если как-то очень удачно встать, его немного видно из квартиры), недалеко метро, красная ветка, очень нужная, рядом бизнсцентры, даже какой-то горнолыжный комплекс планируют построить что ли (а может я вру или путаю с другим вариантом, их несколько было). Но главное - там была какая-то невозможно выгодная ипотека - во-первых, семейная, под 6% (хотя тогда это еще не казалось таким ВАУ как сейчас), во-вторых с ПВ 10% (1250тр кажется мы заплатили), а в-третьих, траншевая. Значит, пока дом не сдался, мы платим 1 рубль в месяц.

Прям реально, один рубль.

Называется это первый транш 100₽. Рубль мы платили исправно два года, и это было смешно и странно, так квартиру покупать. В итоге дом сдался только в декабре прошлого года, и ипотеку по основному траншу (81 тысячу в месяц на 20 лет) мы на сегодня буквально 10 раз заплатили.

Дальше застройщик быстро сделал ремонт (у нас с ремонтом было оплачено), в августе нам (точнее даже не нам) отдали ключи и в квартиру зашел хоумстейджер (тоже в ИГ нашла, вот куда без этой запрещенной сети вообще?..). Еще 1,5 месяца, ещё миллион, и квартира, красивая и нарядная как на фото, отправилась искать арендатора.

Судя по всему, и выбор риэлтора, и выбор хоумстейджера был удачный. Вчера разместили объявление, сегодня подписали договор аренды, за один показ.

Теперь ипотеку будет оплачивать арендатор (сдаем в долгосрок, договор сейчас на 11 месяцев, и за вычетом налогов получается на пару тысяч меньше ежемесячного платежа). А вложено около 3 миллионов за 3 года.

Оказывается, такие квартиры называют «квартира-копилка». Чем дольше существует, тем меньше остается платеж по ипотеке, она сама себя окупает, копит свою стоимость.

Понятно, что впереди ещё реальный опыт общения с арендатором, наверняка мелкие вопросы будут, наверняка будут и другие арендаторы ещё, но на сегодня у меня только удивительно приятное чувство: у нас есть квартира в Москве, а обязательства перед банком выполняет кто-то другой. Диво дивное.

Слева фото от фотографа, которого хоумстейджер наняла. Справа - моё фото, когда мы заезжали этой весной микрорайон посмотреть, где вообще что купили)))) Там миленько кстати, если б мне пришло в голову жить в Москве, вполне могла бы жить там. Однажды может дочке или сыну пригодится, как знать. Все сделали правильно, выходит ♥️