Чей склад?
Как и обещали, начинаем плотно заниматься темой складской недвижимости. 74% респондентов проведенного компанией JLL исследования The Future of Global Logistics Real Estate ожидают роста спроса на склады в ближайшие три года. Позитивная динамика прогнозируется даже на фоне очень высоких уровней последних лет.
Объем сделок на складском рынке Европы по итогам 1-й половины 2021 года достиг рекордных 14,8 млн кв. м. Россия занимает 6-е место среди европейских рынков как по объему спроса на склады, так и по активности их строительства. С результатом 1,4 млн кв. м закрытых за полугодие сделок (+45% год к году) она следует за Германией, Великобританией, Нидерландами, Польшей и Испанией.
«По нашей оценке, в России строится 2,1 млн кв. м складских проектов, из которых 2/3 сконцентрированы в столичном регионе, — говорят в JLL. — В отличие от других стран Европы, российский рынок развивается географически неравномерно: и спрос, и предложение складов сконцентрированы в одном регионе – столичном. В результате по объему сделок и нового строительства Москва и область занимают 1-е место в Европе с показателями 1,3 и 1,5 млн кв. м соответственно».
Стоит отметить, что Петербург также входит в европейский топ по объему будущего строительства: при заявленных 650 тыс. кв. м складов город занимает 4-е место. Это обеспечивается рядом крупных проектов, реализуемых под e-commerce.
Продолжение темы следует.
#квадраты
Как и обещали, начинаем плотно заниматься темой складской недвижимости. 74% респондентов проведенного компанией JLL исследования The Future of Global Logistics Real Estate ожидают роста спроса на склады в ближайшие три года. Позитивная динамика прогнозируется даже на фоне очень высоких уровней последних лет.
Объем сделок на складском рынке Европы по итогам 1-й половины 2021 года достиг рекордных 14,8 млн кв. м. Россия занимает 6-е место среди европейских рынков как по объему спроса на склады, так и по активности их строительства. С результатом 1,4 млн кв. м закрытых за полугодие сделок (+45% год к году) она следует за Германией, Великобританией, Нидерландами, Польшей и Испанией.
«По нашей оценке, в России строится 2,1 млн кв. м складских проектов, из которых 2/3 сконцентрированы в столичном регионе, — говорят в JLL. — В отличие от других стран Европы, российский рынок развивается географически неравномерно: и спрос, и предложение складов сконцентрированы в одном регионе – столичном. В результате по объему сделок и нового строительства Москва и область занимают 1-е место в Европе с показателями 1,3 и 1,5 млн кв. м соответственно».
Стоит отметить, что Петербург также входит в европейский топ по объему будущего строительства: при заявленных 650 тыс. кв. м складов город занимает 4-е место. Это обеспечивается рядом крупных проектов, реализуемых под e-commerce.
Продолжение темы следует.
#квадраты
ImgBB
Динамика объема сделок аренды и купли-продажи складов в Европе
Источник: JLL
Чей склад?
Цифровая эволюция ритейла
Трансформация розничной торговли началась не сегодня, однако пандемия её явно ускорила.
В 2020 году e-commerce стал абсолютным лидером складского сектора, продемонстрировав рекордный рост спроса. Объем сделок с участием игроков рынка онлайн-торговли вырос по сравнению с 2019-м на 16% в США, на 22% в Европе и на треть в Китае.
В России при этом активность e-commerce за 2020 год выросла втрое, однако масштаб этой цифры все же является следствием низкой базы.
Согласно исследованию JLL, e-commerce продолжит стимулировать спрос на логистику: 71% респондентов ожидают значительного увеличения объема сделок с участием сектора онлайн-торговли. В то же время эксперты предсказывают рост спроса и со стороны других сфер (экспресс-доставки, 3PL, биомедицины).
В дополнение к этому глобальному тренду, в России ожидается высокая активность со стороны традиционных ритейлеров.
При подготовке обзора использованы материалы JLL
первая часть
вторая часть
#квадраты
Цифровая эволюция ритейла
Трансформация розничной торговли началась не сегодня, однако пандемия её явно ускорила.
В 2020 году e-commerce стал абсолютным лидером складского сектора, продемонстрировав рекордный рост спроса. Объем сделок с участием игроков рынка онлайн-торговли вырос по сравнению с 2019-м на 16% в США, на 22% в Европе и на треть в Китае.
В России при этом активность e-commerce за 2020 год выросла втрое, однако масштаб этой цифры все же является следствием низкой базы.
Согласно исследованию JLL, e-commerce продолжит стимулировать спрос на логистику: 71% респондентов ожидают значительного увеличения объема сделок с участием сектора онлайн-торговли. В то же время эксперты предсказывают рост спроса и со стороны других сфер (экспресс-доставки, 3PL, биомедицины).
В дополнение к этому глобальному тренду, в России ожидается высокая активность со стороны традиционных ритейлеров.
При подготовке обзора использованы материалы JLL
первая часть
вторая часть
#квадраты
Чей склад?
Курс на устойчивое развитие
Исследование JLL подчеркивает, что логистический сектор должен активнее внедрять принципы устойчивого развития, поскольку давление в отношении декарбонизации продолжает расти. В настоящее время игроки рынка сосредоточены в основном на решениях, обеспечивающих экономию затрат, таких как повышение энергоэффективности. Фактически 73% респондентов назвали энергоэффективность главным приоритетом во всем мире. В то же время Европа подает пример другим рынкам: здесь сравнительно высока доля респондентов (40%), уже наблюдающих значительные действия со стороны пользователей складов в части устойчивого развития, наиболее ярко это проявляется в Нидерландах (69%) и Франции (55%).
Джон Слиман, руководитель отдела исследований складской и индустриальной недвижимости компании JLL в регионе EMEA, говорит: «Устойчивое развитие в настоящее время является ключевым фактором для крупнейших корпораций, девелоперов и инвесторов при принятии решений, и мы увидим растущий спрос на «зеленые» логистические здания. В результате объекты, не соответствующие принципам устойчивого развития, будут терять свою привлекательность как для пользователей, так и для инвесторов. Кроме того, все больше компаний применяют более широкий подход к устойчивому развитию, уделяя особое внимание благополучию и социальной значимости».
При подготовке обзора использованы материалы JLL
первая часть
вторая часть
третья часть
#квадраты
Курс на устойчивое развитие
Исследование JLL подчеркивает, что логистический сектор должен активнее внедрять принципы устойчивого развития, поскольку давление в отношении декарбонизации продолжает расти. В настоящее время игроки рынка сосредоточены в основном на решениях, обеспечивающих экономию затрат, таких как повышение энергоэффективности. Фактически 73% респондентов назвали энергоэффективность главным приоритетом во всем мире. В то же время Европа подает пример другим рынкам: здесь сравнительно высока доля респондентов (40%), уже наблюдающих значительные действия со стороны пользователей складов в части устойчивого развития, наиболее ярко это проявляется в Нидерландах (69%) и Франции (55%).
Джон Слиман, руководитель отдела исследований складской и индустриальной недвижимости компании JLL в регионе EMEA, говорит: «Устойчивое развитие в настоящее время является ключевым фактором для крупнейших корпораций, девелоперов и инвесторов при принятии решений, и мы увидим растущий спрос на «зеленые» логистические здания. В результате объекты, не соответствующие принципам устойчивого развития, будут терять свою привлекательность как для пользователей, так и для инвесторов. Кроме того, все больше компаний применяют более широкий подход к устойчивому развитию, уделяя особое внимание благополучию и социальной значимости».
При подготовке обзора использованы материалы JLL
первая часть
вторая часть
третья часть
#квадраты
Telegram
Обнять — и в слякоть
Новый проект: чей склад?
Рынок коммерческой недвижимости переживает нелегкие времена. Закрытие офисов и ТЦ подтолкнуло развитие новых моделей потребления. Единственный сегмент, который показал высокий рост — складская недвижимость.
С завтрашнего дня начинаем…
Рынок коммерческой недвижимости переживает нелегкие времена. Закрытие офисов и ТЦ подтолкнуло развитие новых моделей потребления. Единственный сегмент, который показал высокий рост — складская недвижимость.
С завтрашнего дня начинаем…
Чей склад?
Нехватка земли сдерживает спрос
По мнению респондентов, ограниченное предложение участков, предназначенных для складского строительства, может сдерживать развитие сектора, поскольку компании уже откладывают сделки из-за нехватки площадей. Например, 65% респондентов в Германии, Китае, Нидерландах и Австралии считают ограниченную доступность оформленных участков самой большой преградой для спроса со стороны пользователей. Любопытно, что нехватка рабочей силы, по мнению участников опроса, оказывает меньшее влияние на сдерживание будущего спроса, чем другие факторы.
В исследовании также указывается, что размер здания является ключевым фактором для арендаторов, поскольку он напрямую влияет на эффективность склада, операционные показатели, емкость и гибкость. Ожидается, что во всем мире здания площадью от 10 до 50 тыс. кв. м будут наиболее востребованными в ближайшие три года. Около 27% опрошенных полагают, что спрос со стороны арендаторов вырастет значительно (более чем на 20%) в этом сегменте. Однако в европейском регионе активно застроенная среда и более высокая стоимость земли делают крупные склады экономически менее выгодными для многих застройщиков и арендаторов.
Согласно исследованию JLL, 39% ожидают, что спрос со стороны арендаторов на объекты площадью менее 5 тыс. кв. м также вырастет (на 5-20%). Примечательно, что 50% ожидают увеличения спроса на такие объекты в Германии. Тенденция к созданию небольших центров коррелирует с растущим спросом на городские логистические решения. Около 40% респондентов в Европе называют такой формат типичным для городского формата в регионе.
При подготовке обзора использованы материалы JLL
первая часть
вторая часть
третья часть
четвертая часть
#квадраты
Нехватка земли сдерживает спрос
По мнению респондентов, ограниченное предложение участков, предназначенных для складского строительства, может сдерживать развитие сектора, поскольку компании уже откладывают сделки из-за нехватки площадей. Например, 65% респондентов в Германии, Китае, Нидерландах и Австралии считают ограниченную доступность оформленных участков самой большой преградой для спроса со стороны пользователей. Любопытно, что нехватка рабочей силы, по мнению участников опроса, оказывает меньшее влияние на сдерживание будущего спроса, чем другие факторы.
В исследовании также указывается, что размер здания является ключевым фактором для арендаторов, поскольку он напрямую влияет на эффективность склада, операционные показатели, емкость и гибкость. Ожидается, что во всем мире здания площадью от 10 до 50 тыс. кв. м будут наиболее востребованными в ближайшие три года. Около 27% опрошенных полагают, что спрос со стороны арендаторов вырастет значительно (более чем на 20%) в этом сегменте. Однако в европейском регионе активно застроенная среда и более высокая стоимость земли делают крупные склады экономически менее выгодными для многих застройщиков и арендаторов.
Согласно исследованию JLL, 39% ожидают, что спрос со стороны арендаторов на объекты площадью менее 5 тыс. кв. м также вырастет (на 5-20%). Примечательно, что 50% ожидают увеличения спроса на такие объекты в Германии. Тенденция к созданию небольших центров коррелирует с растущим спросом на городские логистические решения. Около 40% респондентов в Европе называют такой формат типичным для городского формата в регионе.
При подготовке обзора использованы материалы JLL
первая часть
вторая часть
третья часть
четвертая часть
#квадраты
Telegram
Обнять — и в слякоть
Новый проект: чей склад?
Рынок коммерческой недвижимости переживает нелегкие времена. Закрытие офисов и ТЦ подтолкнуло развитие новых моделей потребления. Единственный сегмент, который показал высокий рост — складская недвижимость.
С завтрашнего дня начинаем…
Рынок коммерческой недвижимости переживает нелегкие времена. Закрытие офисов и ТЦ подтолкнуло развитие новых моделей потребления. Единственный сегмент, который показал высокий рост — складская недвижимость.
С завтрашнего дня начинаем…
Чей склад?
Преобразующие технологии
Говоря о будущем сектора, следует отметить, что технологии будут играть важную роль в изменении подхода к проектированию зданий и цепочкам поставок, помогая решать проблемы, связанные с нехваткой участков и обеспечением устойчивости. В настоящее время только крупные пользователи и девелоперы с широкой сетью региональных проектов внедрили передовые технологии и решения для автоматизации. В то же время 90% респондентов уверены, что инвестиции в автоматизацию и роботизацию являются необходимыми для улучшения цепочек поставок в будущем. Ожидается, что компании сектора e-commerce будут лидировать во внедрении технологий.
«Развитие российского рынка логистики идет в соответствии с мировыми трендами. В некоторых аспектах мы опережаем европейские страны, в частности, демонстрируем более высокие темпы цифровизации целого ряда сервисов, связанных, прежде всего, с развитием онлайн-торговли и новых каналов потребления и дистрибуции. Мы видим рекордный спрос на складскую недвижимость, который только в московском регионе превзойдет 2-2,2 млн кв. м по итогам 2021 года, а в целом по России приблизится к 3,5-4 млн кв. м, — комментируют в компании JLL. — Этот спрос во многом формируется благодаря онлайн-ритейлу, и для игроков этого сектора критически важными являются скорость и точность выполнения заказов и обработки возвратов. Для решения данных вопросов российские компании в настоящий момент сфокусированы на определении оптимального развития логистической цепи: появляются новые форматы и объекты городской логистики, развивается уровень автоматизации складских процессов».
При подготовке обзора использованы материалы JLL
первая часть
вторая часть
третья часть
четвертая часть
пятая часть
#квадраты
Преобразующие технологии
Говоря о будущем сектора, следует отметить, что технологии будут играть важную роль в изменении подхода к проектированию зданий и цепочкам поставок, помогая решать проблемы, связанные с нехваткой участков и обеспечением устойчивости. В настоящее время только крупные пользователи и девелоперы с широкой сетью региональных проектов внедрили передовые технологии и решения для автоматизации. В то же время 90% респондентов уверены, что инвестиции в автоматизацию и роботизацию являются необходимыми для улучшения цепочек поставок в будущем. Ожидается, что компании сектора e-commerce будут лидировать во внедрении технологий.
«Развитие российского рынка логистики идет в соответствии с мировыми трендами. В некоторых аспектах мы опережаем европейские страны, в частности, демонстрируем более высокие темпы цифровизации целого ряда сервисов, связанных, прежде всего, с развитием онлайн-торговли и новых каналов потребления и дистрибуции. Мы видим рекордный спрос на складскую недвижимость, который только в московском регионе превзойдет 2-2,2 млн кв. м по итогам 2021 года, а в целом по России приблизится к 3,5-4 млн кв. м, — комментируют в компании JLL. — Этот спрос во многом формируется благодаря онлайн-ритейлу, и для игроков этого сектора критически важными являются скорость и точность выполнения заказов и обработки возвратов. Для решения данных вопросов российские компании в настоящий момент сфокусированы на определении оптимального развития логистической цепи: появляются новые форматы и объекты городской логистики, развивается уровень автоматизации складских процессов».
При подготовке обзора использованы материалы JLL
первая часть
вторая часть
третья часть
четвертая часть
пятая часть
#квадраты
Telegram
Обнять — и в слякоть
Новый проект: чей склад?
Рынок коммерческой недвижимости переживает нелегкие времена. Закрытие офисов и ТЦ подтолкнуло развитие новых моделей потребления. Единственный сегмент, который показал высокий рост — складская недвижимость.
С завтрашнего дня начинаем…
Рынок коммерческой недвижимости переживает нелегкие времена. Закрытие офисов и ТЦ подтолкнуло развитие новых моделей потребления. Единственный сегмент, который показал высокий рост — складская недвижимость.
С завтрашнего дня начинаем…
Планктона всё больше
Всего за три квартала года спрос на офисном рынке Петербурга уже превзошел результат 2020-го (110 тыс. кв. м.), составив 112 тыс. кв. м.
Лидером в структуре спроса, как посчитали в Colliers, стал сегмент IT. Он сформировал 30% от объема сделок с начала года. На втором месте — сегмент «Профессиональные услуги» (16%). Подразделения «Газпрома», традиционно лидирующие по объему спроса, в 2021-м были менее активны, концентрируясь на реализации собственных офисных проектов.
Ставки аренды в 3-м квартале показали разнонаправленную тенденцию. В классе В — небольшое снижение до 1 091 руб./кв. м/месяц (причина: более качественные лоты ушли с рынка). В то же время, ставки аренды в классе А выросли на 4% — до 1 780 руб./кв. м. На фоне низкого уровня вакантности (6,6% в среднем по рынку) и малого числа доступных крупных офисных блоков собственники готовы увеличивать ставки.
Общий объем предложения качественных офисов в Петербурге по итогам трех кварталов составляет 3,795 млн кв. м.
#квадраты
Всего за три квартала года спрос на офисном рынке Петербурга уже превзошел результат 2020-го (110 тыс. кв. м.), составив 112 тыс. кв. м.
Лидером в структуре спроса, как посчитали в Colliers, стал сегмент IT. Он сформировал 30% от объема сделок с начала года. На втором месте — сегмент «Профессиональные услуги» (16%). Подразделения «Газпрома», традиционно лидирующие по объему спроса, в 2021-м были менее активны, концентрируясь на реализации собственных офисных проектов.
Ставки аренды в 3-м квартале показали разнонаправленную тенденцию. В классе В — небольшое снижение до 1 091 руб./кв. м/месяц (причина: более качественные лоты ушли с рынка). В то же время, ставки аренды в классе А выросли на 4% — до 1 780 руб./кв. м. На фоне низкого уровня вакантности (6,6% в среднем по рынку) и малого числа доступных крупных офисных блоков собственники готовы увеличивать ставки.
Общий объем предложения качественных офисов в Петербурге по итогам трех кварталов составляет 3,795 млн кв. м.
#квадраты
Закупились на хаях — прокатились на...
Два слова о коррекции в жилой недвижке. По данным bn.ru, средние цены на первичке в СПб упали на 0.38%, на вторичке — на 1.35%. Паникеры предупреждают, что хомяков обули и скоро на рынок польются тысячи миллионов залоговых квартир, отнятых у неспособных платить ипотеку.
Однако надеяться на это нужно осторожно, и вот почему.
1. Из стройматериалов дешевел только цемент (-4%). Арматура подорожала в 1,5 раза, кабель на 25%, стройраствор на 13%. Да и труд строителей не дешевеет: из-за оттока мигрантов зарплаты в сфере в СПб выросли на 12,1%.
2. Пока спрос на залоговые квартиры явно опережает предложение. Если год назад на торгах было максимум 1-2 конкурента, то сейчас еще до начала на них регистрируется 20-30 участников
3. Тенденции к росту предложения пока не видно. Портал залоговых аукционов банка «Санкт-Петербург» предлагает всего 9 квартир, у ВТБ их вообще ноль в Петербурге , у Сбербанка в базе — 33 квартиры.
Через месяц глянем, есть ли динамика. Не переключайтесь!
#квадраты
Два слова о коррекции в жилой недвижке. По данным bn.ru, средние цены на первичке в СПб упали на 0.38%, на вторичке — на 1.35%. Паникеры предупреждают, что хомяков обули и скоро на рынок польются тысячи миллионов залоговых квартир, отнятых у неспособных платить ипотеку.
Однако надеяться на это нужно осторожно, и вот почему.
1. Из стройматериалов дешевел только цемент (-4%). Арматура подорожала в 1,5 раза, кабель на 25%, стройраствор на 13%. Да и труд строителей не дешевеет: из-за оттока мигрантов зарплаты в сфере в СПб выросли на 12,1%.
2. Пока спрос на залоговые квартиры явно опережает предложение. Если год назад на торгах было максимум 1-2 конкурента, то сейчас еще до начала на них регистрируется 20-30 участников
3. Тенденции к росту предложения пока не видно. Портал залоговых аукционов банка «Санкт-Петербург» предлагает всего 9 квартир, у ВТБ их вообще ноль в Петербурге , у Сбербанка в базе — 33 квартиры.
Через месяц глянем, есть ли динамика. Не переключайтесь!
#квадраты
ImgBB
Динамика изменений цен на квартиры в Петербурге
Данные: 2016-2021
Чей склад?
Рекордное число сделок в Петербурге
Несмотря на дефицит свободного предложения, в 2021 году совокупный объем сделок на складском рынке Петербурга составил 500 тыс. кв. м — это максимальное значение за последние 10 лет. Лидерами в структуре спроса остаются торговые и дистрибуционные компании — на них пришлось более 84% от общего объема сделок. Примечательно, что более половины (56%) от объема заключенных сделок сформировал сегмент e-commerce («Яндекс.Маркет», Ozon, Wildberries и др.) — впервые этот сегмент вышел в лидеры в структуре спроса.
В то же время снижается объем сделок с участием логистических компаний — за первые девять месяцев года арендаторы этого профиля сформировали всего 5% от общего объема сделок (или 26 тыс. кв. м), тогда как в 2019-2020 гг. показатель был на уровне 27-31% (80-90 тыс. кв. м). Интерес небольших ритейлеров активно смещается в сторону маркетплейсов, которые берут на себя все этапы обработки и доставки товара до конечного потребителя. В результате, мы наблюдаем усиление крупных фулфилмент-операторов, работающих с маркетплейсами — с одной стороны, и сокращение числа малых логистических компаний из-за повышения транспортных издержек — с другой.
«Дефицит свободного предложения не стал ограничивающим фактором для заключения сделок. Динамичное увеличение запрашиваемых ставок привело к активной ротации на рынке, а также оптимизации занимаемых площадей для дальнейшей сдачи свободных блоков в субаренду. По состоянию на начало октября, уровень вакантности на складском рынке Петербурга составляет всего 0,7% от общего объема предложения. В условиях нехватки готового предложения, на рынке растет спрос на площадки для девелопмента в составе ключевых индустриальных парков, а также для собственного строительства», — комментируют в Colliers.
При подготовке обзора использованы материалы JLL, Colliers
первая часть
вторая часть
третья часть
четвертая часть
пятая часть
шестая часть
#квадраты
Рекордное число сделок в Петербурге
Несмотря на дефицит свободного предложения, в 2021 году совокупный объем сделок на складском рынке Петербурга составил 500 тыс. кв. м — это максимальное значение за последние 10 лет. Лидерами в структуре спроса остаются торговые и дистрибуционные компании — на них пришлось более 84% от общего объема сделок. Примечательно, что более половины (56%) от объема заключенных сделок сформировал сегмент e-commerce («Яндекс.Маркет», Ozon, Wildberries и др.) — впервые этот сегмент вышел в лидеры в структуре спроса.
В то же время снижается объем сделок с участием логистических компаний — за первые девять месяцев года арендаторы этого профиля сформировали всего 5% от общего объема сделок (или 26 тыс. кв. м), тогда как в 2019-2020 гг. показатель был на уровне 27-31% (80-90 тыс. кв. м). Интерес небольших ритейлеров активно смещается в сторону маркетплейсов, которые берут на себя все этапы обработки и доставки товара до конечного потребителя. В результате, мы наблюдаем усиление крупных фулфилмент-операторов, работающих с маркетплейсами — с одной стороны, и сокращение числа малых логистических компаний из-за повышения транспортных издержек — с другой.
«Дефицит свободного предложения не стал ограничивающим фактором для заключения сделок. Динамичное увеличение запрашиваемых ставок привело к активной ротации на рынке, а также оптимизации занимаемых площадей для дальнейшей сдачи свободных блоков в субаренду. По состоянию на начало октября, уровень вакантности на складском рынке Петербурга составляет всего 0,7% от общего объема предложения. В условиях нехватки готового предложения, на рынке растет спрос на площадки для девелопмента в составе ключевых индустриальных парков, а также для собственного строительства», — комментируют в Colliers.
При подготовке обзора использованы материалы JLL, Colliers
первая часть
вторая часть
третья часть
четвертая часть
пятая часть
шестая часть
#квадраты
Telegram
Обнять — и в слякоть
Новый проект: чей склад?
Рынок коммерческой недвижимости переживает нелегкие времена. Закрытие офисов и ТЦ подтолкнуло развитие новых моделей потребления. Единственный сегмент, который показал высокий рост — складская недвижимость.
С завтрашнего дня начинаем…
Рынок коммерческой недвижимости переживает нелегкие времена. Закрытие офисов и ТЦ подтолкнуло развитие новых моделей потребления. Единственный сегмент, который показал высокий рост — складская недвижимость.
С завтрашнего дня начинаем…
Чей склад?
Активный интерес арендаторов к складским комплексам стимулировал ротацию и оптимизацию занимаемых площадей
Более 38% от общего объема сделок было заключено по схеме built-to-suit (BTS) для торговых и дистрибуционных компаний. Распространению BTS и строительству для собственных нужд способствует не только ограниченное спекулятивное предложение на рынке, но и то, что собственники готовых объектов высокого класса нацелены на сохранение долгосрочных договоров и с осторожностью относятся к освобождению помещений для нового клиента. При этом, строительство «под себя» позволяет реализовать проект, оставляя запас на расширение, что во время переезда и развития дает будущему собственнику возможность сдавать часть блоков в субаренду.
Напомним, за календарный год (с сентября 2020 года по сентябрь 2021 года) средний показатель запрашиваемых ставок аренды в качественных складах Петербурга увеличился на 20% и достиг 4 920 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС). Всего за 9 месяцев 2021 года объем предложения пополнился 138 тыс. кв. м качественных складских площадей.
«Объем предложения не успевает за резко увеличившимся спросом. По итогам 2021 года суммарный объем нового предложения составит около 200 тыс. кв. м, что в 2,5 раза меньше уровня спроса 2021 года. Поскольку в ближайшие годы рынок пополнится более 300 тыс. кв. м проектов, реализованных девелоперами по схеме built-to-suit или компаниями для собственных нужд, в перспективе мы увидим еще большее сокращение доли нового спекулятивного строительства», — отмечают в Colliers.
При подготовке обзора использованы материалы JLL, Colliers
первая часть
вторая часть
третья часть
четвертая часть
пятая часть
шестая часть
седьмая часть
#квадраты #канальное
Активный интерес арендаторов к складским комплексам стимулировал ротацию и оптимизацию занимаемых площадей
Более 38% от общего объема сделок было заключено по схеме built-to-suit (BTS) для торговых и дистрибуционных компаний. Распространению BTS и строительству для собственных нужд способствует не только ограниченное спекулятивное предложение на рынке, но и то, что собственники готовых объектов высокого класса нацелены на сохранение долгосрочных договоров и с осторожностью относятся к освобождению помещений для нового клиента. При этом, строительство «под себя» позволяет реализовать проект, оставляя запас на расширение, что во время переезда и развития дает будущему собственнику возможность сдавать часть блоков в субаренду.
Напомним, за календарный год (с сентября 2020 года по сентябрь 2021 года) средний показатель запрашиваемых ставок аренды в качественных складах Петербурга увеличился на 20% и достиг 4 920 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС). Всего за 9 месяцев 2021 года объем предложения пополнился 138 тыс. кв. м качественных складских площадей.
«Объем предложения не успевает за резко увеличившимся спросом. По итогам 2021 года суммарный объем нового предложения составит около 200 тыс. кв. м, что в 2,5 раза меньше уровня спроса 2021 года. Поскольку в ближайшие годы рынок пополнится более 300 тыс. кв. м проектов, реализованных девелоперами по схеме built-to-suit или компаниями для собственных нужд, в перспективе мы увидим еще большее сокращение доли нового спекулятивного строительства», — отмечают в Colliers.
При подготовке обзора использованы материалы JLL, Colliers
первая часть
вторая часть
третья часть
четвертая часть
пятая часть
шестая часть
седьмая часть
#квадраты #канальное
Telegram
Обнять — и в слякоть
Новый проект: чей склад?
Рынок коммерческой недвижимости переживает нелегкие времена. Закрытие офисов и ТЦ подтолкнуло развитие новых моделей потребления. Единственный сегмент, который показал высокий рост — складская недвижимость.
С завтрашнего дня начинаем…
Рынок коммерческой недвижимости переживает нелегкие времена. Закрытие офисов и ТЦ подтолкнуло развитие новых моделей потребления. Единственный сегмент, который показал высокий рост — складская недвижимость.
С завтрашнего дня начинаем…
Чей склад?
Рост стоимости строительства и нехватка рабочей силы приводят к переносу сроков ввода объектов
В Петербурге — тренд увеличения времени строительства складских объектов и перенос сроков их ввода в эксплуатацию.
По данным JLL, уже около 50 тыс. кв. м складов, анонсированных ранее к вводу в 2021 году, перенесены на будущий год. Основные причины, сдерживающие развитие рынка, — непредсказуемый дальнейший рост себестоимости строительства и нехватка трудовых ресурсов.
За первые 9 месяцев года на складском рынке города введено в эксплуатацию семь новых объектов площадью 128 тыс. кв. м, их них вакантными остаются лишь 5 тыс. кв. м в одном здании.
Растущий спрос благодаря развитию онлайн-торговли и конкуренции маркетплейсов, а также нехватка новых площадей приводят к тотальному вымыванию с рынка ликвидного предложения. По итогам 3-го квартала вакантными остаются 1,2% площадей, или 41 тыс. кв. м в абсолютном выражении. На данный момент какие-либо свободные площади есть лишь в 8 объектах.
При подготовке обзора использованы материалы JLL
первая часть
вторая часть
третья часть
четвертая часть
пятая часть
шестая часть
седьмая часть
восьмая часть
#квадраты
Рост стоимости строительства и нехватка рабочей силы приводят к переносу сроков ввода объектов
В Петербурге — тренд увеличения времени строительства складских объектов и перенос сроков их ввода в эксплуатацию.
По данным JLL, уже около 50 тыс. кв. м складов, анонсированных ранее к вводу в 2021 году, перенесены на будущий год. Основные причины, сдерживающие развитие рынка, — непредсказуемый дальнейший рост себестоимости строительства и нехватка трудовых ресурсов.
За первые 9 месяцев года на складском рынке города введено в эксплуатацию семь новых объектов площадью 128 тыс. кв. м, их них вакантными остаются лишь 5 тыс. кв. м в одном здании.
Растущий спрос благодаря развитию онлайн-торговли и конкуренции маркетплейсов, а также нехватка новых площадей приводят к тотальному вымыванию с рынка ликвидного предложения. По итогам 3-го квартала вакантными остаются 1,2% площадей, или 41 тыс. кв. м в абсолютном выражении. На данный момент какие-либо свободные площади есть лишь в 8 объектах.
При подготовке обзора использованы материалы JLL
первая часть
вторая часть
третья часть
четвертая часть
пятая часть
шестая часть
седьмая часть
восьмая часть
#квадраты
ImgBB
Динамика доли свободных площадей на складском рынке Санкт-Петербурга
Источник: JLL
Чей склад?
Жесткий рынок арендодателя
Срок экспозиции для освобождающихся складских блоков сократился до нескольких недель, но большинство из них даже не успевают выйти на открытый рынок. В такой ситуации сформировался жесткий рынок арендодателя. Собственники объектов имеют возможность выбирать из нескольких потенциальных арендаторов тех, кто согласится на более высокую ставку и длинный неразрывный договор аренды. 2021 год может стать рекордным по объему сделок в складском сегменте, рекорду могут помешать только два фактора: готовые склады заканчиваются, а built-to-suit проекты существенно подорожали.
«Мы прогнозируем, что арендные ставки в классе А достигнут значения 5,2 тыс. рублей за кв. м в год к концу года, а годовой рост в таком случае составит рекордные 27%. При этом в строящихся проектах арендные ставки в среднем выше на 10%, чем в действующих. Таким образом, девелоперы закладывают в ставки риски дальнейшего увеличения цен на строительные материалы», — говорят в компании JLL.
По итогам 3-го квартала 2021 года запрашиваемые арендные ставки на складские помещения класса А выросли до 5 тыс. руб. за кв. м в год (не включая НДС и операционные расходы), что уже является максимальным значением за всю историю рынка.
При подготовке обзора использованы материалы JLL
первая часть
вторая часть
третья часть
четвертая часть
пятая часть
шестая часть
седьмая часть
восьмая часть
девятая часть
#квадраты
Жесткий рынок арендодателя
Срок экспозиции для освобождающихся складских блоков сократился до нескольких недель, но большинство из них даже не успевают выйти на открытый рынок. В такой ситуации сформировался жесткий рынок арендодателя. Собственники объектов имеют возможность выбирать из нескольких потенциальных арендаторов тех, кто согласится на более высокую ставку и длинный неразрывный договор аренды. 2021 год может стать рекордным по объему сделок в складском сегменте, рекорду могут помешать только два фактора: готовые склады заканчиваются, а built-to-suit проекты существенно подорожали.
«Мы прогнозируем, что арендные ставки в классе А достигнут значения 5,2 тыс. рублей за кв. м в год к концу года, а годовой рост в таком случае составит рекордные 27%. При этом в строящихся проектах арендные ставки в среднем выше на 10%, чем в действующих. Таким образом, девелоперы закладывают в ставки риски дальнейшего увеличения цен на строительные материалы», — говорят в компании JLL.
По итогам 3-го квартала 2021 года запрашиваемые арендные ставки на складские помещения класса А выросли до 5 тыс. руб. за кв. м в год (не включая НДС и операционные расходы), что уже является максимальным значением за всю историю рынка.
При подготовке обзора использованы материалы JLL
первая часть
вторая часть
третья часть
четвертая часть
пятая часть
шестая часть
седьмая часть
восьмая часть
девятая часть
#квадраты
ImgBB
Динамика арендных ставок в складских комплексах класса А
Источник: JLL
Чей склад?
Беспрецедентный объем сделок на рынке
В 3-м квартале городской рынок качественной производственно-складской недвижимости пополнился 21 комплексом общей площадью 230 000 кв. м. Однако, как и в прошлом году, прирост был обеспечен главным образом индустриально-складскими комплексами, возведенными по схеме built-to-suit и для собственных нужд компаний (71%). К такому выводу пришли аналитики Maris в ассоциации с CBRE.
В третьем квартале ключевым событием стал ввод крупного спекулятивного проекта — «Армада Парк Север», площадью более 50 тыс. кв. м. К моменту ввода в эксплуатацию комплекс был заполнен арендаторами на 90%. До конца года ожидается ввод в эксплуатацию порядка 145 тыс. м2 складской недвижимости. Большая часть (72%) является спекулятивным предложением.
Спрос
В 3-м квартале зафиксирован беспрецедентный объем сделок — 330 тыс. м2 были реализованы на городском рынке. По итогам первых 9 месяцев валовый объем сделок уже превзошел результат за весь 2020 год на 6,1% и составил 582 тыс. м2. Из них на условиях аренды были реализованы 46% площадей и заключены две сделки по схеме built-to-suit (34% валового объема спроса).
В январе-сентябре 2021 года спрос на рынке производственно-складской недвижимости был на 51% выше аналогичного показателя первых трех кварталов 2020 года. Основными арендаторами качественных складских комплексов выступают компании сегмента розничной торговли и дистрибуции (73%), при этом лидирующие позиции в объеме спроса на рынке занимали предприятия сферы интернет-торговли — 48% валового объема спроса (14% в 1-3 кв. 2020).
Вакансия
Незначительный прирост нового спекулятивного предложения и высокий уровень спроса поддерживают состояние острого дефицита качественных площадей на рынке индустриальной недвижимости. По данным аналитиков компании Maris, объем вакантных площадей на рынке остается на минимальном уровне уже более четырех лет. На конец сентября 2021 года в зданиях класса А вакантно 0,5% (−0,8 п.п. по отношению к итоговому показателю 2020). В складских комплексах класса В свободно 3,4% (−1,3 п.п. по отношению к декабрю 2020).
Суммарно по итогам 3-го квартала на рынке качественной производственно-складской недвижимости свободно порядка 49 тыс. кв. м (около 1,3% от валового объема предложения на рынке)
Арендные ставки
3-й квартал характеризовался ярко выраженной положительной динамикой запрашиваемых ставок аренды на рынке (+14,7%). В годовом выражении рост запрашиваемых ставок аренды на рынке качественной складской недвижимости составил на конец сентября 2021 +20,4%.
Средний диапазон арендных ставок по итогам квартала: 470 − 680 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.
При подготовке обзора использованы материалы JLL
первая часть
вторая часть
третья часть
четвертая часть
пятая часть
шестая часть
седьмая часть
восьмая часть
девятая часть
деcятая часть
Предыдущие сериалы:
▪️ Недвижимость: итоги полугодия
▪️ Рост цен на первичном рынке
▪️ Петербургский рынок апартаментов в первом полугодии
▪️ Собственный коттедж в черте города
▪️ Отельный Петербург: первое полугодие
▪️ Складская недвижимость в Петербурге, России и вокруг
#квадраты
Беспрецедентный объем сделок на рынке
В 3-м квартале городской рынок качественной производственно-складской недвижимости пополнился 21 комплексом общей площадью 230 000 кв. м. Однако, как и в прошлом году, прирост был обеспечен главным образом индустриально-складскими комплексами, возведенными по схеме built-to-suit и для собственных нужд компаний (71%). К такому выводу пришли аналитики Maris в ассоциации с CBRE.
В третьем квартале ключевым событием стал ввод крупного спекулятивного проекта — «Армада Парк Север», площадью более 50 тыс. кв. м. К моменту ввода в эксплуатацию комплекс был заполнен арендаторами на 90%. До конца года ожидается ввод в эксплуатацию порядка 145 тыс. м2 складской недвижимости. Большая часть (72%) является спекулятивным предложением.
Спрос
В 3-м квартале зафиксирован беспрецедентный объем сделок — 330 тыс. м2 были реализованы на городском рынке. По итогам первых 9 месяцев валовый объем сделок уже превзошел результат за весь 2020 год на 6,1% и составил 582 тыс. м2. Из них на условиях аренды были реализованы 46% площадей и заключены две сделки по схеме built-to-suit (34% валового объема спроса).
В январе-сентябре 2021 года спрос на рынке производственно-складской недвижимости был на 51% выше аналогичного показателя первых трех кварталов 2020 года. Основными арендаторами качественных складских комплексов выступают компании сегмента розничной торговли и дистрибуции (73%), при этом лидирующие позиции в объеме спроса на рынке занимали предприятия сферы интернет-торговли — 48% валового объема спроса (14% в 1-3 кв. 2020).
Вакансия
Незначительный прирост нового спекулятивного предложения и высокий уровень спроса поддерживают состояние острого дефицита качественных площадей на рынке индустриальной недвижимости. По данным аналитиков компании Maris, объем вакантных площадей на рынке остается на минимальном уровне уже более четырех лет. На конец сентября 2021 года в зданиях класса А вакантно 0,5% (−0,8 п.п. по отношению к итоговому показателю 2020). В складских комплексах класса В свободно 3,4% (−1,3 п.п. по отношению к декабрю 2020).
Суммарно по итогам 3-го квартала на рынке качественной производственно-складской недвижимости свободно порядка 49 тыс. кв. м (около 1,3% от валового объема предложения на рынке)
Арендные ставки
3-й квартал характеризовался ярко выраженной положительной динамикой запрашиваемых ставок аренды на рынке (+14,7%). В годовом выражении рост запрашиваемых ставок аренды на рынке качественной складской недвижимости составил на конец сентября 2021 +20,4%.
Средний диапазон арендных ставок по итогам квартала: 470 − 680 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.
При подготовке обзора использованы материалы JLL
первая часть
вторая часть
третья часть
четвертая часть
пятая часть
шестая часть
седьмая часть
восьмая часть
девятая часть
деcятая часть
Предыдущие сериалы:
▪️ Недвижимость: итоги полугодия
▪️ Рост цен на первичном рынке
▪️ Петербургский рынок апартаментов в первом полугодии
▪️ Собственный коттедж в черте города
▪️ Отельный Петербург: первое полугодие
▪️ Складская недвижимость в Петербурге, России и вокруг
#квадраты
Telegram
Обнять — и в слякоть
Новый проект: чей склад?
Рынок коммерческой недвижимости переживает нелегкие времена. Закрытие офисов и ТЦ подтолкнуло развитие новых моделей потребления. Единственный сегмент, который показал высокий рост — складская недвижимость.
С завтрашнего дня начинаем…
Рынок коммерческой недвижимости переживает нелегкие времена. Закрытие офисов и ТЦ подтолкнуло развитие новых моделей потребления. Единственный сегмент, который показал высокий рост — складская недвижимость.
С завтрашнего дня начинаем…
Побежали вкладываться
За первые девять месяцев 2021 года объем инвестиционных сделок на городском рынке недвижимости составил $1,4 млрд., что в два раза опережает показатель 2020 года и на 35% выше, чем в 2019 году, а также является рекордным результатом последних шести лет. Таковы данные компании JLL.
Участки под жилье. Основной объем инвестиционных сделок совершается с земельными участками под жилой девелопмент: показатель в этом сегменте за первые девять месяцев 2021 года обновил рекорд и достиг $1 млрд., в том числе 46% из них произошли в 3-м квартале 2021 года (479 млн долл.). На долю жилого сегмента пришлось 74% от совокупного объема инвестиций в недвижимость в 1-3-м квартах 2021 года.
Наблюдается растущая активность девелоперов по пополнению земельных банков начиная с 2020 года в связи с ростом цен на жилье. В краткосрочной перспективе эксперты прогнозируют снижение объема сделок по покупке участков в черте города ввиду минимального объема ликвидного предложения с подготовленной разрешительной документацией.
Высокий интерес к площадкам под жилой редевелопмент дополнительно способствует развитию и рынка коммерческой недвижимости: в таких проектах все чаще появляются новые офисные и торговые здания, которые в силу определенных ограничений невозможно перевести в жилой функционал.
Зарубежные инвесторы. Количество инвестиционных сделок с участием международных инвесторов за первые три квартала 2021 года стало минимальным за последние 10 лет (менее 1%), что отражает глобальный тренд уменьшения объема иностранных инвестиций на фоне пандемии. При этом зарубежные компании, которые работают на российском рынке уже давно, продолжают рассматривать качественные объекты коммерческой недвижимости для приобретения в инвестиционных целях. Единственной сделкой с участием иностранного капитала в городе в 2021 году стала покупка компанией Bonava земельного участка под жилой девелопмент.
Продолжение темы — завтра.
#квадраты
За первые девять месяцев 2021 года объем инвестиционных сделок на городском рынке недвижимости составил $1,4 млрд., что в два раза опережает показатель 2020 года и на 35% выше, чем в 2019 году, а также является рекордным результатом последних шести лет. Таковы данные компании JLL.
Участки под жилье. Основной объем инвестиционных сделок совершается с земельными участками под жилой девелопмент: показатель в этом сегменте за первые девять месяцев 2021 года обновил рекорд и достиг $1 млрд., в том числе 46% из них произошли в 3-м квартале 2021 года (479 млн долл.). На долю жилого сегмента пришлось 74% от совокупного объема инвестиций в недвижимость в 1-3-м квартах 2021 года.
Наблюдается растущая активность девелоперов по пополнению земельных банков начиная с 2020 года в связи с ростом цен на жилье. В краткосрочной перспективе эксперты прогнозируют снижение объема сделок по покупке участков в черте города ввиду минимального объема ликвидного предложения с подготовленной разрешительной документацией.
Высокий интерес к площадкам под жилой редевелопмент дополнительно способствует развитию и рынка коммерческой недвижимости: в таких проектах все чаще появляются новые офисные и торговые здания, которые в силу определенных ограничений невозможно перевести в жилой функционал.
Зарубежные инвесторы. Количество инвестиционных сделок с участием международных инвесторов за первые три квартала 2021 года стало минимальным за последние 10 лет (менее 1%), что отражает глобальный тренд уменьшения объема иностранных инвестиций на фоне пандемии. При этом зарубежные компании, которые работают на российском рынке уже давно, продолжают рассматривать качественные объекты коммерческой недвижимости для приобретения в инвестиционных целях. Единственной сделкой с участием иностранного капитала в городе в 2021 году стала покупка компанией Bonava земельного участка под жилой девелопмент.
Продолжение темы — завтра.
#квадраты
ImgBB
Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, млн долл.
Источник: JLL
Нехватка активов
Завершаем начатый вчера разговор об итогах первых девяти месяцев года на городском рынке недвижимости.
В сфере коммерческой недвижимости объем сделок за январь-сентябрь 2021-го уже на 36% превзошел уровень 2020 года в целом и составил $363 млн. Таковы данные компании JLL.
Лидируют офисный и складской сегменты, на которые приходится 53% и 29% объема инвестиций соответственно (без учета сделок по приобретению земельных участков и проектов под редевелопмент для строительства жилья). В частности, в 2021 году закрыта крупнейшая сделка за всю историю развития офисного рынка класса А в Санкт-Петербурге — продан БЦ «Технополис Пулково».
«Сегодня на рынке Санкт-Петербурга при высоком уровне потенциального спроса мы наблюдаем существенную нехватку ликвидных активов, доступных инвесторам для покупки. На этом фоне многие собственники стали задумываться о продаже своих объектов, что в ближайшем будущем приведет к появлению нового предложения в секторе коммерческой недвижимости», — комментируют в JLL.
#квадраты
Завершаем начатый вчера разговор об итогах первых девяти месяцев года на городском рынке недвижимости.
В сфере коммерческой недвижимости объем сделок за январь-сентябрь 2021-го уже на 36% превзошел уровень 2020 года в целом и составил $363 млн. Таковы данные компании JLL.
Лидируют офисный и складской сегменты, на которые приходится 53% и 29% объема инвестиций соответственно (без учета сделок по приобретению земельных участков и проектов под редевелопмент для строительства жилья). В частности, в 2021 году закрыта крупнейшая сделка за всю историю развития офисного рынка класса А в Санкт-Петербурге — продан БЦ «Технополис Пулково».
«Сегодня на рынке Санкт-Петербурга при высоком уровне потенциального спроса мы наблюдаем существенную нехватку ликвидных активов, доступных инвесторам для покупки. На этом фоне многие собственники стали задумываться о продаже своих объектов, что в ближайшем будущем приведет к появлению нового предложения в секторе коммерческой недвижимости», — комментируют в JLL.
#квадраты
ImgBB
Структура инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга
Источник: JLL
Бросить всё и уехать в...
Кто и откуда переезжает в Петербург
Каждый пятый запрос на покупку недвижимости в Петербурге — от жителей других регионов. Таковы данные ЦИАН.
Большая часть спроса на покупку готового жилья в Петербурге поступает от жителей самого города — 79,4%, то есть остальные 20,6% потенциальных покупателей — из других российских регионов. Причем в сравнении с допандемийным периодом доля остается примерно такой же (до ковида 80,5% запросов было от жителей Петербурга и 19,5% — из регионов).
На жителей Ленобласти приходится сейчас 4,1% спроса — доля вдвое выше, чем до самоизоляции (2,4%). Это самый высокий «вклад» регионального спроса — доля любого другого субъекта в общей структуре спроса на вторичную недвижимость СПб меньше 4%.
Таким образом, на спрос вне петербургской агломерации приходится 16,5% спроса. До пандемии доля была 17,1%. Но это в любом случае выше, чем в московском регионе, где только 11,8% запросов — от жителей других субъектов РФ.
Продолжение цикла — завтра
#квадраты
Кто и откуда переезжает в Петербург
Каждый пятый запрос на покупку недвижимости в Петербурге — от жителей других регионов. Таковы данные ЦИАН.
Большая часть спроса на покупку готового жилья в Петербурге поступает от жителей самого города — 79,4%, то есть остальные 20,6% потенциальных покупателей — из других российских регионов. Причем в сравнении с допандемийным периодом доля остается примерно такой же (до ковида 80,5% запросов было от жителей Петербурга и 19,5% — из регионов).
На жителей Ленобласти приходится сейчас 4,1% спроса — доля вдвое выше, чем до самоизоляции (2,4%). Это самый высокий «вклад» регионального спроса — доля любого другого субъекта в общей структуре спроса на вторичную недвижимость СПб меньше 4%.
Таким образом, на спрос вне петербургской агломерации приходится 16,5% спроса. До пандемии доля была 17,1%. Но это в любом случае выше, чем в московском регионе, где только 11,8% запросов — от жителей других субъектов РФ.
Продолжение цикла — завтра
#квадраты