#мыслинаДвижении
Последний пост с «Движения».
Во-первых, хочу поблагодарить Наталью Менцель @Menzel_N за то, что я туда всё-таки попал.
Во-вторых, петербургских топов от девелопмента на форуме оказалось на удивление мало.
В официальной программе на главной сцене — фактически трое.
Виталий Коробов, но скорее с московской повесткой.
Анзор Берсиров из «Треста».
Александр Свинолобов из STAVNI.
Причём последние двое шли скорее в ранге молодых девелоперов. Василий Селиванов до форума не доехал.
И вот тут возникает нормальный вопрос.
Это наши уже настолько устали биться головой о стены Смольного, что форум им больше ничего не может предложить? Или просто денег жалко? Или Петербург окончательно решил, что любые разговоры о развитии рынка заканчиваются там же, где начинаются согласования?
В кулуарах людей с петербургской пропиской было побольше.
Замечены Сергей Софронов из ГК «ПСК», Валерия Малышева и Денис Заседателев из «Ленстройтреста», Арсений Лаптев из «Арсенала» — как обычно, на вайбе. Плюс Константин Сторожев.
Из риелторского кластера — Ольга Кобякова, Светлана Московченко из «Петербургской Недвижимости», Вера Голубева из TrendAgent Санкт-Петербург.
То есть Петербург на форуме был. Для города, который раньше (давно 5 лет назад) был вторым рынком страны представительство получилось довольно скромным. Можно сказать Барометр отрасли.

Башнизм крепчает

В документации общественных обсуждений раскрыли характеристики «Лахта Центра 2» и «Лахта Центра 3». Рендеры наконец обросли этажами, лифтами и количеством людей.
«Лахта Центр 2» поднимется на 703 метра. Башню соберут из девяти 16-этажных сегментов с атриумами и общественными зонами. На 13–14-м этажах разместят спа с панорамным бассейном, на 15–17-м — ресторан. Ещё рестораны появятся на 129–132-м этажах, смотровая площадка — на 133–137-м.
Панорамный бассейн на высоте — вещь, конечно, необходимая
«Лахта Центр 3» будет скромнее: всего 555 метров, 116 наземных и три подземных этажа. Две закрученные спирали, зимние сады на 43-м, 70-м и 88-м этажах, рестораны, магазины, выставочное пространство и ещё одна смотровая площадка — на 103-м этаже.
В обеих башнях смогут работать более 8,4 тыс. человек. Для перемещения этого населения предусмотрят двухэтажные лифты. То есть сначала город создаёт гигантский поток в одну точку, а потом героически решает проблему внутри здания.
Похоже офисы здесь стали почти второстепенны. Спа, бассейны, рестораны, выставки, зимние сады, магазины, обзорные площадки — это не штаб-квартира, а корпоративный ВДНХ, только вверх.

Про КРТ, которого нет
Так сказать, возвращаясь к напечатанному. Прошлая неделя на «Движении» не позволяла заниматься чем-то ещё, теперь можно вернуться к петербургскому КРТ — механизму, который официально существует, но в природе пока не обнаружен.
На ПМЭФ поймал Линченко, спросил про КРТ — и, о счастье, он мне ответил.
Обновлённый закон работает почти полгода. За это время Петербург получил полномочия, но не получил ни одного проекта. Нет выбранных площадок, нет оператора, нет подзаконных актов. Механизм существует примерно как идеальный трамвай в презентации: всё предусмотрено, кроме запуска.
Коротко: хрущёвки пока никто не трогает и не собирается трогать. В действующих Правилах землепользования и застройки нет ни одной жилой территории, включённой в КРТ.
Почему? А хрен его знает. Может, выборы на носу. Может, Смольному не хочется снова ворошить осиное гнездо. Но тогда возникает довольно простой вопрос: зачем несколько лет переписывали закон, вводили мораторий, снимали мораторий и объясняли жителям, что теперь всё будет аккуратно?
По словам Линченко, город сначала собирается обкатать процедуру на нежилых и незастроенных территориях. Там не надо расселять людей, проводить собрания собственников и объяснять, почему их квартал внезапно стал частью большого градостроительного эксперимента.
Формально зоны КРТ есть. В новых ПЗЗ их число сократили с 18 до 11. Основной массив — юг Петербурга: Шушары, Московская Славянка, Пушкинский и Колпинский районы. Есть участки вдоль Обводного канала, у Митрофаньевского шоссе, на «Красном треугольнике» и в Сестрорецке.
Проблема в том, что большая часть этих площадок рынку нафиг не нужна. Слабая локация, дорогая инфраструктура, раздробленная собственность, мутные параметры будущей застройки. Интересен разве что «Красный треугольник», но там пока легче перечислить проблемы, чем параметры проекта.
Теперь оператор. Смольный готовит для него подзаконные акты. У города должно быть не менее 51%, оператор будет собирать территории, привлекать инвесторов и держать на себе ту часть ответственности, которую остальные участники обычно предпочитают размазать по соглашениям. По рынку ходят слухи, что структура будет подчиняться напрямую строительному блоку Смольного.
Что будет с КРТ по инициативе правообладателей, тоже толком неясно. Формально такая схема есть: инвестор при 100% согласии собственников может развивать территорию сам, без городского оператора. Практически — правил, сроков и понятной модели взаимодействия всё ещё нет.
Галочку поставили. Закон приняли. Хрущёвки не трогают, оператор не создан, площадки не выбраны, инвесторы ждут условий.
Другой вопрос — зачем всё это было.

Продолжаем отсматривать и комментировать новости прошлой недели. Итак:
Всё-таки интересно, какую струнку в душе Николая Линченко задел своими нежными пальцами Эдуард Тиктинский.
Видимо, как пела группа «Ляпис Трубецкой»: «Знай, это любовь».
Ещё в мае мы писали, что RBI нацелилась на территорию ДОК рядом с Александро-Невской лаврой. Тогда переговоры ещё шли, а участком до этого интересовались многие. Но Алексей Устаев — человек в бизнесе и переговорах непростой, поэтому многие как нацеливались, так и обламывались.
У Эдуарда Тиктинского получилось. Уникальный человек.
На прошлой неделе ООО «СЗ „Ламбри“» вышло с градостроительной комиссии с согласованным проектом на Тележной улице, 37. Город разрешил построить здесь 42 тыс. м² квартир, коммерческие помещения и паркинг.
Цена приза для RBI — как минимум 29,4 млрд рублей: 42 тыс. м² × 700 тыс. рублей за метр. И это довольно скромная оценка для проекта рядом с Лаврой.
Да, конечно, обязательств навесили. Эдуард Тиктинский должен решить имущественные вопросы по участкам на набережной Монастырки, 5 — бывшей территории Монастырского сада, построить и бесплатно передать городу детский сад минимум на 100 мест с участком 2,4 тыс. м², помещения поликлиники площадью 304 м² и продолжение Миргородской улицы.
Ещё минимум 420 м² квартир, включая адаптированные для инвалидов, RBI должна будет выставить на аукционы для приобретения городом.
Но, по-честному, в обязательства там ещё корячилась школа, которую на 3 га было просто некуда сажать. В итоге Смольный ограничился детсадом, поликлиникой, улицей и имущественной расчисткой территории.
"Сердце не прячь. Амур не промажет"

Продолжаем разбирать решения ГРК прошлой недели. Итак, Юрий Грудин — плачу, плачу и наконец строю 💸
Formula City всё-таки дотащила проект Мытного двора до Градкомиссии.
Компания купила его у «Охта Групп» ещё в ноябре 2023 года примерно за 3 млрд рублей. Запуск обещали во второй половине 2024-го. Потом прошёл 2024-й, за ним 2025-й, а вместо стройки росли только банковский долг и себестоимость будущего квадратного метра.
На конец 2025 года у СЗ «Новгородский» было 3,58 млрд рублей основного долга перед Банком ДОМ.РФ и ещё 1,795 млрд рублей начисленных процентов. За один 2025 год проценты выросли примерно на 1,04 млрд рублей. Стройки нет, продаж нет, эскроу нет. Зато банк уже неплохо наварился на проекте.
Историческую часть Formula City в мае согласовала с КГИОП. Первая очередь — 46 квартир в зданиях памятника «Мытный двор». Теперь дошла очередь до нового строительства на городском участке площадью 1,7 га.
Здесь планируется 23,2 тыс. м² квартир, встроенные помещения и подземный паркинг. Но просто построить жильё город не разрешил. К проекту приложили довольно бодрый список общественной нагрузки.
Formula City профинансирует работы по сохранению 3-й Санкт-Петербургской гимназии в Соляном переулке, передаст городу 144 м² с отделкой под зал дзюдо и самбо, закупит оборудование для поликлиники №37, поставит светофор на Мытнинской и 5-й Советской, благоустроит 1330 м² территории детсада, Овсянниковский сквер и въезд со Старорусской улицы.
Плюс девелопер должен обеспечить выкуп городом не менее 232 м² квартир, включая жильё для инвалидов. Зачем городу квартиры в доме с ценой за 1 млн рублей отдельный вопрос.
Только прямая передача помещений — это 376 м², или около 1,6% квартирной площади проекта.
Общий объём инвестиций в проект рынок ранее оценивал примерно в 8 млрд рублей. Теперь к покупке за 3 млрд, банковским процентам и самой стройке добавляется цена договорённости с городом. Квадратный метр к 2028 году инвесторам обещали по 1,6 млн рублей. Теперь хотя бы понятно, почему ему придётся столько стоить.
Зато Formula City наконец получила то, чего добивалась почти три года: возможность двигаться дальше с новыми корпусами. Но как нашептали пташки уже с новой командой, ибо старая которая тянула проект до этого момента была скажем так распущена. Сейчас набирают новую. В компании это не комментируют.
Посмотрим, что получится…

В категории премиальных локаций Купчино — пополнение
К бизнес-классу на Бухарестской и Звёздной добавилась Софийская улица. Причём сразу с двумя проектами: в общей сложности девять башенок более чем на тысячу квартир.
ГК «Ленстройтрест» получила разрешение на строительство жилого комплекса на Софийской улице, 61.
В состав проекта войдут семь корпусов: шесть односекционных и один двухсекционный. Высота зданий составит от 6 до 19 этажей.
Всего запроектировано 632 квартиры со средней площадью 52,2 м². На подземном этаже разместятся кладовые, а паркинг рассчитан на 404 машино-места. Получается вполне приличное соотношение — одно место примерно на полторы квартиры.
Ещё один жилой комплекс разрешили построить по соседству — на Софийской улице, 63, литера А. Застройщик — «Траектория», прямая родственница ГК «Вертикаль», которая сейчас возводит ЖК «Знатный», а ранее построила вполне приличный жилой дом «Наследие».
Проект состоит из двух 23-этажных корпусов, соединённых одно- и двухэтажным объёмом встроенно-пристроенных помещений. Всего здесь будет 462 квартиры: 66 студий, остальные — одно-, двух- и трёхкомнатные.
Средняя площадь квартиры — 44 м². В подземном этаже предусмотрена 41 кладовая, паркинг рассчитан на 238 машино-мест.
Посмотрим на сражение двух ёкодзун. Что победит — молодость или опыт? Волна или камень, стихи или проза, лопата или перо… Куда-то меня занесло.
В итоге на небольшом отрезке Софийской улицы, зато рядом с большим парком, может появиться сразу 1 094 квартиры и 642 машино-места.
Ну а жители Купчина продолжат уверенно осваивать премиальный словарь.

Поговорил на «Движении» с генеральным директором ГК «Ленстройтрест» Денисом Заседателевым. Коротко — о планах компании.
Ближайший крупный старт — площадка на Софийской улице. Продажи планируют открыть осенью. Там будет бизнес-класс, а основная сложность сейчас — синхронизация решений с девелоперами соседних участков.
Следующий проект — на улице Ивана Фомина, его запуск намечен на 2027 год. Сроки завязаны на подготовку документации по школе на другой территории и несколько градостроительных процедур.
И отдельно — про «Оклу». С участком, который когда-то покупали у «Ойкумены», расставались тяжело. Но продать его ПСК оказалось выгоднее, чем самостоятельно продолжать освоение всего массива.
При этом из проекта компания не уходит: «Ленстройтрест» готовит к продаже ещё два дома в «Окле». Формула успеха остаётся прежней — Новоорловский заказник рядом, городская инфраструктура тоже рядом. Здесь земля просто превратилась в деньги чуть раньше, чем в квадратные метры.
Подробнее про то как добрососедство превращается в деньги, благоустройство и все остальное здесь https://www.dp.ru/a/2026/06/29/cena-sredi-kak-pri-dorogih

Галя, у нас отмена.
Власти решили ещё немного потянуть кота за яйца — простите, отложить решение по изменениям в семейной ипотеке до 1 октября 2026 года.
Минфин сообщил, что до этой даты программа работает на прежних условиях. Никакой перенастройки с 1 июля не будет. Заинтересованные ведомства продолжают обсуждать, как сделать льготную ипотеку более «адресной» и одновременно улучшить демографию. Задача, конечно, скромная.
Марат Хуснуллин тоже подтвердил: с 1 июля ничего не меняется. Правительство рассматривает разные варианты, но хочет принять «взвешенное решение» и дать время подготовиться гражданам, банкам и застройщикам.
То есть рынок получает ещё три месяца ожиданий. Покупателям снова будут объяснять, что нынешние условия могут скоро исчезнуть. Девелоперы продолжат подгонять продажи разговорами о будущих ограничениях. Банки — заранее пересобирать требования, хотя новых правил пока нет. 🤡
Для отрасли это уже привычная схема: сначала обсуждается ужесточение, потом возникает ажиотаж, затем решение откладывается. Продажи традиционно стимулируются страхом, что позже станет хуже.
Теперь дружно гадаем на кирпичной гуще до 1 октября.
Хотя еще не 1 июля, может за два дня опять все поменяется

«Ленстройтрест» закрыл обязательства, необходимые для реализации проекта на улице Ивана Фомина, на территории бывшего завода «Позитрон».
Правительство Петербурга утвердило проект межевания квартала 29 в Шувалово–Озерках — между проспектами Луначарского и Энгельса, улицами Сикейроса и Есенина. Документацию подготовил сам девелопер.
На территории предусмотрены начальная школа на 350 детей , внутриквартальный проезд, трансформаторная подстанция и объект культурно-досуговой деятельности с пристроенным и подземным гаражом. Последний — долгострой на проспекте Энгельса, 117, корп. 2.
Все объекты должны быть завершены до 2030 года. К этому же сроку улицу Есенина планируют расширить до четырёх полос и добавить полосу для общественного транспорта.
Ранее гендиректор «Ленстройтреста» Денис Заседателев https://t.me/SPbcorner/465 говорил, что запуск проекта на Ивана Фомина тормозит не сама социальная нагрузка, а её оформление: школу необходимо было разместить на другой территории и синхронизировать несколько градостроительных процедур.
Теперь эта часть собрана. Территория определена, школа внесена в документацию, параметры утверждены.
Следующий шаг — согласование и вывод жилого проекта на месте «Позитрона». Его запуск компания планировала на 2027 год. 🏗 спасибо @mtsadenov за наводку

«Петербургская недвижимость» традиционно подвела итоги полугодия.
Держите 10 цитат Ольги Трошевой о рынке новостроек
1. «Сегодняшняя рабочая ёмкость рынка — около 14–15 тыс. сделок в квартал. Это уровень спроса в условиях ограниченной покупательской активности».
2. «Объём предложения пока удерживается на уровне чуть более 3 млн м². Новые старты примерно соответствуют текущему спросу».
3. «Более половины новых проектов — около 52% — в первом полугодии вышло в Ленинградской области».
4. «Доля Ленобласти в спросе достигла 42%. Покупатель сегодня ограничен в бюджете и голосует рублём».
5. «В Петербурге мы видим замедление стартов: около 600 тыс. м² нового предложения против примерно 800 тыс. м² реализации».
6. «С первичными разрешениями на строительство в Петербурге картина пока грустная: за полугодие выдано около 200 тыс. м²».
7. «По итогам первого полугодия примерно 60% сделок на рынке проходило с использованием ипотеки».
8. «Индивидуальные ипотечные программы уже занимают 35–40% ипотечных сделок. Покупатель сегодня выбирает не только квартиру, но и размер ежемесячного платежа».
9. «Рассрочки сохраняют долю около 30–35%. Для крупных комплексных проектов удерживать объёмы продаж без этого инструмента было бы сложно».
10. «Цены продолжили расти: примерно на 9% в Петербурге и на 6% в Ленинградской области. При этом доля проектов, которые снижали цены, не превышала 10% в месяц».

Если кому-то интересны презентации – пишите в личку @panikestate кину

Коллеги, мои хорошие друзья из "Медиатора" и РГУД проводят круглый стол «Воронка мертва. Как достучаться до ЦА»
8 июля, 10:30–14:00 в апарт-отеле Well (Измайловский бульвар, 1/2)
Классическая воронка продаж больше не работает. Бюджеты растут, заявки падают — пора признать, что старые методы хоронят деньги. Вместо того чтобы продолжать сливать бюджеты впустую, давайте разберёмся, что реально приносит результат сегодня.

Практики рынка от Петербургской Недвижимости, КА «Медиатор», AGM, BotHunter, Fizika Development и др. обсудят:
• какие каналы работают,
• как изменилось поведение аудитории,
• что делать с соцсетями под блокировками,
• где ИИ действительно помогает продавать.

Формат — живая дискуссия и немного нескучной аналитики.
Модераторы: Евгений Тихоненко («Тихо.») и Наталия Черейская (НП РГУД).
Участие бесплатное, места ограничены. Присоединяйтесь https://rgud.glueup.ru/event/5516/register/

Как уже писал «Пятый угол» падение на треть продаж в мае было не настоящим, а каким-то глюком, подозреваю что Росреестра. Июньские цифры это подтверждают.
По всему региону зарегистрировали 4 852 ДДУ против 3 284 в мае. Рост — 48%, или плюс 1 568 квартир за месяц. Из них 1 085 пришлись на Петербург и ещё 483 — на Ленобласть.
Ну, не похоже, что покупатели внезапно проснулись и за месяц создали ещё половину рынка. Скорее, часть майских сделок спокойно доехала до статистики в июне. Росреестр иногда умеет превратить техническую задержку сначала в кризис, а потом — в бум. 📊
Хотя часть покупателей, конечно, могла получить традиционную саечку за испуг на фоне разговоров, что субсидированную ипотеку прикроют или снова перекрутят условия. Особенно заметно это в области, где доля ипотеки выросла с 61 до 66%. В Петербурге движение скромнее — с 53 до 55%.
В городе продажи выросли с 1 695 до 2 780 квартир, объём реализованных метров — с 68,9 тыс. до 105,4 тыс. м². Денег застройщики собрали 37 млрд рублей против 23,6 млрд в мае.
Средняя цена квартиры снизилась на 4%, до 13,3 млн рублей, хотя квадратный метр подорожал на 3%, до 351 тыс. рублей. Средняя площадь покупки сократилась с 40,6 до 37,9 м².
В Ленобласти зарегистрировали 2 072 ДДУ, объём продаж составил 15,8 млрд рублей. Средняя квартира — 7,66 млн рублей, квадратный метр — 186,9 тыс. рублей.

Не осталось ни глобуса, ни совы
22,9% годового плана по вводу жилья выполнено в Петербурге за первое полугодие 2026 года — если сопоставить данные ЕРЗ с городским ориентиром 2,6 млн м².
По выгрузке ЕРЗ, 15 девелоперов сдали 594 594 м² жилья и апартаментов. Сравнение не стерильное: в рейтинге есть апартаменты, но нет ИЖС. Однако порядок цифр от этого радикально не меняется.
До конца года остаётся ввести ещё около 2 млн м². Это по 334 тыс. м² ежемесячно с июля по декабрь. Средний темп первого полугодия — примерно 99 тыс. м² в месяц. Декабрь у строителей традиционно резиновый, но здесь его придётся растянуть раз в тридцать. 📊
Больше половины результата дали пять компаний. У ГК ПСК — 90 465 м², у «Лидер Групп» — 65 596 м², у GloraX — 54 852 м², у ФСК — 53 513 м², у КВС — 50 988 м². Вместе — 315,4 тыс. м², или 53% всего объёма.
Дальше идут ПИК — 50 553 м², «Аквилон» — 42 800 м², «Прагма» — 40 906 м², LEGENDA — 36 145 м² и Setl Group — 29 126 м². Первая десятка обеспечила 86,6% ввода.
У РСТИ — 23 162 м², «Эдванса» — 22 511 м², «Главстроя» — 20 950 м². У ЛСР ввода в этой выгрузке за полугодие нет, хотя по объёму текущего строительства компания остаётся одним из крупнейших игроков города.
Депутат ЗакСа Александр Рассудов оценивает год ещё жёстче: «Дай бог закрыть 1,3 млн м², тогда как раньше 3 млн делали в лёгкую. С прошлого года натягивали сову на глобус, а в этом совы уже нет — остался один глобус».
При результате 594,6 тыс. м² за полгода для выхода хотя бы на рассудовские 1,3 млн м² во втором полугодии нужно сдать ещё 705 тыс. м². Это примерно по 118 тыс. м² в месяц.

Жилищный вклад в погоне за квартирой
То, о чем говорилось последние лет пять (а может больше). 4 июля президент подписал закон о жилищных сбережениях. С 1 января 2027 года россиянам предложат копить на квартиру правильно: минимум 3 года держать деньги в банке, а потом получить право попросить ипотеку. Банк её выдаст, если вкладчик к тому моменту всё ещё будет подходить под требования. Прямой аналог немецкая система Bausparen.
Конструкция такая: вклад можно пополнять, направить деньги на жильё без потери процентов — уже через год, страховое покрытие повышается с 1,4 млн до 10 млн рублей. На бумаге выглядит как попытка вырастить для банков длинные деньги и постепенно отучить рынок от субсидированной ипотеки. 🏦
Но с длинными деньгами есть нюанс. Сейчас больше половины новых вкладов открывают на 3 месяца, а депозиты длиннее трёх лет занимают менее 2% рынка. Ставки по трёхлетним вкладам — примерно 6,5–12,5%. Банки уже закладывают снижение ключевой и не собираются щедро платить за деньги, которые придётся держать долго.
У населения на депозитах лежит 66 трлн рублей, из них у петербуржцев — 5,5 трлн. Но потенциальный объём жилищных вкладов в первые годы оценивают всего в 20–50 млрд рублей. То есть продукт получится нишевым, а не новым мотором продаж.
Для покупателя арифметика ещё неприятнее. За последние пять лет жильё дорожало примерно в 1,5 раза быстрее инфляции. Пока человек три года копит первоначальный взнос, квартира спокойно уезжает вперёд. Девелоперу такой вклад нового клиента не создаёт — он просто переносит сегодняшнего покупателя на несколько лет вправо.
Банкам достанутся повышенные отчисления в АСВ, процентный риск и обязательство предложить ипотеку. Покупателю — целевой депозит с красивой табличкой. 🏗

Придумали эту конструкцию не у нас. За рубежом работают две основные модели: человек либо копит и заранее фиксирует параметры будущего кредита, либо государство добавляет деньги к его первоначальному взносу.
🇩🇪 Германия: Bausparvertrag
Немец заключает договор со строительной сберегательной кассой на определённую сумму. Сначала он несколько лет формирует накопительную часть, затем получает право на жилищный кредит.
Смысл системы не в высокой доходности вклада. Главный товар здесь — предсказуемость: условия накопления и ставка будущего кредита определяются договором заранее. Человек понимает, сколько ему надо собрать и во сколько обойдётся оставшаяся часть квартиры. Деньги других вкладчиков и платежи по ранее выданным кредитам работают внутри системы строительных касс.
То есть немецкий продукт продаёт не мечту о квартире, а защиту от процентного риска. Через несколько лет рынок может стать хуже, ставка — выше, но параметры договора уже известны.
🇦🇹 Австрия: та же касса плюс государственная премия
Австрийская система построена по похожей логике: сначала накопления в Bausparkasse, затем возможность получить целевой жилищный кредит.
Дополнительно государство премирует взносы. В 2026 году размер такой премии составляет 1,5% от суммы, подпадающей под льготу. Деньги небольшие, но государство хотя бы участвует в конструкции, а не просто предлагает гражданину несколько лет дисциплинированно копить.
🇫🇷 Франция: ставка известна в день открытия
Французский Plan épargne logement — PEL ещё нагляднее. Для планов, открытых с начала 2026 года, доходность накоплений зафиксирована на уровне 2%, а ставка будущего жилищного кредита — 3,2%.
Обе цифры определяются в момент открытия счёта и не меняются в течение действия плана. Максимальный размер специального кредита составляет €92 тыс., срок — от 2 до 15 лет. Банк всё равно проверяет доходы, обеспечение и страхование заёмщика, но человек заранее знает хотя бы цену денег.
Именно это превращает вклад в элемент жилищного финансирования. Без фиксированной ставки это просто депозит, на котором написано слово «жилищный».
🇬🇧 Великобритания: государство добавляет четверть
Британская Lifetime ISA устроена иначе. Она не обещает будущую ипотеку, а помогает собрать первоначальный взнос.
Человек может положить до £4 тыс. в год, а государство добавляет ещё 25% — максимум £1 тыс. ежегодно. Открыть такой счёт надо до 40 лет, использовать деньги можно для покупки первого жилья либо оставить их на пенсионный возраст.
В июне 2026 года британское правительство начало обсуждать замену Lifetime ISA новым продуктом для покупателей первого жилья — First Time Buyer ISA. Пока идёт консультация, действующая программа продолжает работать.
На этом фоне российская модель выглядит как аккуратно скопированная внешняя оболочка без главных деталей.
Человек фиксирует срок накопления, но не стоимость квартиры. Отдаёт банку деньги минимум на 3 года, но не знает ставку будущей ипотеки. Получает страхование до 10 млн рублей, но не получает государственной премии. А после окончания срока банк ещё раз проверяет, достоин ли вкладчик кредита.
В Германии и Франции клиент покупает предсказуемость будущего займа. В Великобритании — получает прямую доплату к накоплениям. В России пока предлагают усиленно копить, чтобы через три года снова прийти в банк и начать разговор сначала.

Завтра мои друзья из ГК «Расцветай» запускают воздушный шар в Янино-1.

9 июля с 17:00 до 22:00 в квартале «Расцветай в Янино» пройдут подъёмы на аэростате ко Дню семьи, любви и верности. Сверху можно будет посмотреть, как растёт район, где уже стоят дома и куда всё это дальше расползается.
Приоритет обещают тем, кто собирается сделать предложение на высоте. На борту будет фотограф, так что отступать после посадки будет уже поздно. 🎈

Сестрорецкий инструментальный завод переходит в собственность государства по иску Прокуратуры СПб. Арбитражный суд сегодня вынес решение, по которому сделка по продаже акций АО «Сестрорецкий инструментальный завод» между кипрской Penlensen Holdings LTD и ООО «Волга», подконтрольных Виктору Осокину, признана недействительной. С АО «СИЗ», Penlensen, «Волга» и Виктора Осокина солидарно в пользу государства взыскано 1,294 млрд рублей, полученных в счёт оплаты пакета акций; недвижимость завода передана в собственность государства. Также с АО взыскано 271 млн рублей «неисчисленного и неуплаченного налога».
АО «СИЗ» принадлежит имущественный комплекс бывшего Сестрорецкого оружейного завода на улице Воскова в Сестрорецке. Площадка долгое время рассматривалась под редевелопмент, но поскольку здания являются памятниками, а прилегающий участок попал в зону КРТ и не подлежит застройке жильем, масштабный проект там так и не стартовал.