Не смотря на чувства верующих в российское ЖКХ Макс уверенно шагает по стране!
Вот-вот и вступят в законную силу последние поправки об информационном взаимодействии в многофункциональном сервисе по ее же обмену.
Так что товарищи коммунальщики, (РСО, РО, ГРО, а в простонародье ресурсники, мусорщики и газовики) не курим нервно в сторонке, а смело присоединяемся к нам жилищникам (УК/ТСЖ/ЖСК) и в путь плыть вместе в адовой лодке информационного потока бесконечных требований потребителя!
ГЖИ присоединяйтесь.
Итак, кто еще не в курсе, то напоминаем:
📌 Работать в Максе заставят всех - просто принимаем как данность. Можно много чертыхаться, говорить о дырах в системе, утечке данных (кстати в самом Максе вчера всплывало окно об очередном несанкционированном сливе инфы на сторону), но как и с ГИС всех причешут. Рекомендуем потратить энергию на что-то более полезное, чем сопротивление.
📌 Для нашей работы в Максе потребуется регистрация в мессенджере именно как юридического лица.
Регаемся в Макс Бизнесс.
Вот ссылка
https://business.max.ru/self/
📌 Помните, если вдруг вы сидите на двух стульях и, например, работаете в УК, а после работы вечерите в ТСЖ, то свой голос (номер телефона) вы можете отдать только одному юр.лицу.
1 номер телефона = 1 юр лицо.
Ничего не знаем, покупайте двух, трёх Simочные телефоны. Можем скинуть ссылку на трехсимочный айфон 😁
📌 Ах, да! Как только привяжете номер телефона к Макс, то всё что ещё привязано к этому номеру телефона (госуслуги, банки, почта, аккаунты и т. д.) станет доступным к очередной утечке информации. В связи с чем настоятельно рекомендуем купить новую, чистую, без истории симку и на неё регистрируем своё юр. лицо.
Мы вас предупредили!
Счастья, други, в наступающем году! ❤️
Вот-вот и вступят в законную силу последние поправки об информационном взаимодействии в многофункциональном сервисе по ее же обмену.
Так что товарищи коммунальщики, (РСО, РО, ГРО, а в простонародье ресурсники, мусорщики и газовики) не курим нервно в сторонке, а смело присоединяемся к нам жилищникам (УК/ТСЖ/ЖСК) и в путь плыть вместе в адовой лодке информационного потока бесконечных требований потребителя!
ГЖИ присоединяйтесь.
Итак, кто еще не в курсе, то напоминаем:
📌 Работать в Максе заставят всех - просто принимаем как данность. Можно много чертыхаться, говорить о дырах в системе, утечке данных (кстати в самом Максе вчера всплывало окно об очередном несанкционированном сливе инфы на сторону), но как и с ГИС всех причешут. Рекомендуем потратить энергию на что-то более полезное, чем сопротивление.
📌 Для нашей работы в Максе потребуется регистрация в мессенджере именно как юридического лица.
Регаемся в Макс Бизнесс.
Вот ссылка
https://business.max.ru/self/
📌 Помните, если вдруг вы сидите на двух стульях и, например, работаете в УК, а после работы вечерите в ТСЖ, то свой голос (номер телефона) вы можете отдать только одному юр.лицу.
1 номер телефона = 1 юр лицо.
Ничего не знаем, покупайте двух, трёх Simочные телефоны. Можем скинуть ссылку на трехсимочный айфон 😁
📌 Ах, да! Как только привяжете номер телефона к Макс, то всё что ещё привязано к этому номеру телефона (госуслуги, банки, почта, аккаунты и т. д.) станет доступным к очередной утечке информации. В связи с чем настоятельно рекомендуем купить новую, чистую, без истории симку и на неё регистрируем своё юр. лицо.
Мы вас предупредили!
Счастья, други, в наступающем году! ❤️
🔥10🥴6❤4😭2
Одной из основных функций Союза является представление интересов своих членов в органах власти.
Сегодня прошла ещё одна встреча с руководителем департамента городского хозяйства и экологии Владимирским Е.С.
На встрече были подняты следующие вопросы и проблемы членов Союза:
1⃣ ТСН "Новая тверская"
В подвале дома проходит транзитная труба отопления, которая относится к ОПО и питает ещё два МКД. Часть власть имущих утверждает, что это общедомовое имущество, а часть и председатель, считают, что транзит и должно быть передан на баланс РСО.
✅ Промежуточное решение: назначена рабочая встреча с департаментом, застройщиком, районной администрации и ТСЖ для рассмотрения технической документации и выработкой единой позиции перед последующей встречей с РСО.
2⃣ ТСЖ "Ставропольское 2"
Протечка на сетях ХВС. В результате просел колодец на тротуаре, разрушился асфальт.
Председатель отправлял трижды запросы в РКС и не получал ответа. Союз передал заявление лично в руки Бирюкова В.В. Ответ пришёл, но пас был отдан с сторону МБУ "Дорожное хозяйство" - их зона ответственности по ремонту асфальта вокруг колодца.
На запрос по указанному адресу от директора "Дорожного хозяйства" пришёл ответ, идите в РКС - круг замкнулся.
✅ Промежуточное решение: дано поручение руководителю ГАТИ провести комиссионную проверку на месте с вызовом представителя от РКС и от нас, чтобы поставить точку в споре и установить за кем ответственность по восстановлению.
3⃣ ТСЖ "Магнат-4"
Иск об отмене межевания. Дело выигрышное, так как ранее уже был образован земельный участок под домом. В Самаре прошли десятки дел, везде суд принимал сторону истца. В таких случаях на какой либо экспертизе, увеличивающей стоимость судебных издержек администрация настаивает не планирует.
Работа Союзом будет продолжена и доведена до логического конца.
Сегодня прошла ещё одна встреча с руководителем департамента городского хозяйства и экологии Владимирским Е.С.
На встрече были подняты следующие вопросы и проблемы членов Союза:
1⃣ ТСН "Новая тверская"
В подвале дома проходит транзитная труба отопления, которая относится к ОПО и питает ещё два МКД. Часть власть имущих утверждает, что это общедомовое имущество, а часть и председатель, считают, что транзит и должно быть передан на баланс РСО.
✅ Промежуточное решение: назначена рабочая встреча с департаментом, застройщиком, районной администрации и ТСЖ для рассмотрения технической документации и выработкой единой позиции перед последующей встречей с РСО.
2⃣ ТСЖ "Ставропольское 2"
Протечка на сетях ХВС. В результате просел колодец на тротуаре, разрушился асфальт.
Председатель отправлял трижды запросы в РКС и не получал ответа. Союз передал заявление лично в руки Бирюкова В.В. Ответ пришёл, но пас был отдан с сторону МБУ "Дорожное хозяйство" - их зона ответственности по ремонту асфальта вокруг колодца.
На запрос по указанному адресу от директора "Дорожного хозяйства" пришёл ответ, идите в РКС - круг замкнулся.
✅ Промежуточное решение: дано поручение руководителю ГАТИ провести комиссионную проверку на месте с вызовом представителя от РКС и от нас, чтобы поставить точку в споре и установить за кем ответственность по восстановлению.
3⃣ ТСЖ "Магнат-4"
Иск об отмене межевания. Дело выигрышное, так как ранее уже был образован земельный участок под домом. В Самаре прошли десятки дел, везде суд принимал сторону истца. В таких случаях на какой либо экспертизе, увеличивающей стоимость судебных издержек администрация настаивает не планирует.
Работа Союзом будет продолжена и доведена до логического конца.
❤13🔥5👍1
С началом первой рабочей недели 2026 года, друзья!
И вновь начинаем жить по новым тарифам за ЖКУ.
Повышение пройдет в два этапа, как и обещали ранее в правительстве - с 01.01.2026 и с 01.10.2026
Размер повышения по видам услуг за год:
💧 Водоснабжение и водоотведение: +13,2%
⚡️ Электроэнергия: +12,2%
🔥 Газоснабжение:
- При наличии газовой плиты — +2% . Цена новая 10,93 руб/м3.
- При использовании газа для отопления — +2% . Цена новая 8,01 руб/м3
❄️ Отопление: +12,1%
🗑 Вывоз ТКО (мусор): +22,2% . Цена с 01.11.25 - 790,1 руб/м3. Цена с 01.10.26 - 864,37 руб/м3
Почему растут тарифы?
Повышение связано с:
- Инфляцией и ростом цен на энергоресурсы;
- Изменением налогового законодательства;
- Увеличением затрат на обслуживание сетей;
- Федеральной и региональной индексацией тарифов.
😢 Следующее повышение запланировано на 2027 год.
Не забудьте обновить данные в системах расчёта платежей и проверить договоры с поставщиками ресурсов.
В случае возникновения споров ссылайтесь на распоряжение Правительства РФ №3413-р от 25.11.2025 и приказы регионального Правительства , указанные в таблице.
И вновь начинаем жить по новым тарифам за ЖКУ.
Повышение пройдет в два этапа, как и обещали ранее в правительстве - с 01.01.2026 и с 01.10.2026
Размер повышения по видам услуг за год:
💧 Водоснабжение и водоотведение: +13,2%
⚡️ Электроэнергия: +12,2%
🔥 Газоснабжение:
- При наличии газовой плиты — +2% . Цена новая 10,93 руб/м3.
- При использовании газа для отопления — +2% . Цена новая 8,01 руб/м3
❄️ Отопление: +12,1%
🗑 Вывоз ТКО (мусор): +22,2% . Цена с 01.11.25 - 790,1 руб/м3. Цена с 01.10.26 - 864,37 руб/м3
Почему растут тарифы?
Повышение связано с:
- Инфляцией и ростом цен на энергоресурсы;
- Изменением налогового законодательства;
- Увеличением затрат на обслуживание сетей;
- Федеральной и региональной индексацией тарифов.
😢 Следующее повышение запланировано на 2027 год.
Не забудьте обновить данные в системах расчёта платежей и проверить договоры с поставщиками ресурсов.
В случае возникновения споров ссылайтесь на распоряжение Правительства РФ №3413-р от 25.11.2025 и приказы регионального Правительства , указанные в таблице.
🔥8❤6😨4
сводный по уборке снега.xlsx
7.9 KB
В сводном файле примеры заполнения адресов с координатами.
Вы можете выслать информацию в файле или просто текстом в комментариях под постом или на почту Союза soyuz.predsedatelei@yandex.ru в формате:
1. Адрес социально значимого объекта
2. Координаты неочищенной части
3. Критерий значимости
4. Комментарий
5. Статус з/у
Адреса членов Союза будут на нашем контроле.
Напоминаем, что вступить в Союз могут председатели ТСЖ/ТСН/ЖСК и иных форм управления, директора УК и председатели советов домов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4❤2❤🔥1🔥1🤝1
Постановлением правительства РФ № 1871 от 25 ноября 2025 года повышающий коэффициент при расчете платы за холодную воду для потребителей без исправного индивидуального прибора учета (ИПУ) увеличен с 1,5 до 3. Неисправным также считается ИПУ с истекшим сроком поверки.
Это означает, что уже с января 2026 года собственники без счетчиков начнут платить по тройному нормативу потребления.
В случае отсутствия зарегистрированных в квартире начисления производятся на количество собственников.
На одного человека:
ХВС - 7.9 х3= 23.7 куба/чел
ГВС - 4.6х 1.5 = 6.9 куба/чел
Пересылайте сообщение в свои домовые чаты для информирования жителей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9🙊3❤1🤬1
⚠️ВНИМАНИЕ!!!⚠️
ГЖИ напоминает, в Самарской области существует приказ от 03.09.2013 № 6/13-п и он действующий.
📃 Кто ещё не выполнил обязательные требования у вас есть срок до 19.01.2026. Понедельник крайний день для заполнения технических данных по своим домам в электронном ЖКХ.
Для тех кто забыл как зайти в электронное ЖКХ ловите ссылку
http://adm-ezhkh.gzhi-samara.ru/EZHKH
❗️ Физический износ конструктивных элементов здания в целом можно посчитать тут.
🤝 Если для Вас время дороже денег, то закажите заполнение этой информации у Союза отправив запрос на почту soyuz.predsedatelei@yandex.ru
Цена вопроса 3000 рублей.
Для членов Союза скидка.
ГЖИ напоминает, в Самарской области существует приказ от 03.09.2013 № 6/13-п и он действующий.
Для тех кто забыл как зайти в электронное ЖКХ ловите ссылку
http://adm-ezhkh.gzhi-samara.ru/EZHKH
Цена вопроса 3000 рублей.
Для членов Союза скидка.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8❤5❤🔥2
Инструкция_по_проведению_ОСС_и_ОСЧ_от_Союза_председателей_МКД_СО.pdf
916.6 KB
В период проведения собраний, к нам поступает очень много вопросов.
📝 Поэтому мы подготовили для вас пошаговый регламент проведения общего собрания (ОСС и ОСЧ).
ШАГ 1: Актуализация реестра собственников и членов ТСЖ/ТСН.
Требования к реестру указаны в ст. 45 п. 3 и ст. 138 п. 9 ЖК РФ.
ШАГ 2: Выбираем способ проведения собрания.
Самый актуальный на сегодня способ - это очно-заочная форма.
ШАГ 3: Составление сообщения о проведении собрания
Требования к сообщению указаны в ст. 45 ЖК РФ.
И следом переходим к 4 шагу.
ШАГ 4: Публикация сообщения о проведении собрания
Не менее чем за 10 дней инициатор публикует сообщение о проведении собрания в ГИС ЖКХ и вывешивает на информационном стенде.
После публикации сообщения в ГИС , будет присвоен Идентификатор собрания, который в дальнейшем нужно указать в протоколе.
ШАГ 5: Подготовка к собранию.
Сообщение размещено и у нас есть 10 дней чтобы подготовиться к собранию:
1. Выбираем председателя и секретаря собрания, определяем счетную комиссию;
2. Готовим бюллетени согласно ст. 48 п. 5 и внимание ‼️ с 01.09.25 обязательно добавляем графу СНИЛС для физ. лиц и ОГРН для юр. лиц .
ФИО для физ. и полное наименование для юр. лиц по-прежнему указываем.
3. Готовим список присутствующих лиц, согласно п. 17 приказа 266/ПР и список приглашенных , если такие будут.
ШАГ 6: Проведение собрания.
Период обсуждения для очно-заочной формы не установлен законодательством.
При проведении заочного голосования с использованием системы период ограничен от 7 до 60 дней.
ШАГ 7: Подсчет голосов.
Наступает самый интригующий момент- к работе приступает счетная комиссия.
Понятие голоса прописано в ст. 48 ЖК РФ.
Считаем:
· Общее количество голосов, принявших участие (явка).
· Количество голосов "За" по каждому вопросу.
· Определяем, есть ли кворум (более 50% от общего числа голосов собственников либо членов, если это ОСЧ) и достигнуто ли необходимое большинство для каждого вопроса.
Шаг 8. Составление протокола
Протокол оформляем в соответствии с приказом 266/ПР.
Не забываем указать номер протокола - это тот самый номер, о котором мы говорили в ШАГЕ 4.
Вводная часть должна обязательно включать сведения об инициаторе , включая паспортные данные и контакты для физ. лиц и полное наименование, почтовый адрес, почта, телефон для юр. лица.
Полный перечень в разделе ll Приказа 266/ПР.
К протоколу обязательно прикладываем сведения о лицах, принявших участие в ОС с указанием:
-номер помещения;
-имя и первая буква фамилии для физ. и наименование с ИНН для юр. лиц;
-количество голосов.
И последний 9 ШАГ Отправляем протокол в инстанции
В течении 10 дней со дня окончания голосования мы должны выгрузить протокол в ГИС ЖКХ и отправить в ГЖИ со всеми приложениями, указанными в приказе 266/ПР.
Датой направления протокола считается дата размещения его в системе.
Поздравляем! Вы провели собрание!😵💫 ❤️🔥
🌟 Все приложения и шаблоны документов доступны членам Союза в закрытом канале.
Для вступление в члены Союза необходимо направить запрос на электронную почту soyuz.predsedatelei@yandex.ru
ШАГ 1: Актуализация реестра собственников и членов ТСЖ/ТСН.
Требования к реестру указаны в ст. 45 п. 3 и ст. 138 п. 9 ЖК РФ.
ШАГ 2: Выбираем способ проведения собрания.
Самый актуальный на сегодня способ - это очно-заочная форма.
ШАГ 3: Составление сообщения о проведении собрания
Требования к сообщению указаны в ст. 45 ЖК РФ.
И следом переходим к 4 шагу.
ШАГ 4: Публикация сообщения о проведении собрания
Не менее чем за 10 дней инициатор публикует сообщение о проведении собрания в ГИС ЖКХ и вывешивает на информационном стенде.
После публикации сообщения в ГИС , будет присвоен Идентификатор собрания, который в дальнейшем нужно указать в протоколе.
ШАГ 5: Подготовка к собранию.
Сообщение размещено и у нас есть 10 дней чтобы подготовиться к собранию:
1. Выбираем председателя и секретаря собрания, определяем счетную комиссию;
2. Готовим бюллетени согласно ст. 48 п. 5 и внимание ‼️ с 01.09.25 обязательно добавляем графу СНИЛС для физ. лиц и ОГРН для юр. лиц .
ФИО для физ. и полное наименование для юр. лиц по-прежнему указываем.
3. Готовим список присутствующих лиц, согласно п. 17 приказа 266/ПР и список приглашенных , если такие будут.
ШАГ 6: Проведение собрания.
Период обсуждения для очно-заочной формы не установлен законодательством.
При проведении заочного голосования с использованием системы период ограничен от 7 до 60 дней.
ШАГ 7: Подсчет голосов.
Наступает самый интригующий момент- к работе приступает счетная комиссия.
Понятие голоса прописано в ст. 48 ЖК РФ.
Считаем:
· Общее количество голосов, принявших участие (явка).
· Количество голосов "За" по каждому вопросу.
· Определяем, есть ли кворум (более 50% от общего числа голосов собственников либо членов, если это ОСЧ) и достигнуто ли необходимое большинство для каждого вопроса.
Шаг 8. Составление протокола
Протокол оформляем в соответствии с приказом 266/ПР.
Не забываем указать номер протокола - это тот самый номер, о котором мы говорили в ШАГЕ 4.
Вводная часть должна обязательно включать сведения об инициаторе , включая паспортные данные и контакты для физ. лиц и полное наименование, почтовый адрес, почта, телефон для юр. лица.
Полный перечень в разделе ll Приказа 266/ПР.
К протоколу обязательно прикладываем сведения о лицах, принявших участие в ОС с указанием:
-номер помещения;
-имя и первая буква фамилии для физ. и наименование с ИНН для юр. лиц;
-количество голосов.
И последний 9 ШАГ Отправляем протокол в инстанции
В течении 10 дней со дня окончания голосования мы должны выгрузить протокол в ГИС ЖКХ и отправить в ГЖИ со всеми приложениями, указанными в приказе 266/ПР.
Датой направления протокола считается дата размещения его в системе.
Поздравляем! Вы провели собрание!
Для вступление в члены Союза необходимо направить запрос на электронную почту soyuz.predsedatelei@yandex.ru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤17🔥8👍7
#МнениеЖКХ
Вот новость так новость! ГЖИ Самарской области подписали соглашение со Сбербанком об информационном взаимодействии.
Оно, конечно, понятно, тренд такой по стране идёт. Это самое информационное взаимодействие даже Правительство РФ через Макс налаживать пытается, путём издания соответствующих директив.
Но то правительство, а это...
В общем, теперь даже кредитная организации может доносить на своих клиентов в надзорный орган. Ну, нет у меня других слов об этом чуде расчудесном от первого банка страны. Хотя, такой "сервис" предлагается только УК/ТСЖ, может мы уже и не клиенты вовсе...
Если кто задумался о подключении новомодного сервиса от Сбера "Дома.АИ" интегрированные с "Домклик", то помни товарищ! в этом чудо сервисе принимаются жалобы от населения, причём все без разбора для кого бы они не были (к РСО, ГРО, РО, администрации) за всё в ответе УК/ТСЖ. Ну, нет у Сбера функционала по распределению претензий жителей по компетенциям, прям как в Макс.
А теперь вишенка на торте! Если УК/ТСЖ не ответили в течении ТРЁХ! дней (даже закон не так суров и в большинстве случаев даёт 10 дней на ответ), то жалоба жителя автоматом отправляется в ГЖИ (даже ГИС ЖКХ до этого не дошёл, обращение в УК/ТСЖ остаётся в УК/ТСЖ).
Уважаемый, @Sberbank, почему такую "прелесть" вы не сделали для ресурсников, регионального оператора, газораспределяющих организации?!? Почему под пресс попадают только УК/ТСЖ?
Товарищи, коллеги, руководители домуправлений! А у вас тоже сложилось впечатление, что власти пытаются организовать бесконечный поток жалоб от населения с перекладыванием ответственности на нас?
P. S. Если не хотите ещё один канал бесконечных претензий от жителей, при этом вне нашей зоны ответственности с функцией автоматического доноса через три дня в ГЖИ решение простое - НЕ подключайтесь к приложению Дома.АИ.
Нет приложения - нет проблем!
Вот новость так новость! ГЖИ Самарской области подписали соглашение со Сбербанком об информационном взаимодействии.
Оно, конечно, понятно, тренд такой по стране идёт. Это самое информационное взаимодействие даже Правительство РФ через Макс налаживать пытается, путём издания соответствующих директив.
Но то правительство, а это...
В общем, теперь даже кредитная организации может доносить на своих клиентов в надзорный орган. Ну, нет у меня других слов об этом чуде расчудесном от первого банка страны. Хотя, такой "сервис" предлагается только УК/ТСЖ, может мы уже и не клиенты вовсе...
Если кто задумался о подключении новомодного сервиса от Сбера "Дома.АИ" интегрированные с "Домклик", то помни товарищ! в этом чудо сервисе принимаются жалобы от населения, причём все без разбора для кого бы они не были (к РСО, ГРО, РО, администрации) за всё в ответе УК/ТСЖ. Ну, нет у Сбера функционала по распределению претензий жителей по компетенциям, прям как в Макс.
А теперь вишенка на торте! Если УК/ТСЖ не ответили в течении ТРЁХ! дней (даже закон не так суров и в большинстве случаев даёт 10 дней на ответ), то жалоба жителя автоматом отправляется в ГЖИ (даже ГИС ЖКХ до этого не дошёл, обращение в УК/ТСЖ остаётся в УК/ТСЖ).
Уважаемый, @Sberbank, почему такую "прелесть" вы не сделали для ресурсников, регионального оператора, газораспределяющих организации?!? Почему под пресс попадают только УК/ТСЖ?
Товарищи, коллеги, руководители домуправлений! А у вас тоже сложилось впечатление, что власти пытаются организовать бесконечный поток жалоб от населения с перекладыванием ответственности на нас?
P. S. Если не хотите ещё один канал бесконечных претензий от жителей, при этом вне нашей зоны ответственности с функцией автоматического доноса через три дня в ГЖИ решение простое - НЕ подключайтесь к приложению Дома.АИ.
Нет приложения - нет проблем!
Telegram
🏠 ГЖИ Самарской области 🏠
Оперативное решение вопросов жителей: ГЖИ Самарской области и Doma.ai подписали соглашение об использовании сервиса «Домклик»
Государственная жилищная инспекция региона и компания Doma.ai подписали соглашение о сотрудничестве. Жители региона теперь могут…
Государственная жилищная инспекция региона и компания Doma.ai подписали соглашение о сотрудничестве. Жители региона теперь могут…
❤10🤔8🔥5💯3👎2🤬1🤪1
Мы проанализировали Приказ Минстроя № 728/пр и разъяснительное Письмо Минстроя от 26.12.2025 № 81248-АЕ/04, чтобы вы могли подготовить отчет.
С 1 марта 2026 года вступили в силу поправки (ФЗ № 125-ФЗ), которые обязывают все ТСЖ, ТСН и ЖСК, УК отчитываться перед собственниками по единой строгой форме .
Главная цель — сделать работу прозрачной: чтобы жители видели, сколько денег собрали и на что их потратили.
Три главных факта, которые нужно знать
1. Единая форма. Забудьте про «свободный формат». Отчет теперь заполняется строго по форме, утвержденной Приказом № 728/пр .
2. Сроки. Отчет нужно разместить в ГИС ЖКХ до 1 апреля года, следующего за отчетным .
3. Как заполнять. Согласно Письму Минстроя № 81248-АЕ/04, основа для отчета — данные сметы доходов и расходов и решения общих собраний.
Данные берутся за предшествующий год (с 1 января по 31 декабря) .
Новый отчет — это не просто "приход-расход". Он довольно подробный. Вот что обязательно нужно будет указать :
· Общие данные: адрес дома, площадь помещений, реквизиты ТСН.
· Работы и услуги: отдельно перечень и стоимость работ по содержанию и отдельно — по текущему ремонту.
· Финансы: остаток или перерасход средств по текущему ремонту, стоимость услуг по управлению домом.
· Долги: сведения о претензионно-исковой работе — сколько направлено претензий, подано исков, сколько долгов удалось взыскать.
· Начисления: сколько начислено собственникам за услуги и сколько денег реально поступило.
Минстрой предупреждает: пока что техническая возможность ГИС ЖКХ позволяет загрузить только скан-копию отчета.
В будущем систему доработают, и данные будут подтягиваться автоматически, но пока — готовьте файл и прикрепляйте его .
Переходный период: кому повезло?
Приказ № 728/пр вступил в силу 1 марта 2026 года . Здесь есть важный момент по срокам:
· Если вы отчитываетесь за 2025 год в январе или феврале 2026 года, можно использовать старую, свободную форму .
· Если отчет сдаете в марте 2026 года (до 1 апреля), он уже должен быть составлен по новой строгой форме .
По сути, отчет по форме 728/пр — это ваша годовая смета, только разложенная по полочкам для жителей. Главное — не пропустить дедлайн 1 апреля и помнить про скан-копию для ГИС ЖКХ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11❤5🤔2
Forwarded from Языкина Ольга Сергеевна
Доброе утро, друзья!
Мы рады за тех, кто уже разместил свои годовые отчёты в ГИС ЖКХ и со спокойной душой приступил к плавному переходу на рельсы подготовки к отопительному сезону 26-27 гг. Ну, вы помните, отопление ещё не отключили, а первые подготовительные мероприятия уже вынь да положи.
Но сегодня не об этом. Вернёмся к тем, кто ещё усердно корпит над главным финансовым документом года.
Разберём три вопроса, поступившие в Союз:
⁉️ Вопрос 1⃣
"Нужно ли утверждать отчёты правления, ревизионной комиссии, отчёт о выполнении плана текущего ремонта, отчёт по смете?"
‼️ Ответ 1⃣
Предлагаем сначала разобраться в формулировках. Такое понятие как "отчёт правления" не фигурирует в жилищном кодексе от слова совсем. Данный термин с небольшой поправкой "отчёт о деятельности правления" появляется в ГИС ЖКХ, но какова содержательная часть данного документа не указывается ни в одном НПА, ровно, как и нет требований утверждать данный отчёт на собрании.
Так же у членов правления нет обязанности утверждать отчёт ревизионной комиссии, отчёт о выполнении плана ТР (правильнее он будет звучать план СОИ и ТР), отчёт по смете и ещё какой либо отчёт, кроме одного единственного 👇
Согласно п. 3), ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления входит составление годового отчета о деятельности товарищества, в том числе финансово-хозяйственной деятельности товарищества, за предыдущий год, представление такого отчета общему собранию членов товарищества для утверждения и размещение такого отчета, утвержденного общим собранием членов товарищества, в системе.
А что такое "годовой отчёт о деятельности товарищества" ЖК РФ прямо ссылается на Приказ Минстроя 728/пр, где описано всё что должно входить в отчёт и дана его конкретная форма.
✅ Резюмируем:
Правление ТСЖ обязано составить, утвердить и разместить в системе только годовой отчёт о деятельности товарищества по форме, утверждённой приказом Минстроя 728/пр.
Мы рады за тех, кто уже разместил свои годовые отчёты в ГИС ЖКХ и со спокойной душой приступил к плавному переходу на рельсы подготовки к отопительному сезону 26-27 гг. Ну, вы помните, отопление ещё не отключили, а первые подготовительные мероприятия уже вынь да положи.
Но сегодня не об этом. Вернёмся к тем, кто ещё усердно корпит над главным финансовым документом года.
Разберём три вопроса, поступившие в Союз:
⁉️ Вопрос 1⃣
"Нужно ли утверждать отчёты правления, ревизионной комиссии, отчёт о выполнении плана текущего ремонта, отчёт по смете?"
‼️ Ответ 1⃣
Предлагаем сначала разобраться в формулировках. Такое понятие как "отчёт правления" не фигурирует в жилищном кодексе от слова совсем. Данный термин с небольшой поправкой "отчёт о деятельности правления" появляется в ГИС ЖКХ, но какова содержательная часть данного документа не указывается ни в одном НПА, ровно, как и нет требований утверждать данный отчёт на собрании.
Так же у членов правления нет обязанности утверждать отчёт ревизионной комиссии, отчёт о выполнении плана ТР (правильнее он будет звучать план СОИ и ТР), отчёт по смете и ещё какой либо отчёт, кроме одного единственного 👇
Согласно п. 3), ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления входит составление годового отчета о деятельности товарищества, в том числе финансово-хозяйственной деятельности товарищества, за предыдущий год, представление такого отчета общему собранию членов товарищества для утверждения и размещение такого отчета, утвержденного общим собранием членов товарищества, в системе.
А что такое "годовой отчёт о деятельности товарищества" ЖК РФ прямо ссылается на Приказ Минстроя 728/пр, где описано всё что должно входить в отчёт и дана его конкретная форма.
✅ Резюмируем:
Правление ТСЖ обязано составить, утвердить и разместить в системе только годовой отчёт о деятельности товарищества по форме, утверждённой приказом Минстроя 728/пр.
👍12❤5❤🔥2
Forwarded from Языкина Ольга Сергеевна
Доброе утро, коллеги!
Продолжаем разбор вопросов, поступившие в Союз в связи с годовым отчетом и собранием:
⁉️ Вопрос 2️⃣
Нужно провести отчётное голосование и принять смету на следующий год. Какие обязательные вопросы необходимо включать?
‼️Ответ 2️⃣
Повестка дня для ежегодного собрания членов ТСН (обязательные вопросы):
✅1. Утверждение годового отчета о деятельности товарищества за 2025 год.
Комментарии: обязательный к утверждению отчет строго по форме Приказа Минстроя 728/пр
✅2. Утверждение сметы доходов и расходов товарищества на 2026 год.
Комментарии: в обязанность правления входит составление сметы доходов и расходов, однако обязанности утвердить на общем собрании нет.
✅3. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Комментарии: форма плана составляется согласно п. 8 ПП РФ 416.
✅4. Утверждение отчета по выполнению годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Комментарии: в обязанность правления НЕ входит составление годового плана, равно как и отчета по его исполнению, как и обязанности его утверждать на общем собрании, однако ГИС ЖКХ портит всю картину.
✅5. Установление размера обязательных платежей и взносов членов и не членов товарищества на 2026 год.
Комментарии: размер оплаты за жилищные услуги рассчитывается исходя из сметы в расчете на 1 кв. м.
✅6. Утверждение отчета об исполнении сметы доходов и расходов за 2025 год.
Комментарии: в обязанность правления не входит составление отчета по исполнению сметы доходов и расходов, как и обязанности его утверждать на общем собрании, однако размещение такого отчета от нас требует ГИС ЖКХ.
Повестка дня для ежегодного собрания членов ТСН (НЕ обязательные вопросы, но возможно пора пересмотреть):
✴️5. Определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.
Комментарии: явно требует ежегодного пересмотра и индексации.
✴️6. Утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.
Комментарии: не входит в зону ответственности правления ТСН, не требуется обязательное утверждение общим собранием членов.
✴️7. Утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме).
Комментарии: кто еще не сформировал, пора задуматься о подушке безопасности.
✴️8. Утверждение порядка использования резервного фонда.
Комментарии: указываем при каких обстоятельствах, в каком размере и по чему решению можно использовать средства фонда.
✴️9. Утверждение отчета об использовании резервного фонда.
Комментарии: если таковой имелся и им пришлось воспользоваться.
✴️10. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.
Комментарии: если вы что-то сдаете в аренду, сами оказываете платные услуги, определите куда это можно тратить или может отправить на депозит.
Продолжаем разбор вопросов, поступившие в Союз в связи с годовым отчетом и собранием:
⁉️ Вопрос 2️⃣
Нужно провести отчётное голосование и принять смету на следующий год. Какие обязательные вопросы необходимо включать?
‼️Ответ 2️⃣
Повестка дня для ежегодного собрания членов ТСН (обязательные вопросы):
✅1. Утверждение годового отчета о деятельности товарищества за 2025 год.
Комментарии: обязательный к утверждению отчет строго по форме Приказа Минстроя 728/пр
✅2. Утверждение сметы доходов и расходов товарищества на 2026 год.
Комментарии: в обязанность правления входит составление сметы доходов и расходов, однако обязанности утвердить на общем собрании нет.
✅3. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Комментарии: форма плана составляется согласно п. 8 ПП РФ 416.
✅4. Утверждение отчета по выполнению годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Комментарии: в обязанность правления НЕ входит составление годового плана, равно как и отчета по его исполнению, как и обязанности его утверждать на общем собрании, однако ГИС ЖКХ портит всю картину.
✅5. Установление размера обязательных платежей и взносов членов и не членов товарищества на 2026 год.
Комментарии: размер оплаты за жилищные услуги рассчитывается исходя из сметы в расчете на 1 кв. м.
✅6. Утверждение отчета об исполнении сметы доходов и расходов за 2025 год.
Комментарии: в обязанность правления не входит составление отчета по исполнению сметы доходов и расходов, как и обязанности его утверждать на общем собрании, однако размещение такого отчета от нас требует ГИС ЖКХ.
Повестка дня для ежегодного собрания членов ТСН (НЕ обязательные вопросы, но возможно пора пересмотреть):
✴️5. Определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.
Комментарии: явно требует ежегодного пересмотра и индексации.
✴️6. Утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.
Комментарии: не входит в зону ответственности правления ТСН, не требуется обязательное утверждение общим собранием членов.
✴️7. Утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме).
Комментарии: кто еще не сформировал, пора задуматься о подушке безопасности.
✴️8. Утверждение порядка использования резервного фонда.
Комментарии: указываем при каких обстоятельствах, в каком размере и по чему решению можно использовать средства фонда.
✴️9. Утверждение отчета об использовании резервного фонда.
Комментарии: если таковой имелся и им пришлось воспользоваться.
✴️10. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.
Комментарии: если вы что-то сдаете в аренду, сами оказываете платные услуги, определите куда это можно тратить или может отправить на депозит.
base.garant.ru
Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"…
Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (с изменениями и дополнениями). В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской…
👍9❤6🤝1
Дорогие друзья!
От Союза председателей МКД поздравляем Вас с Днём работника ЖКХ!🏢
Сфера ЖКХ — это сложнейший механизм, от бесперебойной работы которого зависит качество жизни каждого человека, комфорт в наших домах и стабильность работы предприятий и социальных учреждений. За будничной работой аварийных бригад, дворников, сантехников, электриков и инженеров стоит огромный труд, ответственность и высочайший профессионализм.
Ваша работа не знает выходных и праздников. Вы первыми встречаете стихию и устраняете её последствия, обеспечивая тепло и свет в домах миллионов людей.
И всё это — благодаря вашему упорству и мастерству.
Желаем вам стабильной работы, поменьше аварийных ситуаций, уверенности в завтрашнем дне, крепкого здоровья, счастья и благополучия вашим семьям! Пусть в ваших домах всегда будет тепло и уют, который вы дарите другим!🙏
От Союза председателей МКД поздравляем Вас с Днём работника ЖКХ!
Сфера ЖКХ — это сложнейший механизм, от бесперебойной работы которого зависит качество жизни каждого человека, комфорт в наших домах и стабильность работы предприятий и социальных учреждений. За будничной работой аварийных бригад, дворников, сантехников, электриков и инженеров стоит огромный труд, ответственность и высочайший профессионализм.
Ваша работа не знает выходных и праздников. Вы первыми встречаете стихию и устраняете её последствия, обеспечивая тепло и свет в домах миллионов людей.
И всё это — благодаря вашему упорству и мастерству.
Желаем вам стабильной работы, поменьше аварийных ситуаций, уверенности в завтрашнем дне, крепкого здоровья, счастья и благополучия вашим семьям! Пусть в ваших домах всегда будет тепло и уют, который вы дарите другим!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍21❤7👏7🔥1
Приглашаем Вас на Всероссийскую специализированную выставку-конгресс посвященную строительству и благоустройству в сфере ЖКХ.
В программе лекции с участием экспертов, мастер-классы, разбор лучших практик в сфере ЖКХ.
Мероприятие нужное и полезное для КАЖДОГО кто работает в сфере ЖКХ.
8 , 9, 10 апреля 2026 года.
С 10:00 до 18:00
Выставочный центр Самара-Арена.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👍1🔥1
Опубликовано постановление администрации г.о. Самара 348 от 15.04.26 об окончании отопительного сезона 2025-2026.
Согласно тексту постановления отопительный сезон завершается 16.04.2026 года.
Ура, Товарищи! 🥳
Порадовались, выдохнули и начали готовиться к следующему отопительному сезону. 😓
Районные администрации начали рассылку писем в ТСЖ/ТСН/УК о сдаче плана по подготовке к отопительному сезону 2026-2027 до конца апреля.
Сроки сдачи каждый район устанавливает самостоятельно , уточняйте актуальную информацию в администрации вашего района.
Согласно тексту постановления отопительный сезон завершается 16.04.2026 года.
Ура, Товарищи! 🥳
Порадовались, выдохнули и начали готовиться к следующему отопительному сезону. 😓
Районные администрации начали рассылку писем в ТСЖ/ТСН/УК о сдаче плана по подготовке к отопительному сезону 2026-2027 до конца апреля.
Сроки сдачи каждый район устанавливает самостоятельно , уточняйте актуальную информацию в администрации вашего района.
❤2
«Злоупотребление доминирующим положением путем навязывания невыгодных условий» - выражаясь юридическим языком , «охр@нели» - выражаясь языком великим и могучим 🤬
Это все про СВГК и про то, как они навязывают свои условия. Как они работают в части ТО мы знаем - никак (людей нет как говорят), но деньги платите будьте добры ежемесячно, закон-таки обязывает!
Друзья, коллеги-председатели ТСЖ и управляющие компании со своими котельными! Готовы побороться? 🙃
Всем нам ООО «Средневолжская газовая компания» (СВГК) в одностороннем порядке навязала договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО) на своих грабительских условиях. Мы попытались отстоять справедливость, но столкнулись с системой.
Вот что делает СВГК:
1. Заставляет платить за воздух. Нас заставляют оплачивать техническое обслуживание оборудования, которое по закону не относится к минимальному перечню работ по ТО ВДГО, в частности, самих котлов и блоков управления крышной котельной. По их «логике», котельная — это ВДГО, хотя это оборудование для выработки тепла, а не транспортировки газа .
2. Назначают несуществующие работы. Самое вопиющее — СВГК настаивает на проведении технического обслуживания газовых котлов 1 раз в месяц, ссылаясь на ГОСТ Р 58095.4-2021 . Но, как говорится в этом же ГОСТе и в инструкции самого завода-изготовителя, периодичность может быть 1 раз в год, если это установлено документацией предприятия-изготовителя. А у Buderus это именно так, как и у большинства котлов! Они сознательно игнорируют инструкцию производителя, чтобы накрутить цену и загрузить своих специалистов бессмысленной работой.
Мы боремся, и у нас есть первые победы!
Мы обратились в Самарское УФАС России.
И антимонопольная служба встала на нашу сторону!
УФАС выявило грубейшее нарушение — навязывание СВГК ежемесячной периодичности ТО, что прямо противоречит документации завода-изготовителя. Компании выдали предупреждение прекратить беззаконие.
· Однако СВГК проигнорировала предупреждение. В ответ компания написала отписку, что «у них всё и так правильно». Поэтому УФАС возбудило дело № 063/01/10-884/2026 о нарушении антимонопольного законодательства (пункт 3 части 1 статьи 10 Закона о защите конкуренции) . Рассмотрение дела назначено на 17 июня 2026 года.
Это только один эпизод. СВГК уже давно и систематически нарушает права потребителей. Самарское УФАС ранее уже выявляло факты установления экономически необоснованных тарифов на обслуживание газового оборудования , а председатель Госдумы Вячеслав Володин обращал внимание Минстроя на проблему чрезмерных аппетитов газовиков .
Это касается каждого из вас! Если в вашем доме есть крышная или встроенная газовая котельная, СВГК уже пытается или будет пытаться навязать вам этот «золотой» договор с нереальными объемами работ.
Давайте объединяться!
17 июня состоялось первое заседание комиссии УФАС, следующее заседание назначено на 6 июля 2026 года и по ходатайству к делу могут присоединиться третьи лица (ТСЖ, ТСН, УК) чьи права нарушены.
Для присоединения к делу отправьте письмо на почту Союза soyuz.predsedatelei@yandex.ru
Это все про СВГК и про то, как они навязывают свои условия. Как они работают в части ТО мы знаем - никак (людей нет как говорят), но деньги платите будьте добры ежемесячно, закон-таки обязывает!
Друзья, коллеги-председатели ТСЖ и управляющие компании со своими котельными! Готовы побороться? 🙃
Всем нам ООО «Средневолжская газовая компания» (СВГК) в одностороннем порядке навязала договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО) на своих грабительских условиях. Мы попытались отстоять справедливость, но столкнулись с системой.
Вот что делает СВГК:
1. Заставляет платить за воздух. Нас заставляют оплачивать техническое обслуживание оборудования, которое по закону не относится к минимальному перечню работ по ТО ВДГО, в частности, самих котлов и блоков управления крышной котельной. По их «логике», котельная — это ВДГО, хотя это оборудование для выработки тепла, а не транспортировки газа .
2. Назначают несуществующие работы. Самое вопиющее — СВГК настаивает на проведении технического обслуживания газовых котлов 1 раз в месяц, ссылаясь на ГОСТ Р 58095.4-2021 . Но, как говорится в этом же ГОСТе и в инструкции самого завода-изготовителя, периодичность может быть 1 раз в год, если это установлено документацией предприятия-изготовителя. А у Buderus это именно так, как и у большинства котлов! Они сознательно игнорируют инструкцию производителя, чтобы накрутить цену и загрузить своих специалистов бессмысленной работой.
Мы боремся, и у нас есть первые победы!
Мы обратились в Самарское УФАС России.
И антимонопольная служба встала на нашу сторону!
УФАС выявило грубейшее нарушение — навязывание СВГК ежемесячной периодичности ТО, что прямо противоречит документации завода-изготовителя. Компании выдали предупреждение прекратить беззаконие.
· Однако СВГК проигнорировала предупреждение. В ответ компания написала отписку, что «у них всё и так правильно». Поэтому УФАС возбудило дело № 063/01/10-884/2026 о нарушении антимонопольного законодательства (пункт 3 части 1 статьи 10 Закона о защите конкуренции) . Рассмотрение дела назначено на 17 июня 2026 года.
Это только один эпизод. СВГК уже давно и систематически нарушает права потребителей. Самарское УФАС ранее уже выявляло факты установления экономически необоснованных тарифов на обслуживание газового оборудования , а председатель Госдумы Вячеслав Володин обращал внимание Минстроя на проблему чрезмерных аппетитов газовиков .
Это касается каждого из вас! Если в вашем доме есть крышная или встроенная газовая котельная, СВГК уже пытается или будет пытаться навязать вам этот «золотой» договор с нереальными объемами работ.
Давайте объединяться!
17 июня состоялось первое заседание комиссии УФАС, следующее заседание назначено на 6 июля 2026 года и по ходатайству к делу могут присоединиться третьи лица (ТСЖ, ТСН, УК) чьи права нарушены.
Для присоединения к делу отправьте письмо на почту Союза soyuz.predsedatelei@yandex.ru
❤3👍3
Наш канал в Макс
https://max.ru/id6313563612_biz
Группа в ВК https://vk.ru/soyuzmkd
Присоединяетесь, чтобы не потерять.
https://max.ru/id6313563612_biz
Группа в ВК https://vk.ru/soyuzmkd
Присоединяетесь, чтобы не потерять.
MAX
Союз председателей МКД
Союз председателей многоквартирных домов Самарской области.
🤝Цель Союза - оказание помощи, консультационная поддержка и отстаивание интересов ТСЖ, ТСН и друг…
🤝Цель Союза - оказание помощи, консультационная поддержка и отстаивание интересов ТСЖ, ТСН и друг…
👍3