Дайджест отраслевых новостей
За 2023 год в Томской области было расселено 19,3 тыс кв. м ветхого и аварийного жилья. По итогам реализации профильных программ новые квартиры получили 939 жителей региона.
В нынешнем году расселению подлежат еще около 1,4 тыс человек, проживающих в аварийном жилом фонде общей площадью 24,9 тыс кв. м. Около 400 семей получат квартиры в двух домах, построенных под эти цели в восьмом микрорайоне Томска – заселение новостроек начнется в конце текущего квартала.
***
Вице-президент Российского Союза строителей по работе в СФО Максим Федорченко предупредил о грядущих рисках нехватки стройматериалов для компаний, работающих в округе.
– При запланированном росте объемов строительства мы столкнемся и с проблемой дефицита ресурсов, и с проблемой логистической диспропорции, учитывая, что плечо доставки в Сибири очень большое, – заявил Федорченко в ходе форума «Стратегии ускорения темпов строительства – 2024» (проходит в рамках Сибирской строительной недели).
Вместе с тем, в настоящее время главной проблемой в части обеспечения проектов стройматериалами остается опережающий рост цен. Согласно материалам, представленным Федорченко, в 2023 году стоимость песка выросла на 13% (в среднем по округу), железобетонных плит – на 11%, цементных растворов и щебня – на 10%, битума – на 43%, арматурной стали – на 34%, листовой стали – на 34%, стальных труб – на 18%, блоков из ячеистых бетонов – на 17%.
#дайджест
За 2023 год в Томской области было расселено 19,3 тыс кв. м ветхого и аварийного жилья. По итогам реализации профильных программ новые квартиры получили 939 жителей региона.
В нынешнем году расселению подлежат еще около 1,4 тыс человек, проживающих в аварийном жилом фонде общей площадью 24,9 тыс кв. м. Около 400 семей получат квартиры в двух домах, построенных под эти цели в восьмом микрорайоне Томска – заселение новостроек начнется в конце текущего квартала.
***
Вице-президент Российского Союза строителей по работе в СФО Максим Федорченко предупредил о грядущих рисках нехватки стройматериалов для компаний, работающих в округе.
– При запланированном росте объемов строительства мы столкнемся и с проблемой дефицита ресурсов, и с проблемой логистической диспропорции, учитывая, что плечо доставки в Сибири очень большое, – заявил Федорченко в ходе форума «Стратегии ускорения темпов строительства – 2024» (проходит в рамках Сибирской строительной недели).
Вместе с тем, в настоящее время главной проблемой в части обеспечения проектов стройматериалами остается опережающий рост цен. Согласно материалам, представленным Федорченко, в 2023 году стоимость песка выросла на 13% (в среднем по округу), железобетонных плит – на 11%, цементных растворов и щебня – на 10%, битума – на 43%, арматурной стали – на 34%, листовой стали – на 34%, стальных труб – на 18%, блоков из ячеистых бетонов – на 17%.
#дайджест
В рамках дорожного нацпроекта за год должно быть отремонтировано 177 км автодорог Томской области
Перечень объектов, подлежащих приведению в нормативное состояние, включает в себя городские дороги внутри Томска и Северска, участки региональных трасс, а также четыре мостовые сооружения общей протяженностью 1,4 тыс метров.
В Томске речь идет о ремонте 9,2 км дорог, в числе которых значатся:
- проспекты Фрунзе и Академический (вместе с развязкой);
- участок ул. Белинского от ул. Никитина до ул. Усова;
- ул. Интернационалистов;
- ул. Вокзальная.
На региональных трассах обновят 165 км покрытия на опорной дорожной сети, а также подъездах к населенным пунктам и других объектах в восьми районах области:
- Мельниково – Кожевниково – Изовка (91 – 101 км; 114 – 127,1 км);
- Томск – Каргала – Колпашево (44 – 58 км; 249 – 264 км);
- Могильный Мыс – Парабель – Каргасок (45,5 – 55 км);
- Бакчар – Подгорное – Коломино (133 – 158 км);
- Кривошеино – Жуково (0 – 3,7 км);
- Каргала – Бакчар (0 – 24,9 км);
- Первомайское – Березовка (2 – 28 км; 28 – 42,7 км);
- Первомайское – Орехово (12 – 19,6 км);
- Асино – Батурино (0 – 19 км);
- Межениновка – Басандайка (0 – 14,4 км);
- Объездная дорога Томска (5,8 – 6,9 км).
Помимо этого, в планах значатся капитальный ремонт моста через реку Кайма в Александровском районе, а также ремонты мостов через реку Кия в Зырянском районе и реку Чая в Колпашевом районе. В Томском районе стартует ремонт Северного моста через реку Томь.
#дороги
Перечень объектов, подлежащих приведению в нормативное состояние, включает в себя городские дороги внутри Томска и Северска, участки региональных трасс, а также четыре мостовые сооружения общей протяженностью 1,4 тыс метров.
В Томске речь идет о ремонте 9,2 км дорог, в числе которых значатся:
- проспекты Фрунзе и Академический (вместе с развязкой);
- участок ул. Белинского от ул. Никитина до ул. Усова;
- ул. Интернационалистов;
- ул. Вокзальная.
На региональных трассах обновят 165 км покрытия на опорной дорожной сети, а также подъездах к населенным пунктам и других объектах в восьми районах области:
- Мельниково – Кожевниково – Изовка (91 – 101 км; 114 – 127,1 км);
- Томск – Каргала – Колпашево (44 – 58 км; 249 – 264 км);
- Могильный Мыс – Парабель – Каргасок (45,5 – 55 км);
- Бакчар – Подгорное – Коломино (133 – 158 км);
- Кривошеино – Жуково (0 – 3,7 км);
- Каргала – Бакчар (0 – 24,9 км);
- Первомайское – Березовка (2 – 28 км; 28 – 42,7 км);
- Первомайское – Орехово (12 – 19,6 км);
- Асино – Батурино (0 – 19 км);
- Межениновка – Басандайка (0 – 14,4 км);
- Объездная дорога Томска (5,8 – 6,9 км).
Помимо этого, в планах значатся капитальный ремонт моста через реку Кайма в Александровском районе, а также ремонты мостов через реку Кия в Зырянском районе и реку Чая в Колпашевом районе. В Томском районе стартует ремонт Северного моста через реку Томь.
#дороги
Руководитель «ГК ТИСК» Александр Беляев поделился мнением о «Сибирской строительной неделе – 2024»:
В рамках проходившей в Новосибирске Строительной недели приняли участие в мероприятии банка-партнера – Сбера.
Обсудили действующую ключевую ставку и ее влияние на реалии сегодняшнего времени. Общее настроение бизнеса – непонятно, как запускать сейчас новые проекты.
Представители Сбера в своем выступлении охарактеризовали происходящее как «небольшую турбулентность на рынке».
Представители крупных региональных застройщиков, в частности, коммерческий директор ГК «Брусника» Денис Гузенко и генеральный директор ГК «СМСС» Анатолий Павлов отметили, что продажи по текущим объектам очень сильно снизились, так как большинство людей при покупке новой квартиры используют деньги от продажи старой. И добирают разницу ипотекой. На новые объекты, то есть первичку, действуют льготные ипотечные программы. А вот на вторичное жилье – нет. А эти квартиры, как правило, тоже через ипотеку продаются. Брать ипотеку под 18% годовых – желающих мало. Поэтому рынок существенно замедлился. Новые площадки пока просто не запускаются – нормальная экономика проектов не просчитывается.
Все сошлись на том, что живем и работаем в реалиях сегодняшнего дня. Ждем понижения ключевой ставки. Это вернет рынку динамику.
Также много говорили о КРТ (комплексном развитии территории). Инструмент сегодня активно развивается в партнёрстве с государством – появляются не только новые дома, но и социальные объекты для комфортной жизни рядом: детские сады, школы, поликлиники и объекты соцкультбыта. К районам и кварталам подводятся асфальтированные дороги, закладываются грамотно рассчитанные паркинги. Это дает новый толчок для рынка первичной недвижимости.
#мнение
В рамках проходившей в Новосибирске Строительной недели приняли участие в мероприятии банка-партнера – Сбера.
Обсудили действующую ключевую ставку и ее влияние на реалии сегодняшнего времени. Общее настроение бизнеса – непонятно, как запускать сейчас новые проекты.
Представители Сбера в своем выступлении охарактеризовали происходящее как «небольшую турбулентность на рынке».
Представители крупных региональных застройщиков, в частности, коммерческий директор ГК «Брусника» Денис Гузенко и генеральный директор ГК «СМСС» Анатолий Павлов отметили, что продажи по текущим объектам очень сильно снизились, так как большинство людей при покупке новой квартиры используют деньги от продажи старой. И добирают разницу ипотекой. На новые объекты, то есть первичку, действуют льготные ипотечные программы. А вот на вторичное жилье – нет. А эти квартиры, как правило, тоже через ипотеку продаются. Брать ипотеку под 18% годовых – желающих мало. Поэтому рынок существенно замедлился. Новые площадки пока просто не запускаются – нормальная экономика проектов не просчитывается.
Все сошлись на том, что живем и работаем в реалиях сегодняшнего дня. Ждем понижения ключевой ставки. Это вернет рынку динамику.
Также много говорили о КРТ (комплексном развитии территории). Инструмент сегодня активно развивается в партнёрстве с государством – появляются не только новые дома, но и социальные объекты для комфортной жизни рядом: детские сады, школы, поликлиники и объекты соцкультбыта. К районам и кварталам подводятся асфальтированные дороги, закладываются грамотно рассчитанные паркинги. Это дает новый толчок для рынка первичной недвижимости.
#мнение
Эксперты продолжают обсуждать нововведения в условиях выдачи ипотеки по программам с господдержкой
Борис Черников, аналитик ОАО «ТДСК»:
— Озвучу комментарий к позиции Центробанка. В ее основе постулат о том, что рынку угрожает рост числа просроченных кредитов, при этом одной из причин этого роста может стать большая разница между ценами квадратного метра на первичном и вторичном рынках.
Между тем, нужно понимать, что приводимые данные о ценовом разрыве, достигающем чуть ли не 50%, описывают среднероссийскую абстракцию. В Томске, рынок которого имеет отчетливую специфику, такой разницы нет. Буквально несколько минут назад я изучил предложения о продаже квартир в районах ТДСК, и выяснил, что цены на жилье в новостройках компании и расположенном неподалеку вторичном фонде в среднем отличаются на 5-10%.
Более того, если сравнить предложения в некоторых новостройках, то по цене в ряде случаев выиграет именно «вторичка», преимуществом которой будет более развитая инфраструктура.
Да, на вторичном рынке фиксируется определенное замедление продаж. Но даже по банковской статистике выдачи ипотечных кредитов я вижу, что рынок жив и продажи на нем идут, при этом большой разницы в ценах здесь также не наблюдается.
Если брать показатели из разряда средней температуры по больнице, то разрыв действительно может превышать те 5-10%, о которых я говорил. Однако в этом случае речь идет о том, что предложения многих застройщиков (как правило, новых для города) концентрируются преимущественно в сегменте комфорт-класса, переходящем в комфорт-плюс и даже в бизнес-класс.
Еще пару лет назад на рынке Томска подобных проектов не было, при этом с определенного времени рост цен на «первичку» связан именно с повышением класса жилья в новостройках и сохранением общего уровня внутри массы «вторички». Если мы начнем сравнивать, то выяснится, что цены на квартиры в жилом комплексе комфорт-класса, сданном год тому назад, не особо отличаются от ценовых условий в новостройках, расположенных неподалеку.
Резюмируя, хочу сказать, что риски накопления «плохих» кредитов, обострения которых опасается Банк России, пока не просматриваются в Томской области. В части купирования инфляционных рисков и необходимости повышения ключевой ставки у застройщиков и участников рынка вопросов нет – здесь все понятно и вполне аргументированно. При этом доводы о необеспеченности ипотечных кредитов и растущей массе «просрочки» выглядят не совсем убедительно.
#клуб #мнение
Борис Черников, аналитик ОАО «ТДСК»:
— Озвучу комментарий к позиции Центробанка. В ее основе постулат о том, что рынку угрожает рост числа просроченных кредитов, при этом одной из причин этого роста может стать большая разница между ценами квадратного метра на первичном и вторичном рынках.
Между тем, нужно понимать, что приводимые данные о ценовом разрыве, достигающем чуть ли не 50%, описывают среднероссийскую абстракцию. В Томске, рынок которого имеет отчетливую специфику, такой разницы нет. Буквально несколько минут назад я изучил предложения о продаже квартир в районах ТДСК, и выяснил, что цены на жилье в новостройках компании и расположенном неподалеку вторичном фонде в среднем отличаются на 5-10%.
Более того, если сравнить предложения в некоторых новостройках, то по цене в ряде случаев выиграет именно «вторичка», преимуществом которой будет более развитая инфраструктура.
Да, на вторичном рынке фиксируется определенное замедление продаж. Но даже по банковской статистике выдачи ипотечных кредитов я вижу, что рынок жив и продажи на нем идут, при этом большой разницы в ценах здесь также не наблюдается.
Если брать показатели из разряда средней температуры по больнице, то разрыв действительно может превышать те 5-10%, о которых я говорил. Однако в этом случае речь идет о том, что предложения многих застройщиков (как правило, новых для города) концентрируются преимущественно в сегменте комфорт-класса, переходящем в комфорт-плюс и даже в бизнес-класс.
Еще пару лет назад на рынке Томска подобных проектов не было, при этом с определенного времени рост цен на «первичку» связан именно с повышением класса жилья в новостройках и сохранением общего уровня внутри массы «вторички». Если мы начнем сравнивать, то выяснится, что цены на квартиры в жилом комплексе комфорт-класса, сданном год тому назад, не особо отличаются от ценовых условий в новостройках, расположенных неподалеку.
Резюмируя, хочу сказать, что риски накопления «плохих» кредитов, обострения которых опасается Банк России, пока не просматриваются в Томской области. В части купирования инфляционных рисков и необходимости повышения ключевой ставки у застройщиков и участников рынка вопросов нет – здесь все понятно и вполне аргументированно. При этом доводы о необеспеченности ипотечных кредитов и растущей массе «просрочки» выглядят не совсем убедительно.
#клуб #мнение
По итогам 2023 года доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам, оформленным жителями Томской области, составила 0,2%
За год показатель снизился на 0,1 п.п. При этом общий размер ипотечного портфеля, сформированного заемщиками региона, увеличился на 28% (до 113 млрд рублей).
Средняя сумма ипотечного кредита по итогам декабря прошлого года выросла на 13% в годовом выражении и составила 3,9 млн рублей. Усредненный срок выплат достиг 25,3 лет (+7%).
Последний месяц прошлого года охарактеризовался снижением количества выдач (-5% к декабрю 2022-го, до 1 199 ед.). Динамика объясняется резким снижением кредитования сделок на вторичном рынке (-23%, до 780 ед.), при этом в сегменте новостроек количество выдач увеличилось на 70% (до 419 ед.).
За месяц на покупку жилья в первичном сегменте было выдано 2 млрд 197 млн рублей (+62%), во вторичном – 2 млрд 483 млн рублей (-17%). Таким образом, разрыв между показателями сократился до 286 млн рублей (в июне речь шла об 1 млрд 988 млн рублей).
По данным коллекторского агентства «Долговой консультант», количество объектов жилой недвижимости региона, реализованных на торгах в рамках исполнительного производства за 2023 год, увеличилось до 21 ед. (годом ранее – 10 ед.).
В целом по стране прирост показателя составил 5% к уровню 2022-го (до 4,15 тыс торгов), при этом в 2021 году речь шла 5 126 реализованных объектах, что превышает уровень прошлого года на 19%.
– Итоги публичных торгов являются результатом неплатежей по ипотеке, сформированных в 2020-2021 годах. Трудности 2022-го выведут на публичные торги жилье только спустя 2-3 года, то есть заметный прирост мы сможем увидеть лишь в начале 2025-2026 годах, – отметил директор агентства Денис Аксенов.
#ипотека
За год показатель снизился на 0,1 п.п. При этом общий размер ипотечного портфеля, сформированного заемщиками региона, увеличился на 28% (до 113 млрд рублей).
Средняя сумма ипотечного кредита по итогам декабря прошлого года выросла на 13% в годовом выражении и составила 3,9 млн рублей. Усредненный срок выплат достиг 25,3 лет (+7%).
Последний месяц прошлого года охарактеризовался снижением количества выдач (-5% к декабрю 2022-го, до 1 199 ед.). Динамика объясняется резким снижением кредитования сделок на вторичном рынке (-23%, до 780 ед.), при этом в сегменте новостроек количество выдач увеличилось на 70% (до 419 ед.).
За месяц на покупку жилья в первичном сегменте было выдано 2 млрд 197 млн рублей (+62%), во вторичном – 2 млрд 483 млн рублей (-17%). Таким образом, разрыв между показателями сократился до 286 млн рублей (в июне речь шла об 1 млрд 988 млн рублей).
По данным коллекторского агентства «Долговой консультант», количество объектов жилой недвижимости региона, реализованных на торгах в рамках исполнительного производства за 2023 год, увеличилось до 21 ед. (годом ранее – 10 ед.).
В целом по стране прирост показателя составил 5% к уровню 2022-го (до 4,15 тыс торгов), при этом в 2021 году речь шла 5 126 реализованных объектах, что превышает уровень прошлого года на 19%.
– Итоги публичных торгов являются результатом неплатежей по ипотеке, сформированных в 2020-2021 годах. Трудности 2022-го выведут на публичные торги жилье только спустя 2-3 года, то есть заметный прирост мы сможем увидеть лишь в начале 2025-2026 годах, – отметил директор агентства Денис Аксенов.
#ипотека
Банк ДОМ.РФ готов финансировать проекты комплексного развития Томска
По словам управляющего директора Сибирского регионального центра банка Алексея Кузнецова, в ходе мероприятий Сибирской строительной недели представители финансовой организации и группы компаний ТДСК обсудили несколько проектов, реализуемых и планируемых к реализации в Томске и Новосибирске.
– Обсуждались основные требования к проектному финансированию, также банком были сделаны конкретные предложения, которые позволят получить наиболее выгодные условия кредитования. В рамках организованного нами бизнес-завтрака группе компаний ТДСК была передана информация о Земельном банке ДОМ.РФ по Сибирскому федеральному округу, что может позволить компании выйти в новые регионы. В целом Банк ДОМ.РФ положительно оценивает потенциал жилищного строительства в Томске и, тем более, перспективы финансирования топ-застройщика региона, – отметил Алексей Кузнецов.
В 2023 году банк осуществлял проектное финансирование в 9 из 10 регионов СФО. Размер портфеля по данному направлению достиг 254 млрд рублей.
#ДОМРФ #ТДСК
По словам управляющего директора Сибирского регионального центра банка Алексея Кузнецова, в ходе мероприятий Сибирской строительной недели представители финансовой организации и группы компаний ТДСК обсудили несколько проектов, реализуемых и планируемых к реализации в Томске и Новосибирске.
– Обсуждались основные требования к проектному финансированию, также банком были сделаны конкретные предложения, которые позволят получить наиболее выгодные условия кредитования. В рамках организованного нами бизнес-завтрака группе компаний ТДСК была передана информация о Земельном банке ДОМ.РФ по Сибирскому федеральному округу, что может позволить компании выйти в новые регионы. В целом Банк ДОМ.РФ положительно оценивает потенциал жилищного строительства в Томске и, тем более, перспективы финансирования топ-застройщика региона, – отметил Алексей Кузнецов.
В 2023 году банк осуществлял проектное финансирование в 9 из 10 регионов СФО. Размер портфеля по данному направлению достиг 254 млрд рублей.
#ДОМРФ #ТДСК
Томск вошел в группу аутсайдеров по объемам строящегося жилья в расчете на душу населения
В рейтинге крупных российских городов по масштабам строительства квартир он занял 82-е место из 100.
Критерием ранжирования, выполненного экспертами агентства «РИА Новости», стала площадь возводимого жилья в многоквартирных домах в расчете на душу населения.
Лидерами списка стали Краснодар (5,12 кв. м на человека), Тюмень (3,44 кв. м), Владивосток (3,39 кв. м), а также подмосковные Красногорск и Мытищи (3,09 и 2,95 кв. м соответственно).
«В абсолютных величинах больше всего строится жилья в Москве, тут в начале 2024 года возводится примерно 16,6 млн кв. м жилья в многоквартирных домах. На второй строчке Санкт-Петербург с результатом 6,3 млн кв. м. Третий город по масштабам строительства – Краснодар (6 млн кв. м). Замыкают пятерку Екатеринбург (3,9 млн кв. м) и Тюмень (2,9 млн кв. м)», – отмечается в отчете исследования.
Первым в рамках Сибирского федерального округа стал Красноярск (23-е место; 1,4 кв. м на человека), вторым – Новосибирск (24-е место; 1,38 кв. м). Также в топ-5 вошли Абакан (31-е место; 1,26 кв. м), Кызыл (32-е место; 1,25 кв. м) и Кемерово (39-е место; 1,07 кв. м).
Томск занял 82-е место с 0,44 кв. м. Ниже него расположились Горно-Алтайск (93-е место; 0,17 кв. м) и Новокузнецк (97-е место; 0,08 кв. м).
#рейтинг
В рейтинге крупных российских городов по масштабам строительства квартир он занял 82-е место из 100.
Критерием ранжирования, выполненного экспертами агентства «РИА Новости», стала площадь возводимого жилья в многоквартирных домах в расчете на душу населения.
Лидерами списка стали Краснодар (5,12 кв. м на человека), Тюмень (3,44 кв. м), Владивосток (3,39 кв. м), а также подмосковные Красногорск и Мытищи (3,09 и 2,95 кв. м соответственно).
«В абсолютных величинах больше всего строится жилья в Москве, тут в начале 2024 года возводится примерно 16,6 млн кв. м жилья в многоквартирных домах. На второй строчке Санкт-Петербург с результатом 6,3 млн кв. м. Третий город по масштабам строительства – Краснодар (6 млн кв. м). Замыкают пятерку Екатеринбург (3,9 млн кв. м) и Тюмень (2,9 млн кв. м)», – отмечается в отчете исследования.
Первым в рамках Сибирского федерального округа стал Красноярск (23-е место; 1,4 кв. м на человека), вторым – Новосибирск (24-е место; 1,38 кв. м). Также в топ-5 вошли Абакан (31-е место; 1,26 кв. м), Кызыл (32-е место; 1,25 кв. м) и Кемерово (39-е место; 1,07 кв. м).
Томск занял 82-е место с 0,44 кв. м. Ниже него расположились Горно-Алтайск (93-е место; 0,17 кв. м) и Новокузнецк (97-е место; 0,08 кв. м).
#рейтинг
Как формируется южное направление развития Томска
Еще в 20-е годы прошлого века на территориях нынешней Зональной станции развернулась пригородная опытно-сельскохозяйственная станция, позднее преобразованная в Томскую зональную опытную станцию Всесоюзного института льна. Учреждение исследовало возможности адаптации агрокультур к особенностям климата Западной Сибири, а вокруг постепенно формировалась жилая застройка.
Одно из подразделений станции – опытное поле – находилось в восточной части современного проспекта Фрунзе. Благодаря близости к ГРЭС-2 здесь появилось тепличное хозяйство и областное овощехранилище, ныне известное как «Губернаторский рынок». Именно на этих землях началась история индустриального домостроения в Томске – район «Опытное поле», сформированный вокруг улицы Кулагина, застроили первыми «панельками» в 60-х, и он стал полноценной (и даже передовой по тем временам) частью города.
Административные преобразования 90-х годов привели к образованию Зональненского сельского поселения. Территориально это анклав Томского района, «внедренный» в южные пригороды областного центра. Демографически и экономически — самая быстрорастущая локация Томской области: на момент создания поселения в 2004 году здесь жило пять с небольшим тысяч жителей, а к 2022 году их количество выросло втрое (до 15,4 тыс человек).
Десять лет назад в дискуссиях о направлениях развития Томска южный вектор оценивали достаточно осторожно. В преимуществах — экология и природная составляющая, в изъянах — недостаток инженерной инфраструктуры.
Между тем, с инфраструктурой дела обстояли не так мрачно. Оказалось, существует советский задел в виде разработанных проектов строительства сетей и даже частично построенных объектов. Благодаря задуманной масштабной стройке в 2015 году в южном направлении потянулась новая тепломагистраль №5-Ю, а годом позднее энергетики увеличили диаметр питающих ее трубопроводов в районе поселка Степановка с 500 до 800 мм. Общий объем инвестиций в проект составил более 500 млн рублей эпохи «доллар за 30».
Строительство района «Южные Ворота», определившего темпы развития «анклава», стартовало в 2014 году. За 10 лет на площадке, выделенной под комплексное развитие земель поселения, построено более 30 многоквартирных домов общей площадью более 400 тыс кв. м. Здесь же возвели школу на 1 100 мест в смену, три детских сада и множество уличных спортивных объектов. Сегодня на территории одного из самых больших жилых комплексов Томской области строят поликлинику, «замыкающую» создание комплекса социальной инфраструктуры района.
Полный текст статьи доступен по ссылке: https://gt-tomsk.ru/spread/vsyo-soshlos/
Еще в 20-е годы прошлого века на территориях нынешней Зональной станции развернулась пригородная опытно-сельскохозяйственная станция, позднее преобразованная в Томскую зональную опытную станцию Всесоюзного института льна. Учреждение исследовало возможности адаптации агрокультур к особенностям климата Западной Сибири, а вокруг постепенно формировалась жилая застройка.
Одно из подразделений станции – опытное поле – находилось в восточной части современного проспекта Фрунзе. Благодаря близости к ГРЭС-2 здесь появилось тепличное хозяйство и областное овощехранилище, ныне известное как «Губернаторский рынок». Именно на этих землях началась история индустриального домостроения в Томске – район «Опытное поле», сформированный вокруг улицы Кулагина, застроили первыми «панельками» в 60-х, и он стал полноценной (и даже передовой по тем временам) частью города.
Административные преобразования 90-х годов привели к образованию Зональненского сельского поселения. Территориально это анклав Томского района, «внедренный» в южные пригороды областного центра. Демографически и экономически — самая быстрорастущая локация Томской области: на момент создания поселения в 2004 году здесь жило пять с небольшим тысяч жителей, а к 2022 году их количество выросло втрое (до 15,4 тыс человек).
Десять лет назад в дискуссиях о направлениях развития Томска южный вектор оценивали достаточно осторожно. В преимуществах — экология и природная составляющая, в изъянах — недостаток инженерной инфраструктуры.
Между тем, с инфраструктурой дела обстояли не так мрачно. Оказалось, существует советский задел в виде разработанных проектов строительства сетей и даже частично построенных объектов. Благодаря задуманной масштабной стройке в 2015 году в южном направлении потянулась новая тепломагистраль №5-Ю, а годом позднее энергетики увеличили диаметр питающих ее трубопроводов в районе поселка Степановка с 500 до 800 мм. Общий объем инвестиций в проект составил более 500 млн рублей эпохи «доллар за 30».
Строительство района «Южные Ворота», определившего темпы развития «анклава», стартовало в 2014 году. За 10 лет на площадке, выделенной под комплексное развитие земель поселения, построено более 30 многоквартирных домов общей площадью более 400 тыс кв. м. Здесь же возвели школу на 1 100 мест в смену, три детских сада и множество уличных спортивных объектов. Сегодня на территории одного из самых больших жилых комплексов Томской области строят поликлинику, «замыкающую» создание комплекса социальной инфраструктуры района.
Полный текст статьи доступен по ссылке: https://gt-tomsk.ru/spread/vsyo-soshlos/
Томский политех разрабатывает программно-аппаратный комплекс, предназначенный для поиска оптимального состава бетона с заданными свойствами
В основе предложенной системы лежат нейросетевые алгоритмы, которые позволят определить распределение пор в бетоне, их форму и размеры, а также выявить закономерности между пористой структурой и теми физическими характеристиками, которые от нее зависят.
Готовое решение сможет выдавать рекомендации по оптимальному составу бетона с заданным набором свойств и наименьшей стоимости стройматериала.
В настоящее время ученые вуза, являющегося членом Союза строителей Томской области, проводят рентгено-томографические исследования пористой структуры цементного камня и воссоздают трехмерное изображение ее распределения в отсканированных образцах. Работы ведутся на университетском томографе, обладающем высокой разрешающей способностью.
– Пористая структура материала в значительной степени определяет его физико-механические свойства. Например, так называемая долговечность бетона, которая по ГОСТу формулируется в терминах морозостойкости, то есть в количестве выдерживаемых циклов замораживания/оттаивания без значимой потери прочности, во многом определяется именно ей. Другой пример свойства, определяемого пористой структурой – водонепроницаемость бетона, являющаяся важным параметром при строительстве мостовых сооружений, – рассказал доцент Исследовательской школы физики высокоэнергетических процессов ТПУ Роман Резаев.
Разработанная методика была апробирована совместно с экспертами московского НИИ современных материалов и технологий. Полученные результаты легли в основу работы над улучшением алгоритмов обработки данных томографического сканирования.
#наука #ТПУ
В основе предложенной системы лежат нейросетевые алгоритмы, которые позволят определить распределение пор в бетоне, их форму и размеры, а также выявить закономерности между пористой структурой и теми физическими характеристиками, которые от нее зависят.
Готовое решение сможет выдавать рекомендации по оптимальному составу бетона с заданным набором свойств и наименьшей стоимости стройматериала.
В настоящее время ученые вуза, являющегося членом Союза строителей Томской области, проводят рентгено-томографические исследования пористой структуры цементного камня и воссоздают трехмерное изображение ее распределения в отсканированных образцах. Работы ведутся на университетском томографе, обладающем высокой разрешающей способностью.
– Пористая структура материала в значительной степени определяет его физико-механические свойства. Например, так называемая долговечность бетона, которая по ГОСТу формулируется в терминах морозостойкости, то есть в количестве выдерживаемых циклов замораживания/оттаивания без значимой потери прочности, во многом определяется именно ей. Другой пример свойства, определяемого пористой структурой – водонепроницаемость бетона, являющаяся важным параметром при строительстве мостовых сооружений, – рассказал доцент Исследовательской школы физики высокоэнергетических процессов ТПУ Роман Резаев.
Разработанная методика была апробирована совместно с экспертами московского НИИ современных материалов и технологий. Полученные результаты легли в основу работы над улучшением алгоритмов обработки данных томографического сканирования.
#наука #ТПУ
В январе объем ввода жилья в Томской области сократился на 61% в годовом выражении
На территории областного центра показатель снизился на 57%.
По данным Томскстата, в январе на территории региона было введено в строй 22,5 тыс кв. м жилья (141 квартира), что на 61,5% меньше, чем за январь 2023 года.
«Основной ввод жилья (96,5%) осуществлен населением. За счет индивидуального жилищного строительства введено 21,7 тыс кв. м (-26,1%). Предприятиями построено 0,8 тыс кв. м против 2,1 тыс кв. м годом ранее», – пояснили в статической службе.
На долю городов пришлось всего 6,7 тыс кв. м, при этом в Томске было введено 6,3 тыс кв. м (-57,3%). Томский район отчитался о 13,9 тыс кв. м, что меньше уровня января 2023-го на 65,2%.
#статистика
На территории областного центра показатель снизился на 57%.
По данным Томскстата, в январе на территории региона было введено в строй 22,5 тыс кв. м жилья (141 квартира), что на 61,5% меньше, чем за январь 2023 года.
«Основной ввод жилья (96,5%) осуществлен населением. За счет индивидуального жилищного строительства введено 21,7 тыс кв. м (-26,1%). Предприятиями построено 0,8 тыс кв. м против 2,1 тыс кв. м годом ранее», – пояснили в статической службе.
На долю городов пришлось всего 6,7 тыс кв. м, при этом в Томске было введено 6,3 тыс кв. м (-57,3%). Томский район отчитался о 13,9 тыс кв. м, что меньше уровня января 2023-го на 65,2%.
#статистика
В январе средняя цена «квадрата» в томских новостройках, рассчитанная на основании фактических сделок, снизилась на 0,9%
Согласно данным ЦБ РФ, в декабре 2023-го речь шла о 127,9 тыс рублей за кв. м, по итогам января 2024-го – о 126,7 тыс рублей.
При этом в среднем по стране показатель увеличился на 1% (со 148,4 тыс до 149,9 тыс рублей).
В рейтинге регионов по снижению средней цены на 1 кв. м в «первичке» Томская область заняла второе место, уступив лишь Тыве (-1,7%; до 138,2 тыс рублей).
Также в топ-5 вошли Астраханская область (-0,8%; до 124 тыс рублей), Архангельская область (-0,7%; до 123,8 тыс рублей) и Москва (-0,5%; до 293,2 тыс рублей).
Напомним, что ранее эксперты «Авито Недвижимости», рассчитавшие средние показатели на основании размещенных объявлений, заявили о снижении цен в Томске на 1,9% до 122,1 тыс рублей (в соответствующем рейтинге город разделил второе место с Москвой).
В сегменте вторичного жилья средняя цена «квадрата», рассчитанная по фактическим сделкам, выросла на 1,5% – с 94,4 тыс рублей в декабре 2023-го до 95,8 тыс рублей в январе 2024-го.
#статистика
Согласно данным ЦБ РФ, в декабре 2023-го речь шла о 127,9 тыс рублей за кв. м, по итогам января 2024-го – о 126,7 тыс рублей.
При этом в среднем по стране показатель увеличился на 1% (со 148,4 тыс до 149,9 тыс рублей).
В рейтинге регионов по снижению средней цены на 1 кв. м в «первичке» Томская область заняла второе место, уступив лишь Тыве (-1,7%; до 138,2 тыс рублей).
Также в топ-5 вошли Астраханская область (-0,8%; до 124 тыс рублей), Архангельская область (-0,7%; до 123,8 тыс рублей) и Москва (-0,5%; до 293,2 тыс рублей).
Напомним, что ранее эксперты «Авито Недвижимости», рассчитавшие средние показатели на основании размещенных объявлений, заявили о снижении цен в Томске на 1,9% до 122,1 тыс рублей (в соответствующем рейтинге город разделил второе место с Москвой).
В сегменте вторичного жилья средняя цена «квадрата», рассчитанная по фактическим сделкам, выросла на 1,5% – с 94,4 тыс рублей в декабре 2023-го до 95,8 тыс рублей в январе 2024-го.
#статистика