Марина Новикова (Томский филиал Газпромбанка):
– По направлению ипотечного кредитования банк работает с зарплатными клиентами. В прошлом году нами было выдано около 3 млрд рублей, при этом на льготные программы пришлось 63% от общего портфеля.
Исходя из этого, сотрудничество с застройщиками является очень важным для банка. О значимости этих программ свидетельствует тот факт, что в прошлом году мы работали на сверхлимитах, то есть выдавали льготную ипотеку сверх субсидируемого государством лимита в 6 млн рублей на один кредит.
Пока позиция банка остается прежней – мы не будем взимать с застройщиков дополнительную плату в виде субсидий. И в принципе для зарплатных клиентов Газпромбанка условия выдачи подобных кредитов останутся прежними.
#Клуб #Газпромбанк
– По направлению ипотечного кредитования банк работает с зарплатными клиентами. В прошлом году нами было выдано около 3 млрд рублей, при этом на льготные программы пришлось 63% от общего портфеля.
Исходя из этого, сотрудничество с застройщиками является очень важным для банка. О значимости этих программ свидетельствует тот факт, что в прошлом году мы работали на сверхлимитах, то есть выдавали льготную ипотеку сверх субсидируемого государством лимита в 6 млн рублей на один кредит.
Пока позиция банка остается прежней – мы не будем взимать с застройщиков дополнительную плату в виде субсидий. И в принципе для зарплатных клиентов Газпромбанка условия выдачи подобных кредитов останутся прежними.
#Клуб #Газпромбанк
Денис Крывша, руководитель направления Новосибирского офиса Банка ДОМ.РФ:
– Банк ДОМ.РФ не взимает комиссии за заемщиков, оформивших ипотечный кредит в рамках госпрограмм.
Условия кредитования в нашем банке остаются прежние. Процентные ставки и размер первоначального взноса зафиксированы на уровне, прописанном в постановлении правительства.
Что же касается изменений, то теперь необходимые данные для принятия решения банком запрашиваются с цифрового профиля клиента на «Госуслугах».
#Клуб #ДомРФ
– Банк ДОМ.РФ не взимает комиссии за заемщиков, оформивших ипотечный кредит в рамках госпрограмм.
Условия кредитования в нашем банке остаются прежние. Процентные ставки и размер первоначального взноса зафиксированы на уровне, прописанном в постановлении правительства.
Что же касается изменений, то теперь необходимые данные для принятия решения банком запрашиваются с цифрового профиля клиента на «Госуслугах».
#Клуб #ДомРФ
ГК SIMETRA оснастит ТГАСУ недавно выпущенной цифровой платформой RITM³ модуля «Транспортное планирование и моделирование»
Томский государственный архитектурно-строительный университет и ООО «Симетра Групп» заключили соглашение о сотрудничестве по направлению подготовки транспортных инженеров.
Руководители компании передали ректору Виктору Власову сертификат лицензионного пользования академической версии цифровой платформы в конфигурации «Геоинформационная система сбора, хранения и визуализации данных с возможностью работы с математическими транспортными моделями».
– За 17 лет работы мы накопили большой опыт, который передаем новым поколениям транспортных инженеров. SIMETRA делится не только знаниями и наработками, но и последними разработками компании. У нас сложились давние партнерские отношения с кафедрой автомобильных дорог дорожно-строительного факультета ТГАСУ. Поставка нового, только что разработанного модуля, повысит компетенции студентов и даст им знания, востребованные на рынке, – заявил директор по продажам компании «Симетра Групп» Олег Яковенко.
В сообщении вуза отмечается, что RITM³ помогает планировать развитие транспортной системы городов и агломераций. При этом новый модуль моделирования значительно расширяет функциональность платформы – в частности, он позволяет создавать объекты для цифровой модели транспортной системы и эффективно импортозамещает германское ПО в части стратегического моделирования.
#образование #ТГАСУ #SIMETRA
Томский государственный архитектурно-строительный университет и ООО «Симетра Групп» заключили соглашение о сотрудничестве по направлению подготовки транспортных инженеров.
Руководители компании передали ректору Виктору Власову сертификат лицензионного пользования академической версии цифровой платформы в конфигурации «Геоинформационная система сбора, хранения и визуализации данных с возможностью работы с математическими транспортными моделями».
– За 17 лет работы мы накопили большой опыт, который передаем новым поколениям транспортных инженеров. SIMETRA делится не только знаниями и наработками, но и последними разработками компании. У нас сложились давние партнерские отношения с кафедрой автомобильных дорог дорожно-строительного факультета ТГАСУ. Поставка нового, только что разработанного модуля, повысит компетенции студентов и даст им знания, востребованные на рынке, – заявил директор по продажам компании «Симетра Групп» Олег Яковенко.
В сообщении вуза отмечается, что RITM³ помогает планировать развитие транспортной системы городов и агломераций. При этом новый модуль моделирования значительно расширяет функциональность платформы – в частности, он позволяет создавать объекты для цифровой модели транспортной системы и эффективно импортозамещает германское ПО в части стратегического моделирования.
#образование #ТГАСУ #SIMETRA
Продолжаем знакомить
с экспертными мнениями, высказанными в рамках круглого
стола по изменениям механизма
льготного ипотечного кредитования.
Александр Лотобаев, начальник управления ипотечного кредитования банка Левобережный (Новосибирск):
– В 2023 году количество ипотечных кредитов, выданных «Левобережным», выросло в два раза, при этом суммарный объем выдач превысил планку 10 млрд рублей, что является новым уровнем для нашего банка.
Планы и амбиции нынешнего года предполагают достижение показателей совершенно другого порядка – речь идет о приросте в 1,5-2 раза, и для этого нам необходимы соответствующие инструменты.
Льготная ипотека во всех ее проявлениях является едва ли не единственным инструментом решения жилищного вопроса в сложившихся условиях, поэтому мы приняли решение не вводить требования, ограничивающие доступ к этому продукту. Это значит, что дополнительная плата не будет взиматься с застройщиков, клиентов или каких-либо третьих лиц.
Прогнозов в части жизнеспособности практики субсидирования со стороны застройщиков мы не дадим, но на уровне субъективной оценки все это вызывает определенный скепсис. Присутствующие должны помнить похожую историю с околонулевыми ставками и то, как к ней отнесся Центробанк.
Что касается непосредственно Томска, то здесь было выдано 1,7 млрд рублей, из которых 65% пришлось на ипотеку с господдержкой – на мой взгляд, это среднерыночный процентный показатель и другие банки двигались в этой же канве. В Томске у нас подобралась небольшая, но при этом сильная команда, и в ее планах также закреплен ощутимый рост показателей.
Кроме того, мы рассчитываем, что ввиду столь заметной динамики партнеры из компании ДОМ.РФ, являющейся оператором всех продуктов с госсубсидиями, выдадут нам увеличенные лимиты на льготное кредитование.
#Клуб #Левобережный
с экспертными мнениями, высказанными в рамках круглого
стола по изменениям механизма
льготного ипотечного кредитования.
Александр Лотобаев, начальник управления ипотечного кредитования банка Левобережный (Новосибирск):
– В 2023 году количество ипотечных кредитов, выданных «Левобережным», выросло в два раза, при этом суммарный объем выдач превысил планку 10 млрд рублей, что является новым уровнем для нашего банка.
Планы и амбиции нынешнего года предполагают достижение показателей совершенно другого порядка – речь идет о приросте в 1,5-2 раза, и для этого нам необходимы соответствующие инструменты.
Льготная ипотека во всех ее проявлениях является едва ли не единственным инструментом решения жилищного вопроса в сложившихся условиях, поэтому мы приняли решение не вводить требования, ограничивающие доступ к этому продукту. Это значит, что дополнительная плата не будет взиматься с застройщиков, клиентов или каких-либо третьих лиц.
Прогнозов в части жизнеспособности практики субсидирования со стороны застройщиков мы не дадим, но на уровне субъективной оценки все это вызывает определенный скепсис. Присутствующие должны помнить похожую историю с околонулевыми ставками и то, как к ней отнесся Центробанк.
Что касается непосредственно Томска, то здесь было выдано 1,7 млрд рублей, из которых 65% пришлось на ипотеку с господдержкой – на мой взгляд, это среднерыночный процентный показатель и другие банки двигались в этой же канве. В Томске у нас подобралась небольшая, но при этом сильная команда, и в ее планах также закреплен ощутимый рост показателей.
Кроме того, мы рассчитываем, что ввиду столь заметной динамики партнеры из компании ДОМ.РФ, являющейся оператором всех продуктов с госсубсидиями, выдадут нам увеличенные лимиты на льготное кредитование.
#Клуб #Левобережный
Ольга Александрова, начальник службы партнерского канала продаж томского филиала Россельхозбанка:
– В силу отраслевой специфики наш банк концентрирует усилия на выдаче сельской ипотеки. По итогам прошлого года на этот продукт пришлось 85% всех выдач на территории Томской области, при этом сумма льготных кредитов, выданных на покупку жилья в сельской местности, достигла отметки 370 млн рублей.
В 2023 году мы наблюдали повышенный интерес жителей региона к индивидуальному жилищному строительству. Однако проблемным моментом является то, что большая часть объектов ИЖС, подпадающих под требования программы «Сельская ипотека», возводятся на территории Томского района. Остро не хватает застройщиков, работающих на сельских территориях в других районах области.
Что же касается размера первоначального взноса, то в январе принято решение о заметном смягчении этого условия. Таким образом банк демонстрирует свою заинтересованность в продолжении работы с инструментами льготной ипотеки.
#Клуб #Россельхозбанк
– В силу отраслевой специфики наш банк концентрирует усилия на выдаче сельской ипотеки. По итогам прошлого года на этот продукт пришлось 85% всех выдач на территории Томской области, при этом сумма льготных кредитов, выданных на покупку жилья в сельской местности, достигла отметки 370 млн рублей.
В 2023 году мы наблюдали повышенный интерес жителей региона к индивидуальному жилищному строительству. Однако проблемным моментом является то, что большая часть объектов ИЖС, подпадающих под требования программы «Сельская ипотека», возводятся на территории Томского района. Остро не хватает застройщиков, работающих на сельских территориях в других районах области.
Что же касается размера первоначального взноса, то в январе принято решение о заметном смягчении этого условия. Таким образом банк демонстрирует свою заинтересованность в продолжении работы с инструментами льготной ипотеки.
#Клуб #Россельхозбанк
Елена Петроченко, управляющий Отделением Томск ЦБ РФ:
– Не секрет, что Банк России предпринимает довольно серьезные меры по ограничению льготного ипотечного кредитования. И причиной тому является целый ряд рисков, требующих внимания со стороны регулятора.
Во-первых, мы фиксируем заметную разницу между уровнем цен в первичном и вторичном сегментах. Более того, этот разрыв продолжает расти.
На старте действия льготных программ речь шла о том, чтобы определенные категории граждан получили возможность приобрести собственное жилье или же улучшить жилищные условия. Сейчас совершенно очевидно, что спровоцированный этими программами рост цен привел к иному результату – по факту жилье не стало доступнее, а сам рост цен на квадратные метры, к сожалению, не корреспондирует с темпами роста доходов населения.
Во-вторых, речь идет о недопустимо высокой доле заемщиков с долговой нагрузкой более 80% от получаемых ими доходов. Нюанс заключается в том, что купленное ими жилье буквально тут же переходит в разряд вторичного и соответствующим образом теряет в цене. При этом разница между ценами такова, что сумма основного долга может заметно превысить справедливую стоимость объекта.
В жизни случается всякое – в том числе потеря платежеспособности по самым различным обстоятельствам. И в случае с таким заемщиком получается, что, взяв кредит на 20-25 лет, он какое-то время отдавал значительную часть доходов, затем утратил способность платить по кредиту, потерял жилье, да еще и остался должен банку. В принципе, здесь могла бы выручить соответствующая страховка, однако россияне научились отказываться от такого страхования и массово пользуются этим навыком.
Кроме того, по имеющимся оценкам, до 6% заемщиков формируют первоначальный взнос из средств потребительского кредита, взятого под высокую ставку.
То есть риски – и для ипотечного рынка, и для банковской системы в целом – достаточно очевидны. Пока что доля просроченных кредитов по ипотеке остается незначительной – в Томской области речь идет о 0,2% от общего ипотечного портфеля банков, что в два раза меньше общероссийского показателя. Вместе с тем, нужно понимать, что многие из взявших кредиты по льготным программам только начали выплачивать заемные средства, и впереди у них еще 20 с лишним лет.
#Клуб #ЦБРФ
– Не секрет, что Банк России предпринимает довольно серьезные меры по ограничению льготного ипотечного кредитования. И причиной тому является целый ряд рисков, требующих внимания со стороны регулятора.
Во-первых, мы фиксируем заметную разницу между уровнем цен в первичном и вторичном сегментах. Более того, этот разрыв продолжает расти.
На старте действия льготных программ речь шла о том, чтобы определенные категории граждан получили возможность приобрести собственное жилье или же улучшить жилищные условия. Сейчас совершенно очевидно, что спровоцированный этими программами рост цен привел к иному результату – по факту жилье не стало доступнее, а сам рост цен на квадратные метры, к сожалению, не корреспондирует с темпами роста доходов населения.
Во-вторых, речь идет о недопустимо высокой доле заемщиков с долговой нагрузкой более 80% от получаемых ими доходов. Нюанс заключается в том, что купленное ими жилье буквально тут же переходит в разряд вторичного и соответствующим образом теряет в цене. При этом разница между ценами такова, что сумма основного долга может заметно превысить справедливую стоимость объекта.
В жизни случается всякое – в том числе потеря платежеспособности по самым различным обстоятельствам. И в случае с таким заемщиком получается, что, взяв кредит на 20-25 лет, он какое-то время отдавал значительную часть доходов, затем утратил способность платить по кредиту, потерял жилье, да еще и остался должен банку. В принципе, здесь могла бы выручить соответствующая страховка, однако россияне научились отказываться от такого страхования и массово пользуются этим навыком.
Кроме того, по имеющимся оценкам, до 6% заемщиков формируют первоначальный взнос из средств потребительского кредита, взятого под высокую ставку.
То есть риски – и для ипотечного рынка, и для банковской системы в целом – достаточно очевидны. Пока что доля просроченных кредитов по ипотеке остается незначительной – в Томской области речь идет о 0,2% от общего ипотечного портфеля банков, что в два раза меньше общероссийского показателя. Вместе с тем, нужно понимать, что многие из взявших кредиты по льготным программам только начали выплачивать заемные средства, и впереди у них еще 20 с лишним лет.
#Клуб #ЦБРФ
Отзыв лицензии на разработку песчаного карьера у Тахтамышево негативно скажется на экономике строительства третьего моста, а в перспективе – и на экологии региона
По словам собственника НПО «Геотан» (компания занималась разработкой карьера), эксперта в сфере малоэтажного строительства и разработки ОПИ Александра Беляева, запрет противоречит действующему законодательству, государственной политике в сфере реализации нацпроектов, логике развития Томской области и просто здравому смыслу.
– Мы считаем данное решение незаконным, однако смысл его оспаривания для меня неочевиден. Я считал, что мы с исполнительной властью занимаемся одним делом, то есть развитием области и агломерации. Но если это не так, то к чему нужны эти споры? Остается только один вопрос: где и как будут добываться инертные материалы, необходимые для освоения левого берега и строительства третьего моста через Томь? Их опять начнут вычерпывать со дна реки несмотря на то, что экологи потратили более 30 лет на борьбу с этой практикой? Или привезут из окрестностей поселка Самусь, где сконцентрированы действующие песчаные карьеры? Привезти, наверное, можно, но стоить такой песок будет в два раза дороже. К тому же резко увеличившееся транспортное плечо потребует большего количества грузовиков для поддержания темпов работ. И где возьмутся эти машины? Одно неосторожное и неоправданное решение породило массу вопросов, ответов на которые нет. И напомню, что города начинаются с карьеров!
НПО «Томскгеотан» получило лицензию на разработку карьера по добыче строительного грунта у села Тахтамышево в 2007 году. В 2022-м компания завершило геологоразведочные работы на месторождении, лицензия была отозвана прокуратурой в январе нынешнего года. Причиной вмешательства надзорного органа стали жалобы на вырубку участков леса, мешавших разработке карьера.
#карьер #АлександрБеляев
По словам собственника НПО «Геотан» (компания занималась разработкой карьера), эксперта в сфере малоэтажного строительства и разработки ОПИ Александра Беляева, запрет противоречит действующему законодательству, государственной политике в сфере реализации нацпроектов, логике развития Томской области и просто здравому смыслу.
– Мы считаем данное решение незаконным, однако смысл его оспаривания для меня неочевиден. Я считал, что мы с исполнительной властью занимаемся одним делом, то есть развитием области и агломерации. Но если это не так, то к чему нужны эти споры? Остается только один вопрос: где и как будут добываться инертные материалы, необходимые для освоения левого берега и строительства третьего моста через Томь? Их опять начнут вычерпывать со дна реки несмотря на то, что экологи потратили более 30 лет на борьбу с этой практикой? Или привезут из окрестностей поселка Самусь, где сконцентрированы действующие песчаные карьеры? Привезти, наверное, можно, но стоить такой песок будет в два раза дороже. К тому же резко увеличившееся транспортное плечо потребует большего количества грузовиков для поддержания темпов работ. И где возьмутся эти машины? Одно неосторожное и неоправданное решение породило массу вопросов, ответов на которые нет. И напомню, что города начинаются с карьеров!
НПО «Томскгеотан» получило лицензию на разработку карьера по добыче строительного грунта у села Тахтамышево в 2007 году. В 2022-м компания завершило геологоразведочные работы на месторождении, лицензия была отозвана прокуратурой в январе нынешнего года. Причиной вмешательства надзорного органа стали жалобы на вырубку участков леса, мешавших разработке карьера.
#карьер #АлександрБеляев
Мэр Томска Дмитрий Махиня познакомился с производственным комплексом ТДСК
Во вторник, 6 февраля, градоначальник побывал на ЗКПД ТДСК, крупнейшем производственном предприятии Томской домостроительной компании, где трудится более 1200 человек. Главе города рассказали о промышленном потенциале компании и возможностях индустриального домостроения. Показали цех по производству тротуарной плитки. В 2023 году завод произвел более 200 тыс куб. м железобетонных изделий, обеспечив строительными материалами подразделения холдинга и сторонних заказчиков.
– Номенклатура изделий ЗКПД ТДСК приближается к 10 тысячам наименований, – отметил директор ЗКПД ТДСК Николай Ефремов. – Изделия идут на строительство домов, школ, детских садов. Примерно половина – корпоративная продукция, остальное производим для сторонних заказчиков. Потенциал производства значительный, если нужно – можем увеличить выпуск.
Продукцию ЗКПД ТДСК используют застройщики, нефтяники, газовики, дорожники. Особое направление – изделия для благоустройства: тротуарная плитка, поребрики – всё, что позволяет создавать комфортную городскую среду.
– Посетил сегодня завод крупнопанельного домостроения ТДСК. Видно, что предприятие современное, с высоким уровнем организации труда. Перед всем регионом и муниципалитетом в частности стоят большие задачи по вводу жилья, реализации нацпроектов. И это – направления для дальнейшего сотрудничества с ТДСК. Кроме того, знаю, что компания зарекомендовала себя как надежный социальный партнер администрации. Все это – залог дальнейшей плодотворной работы, – подчеркнул Дмитрий Махиня.
#ТДСК #мэрия
Во вторник, 6 февраля, градоначальник побывал на ЗКПД ТДСК, крупнейшем производственном предприятии Томской домостроительной компании, где трудится более 1200 человек. Главе города рассказали о промышленном потенциале компании и возможностях индустриального домостроения. Показали цех по производству тротуарной плитки. В 2023 году завод произвел более 200 тыс куб. м железобетонных изделий, обеспечив строительными материалами подразделения холдинга и сторонних заказчиков.
– Номенклатура изделий ЗКПД ТДСК приближается к 10 тысячам наименований, – отметил директор ЗКПД ТДСК Николай Ефремов. – Изделия идут на строительство домов, школ, детских садов. Примерно половина – корпоративная продукция, остальное производим для сторонних заказчиков. Потенциал производства значительный, если нужно – можем увеличить выпуск.
Продукцию ЗКПД ТДСК используют застройщики, нефтяники, газовики, дорожники. Особое направление – изделия для благоустройства: тротуарная плитка, поребрики – всё, что позволяет создавать комфортную городскую среду.
– Посетил сегодня завод крупнопанельного домостроения ТДСК. Видно, что предприятие современное, с высоким уровнем организации труда. Перед всем регионом и муниципалитетом в частности стоят большие задачи по вводу жилья, реализации нацпроектов. И это – направления для дальнейшего сотрудничества с ТДСК. Кроме того, знаю, что компания зарекомендовала себя как надежный социальный партнер администрации. Все это – залог дальнейшей плодотворной работы, – подчеркнул Дмитрий Махиня.
#ТДСК #мэрия
Заключительный блок выступлений участников круглого стола по изменениям механизма льготного ипотечного кредитования
Ольга Типикина, руководитель юридической службы агентства недвижимости «Лагуна»:
– Меры Центробанка – а именно последовательное увеличение ключевой ставки – привели к тому, что с рынка «ушла» инвестиционная составляющая сделок. То есть людей, которые могли взять три или четыре кредита с господдержкой и купить каждому ребенку по квартире на вырост, на рынке не стало. Люди выходят на сделки исключительно с целью решения квартирного вопроса – например, у них родился ребенок, поэтому семье необходимо жилье большей площади. В связи с этим застройщики наблюдают спад спроса на малогабаритные и однокомнатные квартиры, покупавшиеся в инвестиционных целях.
Тем не менее, рынок жив, в том числе и вторичный – люди берут квартиры при ставках в 16% именно потому, что у них есть задел в виде продаваемого жилья. В итоге к деньгам, полученным за старую квартиру, добавляются ипотечные средства, хорошо вписывающиеся в средний для Томской области «чек» ипотечного кредита – по данным ЦБ, речь идет о 3,6 млн рублей. И для среднестатистической семьи это вполне подъемная сумма, не требующая выплаты 80% ежемесячных доходов.
В целом ситуацию можно назвать переломной, потому что многие ждут отката цен, спровоцированного отсутствием сделок на вторичном рынке. Между тем, пока что этого не наблюдается – в структуре спроса исчезла лишь инвестиционная составляющая. О тенденции как таковой можно будет судить по итогам I квартала, однако в настоящее время мы не видим заметной коррекции цен. Те, кто продает жилье на вторичном рынке, никуда особо не торопятся и готовы уступить 3%, но никак не условный миллион.
#Клуб #Лагуна
Ольга Типикина, руководитель юридической службы агентства недвижимости «Лагуна»:
– Меры Центробанка – а именно последовательное увеличение ключевой ставки – привели к тому, что с рынка «ушла» инвестиционная составляющая сделок. То есть людей, которые могли взять три или четыре кредита с господдержкой и купить каждому ребенку по квартире на вырост, на рынке не стало. Люди выходят на сделки исключительно с целью решения квартирного вопроса – например, у них родился ребенок, поэтому семье необходимо жилье большей площади. В связи с этим застройщики наблюдают спад спроса на малогабаритные и однокомнатные квартиры, покупавшиеся в инвестиционных целях.
Тем не менее, рынок жив, в том числе и вторичный – люди берут квартиры при ставках в 16% именно потому, что у них есть задел в виде продаваемого жилья. В итоге к деньгам, полученным за старую квартиру, добавляются ипотечные средства, хорошо вписывающиеся в средний для Томской области «чек» ипотечного кредита – по данным ЦБ, речь идет о 3,6 млн рублей. И для среднестатистической семьи это вполне подъемная сумма, не требующая выплаты 80% ежемесячных доходов.
В целом ситуацию можно назвать переломной, потому что многие ждут отката цен, спровоцированного отсутствием сделок на вторичном рынке. Между тем, пока что этого не наблюдается – в структуре спроса исчезла лишь инвестиционная составляющая. О тенденции как таковой можно будет судить по итогам I квартала, однако в настоящее время мы не видим заметной коррекции цен. Те, кто продает жилье на вторичном рынке, никуда особо не торопятся и готовы уступить 3%, но никак не условный миллион.
#Клуб #Лагуна