Мэр Томска Дмитрий Махиня заявил о том, что власти учли недочеты при работе с домом на переулке Целинный

Новый градоначальник ознакомился с первыми объектами, возведенными на территории восьмого микрорайона. Два десятиэтажных дома на улице Федоровского в скором времени заселят переселенцами из аварийного фонда – жилье общей площадью более 14 тыс кв. м будет предоставлено 400 семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Дома спроектированы и построены «Строительным управлением ТДСК» по контрактам, заключенным с ОГКУ «Облстройзаказчик» в рамках реализации нацпроекта «Жилье и городская среда».

«Сейчас ведется приемка работ перед вводом дома, одновременно мэрия ведет работу с людьми по заключению предварительных договоров. Как рассказал заммэра Алексей Макаров, вопрос с транспортной доступностью домов также уже решается. Областные власти выделили средства на проектирование в 2024 году двух дорог, ведущих в микрорайон, – ул. Крячкова и ул. Федоровского», – пояснили в администрации города.

Строительство объектов дорожной инфраструктуры должно начаться в 2025 году, варианты обеспечения транспортной доступности микрорайона в предшествующий период прорабатываются профильным департаментом мэрии и районной администрацией.

– Это второй опыт построения социального жилья, здесь учтены все недочеты и замечания жильцов с переулка Целинный. В эти дома мы расселим почти 1 200 жителей аварийного жилья, это прорыв для Томска. Мы рассчитываем сохранить темпы расселения, и в ближайшие годы эту проблему закрыть, чтобы в плановом порядке расселять ровно столько домов, сколько признано аварийными, – заявил Дмитрий Махиня.

#ДмитрийМахиня #аварийноежилье #ТДСК

8-й микрорайон, съемка проводилась в октябре 2023 года

Дайджест отраслевых новостей

В наступающем году на ремонт дорог Томска и Северска будет направлено 1,44 млрд рублей (+30% к уровню текущего года). Средства выделяются на работы в рамках нацпроекта «Безопасные качественные дороги» и ремонт дорог 2-й и 3-й категорий.

В Томске финансирование направления увеличено на 342,2 млн рублей. На реализацию профильного нацпроекта в черте областного центра планируется потратить 600 млн рублей (против 590 млн в 2023-м), заложенных в бюджете региона. В программу работ вошли:

- пр. Академический вместе с развязкой;

- пр. Фрунзе;

- участок ул. Белинского от ул. Никитина до ул. Усова;

- ул. Интернационалистов;

- ул. Вокзальная.

На ремонт дорог 2-й и 3-й категорий проектом областного бюджета запланированы 520 млн рублей (в текущем году было выделено 187,8 млн). В соответствующий план включены:

- ул. Транспортная;

- ул. К. Ильмера;

- участок ул. Алтайской от Аптекарского моста до 4-й школы;

- ул. Кутузова;

- участок ул. Котовского от ул. Учебной до ул. Нахимова;

- переулки Курганский и Светлый.

***

К началу декабря Томская область выполнила годовой план по капитальному ремонту многоквартирных домов на 75,5%.

Среднероссийский показатель составляет 46%, среднесибирский – 41,2%.

Капремонт завершен в 124 МКД региона с 15 тыс жителей. Уровень собираемости взносов на счет регионального оператора достиг 96,4%, на выполнение работ направлен 1 млрд рублей.

#дайджест

Увеличение объемов жилищного строительства обусловило рост спроса на томскую мебель
По итогам 10 месяцев томские производители нарастили выпуск почти на 10%.

https://www.cbr.ru/press/regevent/?id=40952

С января по сентябрь этого года производство мебели в Сибири выросло на 13% в годовом выражении, в том числе в сентябре — на треть. Такая динамика отмечается в новом выпуске доклада Банка России «Региональная экономика: комментарии ГУ». На рост производства влияет активный потребительский спрос, который поддерживается расширением жилищного строительства. В этих условиях местные производители занимали ниши, освободившиеся после ухода с российского рынка западных компаний.

«Томские мебельные предприятия в этом году также увеличили выпуск продукции. Запрос на нее идет не только от новоселов. Производители отмечают также рост объемов госзаказов для обустройства школ, детсадов и больниц. Кроме этого, увеличился и выпуск офисной мебели. Местные производители мебели под заказ используют возможности интернет-торговли и таким образом постепенно налаживают каналы продаж с другими регионами через маркетплейсы», — комментирует заместитель управляющего Отделением Томск Банка России Татьяна Толкмит.

Подробнее о ситуации в разных отраслях производства, потребительских настроениях людей, изменении цен, условиях банковского обслуживания в докладе «Региональная экономика: комментарии ГУ Банка России».

#ЦБРФ

#новое
Верховный суд рассмотрел дело об оплате дополнительных работ в строительном контракте. Забегая вперед, скажу, что это Определение ВС РФ должно качественно изменить стандарт доказывания в подобных спорах.

☝️Сразу оговорюсь. Дополнительные работы – это работы, не учтенные в технической документации. Смета – это НЕ техническая документация. То есть если работы в проекте (техдокументации) есть, а в смете отсутствуют, то это – НЕ дополнительные работы.

В 2017 году Президиум ВС РФ утвердил Обзор судебной практики, в пункте 12 которого было четко обозначено - несмотря на твердую цену контракта, дополнительные работы должны быть подрядчику оплачены, если:

- выполнение дополнительных работ согласовал заказчик;
- выполнение дополнительных работ необходимо для завершения технологического цикла и обеспечения годности и прочности их результата;
иначе последующий отказ заказчика в оплате дополнительных работ создавал бы возможности для извлечения им преимуществ из своего недобросовестного поведения.

На этом и стояли, в том числе и мы, рекомендуя подрядчикам всеми силами добиваться формализованного (письменного) согласования заказчиком необходимости выполнения дополнительных работ. В разных судебных делах такое согласие как только не доказывалось: письма, протоколы совещаний, передача в работу откорректированного проекта и прочее.

‼️Что изменилось
Верховный суд обратил внимание на исключительный характер возможности согласования заказчиком дополнительных работ по государственному (муниципальному контракту). При этом выявление необходимости выполнения дополнительных работ должно быть добросовестным.

❓Что же понимает ВС под добросовестным выявлением необходимости дополнительных работ?

1️⃣Во-первых , эти работы не могли быть учтены в документации на момент ее подготовки и заключения контракта. Думается, что здесь правовой оценке будет подлежать качество входного контроля проектной документации подрядчиком перед началом выполнения работ. Часто подрядчики этой стадией пренебрегают. Между тем все чаще в контрактах встречаются пункты о том, что подрядчик с проектом ознакомлен, со всеми проектными решениями согласен и все свои риски, связанные с выполнением проекта, просчитал.

2️⃣Во-вторых, необходимость проведения дополнительных работ должна быть связана именно с недостатками технической документации, а не какими-либо другими обстоятельствами. В рассматриваемом деле оспаривалась необходимость обустройства и использования тепляка, включая его прогрев. Между тем, работы по ремонту объекта изначально по условиями контракта (и скорее всего – проекта) планировались в теплое время года. Но по какой-то причине сроки работ были перенесены, и так появился тепляк. То есть, при соблюдении ранее запланированной сезонности работ, дополнительных расходов в виде обустройства и эксплуатации тепляка можно было бы избежать.

3️⃣В-третьих, прочность и годность результата работ по контракту должны быть обусловлены абсолютно всеми видами дополнительных работ. В рассмотренном деле нижестоящие суды не выяснили, как невыполнение таких дополнительных работ, как строительные леса, автовышка, устройство временного ограждения могли грозить прочности результата выполняемой по контракту работы.

♨️Ну и вишенка на торте. Если дополнительные работы заказчиком и были согласованы, но без сметы, то это никакие не допработы, а всего лишь издержки исполнителя, которые покрываются за счет предусмотренной контрактом цены.

☝️Посмотрим, какое развитие последний тезис найдет в правоприменительной практике. В любом случае рекомендую при обращении к заказчику за согласованием допработ не забывать сообщать ему и о цене вопроса.

Если получите ответ: «делать надо, но денег нет», обращайтесь к нам за помощью. Побьемся за вас в суде.

Госдума РФ приняла законопроект о Едином цифровом реестре требований в строительстве

Департамент архитектуры и строительства Томской области уведомляет о формировании государственного информационного ресурса, в который войдут все требования (своды правил и стандарты Минстроя РФ, противопожарные нормативы, санитарные нормы и правила, радиационные нормы и т.д.), подлежащие применению на всех этапах жизненного цикла зданий и сооружений.

– Утверждение законопроекта станет очень значимым шагом вперед в развитии российской системы технического регулирования в строительстве. Отрасль получит четкий единый цифровой реестр требований, на основании которого будут проектировать, а затем проверять и спрашивать в экспертизе и на остальных этапах жизненного цикла объекта, – пояснил замглавы Минстроя РФ Сергей Музыченко.

Законопроектом предусмотрено, что указанные ограничения по реестру вступят в силу с 1 марта 2026 года.

В числе важных нововведений указаны:

- отказ от утверждения двух отдельных перечней национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной и добровольной основе соблюдаются требования Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Вместо этого в качестве доказательной базы предлагается использовать все действующие строительные своды правил и стандарты, другие требования, включаемые в формируемый реестр, стандарты организаций и иные документы по стандартизации, в том числе выполненные в иностранных системах;

- развитие механизма обоснования отклонений от норм посредством проведения и получения результатов исследований, расчетов и испытаний, моделирования, оценки рисков, которые могут быть получены по результатам организации научного сопровождения;

- внедрение независимой оценки квалификации, выступающей способом проверки знаний и компетенций главных инженеров и архитекторов проектов, а также проведение регулярной (один раз в два года) аттестации государственных экспертов, специалистов государственного строительного надзора и строительного контроля.

#Госдума

Екатерина Лизунова, член Президиума Верховного Совета Союза строителей Томской области (партнер ООО «Юридическая фирма «LL.С-Право»)

«Строителей – к ногтю!»

На прошлой неделе в Совете Федерации прошли дни Томской области. Было достаточно много и плохо про строительство социальных объектов в нашем, мягко говоря, не самом передовом регионе. «Строителей – к ногтю!» – так председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко призвала руководство Томской области разобраться со строительной отраслью, усилить требования по срокам и качеству выполняемых работ.

Вот интересно, поднимались ли во время «тех самых» дней действительно все проблемы нашего строительного комплекса, или, как обычно, прошлись по слабому звену? Хотелось бы услышать позицию нашей власти (желательно в присутствии Валентины Ивановны) относительно следующего:

- размещение контрактов по сметам в ценах позапрошлого года;

- причины отсутствия Томской области в числе регионов, перешедших на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства;

- отсутствие возможности/желания/смелости применять предусмотренные Правительством РФ меры поддержки строительной отрасли по увеличению цены контрактов в ответ на существенный рост цен на строительные ресурсы;

- несоответствие размещаемых сроков контрактов нормативным срокам строительства;

- мытарства проектировщиков при прохождении колоссального объема согласований исходных данных в сжатые сроки контракта.

Есть еще что перечислять. Но очень хочется (говорю об этом везде и давно) делать это не из-за угла, а в формате открытого диалога на регулярно работающей площадке с участием первых лиц и представителей экспертного сообщества. Чтоб не к ногтю кого-то приставлять, а работать сообща и гордиться результатом.

https://t.me/umnaya_stroyka/31

#ЕкатеринаЛизунова

По уточненным данным в январе-ноябре на территории Томской области была введена в строй 461 тыс кв. м жилья
В начале декабря Минстрой РФ оценивал показатель в 430,4 тыс «квадратов».

Согласно данным Томскстата, за 11 месяцев текущего года в регионе введена в эксплуатацию 461 тыс кв. м (5 448 квартир), что на 43% больше, нежели в аналогичном периоде 2022 года.

«Предприятиями (юридическими лицами) построено 210,4 тыс кв. метров жилья, в 3,1 раза больше по сравнению с январем-ноябрем 2022 года. За счет индивидуального жилищного строительства, осуществляемого населением, введено 250,6 тыс кв. метров, что меньше на 1,3%, чем за соответствующий период прошлого года. На долю индивидуального жилищного строительства приходилось 54,3% от введенного в области жилья», – уточнили в статистической службе.

Отмечается, что в городской местности было введено 176 тыс «квадратов» – в Томске речь шла о 159,2 тыс кв. м (в 1,7 раза больше, нежели годом ранее), Томском районе – о 250 тыс кв. м (+40,4%).

#статистика

Томская область стала лидером СФО по темпам роста жилищного строительства

Издание «Коммерсант» провело опрос органов исполнительной власти регионов Сибири на тему предварительных результатов в части ввода жилья.

По абсолютному показателю лидирует Новосибирская область, где за 11 месяцев введено в строй более 2,6 млн кв м (+29% к аналогичному периоду 2022 года). В региональном министерстве строительства подчеркнули, что речь идет о рекордном показателе.

Низкая база прошлого года позволила Томской области достичь прироста в 43% (до 461 тыс кв. м по итогам 11 месяцев).

В Кузбассе прирост составил 9,1% (до 722 тыс кв. м), в Красноярском крае – 11% (до 1,2 млн кв. м). Снижение показателя зафиксировано в Омской области (-3% до 646 тыс кв. м).

Напомним, что в статистику Кузбасса и Новосибирской области, входят квадратные метры, введенные Томской домостроительной компанией.

«Эксперты полагают, что ускорение ввода в эксплуатацию домов связано с приближающимся очередным финалом льготной ипотеки на новостройки… По мнению директора группы компаний «Стрижи» (Новосибирск) Игоря Белокобыльского, рост объемов ввода жилья связан с тем, что застройщики адаптировались к новым условиям проектного финансирования и увеличили число новых проектов. Независимый аналитик строительного рынка Сергей Николаев полагает, что на динамику также повлияло увеличение ввода проблемных ранее домов», – говорится в материале издания.

#вводжилья

Высокотехнологичный центр онкохирургии сегодня открылся в Томске

Губернатор Томской области Владимир Мазур сегодня, 21 декабря, открыл девятиэтажный хирургический центр областного онкологического диспансера площадью свыше 18 тыс кв м.

– Сегодня для нас действительно доброе утро, оно исторически значимое для системы здравоохранения Томской области, для всех жителей Томской области и всей страны. Это центр, в котором собраны лучшие технологии и будут работать лучшие врачи, лечить от недуга и жители соседних регионов и дальних областей, – отметил губернатор Владимир Мазур.

В новом центре расположились амбулаторно-поликлиническое отделение, отделения эндоскопии, рентгенодиагностики, ультразвуковой диагностики, отделения опухолей молочной железы и опухолей кожи, онкоурологии, онкогинекологии, абдоминальной и торакальной онкологии, анестезиологии и реанимации.

В поликлиническом отделении в две смены смогут принимать 400 пациентов в день. Операционный блок состоит из семи операционных залов. Четыре операционные оснащены самым современным медицинским и мультимедийным оборудованием, включая цифровую информацию о состоянии пациента, многокомпонентное освещение.

– Казалось, все преграды, которые только могут случиться, здесь были. Начиная с пандемии коронавируса, когда строителям не хватало физически людей на объекте. Когда были запрещены работы. Это изменения в СНиПах, когда буквально каждую страницу проектно-сметной документации пришлось переписывать на ходу. А представьте, какой объем проектной документации у этого гиганта! Поменялись СНИПы и меняли каждый раздел в строительстве. Представьте, какая гигантская работа. Но строители, лицензионные службы с этим справились. Каждый день был на счету. Нужно было открыть этот центр для того, чтобы люди здесь спасали жизни, оставались жить, – подчеркнул губернатор Владимир Мазур.

Хирургический центр оснащен 186 единицами крупного медицинского оборудования. На него выделено почти 2 миллиарда рублей: 1,5 млрд – из федерального бюджета по национальному проекту «Здравоохранение», 382,4 млн – из бюджета Томской области.

В новом центре будут работать порядка 250 медицинских сотрудников: 80 врачей разных профилей и 170 человек среднего и младшего медицинского персонала. Еще около 150 работников будут обслуживать бесперебойную работу огромного здания, в том числе, вентиляционных, газовых и кислородных систем, прилегающей территории.

– 21 декабря – это историческая дата, она войдет в историю Томской области как дата, когда и хирургов Томского областного онкологического диспансера появился свой дом. Я хочу сказать от всех наших врачей слова благодарности всем людям, кто его построил. Врачам сегодня комфортно работать на современном оборудовании, легко и удобно работать в новом и удобном здании и помещениях. И самая главная благодарность – от наших пациентов, – сказал Максим Грищенко

Генеральный директор ТДСК Александр Шпетер принял участие в торжественном открытии центра и вместе с губернатором Владимиром Мазуром и Максимом Грищенко разрезал красную ленточку в холле корпуса перед регистратурой.

– У строителей нет простых объектов по определению. И этот объект очень непростой. Кроме чувства радости законченной работы, есть и чувство грусти, потому что часть нашей жизни осталась здесь. Тем более, что этот объект совершенно точно будет выполнять возложенную на него задачу, – поделился эмоциями Александр Шпетер.

Александр Шпетер поблагодарил коллектив СУ ТДСК, который с 2019 года занимался строительством важного федерального объекта и назвал имена героев важнейшей за последние пять лет для региона стройки. Это руководители Строительного управления ТДСК – Александр Поморцев и Александр Фунтиков, прораб и начальник участка Николай Степанченко и многие другие томские домостроители. По словам гендиректора, ТДСК будет ходатайствовать о награждении их за пятилетний труд и выполнение труднейшей задачи, поставленной государством в сложный исторический период.

По информации НИА Томск. Полный текст доступен по ссылке.

#краснаяленточка