Томская область заняла 45-е место рейтинга регионов по привлекательности для застройщиков
Ежеквартальное исследование под названием «Метрики выхода в новые регионы» проводится компанией DeVision в интересах российских девелоперов. Данные по 17 системным показателям, фиксируемым в 82 субъектах РФ, делятся на три основных блока:
- социально-экономические;
- экономика строительства;
- показатели рынка.
По итогам III квартала текущего года Томская область заняла 45-е место списка.
В «красную зону» показателей вошли естественный и миграционный прирост населения, возрастная структура жителей области, средняя себестоимость строительства, стоимость техподключений и емкость рынка новостроек.
К числу «нейтральных» отнесены численность постоянного населения, доля жителей с постоянным доходом свыше 60 тыс рублей в месяц, количество продаж на вторичном рынке, индекс доступности новостроек и индекс насыщенности рынка.
Относительно благоприятными факторами признаны среднемесячная начисленная зарплата, средняя цена квадратного метра в новостройке, маржинальность «квадрата», обеспеченность жильем на одного жителя и средний возраст вторичного жилья.
Бурятия заняла 41-е место списка, Омская область – 39-е, Кузбасс – 30-е, Хакасия – 17-е, Иркутская область – 14-е, Красноярский край – 8-е, Новосибирская область – 7-е.
В рейтинге по итогам IV квартала 2022 года Томская область была 34-й.
#рейтинг
Ежеквартальное исследование под названием «Метрики выхода в новые регионы» проводится компанией DeVision в интересах российских девелоперов. Данные по 17 системным показателям, фиксируемым в 82 субъектах РФ, делятся на три основных блока:
- социально-экономические;
- экономика строительства;
- показатели рынка.
По итогам III квартала текущего года Томская область заняла 45-е место списка.
В «красную зону» показателей вошли естественный и миграционный прирост населения, возрастная структура жителей области, средняя себестоимость строительства, стоимость техподключений и емкость рынка новостроек.
К числу «нейтральных» отнесены численность постоянного населения, доля жителей с постоянным доходом свыше 60 тыс рублей в месяц, количество продаж на вторичном рынке, индекс доступности новостроек и индекс насыщенности рынка.
Относительно благоприятными факторами признаны среднемесячная начисленная зарплата, средняя цена квадратного метра в новостройке, маржинальность «квадрата», обеспеченность жильем на одного жителя и средний возраст вторичного жилья.
Бурятия заняла 41-е место списка, Омская область – 39-е, Кузбасс – 30-е, Хакасия – 17-е, Иркутская область – 14-е, Красноярский край – 8-е, Новосибирская область – 7-е.
В рейтинге по итогам IV квартала 2022 года Томская область была 34-й.
#рейтинг
ТДСК готовит к вводу в строй два многоквартирных дома на улице Нижне-Луговой
Проект реализован в рамках реновационной стратегии застройщика.
Как сообщает пресс-служба компании, новая площадка, расположенная менее чем в пятистах метрах от микрорайона «Радонежский», осваивается в рамках направления по реновации городских территорий.
«Высотные дома и уютные благоустроенные дворы с игровыми городками, спортивными площадками и парковками пока еще контрастируют с окружающим фоном, но уже в ближайшей перспективе ситуация может принципиально измениться», – подчеркнули в ТДСК.
В начале ноября заместитель мэра Томска по архитектуре и строительству Алексей Макаров озвучил планы по реконструкции примыкающей транспортной инфраструктуры:
– В планах реконструкция и ремонт на Нижне-Луговой у нас есть на 2024 год. Мы бы приступили, может быть, и раньше к ремонту этой дороги. Но пока ходила строительная техника, было принято решение капитально не ремонтировать ее. Сейчас завершат все виды работ, тяжелая техника уйдет оттуда, и в благоустроительный период будет решаться вопрос по ее капитальному ремонту.
По словам коммерческого директора компании Михаила Пчелинцева, жилье в новом доме спроектировано с учетом потребностей молодых семей, при этом продажи квартир начнутся только после ввода дома в эксплуатацию – тем самым, застройщик сокращает период от покупки до переезда в новое жилье.
«Готовя дома к передаче жильцам, застройщик оборудует временные тротуары, чтобы путь к школе и детским садам по соседству был комфортным и безопасным. В дальнейших планах ТДСК – продолжение развития депрессивных городских территории и возвращение их горожанам в виде современной жилой застройки», – отметили в пресс-службе холдинга.
#ТДСК
Проект реализован в рамках реновационной стратегии застройщика.
Как сообщает пресс-служба компании, новая площадка, расположенная менее чем в пятистах метрах от микрорайона «Радонежский», осваивается в рамках направления по реновации городских территорий.
«Высотные дома и уютные благоустроенные дворы с игровыми городками, спортивными площадками и парковками пока еще контрастируют с окружающим фоном, но уже в ближайшей перспективе ситуация может принципиально измениться», – подчеркнули в ТДСК.
В начале ноября заместитель мэра Томска по архитектуре и строительству Алексей Макаров озвучил планы по реконструкции примыкающей транспортной инфраструктуры:
– В планах реконструкция и ремонт на Нижне-Луговой у нас есть на 2024 год. Мы бы приступили, может быть, и раньше к ремонту этой дороги. Но пока ходила строительная техника, было принято решение капитально не ремонтировать ее. Сейчас завершат все виды работ, тяжелая техника уйдет оттуда, и в благоустроительный период будет решаться вопрос по ее капитальному ремонту.
По словам коммерческого директора компании Михаила Пчелинцева, жилье в новом доме спроектировано с учетом потребностей молодых семей, при этом продажи квартир начнутся только после ввода дома в эксплуатацию – тем самым, застройщик сокращает период от покупки до переезда в новое жилье.
«Готовя дома к передаче жильцам, застройщик оборудует временные тротуары, чтобы путь к школе и детским садам по соседству был комфортным и безопасным. В дальнейших планах ТДСК – продолжение развития депрессивных городских территории и возвращение их горожанам в виде современной жилой застройки», – отметили в пресс-службе холдинга.
#ТДСК
Суд отклонил претензии прокуратуры к процессу оформления земельного участка, выделенного под строительство микрорайона «Супервосток»
В октябре прошлого года надзорное ведомство обратилось в Томский областной суд с административным иском о признании недействительным решения Думы города Томска, принятого еще в 2015 году.
Позиция прокуратуры заключалась в том, что процесс перевода участка в категорию общественно-жилой зоны протекал с нарушениями в части проведения общественных слушаний и обнародования документов с их результатами.
Несколькими днями позже (в том же октябре 2022-го) Томское управление Следственного комитета РФ объявило о завершении проверки, инициированной по поводу данных публичных слушаний. Тогда следователи пришли к выводу об отсутствии нарушений и отказали в возбуждении уголовного дела за отсутствием состава преступления.
Затем в поддержку административного иска прокуратуры решило выступить большинство депутатов городской думы – в возможной отмене решения, принятого думой несколькими годами ранее, был найден «морально-политический смысл».
В ходе рассмотрения иска суд назначил проведение восьми экспертиз – в том числе по поводу установления подлинности подписей граждан, участвовавших в публичных слушаниях.
По итогу рассмотрения всех собранных аргументов суд отказал в удовлетворении административного иска. Судя по всему, тяжба продолжится в вышестоящей судебной инстанции.
#супервосток
В октябре прошлого года надзорное ведомство обратилось в Томский областной суд с административным иском о признании недействительным решения Думы города Томска, принятого еще в 2015 году.
Позиция прокуратуры заключалась в том, что процесс перевода участка в категорию общественно-жилой зоны протекал с нарушениями в части проведения общественных слушаний и обнародования документов с их результатами.
Несколькими днями позже (в том же октябре 2022-го) Томское управление Следственного комитета РФ объявило о завершении проверки, инициированной по поводу данных публичных слушаний. Тогда следователи пришли к выводу об отсутствии нарушений и отказали в возбуждении уголовного дела за отсутствием состава преступления.
Затем в поддержку административного иска прокуратуры решило выступить большинство депутатов городской думы – в возможной отмене решения, принятого думой несколькими годами ранее, был найден «морально-политический смысл».
В ходе рассмотрения иска суд назначил проведение восьми экспертиз – в том числе по поводу установления подлинности подписей граждан, участвовавших в публичных слушаниях.
По итогу рассмотрения всех собранных аргументов суд отказал в удовлетворении административного иска. Судя по всему, тяжба продолжится в вышестоящей судебной инстанции.
#супервосток
Согласно утвержденному плану, в ноябре-декабре Томской области предстоит ввести в строй около 100 тыс кв. м жилья
Достижению плановых показателей следующего года может способствовать передача градостроительных полномочий муниципалитетов на региональный уровень.
По данным Томскстата, за 10 месяцев текущего года в Томской области было введено в строй 403 тыс кв. м жилья (в сегменте МКД – 191 тыс кв. м; в ИЖС – 212 тыс кв. м). Отмечается, что трендом нынешнего года является снижение темпов ввода в сегменте частных домов – по итогам января-октября соответствующий показатель снизился сразу на 13,3% к аналогичному периоду прошлого года. Логика процесса такова, что при сохранении этой тенденции «вытягивать» планы по приросту введенных площадей должен будет именно сегмент МКД.
В нынешнем году план по вводу жилья на территории региона установлен на отметке 500 тыс кв. м – таким образом, для его выполнения в ноябре и декабре необходимо ввести в эксплуатацию 97 тыс кв. м (или около 20% от годового объема). Задача не выглядит невыполнимой: практика предыдущих лет показывает, что пик ввода приходится именно на два последних месяца – к примеру, в прошлом году в ноябре-декабре было введено в строй 63,6 тыс кв. м, то есть 17,5% от годового объема.
Нюанс заключается в том, что в 2024-м и двух последующих годах план (по базовому сценарию) установлен на отметке 546 тыс кв.м (+9,2% к плановому значению 2023-го). При этом на сегмент МКД должно прийтись сразу 326 тыс кв. м. И заделов для обеспечения необходимого прироста в области, мягко говоря, немного.
Одним из факторов, способных обеспечить необходимый прирост, может стать концентрация градостроительных полномочий на уровне региональной власти.
Инициаторы законопроекта, внесенного в областную думу губернатором Владимиром Мазуром, утверждают, что эта мера позволит повысить эффективность использования земельных ресурсов и сократить сроки выдачи разрешительной документации вкупе с протяженностью инвестиционно-строительного цикла.
#статистика
Достижению плановых показателей следующего года может способствовать передача градостроительных полномочий муниципалитетов на региональный уровень.
По данным Томскстата, за 10 месяцев текущего года в Томской области было введено в строй 403 тыс кв. м жилья (в сегменте МКД – 191 тыс кв. м; в ИЖС – 212 тыс кв. м). Отмечается, что трендом нынешнего года является снижение темпов ввода в сегменте частных домов – по итогам января-октября соответствующий показатель снизился сразу на 13,3% к аналогичному периоду прошлого года. Логика процесса такова, что при сохранении этой тенденции «вытягивать» планы по приросту введенных площадей должен будет именно сегмент МКД.
В нынешнем году план по вводу жилья на территории региона установлен на отметке 500 тыс кв. м – таким образом, для его выполнения в ноябре и декабре необходимо ввести в эксплуатацию 97 тыс кв. м (или около 20% от годового объема). Задача не выглядит невыполнимой: практика предыдущих лет показывает, что пик ввода приходится именно на два последних месяца – к примеру, в прошлом году в ноябре-декабре было введено в строй 63,6 тыс кв. м, то есть 17,5% от годового объема.
Нюанс заключается в том, что в 2024-м и двух последующих годах план (по базовому сценарию) установлен на отметке 546 тыс кв.м (+9,2% к плановому значению 2023-го). При этом на сегмент МКД должно прийтись сразу 326 тыс кв. м. И заделов для обеспечения необходимого прироста в области, мягко говоря, немного.
Одним из факторов, способных обеспечить необходимый прирост, может стать концентрация градостроительных полномочий на уровне региональной власти.
Инициаторы законопроекта, внесенного в областную думу губернатором Владимиром Мазуром, утверждают, что эта мера позволит повысить эффективность использования земельных ресурсов и сократить сроки выдачи разрешительной документации вкупе с протяженностью инвестиционно-строительного цикла.
#статистика
Томская область поднялась на 11-е место рейтинга доступности механизма trade-in при покупке жилья в новостройках
Исследование, проведенное Единым реестром застройщиков, показало, что доля российских новостроек с возможностью задействования инструмента trade-in растет небывалыми темпами.
«Жилых комплексов в РФ, где застройщики предлагают приобрести новое жилье в обмен на старую квартиру все больше: за III квартал их доля выросла сразу на 4 п.п., достигнув к 1 октября максимальной отметки 22,8%», – поясняется в материале ЕРЗ.
В топ-3 списка вошли Свердловская область (63,7%), Рязанская область (59,7%) и Пермский край (58%).
Томская область (33,3%) заняла 11-е место рейтинга, поднявшись за квартал сразу на пять строчек.
Петербург занял 12-ю позицию, Москва разместилась на 13-м месте.
#рейтинг #tradein
Исследование, проведенное Единым реестром застройщиков, показало, что доля российских новостроек с возможностью задействования инструмента trade-in растет небывалыми темпами.
«Жилых комплексов в РФ, где застройщики предлагают приобрести новое жилье в обмен на старую квартиру все больше: за III квартал их доля выросла сразу на 4 п.п., достигнув к 1 октября максимальной отметки 22,8%», – поясняется в материале ЕРЗ.
В топ-3 списка вошли Свердловская область (63,7%), Рязанская область (59,7%) и Пермский край (58%).
Томская область (33,3%) заняла 11-е место рейтинга, поднявшись за квартал сразу на пять строчек.
Петербург занял 12-ю позицию, Москва разместилась на 13-м месте.
#рейтинг #tradein
К концу III третьего квартала объем средств на эскроу-счетах, открытых в Томской области, достиг 9,45 млрд рублей
Показатель последовательно рос с мая текущего года (по состоянию на 1.05 он составлял 6,56 млрд). Пик объема размещенных средств пришелся на декабрь прошлого года – тогда речь шла о 10,17 млрд рублей.
На текущей неделе Департамент архитектуры и строительства Томской области опубликовал сообщение о том, что строительная отрасль региона переходит на проектное финансирование. Позднее этот текст был включен в официальную новостную ленту областной администрации.
Согласно приведенным данным, в настоящее время в области реализуется 36 проектов с привлечением денежных средств по договорам участия в долевом строительстве. Механизм проектного финансирования с использованием эскроу-счетов используют 14 застройщиков, реализующих 20 проектов с ДДУ.
«В Томской области создана рабочая группа по переходу строительной отрасли на проектное финансирование, в состав которой вошли представители застройщиков и кредитных организаций региона. Крупные застройщики, такие как ОАО «ТДСК», которые вводят ежегодно более 50% жилья на территории области, отказались от привлечения денежных средств участников долевого строительства и перешли на продажу готового жилья», – отметили в департаменте.
#эскроу
Показатель последовательно рос с мая текущего года (по состоянию на 1.05 он составлял 6,56 млрд). Пик объема размещенных средств пришелся на декабрь прошлого года – тогда речь шла о 10,17 млрд рублей.
На текущей неделе Департамент архитектуры и строительства Томской области опубликовал сообщение о том, что строительная отрасль региона переходит на проектное финансирование. Позднее этот текст был включен в официальную новостную ленту областной администрации.
Согласно приведенным данным, в настоящее время в области реализуется 36 проектов с привлечением денежных средств по договорам участия в долевом строительстве. Механизм проектного финансирования с использованием эскроу-счетов используют 14 застройщиков, реализующих 20 проектов с ДДУ.
«В Томской области создана рабочая группа по переходу строительной отрасли на проектное финансирование, в состав которой вошли представители застройщиков и кредитных организаций региона. Крупные застройщики, такие как ОАО «ТДСК», которые вводят ежегодно более 50% жилья на территории области, отказались от привлечения денежных средств участников долевого строительства и перешли на продажу готового жилья», – отметили в департаменте.
#эскроу
ТДСК наградили дипломом Национального объединения застройщиков жилья
Диплом за 1-е место по объему ввода жилья в Томской области по итогам 2022 года вручили генеральному директору ОАО «ТДСК» Александру Шпетеру.
Федеральный портал «Единый ресурс застройщиков» (ЕРЗ.рф), созданный при поддержке Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА), провел 21 ноября в Новосибирске конференцию «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы». Участниками стали ведущие застройщики Сибирского федерального округа из Алтайского края, Кемеровской, Омской, Томской и Новосибирской областей.
Конференция стартовала с торжественной церемонии награждения застройщиков — лидеров по вводу жилья и победителей в номинациях премии «ТОП ЖК-2023». По словам руководителя портала ЕРЗ.рф Кирилла Холопика, ТДСК на протяжении многих лет остается одним из ведущих производственно-строительных предприятий Сибири и входит в топ застройщиков России, что редко удается региональным строителям.
В настоящее время компания возводит шесть жилых комплексов в Томской области и соседних региональных столицах — Кемерове и Новосибирске. Кроме этого, в Томске подразделения компании ведут строительство поликлиники в мкр. «Южные Ворота», общеобразовательной школы на ул. Высоцкого, здания для управления Следственного комитета.
Напомним, в 2022 году ТДСК ввела 48,9 тыс кв. м жилья. По итогам 10 месяцев 2023 года объем ввода жилья уже достиг 73,5 кв. м. В рейтинге ЕРЗ.рф компания занимает 63-е место среди 1445 российских застройщиков.
#достижения #ТДСК
Диплом за 1-е место по объему ввода жилья в Томской области по итогам 2022 года вручили генеральному директору ОАО «ТДСК» Александру Шпетеру.
Федеральный портал «Единый ресурс застройщиков» (ЕРЗ.рф), созданный при поддержке Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА), провел 21 ноября в Новосибирске конференцию «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы». Участниками стали ведущие застройщики Сибирского федерального округа из Алтайского края, Кемеровской, Омской, Томской и Новосибирской областей.
Конференция стартовала с торжественной церемонии награждения застройщиков — лидеров по вводу жилья и победителей в номинациях премии «ТОП ЖК-2023». По словам руководителя портала ЕРЗ.рф Кирилла Холопика, ТДСК на протяжении многих лет остается одним из ведущих производственно-строительных предприятий Сибири и входит в топ застройщиков России, что редко удается региональным строителям.
В настоящее время компания возводит шесть жилых комплексов в Томской области и соседних региональных столицах — Кемерове и Новосибирске. Кроме этого, в Томске подразделения компании ведут строительство поликлиники в мкр. «Южные Ворота», общеобразовательной школы на ул. Высоцкого, здания для управления Следственного комитета.
Напомним, в 2022 году ТДСК ввела 48,9 тыс кв. м жилья. По итогам 10 месяцев 2023 года объем ввода жилья уже достиг 73,5 кв. м. В рейтинге ЕРЗ.рф компания занимает 63-е место среди 1445 российских застройщиков.
#достижения #ТДСК