📈Рынок элитной недвижимости: мировые тренды 2024 года

За последние годы на карте элитной недвижимости к популярным направлениям добавились и новые страны для инвестиций.

Эксперты Sotheby’s International Realty 2024 Luxury Outlook фиксируют четыре зоны притяжения для крупных инвесторов — Австралия, Мексика, Саудовская Аравия и Турция.

Ближний Восток в целом и особенно Саудовская Аравия становятся все интереснее российскому инвестору — об этом в беседе с WEALTH Navigator рассказала Александра Калчева, старший консультант по недвижимости Russia Sotheby’s International Realty.

В Саудовской Аравии премиальная недвижимость сосредоточена главным образом в Джидде на побережье Красного моря.

Пока иностранные инвесторы могут покупать жилую недвижимость. Однако ожидается, что законодательство изменится — иностранцы смогут свободно ей распоряжаться.

Подробнее об этом в статье по ссылке

#sothebys_realty_эксперт

⚡️Как изменилась география спроса россиян на зарубежную недвижимость в первом квартале 2024 года

В 2022 году с сохранением до первого квартала 2023 Турция и ОАЭ были на пике популярности — на две страны в Q1 2023 приходилось 42,3% всех сделок компании.

Первый квартал этого года демонстрирует внушительный спад — на 82% в ОАЭ и на 88% в Турции.

В Q1 2024 года лидерами по спросу стали Оман, Греция и Испания. В первом квартале количество сделок с российскими покупателями в Омане выросло на 87,5% по сравнению с четвертым кварталом 2023. По данным аналитиков Russia Sotheby’s International Realty, количество сделок с недвижимостью Греции за квартал выросло на 46,6%, Испании — на 40%.

С чем связаны такие изменения, Татьяна Емельянова, управляющий директор Russia Sotheby’s International Realty, рассказала «РБК Недвижимость».

Полный текст статьи читайте по ссылке

#sothebys_realty_эксперт

⚡️Важные новости о новой программе ВНЖ Венгрии. Были внесены изменения в Guest Investor Program

Наши юристы внимательно следят за изменениями на рынке. Старт программы все еще планируется властями на 1 июля 2024 года, но с 11 мая вступили некоторые изменения и уточнения в иммиграционное законодательство страны, которые касаются ее условий.

Вот что нужно знать на данный момент:

🔵 Получение визы гостевого инвестора
Первый шаг к венгерскому ВНЖ – получение визы гостевого инвестора. После ее получения в стране гражданства или постоянного проживания инвестору нужно в течение полугода лично приехать в Венгрию, осуществить инвестиции и податься на ВНЖ.
Раньше это можно было сделать за 2 года.

🔵 Инвестиции в недвижимость
С 1 января 2025 года можно будет преобрести жилую недвижимость. Все, что было куплено до этой даты, не будет квалифицировано.
По факту это означает, что с 1 июля 2024 года будут доступны только опции с инвестициями в фонды недвижимости (от EUR 250 000) и пожертвованиями в благотворительные фонды (от EUR 1 млн).

🔵Инвестиции в фонды
Только аккредитованные и прошедшие государственную проверку на благонадежность фонды недвижимости смогут оказывать услуги в рамках инвестиционной программы ВНЖ.
Поскольку к фондам будут применяться определенные требования, для формирования итогового списка понадобится время и эта опция заработает позже 1 июля 2024 года.

*️⃣Мы и дальше будем вас информировать и держать в курсе по мере появления новостей. Важно понимать, что до сих пор не известны все детали. Кроме того, неизвестно, будут ли применяться ограничения по участию в программе граждан определенных стран.

Оставайтесь на связи. Наши эксперты уже сегодня могут начать подготовку документов и проконсультировать по программе и рынку недвижимости⭐️

#sothebys_realty_эксперт

❓Приобретение недвижимости на этапе строительства, чек-лист.

Выгодней всего покупать недвижимость на старте продаж, когда цены ниже всего — этап котлована. В зависимости от страны, региона и прочих обстоятельств, стоимость недвижимости за период от котлована до сдачи объекта может вырасти на 10-50%. В среднем — 15-20%. Кроме того, на этом этапе застройщики делают более выгодные предложения.

Например, при покупке недвижимости в Омане некоторые застройщики предоставляют рассрочку до 5 лет при минимальном начальном взносе от 10 до 20%.

Обратная сторона довольно высокой доходности — более высокие риски: недобросовестные застройщики, форс-мажорные обстоятельства, недостаток средств, юридические проблемы или резкое изменение политической и экономической ситуации могут остановить или затормозить строительство.

Поэтому так важно перед приобретением:

◽️Проверить, как долго застройщик работает на рынке, и какие проекты уже сданы.
◽️Изучить план застройки и выяснить, какая инфраструктура уже есть, а какая будет построена в ближайшее время.
◽️Узнать, не было ли у застройщика проблем с отчетностью, документацией, разрешениями на строительство и налогами. С этим помогут такие ресурсы, как Единый реестр застройщиков и органы строительного надзора.

⚡️Читайте больше на сайте в новой статье Инвестиции в недвижимость — от А до Я мы рассказали об основных способах инвестирования в недвижимость и о том, какие факторы следует учесть при выборе стратегии.

#sothebys_realty_эксперт