👀Задержка сдачи дома: как ключевая ставка увеличивает сумму компенсации

✔️С 1 января отменен мораторий на штрафы для застройщиков за срыв сроков. Теперь дольщики вправе требовать неустойку, размер которой привязан к ключевой ставке ЦБ. Главное — не подписывать соглашение о переносе даты сдачи, иначе право на деньги будет потеряно.

✔️Суммы выплат могут быть внушительными: при стоимости квартиры в 10 миллионов рублей за 6 месяцев (180 дней) просрочки можно вернуть почти 1,9 миллиона. Если застройщик откажется платить добровольно, суд взыщет с него 5% от присужденной суммы. Ранее действовавшая «двойная ответственность» (50% по Закону о защите прав потребителей) с 2024 года заменена на меньший размер штрафа для снижения нагрузки на застройщиков. 

Есть ещё ряд нюансов, которые нужно знать, когда вы решите идти в суд.

Есть вопросы, пишите @EkaShilo

👀Старт продаж нового корпуса! Квартиры с готовым ремонтом от 17 184₽ в месяц, первый взнос от 853 149 ₽. Ставка всего 4,5% на весь срок.

Стартовали продажи квартир с готовым ремонтом в новом корпусе ЖК. Действует льготная ипотека 4,5% на весь срок для семей с детьми до 7 лет. Самые выгодные платежи — от 17 184 ₽ в месяц.

ℹ️Район: Новосаратовка
Динамично развивающийся «город-в-городе» с полной инфраструктурой и вдохновляющим окружением. Здесь есть все, чтобы жить комфортно уже сейчас.

⭐️Почему выбирают этот ЖК:
🟢Сердце комплекса — свой парк и бульвар: 2 гектара зелени с Wi-Fi, лаунж-зонами и умным освещением.
🟢Воркаут, велодорожки, беговые треки, крытая площадка для йоги.
🟢Комьюнити-центр, где проводят мастер-классы, а летом под открытым небом показывают кино.
🟢Внутри квартала — школа, сады, магазины и кафе. Все в шаговой доступности.
🟢Круглосуточная охрана, умный шлагбаум, бесконтактные домофоны и видеонаблюдение.

🔍Большой выбор планировок: от компактных до семейных. Высокие потолки 2,75 м, витражные балконы, продуманные планировки и готовый качественный ремонт.

💸Действуют выгодные условия:
✔️Ставка по ипотеке: 4,5% на весь срок
✔️Ежемесячный платеж: от 17 184 ₽
✔️Первый взнос: от 853 149 ₽

🛍Это шанс забронировать квартиру на выгодных условиях, пока такие ставки доступны. Комфортная жизнь в своем доме начинается с правильного решения.

📌Успейте выбрать лучшие планировки на старте!

Ваш специалист по недвижимости @EkaShilo


#маткапитал#новостройки#недвижимость

👀Инвестиции в отель как трендовый формат пассивного дохода

✔️Приобрести номер в люксовом отеле, получать гарантированный доход и бонусом иметь возможность бесплатно отдыхать в атмосфере роскоши на берегу моря в окружении тишины реликтового леса. Такой сценарий предлагают инвесторам застройщик и гостиничный оператор, совместно реализующие проект по возведению 5-звездочного отеля на берегу Черного моря.

✔️Первая линия и тишина: редкий отель, расположенный прямо у кромки моря. В отличие от Сочи, здесь нет суеты, а стандартные номера в два раза просторнее обычных — от 30 до 42 м². Застройщик создает уникальную локацию, где приватный отдых сочетается с развитой инфраструктурой развивающегося региона.

✔️Фишка отеля — в его наполнении: 12 бассейнов, площадка для йоги и даже собственная обсерватория. На крыше появится событийная зона «в облаках» для концертов и свадеб, которая спроектирована так, чтобы не мешать другим гостям. Благодаря сервису и формату отдых + работа, отель будет востребован круглый год, обеспечивая стабильный поток туристов.

✔️Инвестировать в проект можно без лишних хлопот: вход от 19 млн рублей, а ожидаемый доход — 3 млн в год с окупаемостью за 6 лет. Всем управляет отельный оператор: от поиска гостей до клининга. Вы просто владеете премиальным активом, который полностью сам себя обеспечивает, растет в цене и приносит пассивную прибыль без вложений вашего времени.

Подробнее о бронировании и покупке @EkaShilo

👀24 февраля в 12:00 откроется бронирование в новом проекте Легендарной строительной компании на Охте!

‼️На старте будет доступен ограниченный пул:
✔️11 типов квартир в 2 корпусах вдоль Магнитогорской улицы
✔️Остальные типы планировок выйдут в продажу в апреле 2026 года.

О проекте:
✔️4 корпуса по 14 этажей
✔️418 квартир на весь проект
✔️Закрытая территория без машин
✔️Авторская комплектация Technobox
✔️Высота потолков 2,85–3,0 м

Квартиры с:
✔️Анфиладными мастер-спальнями
✔️Ванными с окном
✔️Панорамным остеклением
✔️Террасами

Инфраструктура:
✔️Кабинет врача общей практики
✔️Детский сад на 70 малышей
✔️Школа на 245 учеников
✔️Подземный паркинг

Соотношение типов квартир:
45% — квартиры с 1 спальней
30% — квартиры с 2 спальнями
21% — квартиры с 3 спальнями
3% — студии
1% — квартиры с 4 спальнями

Цены от 17 868 699 ₽

⚠️Фиксации уже открыты

За подробной информацией @EkaShilo

👀Старт продаж вторая линия Намыва ЖК Бизнес Класса

Дом 17 этажей, 2 секции, 330 квартир.
В реализации — 99 квартир в секции 2 на 1–6, 8, 10, 12, 14 и 16 этажах.
Форматы: от студий до 3ккв.

📌Основные характеристики:
✔️11–12 квартир на этаже
✔️15 мин. на автомобиле до м. Приморская и м. Горный институт
✔️2 линия Намыва
✔️Закрытая территория, двор без машин
✔️Подземный паркинг на 99 мест (кладовые — позже в продаже)
✔️Лифт спускается в паркинг
✔️Детский сад на 1–2 этажах
✔️Система «Умный дом»
✔️Вентилируемый фасад с архитектурной подсветкой

🔍Планировочные решения:
✔️Единственная студия с балконом
✔️Квартиры с гардеробными и мастер-спальнями
✔️Угловые кухни с 3 окнами
✔️Ниши под шкафы
✔️Потолки: 2,87 м (3–14 этажи), 3,17 м (15–16 этажи), 3,47 м (17 этажи)
✔️Увеличенные окна (подоконник 300 мм)
✔️Подчистовая отделка White Box
Дополнительно — чистовая отделка Light / Brown за 60 000 руб./м²

Срок ввода — IV кв. 2028 г.
Передача ключей — до 31 декабря 2029 г.

Действующие акции и формы оплаты:
✔️White Box в подарок / отделка бизнес-класса
✔️Скидка по регламенту
✔️Рассрочки: 30/40/30, 50/25/25, 70/30, 50/50 и др.
✔️Ипотека траншами (СберБанк)
✔️Скидка за повторную покупку

Минимальные цены:
🟢Студии — от 8 650 622 руб. (396 700 руб./м²)
🟢1ккв. — от 13 526 100 руб. (360 400 руб./м²)
🟢2ккв. — от 21 356 685 руб. (379 200 руб./м²)
🟢3ккв. — от 31 019 268 руб. (412 600 руб./м²)

Для бронирования напишите мне @EkaShilo

👀 Гаражную амнистию решили продлить

✔️В Госдуму внесён законопроект о продлении «гаражной амнистии» до 1 сентября 2031 года (продление на 5 лет); амнистия действует с 1 сентября 2021 года и позволяет в упрощённом порядке оформить в собственность гараж, построенный до 30 декабря 2004 года, и землю под ним, что защищает имущество от сноса и даёт возможность продажи и наследования.

👀 Что нужно знать об апартаментах!

❓Правовой статус
В российском законодательстве не закреплено понятие апартаментов. Такие помещения не являются жильем.

❓Главное отличие между апартаментами и квартирами
Сейчас апартаменты считаются коммерческими помещениями, а не жилыми. Квартиры же имеют статус жилых помещений.
У застройщика не всегда получается купить участок под жилищное строительство, зато находится земля под гостиницу или офисное здание. Компания покупает ее и строит там дом. В нем нет квартир, но есть апартаменты — в них тоже можно жить.
Тип апартаментов зависит от типа назначения земли: под гостиницу или под объекты общественно-делового назначения. Первый вариант лучше: налоги ниже, прав больше.

❓Можно ли прописаться в апартаментах
Жители квартир оформляют постоянную регистрацию — прописку. В апартаментах получить постоянную регистрацию (прописку) нельзя.
Исключение составляют апартаменты, расположенные в гостиницах, отелях и санаториях — там можно оформить временную регистрацию на 5 лет, по истечении этого срока ее надо продлевать.
Если здание построено на земле под офисы, зарегистрироваться не получится.

❓Какой налог на имущество за апартаменты и за квартиру
Владельцы квартир платят в основном 0,1-0,15% кадастровой стоимости. Для расчета налога из площади квартиры вычитают 20 кв. м и платят только с оставшихся метров.
Налог для владельцев апартаментов считают, исходя из назначения земли. Если земля под гостиницу — платят 0,5%. Под общественно-деловое здание — 2%. Площадь для расчета не уменьшают.
Говоря проще, налог на имущество в апартаментах выше.

❓Какие коммунальные платежи в апартаментах и в квартире
Квартира считается жильем, поэтому тарифы контролирует государство. Если коммунальщики завышают цены, жильцы жалуются в Роспотребнадзор, прокуратуру или подают иск в суд. Эти инстанции заставляют коммунальщиков поменять тарифы и вычесть переплату из сумм в платежках.
Тарифы для апартаментов контролируют не так строго. Они зависят от типа здания и аппетита коммунальщиков. Суммы в платежках за апартаменты обычно на 15-30% больше, чем за квартиры.

❓Строительные стандарты в апартаментах и в квартире
Жилые дома не строят рядом с фабриками и заводами. Предусматривают детские сады, школы и поликлиники с необходимым количеством мест.
К жилым помещениям предъявляют строгие требования. Регламентировано все — от количества этажей и параметров инженерных систем до уровня шума.
Апарт-комплекс могут построить неподалеку от завода. Рядом с домом может не оказаться больницы, садика или школы.

❓Можно ли получить налоговый вычет при покупке апартаментов
Когда человек покупает квартиру, он может подать документы на налоговый вычет. Государство вернет ему до 260 тыс. руб. за покупку жилья, до 390 тыс. руб. за проценты по ипотеке (при уплате НДФЛ 13%).
За покупку апартаментов налоговые вычеты не положены.

❓Апартаменты и квартиры: что дешевле
Земля для гостиниц и офисов дешевле, чем для жилых домов. К тому же апарт-комплекс построить проще, чем жилой: меньше ограничений.
Поэтому апартаменты стоят дешевле квартир примерно на 15-25%.

❓В каких случаях апартаменты лучше квартиры
Иногда купить апартаменты выгоднее, чем квартиру.
Бывает, что апартаменты удобнее квартиры из-за расположения — например, в центре города или недалеко от места работы.

💬А за консультацией и подбором недвижимости вы можете обратиться ко мне @EkaShilo

👀Апартаменты с возвратом НДС — сильный аргумент для клиентов-бизнеса

СХ «Сенатор» дает инструмент налоговой оптимизации и сохранения капитала с общей выгодой до 44% от стоимости объекта

🔍Что получает компания:
🟢Возврат НДС — 22%
Компания возвращает НДС из бюджета или засчитывает его в счёт налогов.
🟢Экономия на налоге на прибыль
Стоимость апартаментов учитывается в расходах ➡️уменьшается налоговая база.
🟢Ликвидный актив на балансе

Апартаменты можно:
🟢Использовать как залог
🟢Размещать сотрудников
🟢Сохранять капитал в стабильном активе в формате сдачи в проекте круглогодичного курорта бизнес-класса с сервисом уровня 5*

👆 На карточке пример юнита при сроке владения 10 лет
А с учётом налоговой экономии итоговая выгода может достигать до 44%.

Что вы получаете при покупке:
🟢Налоговую экономию
🟢Понятную инвестицию
🟢Ликвидный корпоративный актив

НДС 22% можно вернуть после покупки, а остальные проценты возвращаются постепенно, ежегодно при уплате налога на прибыль.

Минимальные цены в проекте от 12 865 050 ₽

Ваш специалист по недвижимости Пантелеева
Екатерина @EkaShilo

👀Ипотека 0,11% на всё

Крупный застройщик Петербурга запустил программу с Альфа-банком по стандартной ипотеке по ставке 0,11% на первые 2 года 🔥
 
Условия:
🟢ПВ от 20%
🟢Срок кредита — от 20 до 30 лет
🟢Ставка на первые 2 года – 0,11%, далее — 21,59%
🟢Распространяется на все объекты, в том числе и готовые
🟢Цена – базовая, скидки 8%/10%/15% не предоставляются

Для расчётов и подбора вы можете написать мне @EkaShilo ваш специалист по недвижимости Пантелеева Екатерина