#банкротство
#имущество
#изменениявзаконе

🔷 В России могут разрешить оставлять ипотечные квартиры при банкротстве

Ипотечное жилье, если оно является единственным, будет сохранено за человеком, признанным банкротом.

Как пишут «Известия», такие поправки одобрило правительство

«Сегодня купленная в ипотеку единственная квартира никак не защищена, ее могут отобрать даже за непогашение не ипотечных кредитов.
Наличие маленьких детей или другие тяжелые жизненные обстоятельства не оказывают сдерживающего эффекта.

Мера же позволит дать заемщику второй шанс и не остаться на улице», – считает член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.

Для сохранения ипотечной недвижимости клиенту банка потребуется заключить мировое соглашение с кредитной организацией или составить план реструктуризации долга.
По информации «Известий», правительство поддержит поправки с учетом доработок.

Напомню, в марте на рассмотрение в Госдуму был внесен законопроект , который позволяет сохранить купленное в ипотеку единственное жилье в случае банкротства.

В пояснительной записке к документу говорится, что даже при отсутствии долгов по жилищному кредиту , человек может потерять единственную недвижимость, приобретенную в ипотеку, при признании банкротом.

Как долго еще все это будут прорабатывать❓

с учетом того, как долго это все обсуждают, трудно сказать, ждём с нетерпением 👍

В частности, необходимо проработать условия заключения мирового соглашения для защиты интересов кредиторов и определить условия погашения долга.

А пока , списывают долги другие счастливцы 💯💯

Ипотечники, ждём изменения 🔥🔥🔥

#банкротство
#имущество

Очень часто на консультациях слышу такой вопрос: Затронет ли мое банкротство супруга?
Затронет ли мое банкротство имущество моих детей?

В первую очередь. отвечу про детей: на детях и их имуществе , особенно имуществе совершеннолетних детей, банкротство родителя никак не отразится.

В целом, банкротство никак не отражается на супруге.

Теоретически, он может даже не знать, что партнер списывает свои кредиты.

Хотя информация некоторая от супруга и бывшего супруга. в определенных случаях все-таки может понадобится. Почему?

Когда есть совместно нажитое имущество: машины, квартиры, земельные участки, дачи.

Ведь такое имущество может быть оформлено на любом из супругов.

#банкротство
#имущество

Что считается совместно нажитым имуществом?
Это приобретенное имущество после регистрации брака.
Какое имущество не будет считаться совместно нажитым?
1 если приобретено супругом до брака, причем официального, то есть с момента регистрации брака, а не в тот период, когда просто жили вместе.
2 если имущество получено супругом по наследству или в дар.
Так, например, супруг получил наследство или ему подарили имущество, а также после приватизации — это имущество не является совместно нажитым! Оно принадлежит только ему.
Но в каждом случае есть нюансы, и чтобы знать точно, будет ли считаться имущество совместно нажитым, необходимо проконсультироваться у нас.
3 если между вами заключен брачный договор. в котором прописано, что является совместно нажитым имуществом. а что нет.

Если есть совместно нажитое имущество, то при банкротстве такое имущество продается, половина суммы пойдет кредиторам, а половина вернется супругу банкрота.

У супруга есть возможность выкупить это имущество, заплатив за него 50% его стоимости.

Тоже касается и остальных членов семьи: если имущество каждому из них принадлежит в долях, они тоже могут выкупить долю должника и сохранить имущество целиком

Сохраняется единственное жилье супругов.
Исключение: если только оно не в залоге у банка🤷‍♀️

Нюансов очень много на самом деле.
Рассказать в небольшом посте такие серьезные вещи просто невозможно.

Чтобы точно знать,
как списать долги без потери имущества,
напиши мне в личку
@sofya_77
хочу разбор бесплатно👍

#банкротство
#имущество

Судьба земельного уч­астка при банкротств­е: правовые аспекты и важные моменты​

(продолжение)

Земельный участок с домом был приобретен с привлечением сред­ств материнского (се­мейного) капитала (п­ункт 2⃣ в предыдущей публикации)❓

Тогда при объявлении должника банкротом возникает вопрос об исключении этого иму­щества из конкурсной массы, даже если это не единственное жи­льё(❗️), члены семьи и должник могут сохрани­ть участок земли с домом.
​
Отдельно земельный участок с использован­ием маткапитала купи­ть невозможно, но, если на нём распожен дом, то сделка состоится. Но при этом следует своевременно выделить доли участка и дома детям и взрослым со­бственникам.

Если в отношении взр­ослого собственника земли с домом запуще­на процедура банкрот­ства, то для исключе­ния этого имущества из конкурсной массы необходимо:

🔺 предоставить дого­вор купли-продажи и соответствующие расч­етные документы,

🔺 обязательно (❗️) наличие регистрации права собственности на земельный участок на имя должника и других собственников,

🔺 обратиться в суд с заявлением (ходата­йством) об исключении земельного участка с домом из списка имущества, подлежащего реализ­ации для удовлетворе­ния требований креди­торов.​ ​ ​ ​ ​
​ ​
Окончательное решение по заявлению должн­ика принимается судо­м.

❓Будет ли это решение в пользу должника? Зависит от обстояте­льств приобретения имущества и представлен­ных документов.​ ​ ​ ​

​Учитывая, что такие ситуации имеют свои нюансы, есть смы­сл проконсультироват­ься с юристом❗️

По вопросам исключен­ия имущества и выплат из конкурсной массы пишите в комментар­иях или в личное соо­бщение @sofya_77❗️

#судебнаяпрактика
#банкротство
#имущество

Исключение имущества из конкурсной массы

Сегодня приведу пример из судебной практики по теме вчерашнего видео и поста.

🔺 В сентябре 2021 года Арбитражный суд субъекта РФ по заявлению гр-на А. вынес решение о признании его банкротом, после чего была введена процедура реализации его имущества.​

🔺 Через 2 месяца должник А. обратился в суд с заявлением об исключении из конкурсной массы земельного участка и дома, купленного с использованием средств материнского капитала.​

🔺 Однако в феврале 2022 года суд отказал А. в его требованиях.
Должник был не согласен с таким решением и обратился с апелляционной жалобой в вышестоящий суд.

Обстоятельства дела: с 2016 года А. состоит в браке и воспитывает вместе с супругой 2-х несовершеннолетних детей.​

В 2019 году супруга должника купила дом с земельным участком с привлечением материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей. Впоследствии выделила доли детям (по ⅓) по дому и земельному участку.

❗️Дом на земельном участке - не единственное жилье семьи А.​
То есть, теоретически это имущество могло войти в конкурсную массу.

Однако должник вовремя обратился за помощью к юристу, который грамотно составил заявление и жалобу от имени А., а также был собран весь пакет документов.

Результат рассмотрения жалобы А. Семнадцатый Арбитражный Апелляционный суд отменил определение Арбитражного суда и исключил из конкурсной массы дом и земельный участок (дело №17АП-3101/2022(1)-АК).

Спорный вопрос с имуществом решился в пользу должника.
А могло быть по-другому? Да❗️

Если бы должник не обратился в суд с заявлением и жалобой, дом с участком были бы реализованы в счёт погашения долга.

По вопросам исключен­ия имущества и выплат из конкурсной массы и другим ❓❓ пишите в комментар­иях или в личное соо­бщение @sofya_77❗️

#банкротство
#имущество

🎙 Судьба ипотечной квартиры при банкротстве

Ипотечный кредит на покупку жилья — распространенное явление в нашей стране уже на протяжении 10-15 лет. Пока человек не выплатил ипотеку, приобретенная квартира (или дом) находятся в залоге у банка-кредитора.

Ситуации, когда люди не в состоянии платить по кредитам, к сожалению, встречаются всё чаще и чаще...🙁
Что ждёт ипотечное жильё при процедуре банкротства? Есть несколько вариантов развития событий.

🔺 Должник может обратиться в банк еще до процедуры банкротства с заявлением о кредитных каникулах либо о дополнительном соглашении с кредитором о реструктуризации долга (с целью уменьшения ежемесячного платежа). Жилье сохраняется.

🔺 При невозможности платить кредиты, в том числе и ипотеку, человек может обратиться в МФЦ или в суд с заявлением о признании его банкротом.

Суд может реструктуризировать ипотечный кредит.

Жильё сохраняется.

Но‼️, ⚡️⚡️⚡️⚡️ при нарушении графика платежей , утвержденного судом в процедуре реструктуризации , уже процедура банкротства возобновляется и жилье идет на торги‼️

Если ипотечная квартира даже единственное жильё должника, суд выставляет её на торги. Жильё НЕ сохраняется.

🔺 Если ипотечная квартира совместно нажитое имущество супругов- его можно сохранить через раздел имущества.

Тогда собственником имущества и должником по ипотеке становится супруг должника ‼️
Тоже неплохой вариант!

🔺 Можно до процедуры банкротства погасить ипотечный кредит за счет средств потребительского кредита и стать собственником жилья.

Чаще всего -это самое лучшее решение!

При этом, если взятый кредит платить нечем, то его можно списать через процедуру банкротства.

Тут конечно необходимо действовать добросовестно,
то есть проконсультироваться с юристом, как не накосячить 😁

🔺 При банкротстве ипотечное жилье можно исключить из конкурсной массы и сохранить, подписав с банком мировое соглашение.

Но ‼️, в таком случае,

квартира, находящаяся в ипотеке, должна быть единственным жильем для должника.

Такое возможно только,
если по ипотеке нет просрочек и 3-е лицо продолжит исправно оплачивать ипотечные платежи.

А вообще проконсультироваться по ипотечной квартире или дому нужно ещё до начала процедуры банкротства — так можно избежать неприятные последствий.

Если есть вопросы, пишите мне в личное сообщение @sofya_77❗️

#банкротство
#имущество
#изменениявзаконе
Судьба ипотечной недвижимости

Ипотечные заёмщики, которые испытывают финансовые проблемы и не имеют возможности продолжать выплачивать ипотечный кредит, теперь получили право самостоятельно продать заложенную по договору недвижимость.
🔺Новый закон "О внесении изменений в ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принят 28.05.2024.

✅ Раньше в подобных ситуациях банки обычно самостоятельно продавали заложенное имущество. Но такой способ, как правило, был не выгоден для заёмщиков:
– судебные издержки снижали доходы от продажи,
— цена на торгах квартиры или дома зачастую занижалась;
И кредиторы редко соглашались на самостоятельную продажу залога заёмщиками, опасаясь, что долг в итоге не будет полностью погашен.

✅ Согласно новому закону, при желании заёмщика самостоятельно продать ипотечное имущество, банк устанавливает минимальную цену и сроки продажи.

✅ Если цена окажется выше суммы долга, разница остается у самого заёмщика.

✅ Такая возможность самостоятельно продать залоговую недвижимость сохраняется на протяжении всего срока действия ипотечного договора.

✅ Банк не имеет права обращать взыскание на залог в период, установленный для самостоятельной продажи, но может оказать содействие заёмщику в этом процессе.

✅ Отказать заёмщику в самостоятельной реализации банк может лишь в строго ограниченных законом случаях, в т.ч. при запущенном процессе взыскания или процедуре банкротства одной из сторон сделки.

Если у вас возникли финансовые проблемы, но вы не знаете, подходит ли ваше имущество под реализацию, если оформлена ипотека❓Как законным способом избавиться от долгов❓

За­писывайтесь ко мне на бесплатную консультацию @sofya_77, и я честно разберу вашу ситуацию ❗️

#банкротство #имущество

Автомобиль и банкротство: судьба транспортного средства  

Можно ли подарить или продать свою машину, чтобы не лишится её при банкротстве? 

Мой ответ: — самостоятельно этого не стоит делать.
Необходимо сначала проконсультироваться с юристом по банкротству, и найти вариант, подходящий именно к вашей ситуации.

Ведь при опредёленных обстоятельствах можно попытаться сохранить транспортное средство, в том числе исключив его из конкурсной массы.

На это, конечно, должны быть веские причины:

🔹 а/м необходим для семьи должника, где кто-то из близких родственников имеет инвалидность;

🔹 а/м – средство заработка.

Также получится сохранить машину, если:

🔹 транспортное средство не получилось реализовать на торгах в процедуре банкротства;

🔹 а/м является совместно нажитым имуществом, и супруг(а) выкупил(а) её, внеся 50% стоимости.

Дарение машины при планируемом банкротстве - точно не вариант.

Дело в том, что кредиторы и суд досконально проверяют все сделки с имуществом за последние 3 года.
И если выяснится, что автомобиль продан 3-му лицу по заниженной цене, то сделка будет оспорена, а имущество обращено в конкурсную массу.  

Получится ли сохранить автомобиль при банкротстве❓ Зависит от ситуации. 

Хотите разберу именно вашу ситуацию❓
Пишите мне в личку @sofya_77, или ставьте ➕ под этим постом, и я с вами свяжусь❗️

#банкротство #имущество

Автомобиль и банкротство: судьба транспортного средства
(продолжение)

“Автомобильная” тема очень обширная, поэтому сегодня поговорим о залоговом транспортном средстве.

Если вы оформили автокредит, а сейчас столкнулись с финансовыми проблемами и хотите продать а/машину, то делать это без уведомления кредитора НЕЛЬЗЯ❗️ А что можно сделать❓

✅ Если у вас уже есть покупатель на транспортное средство, самое простое решение договориться с ним о погашении кредита за счет его денег (в счет оплаты стоимости по договору купли-продажи).

✅ Переоформить автокредит на покупателя, если это возможно по условиям договора.

✅ Продать машину автосалону или доверить это банку. В этом случае представитель автосалона, уполномоченный проводить оценку, при согласии всех сторон после оценки машины может её выкупить с правом последующей реализации.

Но при такой ситуации, скорее всего, машина будет продана ниже рыночной стоимости. И средства от продажи вам могут и не вернуть, если их хватит только на погашение кредита.

Но даже, если автомобиль не залоговый, а в личной собственности, при продаже или дарении проконсультируйтесь с юристом❗️

Грамотный юрист подскажет, что может быть с вашей машиной, если вы пойдете в процедуру банкротства❗️

Как сохранить автомашину, если есть проблемы с выплатой кредита и другие долги? Пишите в личку @sofya_77, и мы обсудим вашу ситуацию❗️

#банкротство #изменениявзаконе #имущество

Единственное залоговое жильё под защитой

На прошлой неделе Президент РФ подписал Федеральный закон от 08.08.2024 N 298-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)". Поправки касаются единственного, приобретённого в ипотеку жилья.

✅ Теперь, если у заёмщика есть долги по ипотечному и другим кредитам, закон позволяет сохранить единственное залоговое жильё.

При этом можно списать задолженности по потребительским кредитам, кредитным картам, займам в микрофинансовых организациях, включая проценты.

✅ Чтобы сохранить ипотечные квартиру, дом или участок земли, нужно заключить с кредитором мировое соглашение или план реструктуризации ипотечного кредита, где обязательно указать условие: невозможность изъятия единственного ипотечного жилья или участка земли, на котором оно находится.

Но нужно понимать, что заёмщик не освобождается от уплаты ипотечного кредита. Он продолжает вносить платежи сам или с помощью родственников, друзей.

✅ Затем мировое соглашение (или план реструктуризации) утверждается арбитражным судом. Важно, что при заключении этого документа согласие других кредиторов не потребуется❗️

Что дают принятые поправки?

Если раньше единственное жильё исключали из конкурсной массы через суд (рассказывала об этом ранее здесь и здесь) и на это уходили дополнительные время и силы, то сейчас закон позволит:

● перестать беспокоиться,
● сэкономить время и нервы,
● указать, что ипотечная квартира/дом=единственное жильё не подлежит изъятию.

Всё ещё не знаете, что делать с кредитами, которые вам труднее платить с каждым месяцем ❓

Напишите мне @sofya_77, мы найдём выход из вашей ситуации❗️