Госдума приняла в третьем чтении законопроект, увеличивающий необходимое количество голосов собственников при выборе способа управления домом до уровня 50% + 1 голос от общего числа голосов собственников МКД.
#news_ngk #новости

Письмо Минфина России от 22.05.2022 № 05-06-06/3/47447 и письмо Банка России от 27.05.2022 №45-20/2185.
#pisma_ngk #письма #май

Разъяснение к письмам ниже 👇

Итоги Всероссийской конференции «Актуальные вопросы контрольной и надзорной деятельности в сфере ЖКХ».
#news_ngk #новости

Для оценки работы управляющей компании могут ввести новый критерий.
#news_ngk #новости

Причина отказа Правительства от применения ответственности РСО за качество коммунальных услуг абсолютно понятна, ведь штрафы нужно платить из доходов РСО, которые должны быть направлены на эксплуатацию и ремонты.

Вот бы ещё Правительство обратило внимание на штрафы с УК, которые по размеру порой сопоставимы со стоимостью всего текущего ремонта в доме... 🤔
#news_ngk #новости

Цифровизация отрасли ЖКХ и работа в части энергоэффективности - рассказал глава Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, депутат фракции «Единая Россия» Сергей Пахомов.
#news_ngk #новости

Предложения Р. М. Минниханова на заседании Госсовета по строительству и ЖКХ от 21.06.2022 г. (из стенограммы):

🔹В части жилищного хозяйства одной из крупных и социально значимых программ является программа капитального ремонта многоквартирного жилья. Для её эффективной реализации следует расширить перечень разрешённых видов работ, в том числе по ремонту имущества, не являющегося общедомовым. Кроме того, необходима синхронизация программы капремонта жилья с программой модернизации коммунальной и транспортной инфраструктуры.

🔹Считаем необходимым расширить требования к квалификационному отбору подрядных организаций. Мы поддерживаем конкурентную среду и осуществление работ подрядчиками, которые выполняют работу качественно и за меньшие средства. Просим изменить процесс отбора подрядных организаций на выполнение капитального ремонта.

🔹Большие проблемы с капитальным ремонтом домов ‒ объектов культурного наследия. Взносов, накопленных жильцами, недостаточно для проведения работ из-за высокой стоимости этих работ, поэтому на эти дома требуются дополнительные финансовые ресурсы. Также предлагаем по данным объектам упростить требования к проектированию и ремонту, а также сократить до 30 дней сроки прохождения историко-культурной экспертизы.

🔹Важный вопрос: помощь гражданину ‒ собственнику квартиры в контроле качества оказания жилищных услуг. Для этого считаем необходимым расширить полномочия государственного жилищного надзора, установить контроль за деятельностью региональных операторов, подрядных организаций, владельцев спецсчетов, в том числе за накоплением средств. Когда денежные средства накапливаются на спецсчетах не у регионального оператора, то они могут расходоваться ежегодно. А когда возникает необходимость выполнения дорогих видов работ, например, как замена лифтов, население обращается к власти и региональному оператору.

🔹Кроме того, нужно ввести контроль над управляющими организациями за проведением текущего ремонта. Сегодня управляющие компании могут не полностью расходовать средства, предусмотренные на его проведение.

🔹Считаем важным предусмотреть меры ответственности граждан за ненадлежащее использование общедомового имущества, воспитывая, таким образом, ответственного собственника. Часто жители совершают акты вандализма, оставляют мусор, рисуют надписи и вскрывают помещения общедомового имущества, а устранять последствия обязана управляющая компания. Следует наделить их полномочиями по привлечению к ответственности собственников и пользователей жилья и внести соответствующие изменения в законодательство.

🔹В части эксплуатации жилищного фонда необходимо принять меры по предотвращению взрывов газа в домах. Только в прошлом году в нашей стране произошёл 31 взрыв.

🔹Предлагаем внести изменения в законодательство по обязательной установке в квартирах систем [контроля] загазованности с автоматическим отключением газа и приточных клапанов на всех окнах. В отношении собственников из группы риска выполнить данные мероприятия за счёт или бюджетных, или тарифных источников.

🔹Также в целях повышения безопасности эксплуатации газового оборудования нужно возложить обязанности по техническому обслуживанию единого комплекса газового оборудования на газораспределительные организации с включением расходов в цену поставки газа для населения.

🔹Также в зоне повышенного внимания, особенно в зимний период, остаётся вопрос уборки дворов многоквартирных жилых домов. Основная проблема ‒ слабая техническая оснащённость жилищных организаций. Как один из подходов к решению просили бы рассмотреть возможность предоставления льготных кредитов на приобретение специальной техники. Этот опыт у нас есть в агропромышленном комплексе, где идёт поддержка наших агропромышленных компаний.
#news_ngk #новости

Нельзя поддерживать другие строительные отрасли за счёт перекладывания нагрузки на систему ЖКХ, считает председатель комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
#news_ngk #новости

Спасибо активным читателям за очередную возможность процитировать классика: Умоляю, не читайте советских газет до обеда!

Итак, подкорректирую буквально всё, начиная с заголовка:

Минстрой пересмотрит нормативы на коммунальные услуги – нормативы потребления коммунальных услуг рассчитывают органы власти субъектов Российской Федерации. Нормативы рассчитываются по Правилам, которые утверждает Правительство Российской Федерации (постановление 306). Изменения в Правила подготовил Минстрой.

После этого у организаций коммунальной сферы появится возможность установить нормативы, приближенные к фактическому потреблению, подчеркнула Лещенко – подчёркивание относилось, конечно же, к тезису о необходимости привести нормативы к фактическим значениям.
Но – посмотрите выше уже написала – нормативы устанавливают региональные власти, а не организации коммунальной сферы. Организации выбирают из заботливо установленных регионом подходящий им для конкретного случая норматив (в зависимости от конструктивных особенностей дома) и применяют в начислениях, если у потребителя нет прибора учёта.
Если организация применит не тот норматив, который положен (например, дом со стоячими душевыми, а организация посчитала по нормативу для домов с полноценными ванными), это нарушение закона, за это положено: потребителю перерасчёт, организации – штраф.

Сейчас, например, в Дагестане нормативы потребления воды в десять раз ниже, чем в Москве, отметила Лещенко. Хотя фактическое потребление примерно одинаковое, а в жаркую погоду в южном регионе, вероятно, даже больше, чем в столице. Поэтому в Дагестане не ставят приборы учета, нет прибыли у водоканалов.
Последнее прямо напрашивается для специального комментария.
Во-первых, прибыль – не цель, а итог грамотного управления предприятием и сбалансированного государственного регулирования.
Если норматив занижен и нет приборов учёта, то фактический отпуск с водоканала будет гораздо выше, чем тот объём, который водоканал может предъявить к оплате. Это не вопрос прибыли, это вопрос потерь и воровства воды и прямых убытков.
Как гусь в яблоках и конь в яблоках;)

Как любит повторять моя очень уважаемая коллега, всем добра и ума!

https://rg.ru/2022/06/23/minstroj-peresmotrit-normativy-na-kommunalnye-uslugi.html

Законодатели посчитали возможным введение новой главы 17.1 Гражданского кодекса РФ уже с 1 сентября 2022, а не как было ранее с 1 марта 2023 года.

Новая глава устанавливает регулирующие нормы для общего имущества МКД, в том числе земельного участка.

А ещё в результате нововведения погорельцам домов ещё 5 лет будет принадлежать земельный участок без здания, если на участие не будет нового здания право через пять лет прекратиться.

Уточняются права собственников машино-мест. Устанавливается порядок пользования зданием и сооружением расположенном на чужом участке.
#news_ngk #новости

С 1 июля 2021 года был отменён госконтроль за лифтами, как за опасными объектами. Данный контроль осуществлял Ростехнадзор.

Законопроектом восстанавливается такой вид контроля и устанавливается запрет на проведение плановых проверок, а также перечисляются виды мероприятий, которые могут осуществляться в отношении проверяемого.
#news_ngk #новости

Повышение квалификации МГИМО "Руководство организацией и осуществление регионального государственного жилищного контроля (надзора)".

4 июля 2022 года старт обучения на базе МГИМО по программе повышения квалификации «Руководство организацией и осуществление регионального государственного жилищного контроля (надзора)».

Программа ориентирована на руководителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, руководителей, заместителей руководителей муниципальных образований, курирующих государственную политику в области жилищно-коммунального хозяйства, жилищного надзора, капитального ремонта жилищного фонда.

Руководитель программы: Булгакова Ирина Александровна, председатель Экспертного совета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству при Комитете Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, исполнительный директор Ассоциации предприятий сферы ЖКХ «Объединенный жилищно-коммунальный совет».

Продолжительность курса — 5 дней
Форма обучения — очная

По окончании курса выпускник получает удостоверение о повышении квалификации МГИМО России.

Подать заявку на обучение — https://mba.mgimo.ru/programs/training/housing-supervision

Заседание Совета по вопросам жилищного строительства и содействия развитию жилищно-коммунального комплекса при Совете Федерации Федерального Собрания Российской Федерации на тему «Совершенствование деятельности организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами».
#news_ngk #новости

Управляющие организации в России могут лишиться права самостоятельно назначать цены на свои услуги по содержанию и ремонту домов — их хотят унифицировать.
#news_ngk #новости

Тарифы за жилищно-коммунальные услуги предложили устанавливать на новый срок — не менее чем на пять лет.
#news_ngk #новости

Законопроектом об усилении защиты персональных данных предполагается ограничить предоставление сведений из Единого госреестра недвижимости.
#news_ngk #новости

Состоялось первое заседание Технического комитета 393 в обновлённом составе под председательством замминистра Алексея Ересько

✔️ В сферу деятельности ТК 393 входит стандартизация управленческих, организационных, технологических процессов в сфере ЖКХ и городской среды.

В ТК 393 входит 7 подкомитетов:
🔹 управление многоквартирными домами
🔹 организация и управления капитальным ремонтом МКД
🔹 организация и эксплуатация систем коммунального теплоснабжения
🔹 организация и эксплуатация систем коммунального водоснабжения и водоотведения
🔹 учет коммунального ресурса и его сбережение
🔹 формирование комфортной городской среды и благоустройство городских территорий
🔹 автоматизация, информатизация и цифровизации в ЖКХ.

Федеральный закон от 28.06.2022 № 217-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации".
#zakony_ngk #законы #июнь