➖➖➖➖➖
#недвижимость
➖➖➖➖➖
Недвижимость — это, естественно, тоже инвестиционный объект, а значит и по этому направлению в канале будут публикации ✊
➖➖➖➖➖
Недвижимость часто выделяют в отдельных класс активов, но на недвижку можно смотреть и как на подкласс долевых активов.
Напомню, долевые активы — активы, которые приносят инвестору прибыль за счет непосредственного владения долей в предприятии.
Владение и сдачу в аренду недвижимости можно рассматривать как малый бизнес, который принадлежит частному инвестору целиком, в отличии от тех же акций, где инвестор получает лишь небольшую долю в активах компании.
➖➖➖➖➖
Соответственно, как часть разумного диверсифицированного портфеля, недвижимость должна занимать только определённый процент в общем капитале инвестора.
❗️ И этот процент не должен стремиться к 99%, как у многих, кому посчастливилось получить квартиру в наследство от бабушки.
Бабушкину квартиру, возможно, все-таки лучше продать, снять жилье поближе к месту работы и распределить освободившиеся средства более разумно, в разные классы активов.
➖➖➖➖➖
Тот факт, что недвижимость со временем только растет в цене, а тем более обгоняет инфляцию – очередной миф из разряда вечно дорожающего к рублю доллара.
Вторая, третья, десятая квартира под сдачу, как предел мечтаний огромного числа обывателей — всего-лишь стандартный паттерн мышления, от которого лучше избавиться как можно скорее.
➖➖➖➖➖
#недвижимость
➖➖➖➖➖
Недвижимость — это, естественно, тоже инвестиционный объект, а значит и по этому направлению в канале будут публикации ✊
➖➖➖➖➖
Недвижимость часто выделяют в отдельных класс активов, но на недвижку можно смотреть и как на подкласс долевых активов.
Напомню, долевые активы — активы, которые приносят инвестору прибыль за счет непосредственного владения долей в предприятии.
Владение и сдачу в аренду недвижимости можно рассматривать как малый бизнес, который принадлежит частному инвестору целиком, в отличии от тех же акций, где инвестор получает лишь небольшую долю в активах компании.
➖➖➖➖➖
Соответственно, как часть разумного диверсифицированного портфеля, недвижимость должна занимать только определённый процент в общем капитале инвестора.
❗️ И этот процент не должен стремиться к 99%, как у многих, кому посчастливилось получить квартиру в наследство от бабушки.
Бабушкину квартиру, возможно, все-таки лучше продать, снять жилье поближе к месту работы и распределить освободившиеся средства более разумно, в разные классы активов.
➖➖➖➖➖
Тот факт, что недвижимость со временем только растет в цене, а тем более обгоняет инфляцию – очередной миф из разряда вечно дорожающего к рублю доллара.
Вторая, третья, десятая квартира под сдачу, как предел мечтаний огромного числа обывателей — всего-лишь стандартный паттерн мышления, от которого лучше избавиться как можно скорее.
➖➖➖➖➖
➖➖➖➖➖
#недвижимость
➖➖➖➖➖
В крупных городах России дешевеет аренда жилья.
Единственный город-миллионник, где зафиксирован рост стоимости — Ростов-на-Дону. Санкт-Петербург по итогам полугодия стал лидером среди мегаполисов по падению цен на аренду однушек.
Владельцы, которые готовили квартиры на продажу, после начала СВО резко передумали. Решили, что лучше попридержать жилплощадь и сдавать. Это привело к росту предложения, что снизило рыночные цены на аренду.
➖➖➖➖➖
Не торопитесь вписываться в ипотеку, если ваш личный капитал еще далек от желаемых величин.
Присмотритесь к аренде. Накопите в других активах достаточно, чтобы купить квартиру, но при этом не "закопать" весь личный капитал в недвижимость.
➖➖➖➖➖
#недвижимость
➖➖➖➖➖
В крупных городах России дешевеет аренда жилья.
Единственный город-миллионник, где зафиксирован рост стоимости — Ростов-на-Дону. Санкт-Петербург по итогам полугодия стал лидером среди мегаполисов по падению цен на аренду однушек.
Владельцы, которые готовили квартиры на продажу, после начала СВО резко передумали. Решили, что лучше попридержать жилплощадь и сдавать. Это привело к росту предложения, что снизило рыночные цены на аренду.
➖➖➖➖➖
Не торопитесь вписываться в ипотеку, если ваш личный капитал еще далек от желаемых величин.
Присмотритесь к аренде. Накопите в других активах достаточно, чтобы купить квартиру, но при этом не "закопать" весь личный капитал в недвижимость.
➖➖➖➖➖
➖➖➖➖➖
#недвижимость
➖➖➖➖➖
Иностранные бренды спешно покидают крупные торговые центры, но на деле ситуация не критичная.
Представленность международных брендов в торговых центрах Москвы — до 40%, в регионах России им отводится порядка 27% площадей. В среднем по больнице выходит, что потери не назовешь катастрофическими.
У торговых центров по-прежнему отсутствуют конкуренты, трафик посетителей по фатку не «перетекает» в другие объекты.
➖➖➖➖➖
#недвижимость
➖➖➖➖➖
Иностранные бренды спешно покидают крупные торговые центры, но на деле ситуация не критичная.
Представленность международных брендов в торговых центрах Москвы — до 40%, в регионах России им отводится порядка 27% площадей. В среднем по больнице выходит, что потери не назовешь катастрофическими.
У торговых центров по-прежнему отсутствуют конкуренты, трафик посетителей по фатку не «перетекает» в другие объекты.
➖➖➖➖➖
➖➖➖➖➖
#недвижимость
➖➖➖➖➖
Землю напечатать невозможно.
В России свободной земли для покупки — дохрена. Стоит недорого. Некоторые загородные участки в СНТ вообще оформляются в собственность за бесплатно.
Миллионы чтобы заработать на этом не нужны, хватит и 50 тыс. рублей.
➖➖➖➖➖
#недвижимость
➖➖➖➖➖
Землю напечатать невозможно.
В России свободной земли для покупки — дохрена. Стоит недорого. Некоторые загородные участки в СНТ вообще оформляются в собственность за бесплатно.
Миллионы чтобы заработать на этом не нужны, хватит и 50 тыс. рублей.
➖➖➖➖➖
.
🏠 #недвижимость — тут крайне показательное событие.
ЛСР стартовал продажи по своему московскому бизнес классу ОБРУЧЕВА 30.
Условия настолько дикие, что даже как-то неловко:
🔸 Нереальный оверпрайс:
> 430 тыс. руб. за кв. м. — средний ценник
> 9,5 млн. руб. — минимальная цена за крошечные студии 21 кв. м
🔸 Нереальные сроки
> ключи только в 2028 — закладывают целых 5 лет стройки!
Всенародно любимая, якобы обогатившая миллионы доморощенных инвесторов, стратегия покупки квартиры на стадии котлована с последующей перепродажей явно доживает последние деньки.
Раньше, до появления проектного финансирования банками, застройщикам реально было интересно выходить на рынок на стадии котлована с низкими ценами, чтобы быстро расплатиться за землю и получить приток капитала. Сейчас же девелоперы пляшут под дудку банков и обязаны соблюдать ряд условий, в том числе по минимальной цене на старте продаж.
Но хитрожопые риэлторы продолжают по инреции кормить наивных дурачков байками о бесконечном росте цен на недвижимость, и все еще впаривают покупку на стадии котлована как лучшую в жизни сделку.
— Не закапывайте личный капитал в бетон, это плохо кончится.
.
ЛСР стартовал продажи по своему московскому бизнес классу ОБРУЧЕВА 30.
Условия настолько дикие, что даже как-то неловко:
> 430 тыс. руб. за кв. м. — средний ценник
> 9,5 млн. руб. — минимальная цена за крошечные студии 21 кв. м
> ключи только в 2028 — закладывают целых 5 лет стройки!
Всенародно любимая, якобы обогатившая миллионы доморощенных инвесторов, стратегия покупки квартиры на стадии котлована с последующей перепродажей явно доживает последние деньки.
Раньше, до появления проектного финансирования банками, застройщикам реально было интересно выходить на рынок на стадии котлована с низкими ценами, чтобы быстро расплатиться за землю и получить приток капитала. Сейчас же девелоперы пляшут под дудку банков и обязаны соблюдать ряд условий, в том числе по минимальной цене на старте продаж.
Но хитрожопые риэлторы продолжают по инреции кормить наивных дурачков байками о бесконечном росте цен на недвижимость, и все еще впаривают покупку на стадии котлована как лучшую в жизни сделку.
— Не закапывайте личный капитал в бетон, это плохо кончится.
.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM