Цифровизация стройки — это наш приоритет, единое цифровое пространство от и до. Пока эта работа идет не сильно успешно, но и вопрос непростой. В т.ч. — переход на цифру, BIM-технологии в проектировании.

Понятно, что из бюджетных конкурсов, аукционов по проектированию цену, как приоритет надо убирать. Из 56 тысяч компаний сегодня, числящихся как проектные, из которых 15-16 тыс. принимают участие в различных тендерах на госконтракты. Сколько их реально существует? Мне кажется, у нас столько специалистов в стране нет. Из-за этого у нас и проблемы. Если как частный бизнес мы научились с этим справляться, то на государственном уровне нам нужно еще поработать.

Застройщик вправе передать свои функции техническому заказчику, и это право закреплено в Градостроительном кодексе РФ, и Главгосэкспертиза со своей стороны старается максимально облегчить выполнение этой задачи, создавая информационные сервисы для заявителей.

В т.ч. на техзаказчика согласно приказа Минстроя России № 297/пр могут быть возложены функции в части определения сметной стоимости строительства как на этапе проектирования, так и на предпроектной стадии. Причем во втором случае стоимость услуг техзаказчика определяется с коэффициентом 1,2.

В ближайшее время линейку вспомогательных цифровых инструментов Главгосэкспертизы пополнит сервис для предварительной оценки стоимости строительных работ, а также калькулятор для определения начальной максимальной цены контракта (НМЦК).

На протяжении последних трех лет мы тратим очень много сил на то, чтобы ценообразование отражало фактические задачи. Основной задачей сегодня является наполнение ФГИС ЦС.
К сожалению, ее наполнение сегодня идет не так, как мы планировали. Средняя наполняемость ресурсов на территории РФ составляет 11%. По большому счету, ресурсно-индексный метод, который должен повысить точность оценки, сейчас в полной мере не работает и ничем не отличается от базисно-индексного метода, когда региональные экспертизы собирали информацию по основным целевым группам и пересчитывали ее в соответствии с уровнем инфляции.

Во всех бюджетных объектах в ресурсных технологических моделях рентабельность строителя составляет 12-13%. То есть объективно то ценообразование, которое есть, не успевает за фактической, так называемой строительной инфляцией.

До конца года Минстрой внесёт изменения в приказы о правилах проектирования зданий общеобразовательных и дошкольных образовательных организаций. Будут устранены рекомендательные нормы и положения, ведущие к увеличению себестоимости строительства и росту эксплуатационных расходов. А в 2025 году ведомство в рамках проекта «Гильотина 2.0» начнёт прорабатывать типовую проектную документацию по строительству школ с применением технологий информационного моделирования.

Такая технология позволяет создавать виртуальную копию объекта, отслеживать все этапы строительства в режиме реального времени и оперативно вносить коррективы.

Использование оптимизированных типовых решений в строительстве школ и детских садов позволит минимизировать сроки их согласования и затраты на подготовку проектно-сметной документации.

Участники уже превзошли то, что было изначально не реализовано разработчиком — автоматизировали составление смет с привязкой к ЦИМ. Безусловно, были существенные отклонения в стоимости по одним и тем же решениям и в цену участники не попали. Но как формировалась стоимость участниками — это было очень интересно. То, что не попали в стоимость, так ребята за 2 дня сделали невозможное — посчитали стоимость переноса завода из Фуджейры в Верхнюю Салду.