Аудиторы Счетной палаты проанализировали программы государственной поддержки. В ходе проверок было установлено, что рост цен на первичном рынке жилья связан в том числе с масштабной государственной поддержкой рынка ипотечного кредитования.

Отсутствие адресности самой распространенной программы – Льготной ипотеки, возможность оформления двух и более льготных ипотечных кредитов (их оформили более 115 тыс. заемщиков) и ряд иных обстоятельств формировали избыточный спрос: льготным был каждый третий выданный ипотечный кредит в 2021–2022 годах, каждый второй – в 2023 году. В итоге сложившаяся ситуация привела к искажениям на рынке.

Снижалась средневзвешенная ипотечная ставка, стоимость жилья начала расти ускоренными темпами, все больше увеличивался разрыв между ценами на новостройки и на вторичное жилье (в ряде регионов разрыв составил от 30 до 60 %). Счетной палатой выявлена прямая зависимость: снижение средневзвешенной ипотечной ставки на один процентный пункт приводит к росту реальной цены жилья на первичном рынке на величину от 0,9 до 2 %. Социальная функция Льготной ипотеки постепенно была утрачена.
❗️Льготная ипотека привела к перегреву и искажению ценообразования на рынке новостроек, удорожание которых существенно опередило увеличение доходов населения.

Один из важнейших выводов в отчете: программы были направлены скорее на поддержку банков и стройки.
Напомним: и банки, и строители, которые поддерживаются госпрограммами ипотеки, никак не связаны с бюджетным ценообразованием и проверкой достоверности сметной стоимости в госэкспертизе.

В продолжение темы — об опрозрачивании банков в части сметной стоимости строительства.

Очень емко и жизненно о профессии сметчика и переходе на РИМ — зам.директора ГАУ КО «ЦПЭиЦС» Ирина Панина на Невском строительном форуме:

"Курсы три месяца, и вы легко будете составлять сметы" (с).
Те студенты, которые учатся у меня, кому я рассказываю: как к этому подходить, с чего начинать, они всегда спрашивают в ответ: "Простите мы к вам пришли учиться, а вы нас что, пугаете, чтоб мы ушли?"
Честно, я вас пугаю! Чтоб вы вообще подумали: способны ли вы освоить эту профессию?
Пытаясь анализировать объем времени, затрачиваемый на составление сметной документации, получается, что на это уходит в лучшем случае 10%. Все остальное время - ознакомление с проектом, а все знают качество проектов. У нас единицы проектов, которые берешь и приятно работать. Это разбор новых технологий, поиск норм и нормативов, которые постоянно появляются в базе, но мы не обращаем на них внимание, пока не столкнемся в проекте. Конъюнктурный анализ, который для меня вообще головная боль.

В 2017 году, когда мы перешли на новую редакцию базы, Калининград принял решение уйти на ресурсный метод. И с тех пор мы работали по ГЭСН, а стоимость ресурсов мы определяли не по ФССЦ, а по классификатору. Многие сметчики региона нас тогда не поняли и были возмущены, как так то? Есть ФССЦ, а мы их заставили идти на КСР. Зато переход на базу ФСНБ-2020 и ФСНБ-2022 они если и почувствовали, то только в плане урезания количества ресурсов. На самом деле для нас переход на РИМ — это шаг назад.

Развитие института типовой проектной документации (ТПД), подготовленной в целях неоднократного применения для ее дальнейшего признания ТПД.

Проект ПП РФ об утверждении перечня ФОИВ, подведомственных им государственных (бюджетных или автономных) учреждений, обеспечивающих в целях неоднократного применения
при АСП ОКС подготовку проектной документации объекта капитального строительства.

Уполномоченными на подготовку проектной документации неоднократного применения являются:
◽️Минобороны России, в отношении объектов обороны и безопасности, объектов военной и социальной инфраструктур в ВС РФ
◽️Минтранс России, в отношении объектов транспортной инфраструктуры
◽️Минстрой России и подведомственное ему учреждение - ФАУ «ФЦС», в отношении объектов капстроительства, не отнесенных к полномочиям Минобороны России и Минтранса России.

Интересно, когда до ТПД с ЦИМ дойдут?

Запись вебинара ГГЭ от 18 сентября.
Изменения в Градостроительном кодексе касаемо института типовой проектной документации (ТПД). Докладчик — заместитель начальника Управления методологии и стандартизации экспертной деятельности ФАУ "Главгосэкспертиза России" Мария Галкина.

❓Изменения в 115\пр дают возможность (право) Главгосэкспертизе на использование проектов (а заодно и возможно информационных моделей) в составе ТПД? Будет ли публиковаться ПСД в машиночитаемом виде?
Что предполагается делать со сметной документацией, в т.ч. в XML к этим проектам? Она будет доступна в XML в составе ТПД для ускорения пересчета смет? Очевидно, что такое решение сильно ускорит сроки и сильно разгрузит Заказчиков.

❗️Ответ ФАУ "Главгосэкспертиза России" на вебинаре [не только лишь многих сильно удивит]:
Использование Учреждением ПД, ТПД, в т.ч. ИМ законодательством не предусмотрено. Публикация ПД в открытых источниках нарушает исключительные права на ПД. Сметы в составе ТПД будут представлены в том формате, в котором они были составлены при направлении такой документации на госэкспертизу.
[судя по такому ответу, нет у нас для людей ТИМ/ЦИМ и прочей XML-изации. Да и ТПД — для галочки. О каком упрощении и ускорении работы можно говорить — загадка]

Ну и вишенка на торте. Про цифру в стройке.

❓Почему ТПД публикуется на сайте регулятора только в PDF в виде приказов без самой документации? Это нормально, что в условиях всеобщей цифровизации отрасли сам реестр на сайте Минстроя РФ представляет собой, по сути, перечень Приказов в pdf? А где сами проекты-то, как в них «провалиться»?

❗️Ответ ГГЭ: публикация ПД в открытых источниках нарушает исключительные права на проектную документацию.

❗️Шестая часть ответов на вопросы с прошлого вебинара ГГЭ (42 ответа, много по ТПД и не только).

Основные изменения в законодательстве в сфере института экспертизы в строительстве

Мария Галкина, зам. начальника Управления методологии и стандартизации экспертной деятельности ФАУ «Главгосэкспертиза России»

Реестр требований, ТПД и пр.

Повышение достоверности сметной стоимости — мнение экспертизы:

"Возможно мы все приплыли на разных кораблях, но сейчас мы все в одной лодке. Не хотелось бы, чтобы эта лодка потонула вместе со всеми нами..."

НОСТРОЙ определил 100 лучших специалистов в области ценообразования в строительстве

Уровень профессиональной квалификации специалистов в области стоимостного инжиниринга в строительстве определялся посредством прохождения тестирования.

Отбор в ТОП-100 лучших специалистов осуществлялся по наибольшему баллу, наименьшему времени прохождения тестирования и которые вошли в Национальный реестр специалистов в области ценообразования в строительстве НОСТРОЙ.

Дорогие друзья и уважаемые подписчики!
С 1 по 4 октября в Екатеринбурге пройдёт ежегодный Международный строительный форум-выставка 100+ TechnoBuild (он же Форум 100+).
Место проведения форума – павильоны 1 и 2 Международного выставочного центра «Екатеринбург-ЭКСПО» (ЭКСПО-бульвар, 2).
Всю информацию, включая схемы Екатеринбург-ЭКСПО, можно посмотреть тут.
В этом году в ЭКСПО параллельно пройдут два мероприятия – Международный строительный чемпионат и Форум 100+. В этой связи секции уплотнены и более насыщены.
---
До 2014 года ТИМ/BIM-тематики на Форуме вовсе не было, в 2015 году было 5 BIM-секций (и по тем временам это было круто!), а затем, ежегодно прибавляя в количестве профильных секций, к этому году, несмотря на уплотнение, ТИМ/BIM-направление представлено 22☝🏻секциями:
1 октября
Российский форум BIM-технологий (Павильон 2 | Зал 1)
10:00 Реализация знаковых проектов в BIM. Вчера, сегодня, завтра. Кейс Губернаторского лицея
12:00 BIM: путь от мысли к делу
14:30 Цифровая вертикаль стройкомплекса: вчера, сегодня, завтра
16:30 Экспертиза по ЦИМ. Реальность или мечты?
👉 На этой секции госэкспертиза Свердловской области подведёт итоги пилотного проекта по проведению экспертизы цифровой информационной модели раздела «Объёмно-планировочные и архитектурные решения» без рассмотрения чертежей.
---
10:00 Технологии умного города: будущие инновации для комфорта граждан в зале 3.9
12:00 Цифровизация строительства и эксплуатации в макропроектах: кампусы мирового уровня – также в зале 3.9
2 октября
Секции Российского форума BIM-технологий:
10:00 Какие преграды стоят на пути смет в BIM?
12:00 …И опыт, сын ошибок трудных, И случай, Бог изобретатель...
👉 Особо приглашаем вас именно на эту секцию, так как на ней мы расскажем о своём видении пользы создания ТИМ-отделов в региональных Минстроях, а помогать нам в этом будут Максим Горинский и Дарья Гребнева.
---
10:00 Цифровизация требований в зале зале 3.2
12:00 Цифровизация «экостроительства» в зале 3.9
3 октября
Секции Российского форума BIM-технологий:
10:00 ИИ, нейронные сети или когда проектировщика заменит робот?
12:00 Импортозамещение возможно!
14:30 Цифровизация строительства и карьерные возможности: стандарты будущего от «Алабуга Девелопмент»
16:30 Панельная дискуссия членов клуба BIM-лидеров
👉 Продвинутый уровень. Здесь коллеги обсудят: как СП 333 неожиданно стал обязательным к применению, а также особенности применения BIM/ТИМ-стандартов в РФ.
---
16:30 «Строительный навигатор-2024», курс на цифровизацию – в зале Свердловской области
4 октября
Секции Российского форума BIM-технологий:
10:00 Всё о BIM. Что упускаем?
12:00 Когда BIM станет стандартом?
14:00 Уральские ТИМ-чтения
---
10:00 Умный город в зале 3.3
10:00 Моделирование и расчётный анализ зданий и сооружений (часть 1) в зале 3.2
12:00 Моделирование и расчётный анализ зданий и сооружений (часть 2) в зале 3.2
14:00 Моделирование и расчётный анализ зданий и сооружений (часть 3) также в зале 3.2
---
Напоминаем, что помимо стендов и выступлений, Форум 100+ дарит всем нам возможность познакомиться, встретиться и пожать друг другу руки. Более того, с некоторыми из наших подписчиков мы познакомились как раз у нас на Форуме 🙌🏻

Будущее строительного контроля

Зам. генерального директора ФАУ «РОСДОРНИИ» Владимир Мартинсон

Приказ МКЭ-ОД/24-104 от 30.09.2024 Об утверждении Сборника 4.12 "Капитальный ремонт коллекторов. МРР-4.12.02-24"

Отдельные полномочия заказчика в управлении стоимостью строительства

Обновленный формат выдачи замечаний экспертизы в машиночитаемом виде на платформе ЕЦПЭ с 28 июня

Командная номинация «Информационное моделирование и проектирование»
#мсч24