SPV в девелопменте: исчерпывающий гайд 2025

Special Purpose Vehicle (SPV) — юридическое лицо для реализации конкретного девелоперского проекта.

В 2025 году это один из ключевых инструментов структурирования девелоперского бизнеса.

Зачем нужны SPV:
👉Изоляция рисков конкретного проекта
👉Прозрачность для инвесторов и банков
👉Оптимизация налогообложения
👉Упрощение привлечения финансирования
👉Возможность продажи проекта целиком

Основные формы SPV в России:

ООО:
✅ Минимальный уставный капитал
✅ Гибкость в управлении
✅ Возможность применения УСН
❌ Ограничения по количеству участников
❌ Сложности с институциональными инвесторами

АО:
✅ Привлечение широкого круга инвесторов
✅ Гибкость в создании классов акций
❌ Более высокие требования к капиталу
❌ Сложная корпоративная структура

Инвестиционное товарищество:
✅ Гибкость в структурировании инвестиций
✅ Конфиденциальность
❌ Солидарная ответственность
❌ Сложность администрирования

Тренды финансирования через SPV в 2025:
👉Проектное финансирование с эскроу (для жилья)
👉ЗПИФ недвижимости
👉Краудфандинг через инвестиционные платформы
👉Токенизация недвижимости

«Ключевым трендом становится цифровизация управления SPV — от электронного документооборота до мониторинга проекта в реальном времени»,
.
Хотите узнать больше? Полная версия гайда на нашем сайте: smart-tech.one/blog

Нужна помощь в создании и управлении SPV для вашего проекта?

Оставьте заявку на консультацию: 📞 +7 (995) 888-43-60 📧 smart-tech.one

#spv #девелопмент #недвижимость #инвестициивнедвижимость #проектноефинансирование