Наши компетенции:
✅Получение Разрешения на строительство/реконструкцию объекта.
✅Ввод объекта в эксплуатацию.
✅Градостроительный аудит участка.
✅Проведение инженерных изысканий.
✅Разработка концепции здания или застройки территории с учетом всех норм и охранных зон.
✅Разработку проектной и рабочей документации.
✅Разработка и согласование АГО/АГР.
✅Прохождение экспертизы проекта.
✅Разработка ПМТ И ППТ.
✅Получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.
✅Получение разрешений на УРВИ (условно-разрешенный вид использования).
✅Получение необходимых согласований по проектируемому объекту.

Солнечногорский район. Магазин
Первый проект торгового назначения. В 2017 году было получено РС. Как сейчас помню, тогда ключевой сложностью было получение согласования АГО, из-за увязки улично-дорожной сети (заезд авто и пешеходных путей).
Согласований было по минимуму, а проект подавался на РС без раздела КР (вот были времена..)

Пушкинский г.о. Магазин
Заказчик обратился к нам за КП на получение Разрешения на строительство (с полным спектром работ). Но! Выбрал других (у них дешевле 🤩).

Однако желаемого результата компания не принесла. Причины отказов в выдаче РС - отсутствие согласований с аэродромом Чкаловский и МОКТУ (Росводресурсы). Хотя в п.5 ГПЗУ есть информация о зонах с особыми условиями, из которого следует что нужно будет сделать.

Обратился вновь к нам. Конечно мы не отказываем в помощи, но нужно понимать, что переделка чужих проектов более трудоемкий процесс. Поэтому стоит уже других денег нежели изначально предлагаем в своем КП.

Несмотря на то, что площадь пересечения водоохранной зоны реки с участком составляет всего 8.2%, отдел согласования в МОКТУ очень тщательно рассматривает проектную документацию, вплоть до расчета ущерба от временного ограждения (в данном случае это забор из стальных труб и профнастила).

Уважаемые Заказчики, будьте щепетильны в выборе подрядчика на воплощение вашей идеи! Ведь самый дорогой ресурс у всех нас - это время!

Торгово-развлекательный центр 1 очередь, в г. Железнодорожный.
Один из самых не простых объектов в части получения Разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию.
На этапе рассмотрения документации на РС много потрачено времени на доказательство того, что объект спроектирован в соответствии с ППТ - площадь объекта не превышает предельных параметров разрешенного строительства (меньше можно, больше нельзя); остальные мелочи опускаю.
На этапе ввода в эксплуатацию Администрация не давала положительного мнения, причина - задолженность по арендной плате (в одностороннем порядке увеличение ставки в 3 раза). Застройщик был не согласен и все судебные заседания выиграл.
Аргументом принятия положительного решения органом исполнительной власти было то, что объект выполнен строго в соответствии с проектом. Отступление которые были допущены, физически переделывались.

Будем рады помочь Вам в реализации Вашей мечты!

Первый собственный инвестпроект.
Производственно-складское здание 20*72м.
Такие габариты определены для соблюдения требований пожарной безопасности на участке.

Классное решение предложил архитектор - разделил здание на 3 секции (перепад высоты участка 2,2м по длинной стороне).
Кровлю здания решили сделать плоской с внутренним водостоком. Чтобы зимой меньше снега чистить, когда с крыши падает.

РС выдано 05.05.25 😁

Добавлю инфы про наши скилы, что мы можем помимо тех услуг о которых большинство вас уже знает:
1. Подобрать участок под ваши цели или найденный участок проработать под вашу идею.
2. Провести комплексную оценку перед покупкой участка (градостроительный анализ и юридическая чистота).
3. Сопроводить сделку, чтобы ваша тревожность и переживания были равны 0.

Если нужна помощь в реализации вашей мечты, обращайтесь, с удовольствием воплотим @ruslan_rns

Производственный комплекс (изготовление бумажной продукции - салфетки, картон и тп).
г.о. Балашиха
Выполнили комплекс работ:
1. Изыскания (геодезия, геология)
2. Концепция застройки участка (посадка 2 зданий с учетом удобства транспорта, пожарных норм и в перспективе строительства общежития)
3. Проектная документация
4. Согласования (ГУКН, экспертиза ИА РАН, заключение РПН и по аэродрому Чкаловский)

Вся работа заняла 2 мес! Командная работа 💪🏻

Пушкино. Задача - спроектировать комплекс производственных зданий и получить РС.
Первое здание реализовано 💪🏻

Что важно сделать первым этапом - это посадку зданий на участке (4шт в данном проекте) с учетом проезда пожарной техники, обеспеченностью средствами наружного ПТ и еще в данном проекте это размещение газгольдера (есть свои требования по размещению относительно зданий).

Кстати говоря, заказчик просил предусмотреть кран-балку 10тн, а это согласно приказу Ростехнадзора №461, подпадает под «опасный производственный объект» и следовательно в дальнейшем подлежит регистрации в РТН.

Если у Вас возникают вопросы по реализации своего проекта - пишите, всегда рад помочь! ✊🏻

Люберцы. Автосалон со станцией технического обслуживания легковых автомобилей

Что сделали:
1. Разработали концепцию здания. 2 этажа, 1496м2.
Ключевое - нужно было разместить вне охранных зон ЛЭП (7 штук на участке)
2. Проект в составе 13 разделов.
3. Получили согласования: письмо Роспотребнадзора по 135-ФЗ (не требуется СЭЗ); заключение ГУКН, Чкаловский.
4. Разработали проект СЗЗ (санитарно-защитной зоны), получили экспертное заключение ФБУЗ, заключение Роспотребнадзора.

Получили отказ в выдаче Разрешения на строительство. Официальная причина отказа не соответствует фактической (администрация дала отрицательное мнение - якобы жители против).

Обсудили с заказчиком варианты дальнейших действий, выбрали путь идти в суд.

Подготовили иск и в пятницу 25.07 направили в арбитраж.

Продолжение следует …

Чкаловский. История 2024-2025 гг

1️⃣ из-за расположения участка в зоне воздушных подходов аэродрома Чкаловский при подаче документов на РС выдают отказ, ссылаясь на приказ Министерства Обороны

2️⃣ многие участки которые были выделены под строительство производственно-складских зданий встали на паузу

3️⃣ по этой причине инвестиции в округе по промпаркам приостановились, нет дохода - нет роста бюджета. А самое грустное нет решения чиновников как двинуть дело с мертвой точки чтобы оно пошло

Обратился к нам приятель с просьбой помочь разобраться с подобным случаем.
Что было предпринято нами - подали запрос в Минюст для понимания правомерны ли отказы по вышеупомянутой причине?
Получили четкий ответ - приказ минобороны не зарегистрирован, а значит он не действующий.
Поэтому тем, кому отказали, нужно смело обращаться в суд.

Если вам нужна помощь в реализации вашего объекта, обращайтесь, всегда рады помочь в достижении нужного результата!

С Новым Годом, друзья!
Цель на 2026 год …
Зарабатывать на том, что люблю.
С людьми, которые мне нравятся.
Делая этот мир лучше и развиваясь как личность

Объект дорожного сервиса в этом году построят в Одинцово.

В первый же рабочий день этого года получили РС, при чем с первого раза.
Отличное начало!

При рассмотрении документации экспертами Госстройнадзора были заданы вопросы:
по расположению здания относительно границ участка (сделали 3м, а в ГПЗУ 6м),
по правоустановке на земельный участок на котором предусматривается парковка (оформлен сервитут),
по размещению пожарных емкостей в 3м зоне от границы участка.
Обосновали решения и получили желаемый результат.

Будем планировать в следующем году ввод объекта в эксплуатацию

Строительство ОКС на 2 и более смежных участках.

Как мы знаем такая возможность наступила с 15.04.2022г.
Для подготовки проектной документации и оформления РС необходимо получить один ГПЗУ в отношении смежных участков.

Информация о минимальных отступах от границ смежных земельных участков в ГПЗУ не включается.

Подготовка ГПЗУ комитетом по архитектуре на 2 смежных участка не вызывает сложностей. А вот на 3 смежных участка не подготовили. аргументируя - «крайние участки не имеют общую границу».

Смотрим

Правила выдачи РС, на 2 и более земельных участках, разрешений на ввод, а также подготовку ГПЗУ, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.04.2022г. №603

Данные правила не содержат требований/условий по общей границе для смежных участков более двух.
Будем разбираться..

В продолжение темы выдачи гпзу на 2 и более смежные участки.
Позиция Мособлархитектуры такова: на участки в примере ранее один гпзу на 3 участка не подготовят.

А по прилагаемой схеме на 4 участка один гпзу подготовить возможно (фото).

Из практику вижу не все хотят объединять участки (ту на электричество, продажа в дальнейшем и тд) у всех свои причины или цели. А разместить здание хочется максимальной площади, а то и несколько.

Поэтому лучше предварительно сделать варианты посадки здания и посмотреть границы участка, на случай продажи объекта в будущем.
Затраты минимальные, а ликвидность будет максимальной!

Офисное здание в г. Королев 🏢

Введено в эксплуатацию ✅
Были нюансы с правоустановкой и сетями. От заявки до получения разрешения на ввод прошел всего один месяц ⏱️. Оперативно устранили замечания, путем внесения изменений в проект; заказчик со своей стороны доделал мелочи, на которые указал стройнадзор.

В 2023 году нашей командой был подготовлен проект и получено РС📄
Порадовало, что в стесненных условиях удалось выйти на нужную площадь здания, которую хотел заказчик. Придумали вариант размещения парковочных мест 🚗 и доступ для инвалидов ♿, соблюдая при этом пожарные нормы 🔥.

Обращайтесь: всегда найдем решение при любых сложностях участка, чтобы выйти на нужную площадь здания! 💡

ИИ шагает по стране..

При подаче документов на получение необходимых согласований, уже некоторые службы используют ИИ на их проверку.

Также с этого года происходит внедрение ИИ на проверку доков при подаче на РС и РВЭ.

Насколько это будет корректно и не затянет процесс получения желаемого результата покажет время..

#smarthouse_rs
proektrs.ru