8 лет окупаемость, договор аренды от 10 лет! Помещение с солидным арендатором в продаже!
Один из флагманов офтальмологии Северо-Запада - Центр Зрение!

❗️❗️❗️❗️❗️❗️Ищем инвестора заинтересованного в престижном арендаторе на долгий срок. Подписана оферта в новом комплексе МФК SMART Cветлановский

▪️ Площадь: 292,90 м
▪️Арендный поток в год: 8 084 040 Р (673 670 Р в мес)
▪️Срок аренды от 10 лет с пролонгацией
▪️Окупаемость: 8,6 лет без учета индексации

⚡️ Цена: 70 000 000 Р

➡️ Проходимость комплекса 25 тыс. чел в месяц!
➡️ 5 мин до м Академическая
➡️ Расположение на пересечении проспектов: трафик "с красной линией"
➡️ Наличие мокрых точек, высокий потолок
➡️ Паркинг на -1 этаже комплекса
_________________________
Уточнить детали: +7 (812) 220 92 46
или @Mikhail_realestate

🐚🐚 Лучшие условия! Подборка коммерческих помещений в сети комплексов МФК SMART
- для инвестиций и бизнеса
- рассрочка 0% без удорожания

🔕 48,16 м² - 7 079 520 Р первый взнос
Самое топовое мини-помещение 1 этажа!
Цена: 17 698 800 Р
Смотреть планировку

🔕 5,1 м² - 803 250 Р первый взнос
Доходный офис с отделкой в
Цена: 1 606 500 Р акция мая 🔥
Смотреть планировку

🔕 34,15 м² - 3 047 888 Р первый взнос
Центральное расположение на этаже
Цена: 6 095 775 Р
Смотреть планировку

🔕 ⬛️⬜️⚫️⚪️ "Вкусно и точка"
Помещение с офертой от арендатора
383,94 м² - 56 440 650 Р первый взнос
Цена: 112 881 300 Р
Смотреть планировку
_______________________________________
🚪Узнать подробнее или записаться на встречу можно по тел: +7 (812) 220 92 46 или @Mikhail_realestate

⏳ Обращаем внимание на локацию!

1️⃣МФК SMART Гранитная: Локация, где деньги!

▪️Красногвардейский район — сердце будущего делового Петербурга
▪️Топ-3 по плотности населения — ваш клиент уже здесь.
▪️500 000+ жителей в радиусе — это не цифры, это готовый поток покупателей.

2️⃣ Транспортная доступность: все дороги ведут к прибыли

▪️ 8 мин пешком до м «Ладожская»
▪️ 17 мин до м «Новочеркасская»
▪️ 7 мин на авто до «Невского проспекта»
▪️ Остановка общ. транспорта напротив — проходимость гарантирована!
▪️ 5 мин до центра (пл. Александра Невского) — статусная адресность

3️⃣ Инфраструктура: здесь уже работают деньги

▪️Ладожский вокзал (8 мин) — 15 млн пассажиров в год. Это самый современный из 5 действующих железнодорожных вокзалов Спб, открытый с целью разгрузки Московского и Финляндского вокзалов.
▪️Соседство с бизнес-хабами - ТЦ «Заневский Каскад», БЦ «Фаберже 8», Морская столица
▪️Вакансия ноль, спрос на аренду зашкаливает - Торгово-офисный комплекс «Русские самоцветы»

4️⃣Перспективы: район, который растёт быстрее рынка

➡️ Станция «Ладожская-2» (Кольцевая линия метро) — старт строительства в 2025.
➡️ Расширение Октябрьской набережной + новые магистрали (ВСД) — трафик удвоится. В апреле 2025 года комитет по градостроительству выдал задание на разработку ППТ компании «СЗ Сэтл Октябрьская» по расширению набережной на 3 полосы!
➡️«Петербург Сити» у Ладожского вокзала — следующий деловой центр после Москва-Сити. Концептуальное видение проекта уже появилось на сайте комитета по градостроительству и архитектуре (КГА). В отличие от «Москва-Сити», авторы проекта делают акцент на удобстве, общественных пространствах и целостности архитектурной концепции
➡️ Традиционно идет активное освоение земель Девелоперами. Комплекс SMART Гранитная рядом с ЖК премиум и комфорт класса.
___________________________________
🚀 Почему инвестировать нужно здесь и сейчас?
⚫️Капитализация до 80% —объект дорожает за время строительства
⚫️Средняя окупаемость 7-10 лет — для коммерции это топ
⚫️1-й этаж уже в продаже — магнит для арендаторов.
⚫️Рассрочка 0% по цене 100% оплаты без удорожания (и банка!)

➡️ Для связи: +7 (812) 220 92 46 или @Mikhail_realestate