Телеканал Россия-1 ищет для интервью покупателя квартиры, который столкнулся с оспариванием покупки после того, как продавец оказался банкротом. Пишите: @Lilia_tv

В Яндексе стали больше искать про покупку новостроек. Это может означать рост спроса на первичку

Взыскать займ с должника, если нет расписки или договора? Без проблем, ещё и процентов накинем! #кейсы

Ситуация 🎩
Клиент перевел знакомому 200к по старой дружбе «взаймы до конца месяца». Должник не вернул деньги, стал гаситься. Расписку писать отказался. У клиента осталась только переписка в мессенджере, но даже она не понадобилась.

Подготовка 💼
Запросили в банке справку об операции по СБП. К сожалению, в ней не оказалось фамилии, только первая буква и номер телефона. По имеющимся данным нашли полные сведения о должнике: оказывается он прописан в отчем доме в Ливнах.
Было решено не искать местного юриста в Орловской области, а судиться удаленно. Я подал иск, съездил на пару заседаний в Пресненский суд Москвы, и…

Итоги 💍
Через два месяца Ливенский суд Орловской области решил: взыскать 200к займ, проценты 9,66к фиксом и автоматически начисляемые по ставке рефинансирования до момента исполнения решения (сейчас это 16% годовых), 70к за юр. услуги. Ссылка на решение ».

Почему я Ездил в Пресненский суд Москвы, а не в Ливны? Расскажу в следующем посте 🏃🏽‍♂️

Как провести судебное заседание, не выезжая в другой регион? #кейсы

Для этого в судах существует видеоконференцсвязь (ВКС) 📺🎥 Организовать ее непросто.

1️⃣ Сначала нужно выяснить, свободен ли зал для ВКС в суде, где рассматривается дело. Тут мне повезло: в небольшом Ливенском суде все было свободно.

2️⃣ Теперь нужно было разыскать суд в Москве (где я находился). Каждый московский суд имеет свой график ВКС, и запись очень плотная. Я разослал заявки примерно в 60 судов, и в основном получил отрицательный ответ или игнор.

3️⃣ Через пару дней после рассылки заявок мне позвонил участливый ответственный за ВКС сотрудник Пресненского суда, и мы договорились.

4️⃣ Следующие сеансы я согласовывал с Ливенским судом в процессе заседания с учетом графика Пресненского суда.

👆💂🏽‍♀️ Так мне удалось уменьшить расходы клиента на свои услуги. Эти расходы мы тоже взыскали, причем без снижения. Расскажу позже, как это получилось.

Переименовал канал в соответствии с результатами голосования. Спасибо неравнодушным!

Годный обзор мошеннических схем на вторичном рынке недвижимости от Варламова
https://www.youtube.com/watch?v=dQhtpNHy5YM

По поводу "выживальщиков" прокомментирую.

В большинстве случаев проблема порождается тем, что один долевой собственник "как собака на сене" не хочет по взаимному согласию с другими продать всю квартиру и тем самым получить деньги пропорционально своей доле. Цугцванг: другим сособственникам ничего не остается как продать свою долю с дисконтом "выживальщикам".

Что делать? Разрешить судам заставлять несогласных собственников продавать свою долю вместе с другими сособственниками по их заявлению. Но Конституционный суд против такого подхода: мол лишаете конституционного права на жилье.

Постановление № 326 оказалось не фейком!

На сайте Правительства его еще не выложили, но оно есть на портале "Официальное опубликование правовых актов" http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202403220040

"Добро пожаловать" в третий мораторий на финансовые санкции к застройщику! 🤬

Рассказал РИА Новый день о последствиях моратория для дольщиков и своем видении развития долевого строительства https://newdaynews.ru/moscow/831523.html

Мой комментарий для НСН по поводу повышения ставки рефинансирования
"Ситуация кардинально не поменяется. Все то «хорошее», что мы могли получить от повышения ставки, мы уже получили. Рынок недвижимости стоит, продажи на «вторичке» не идут, на рынке новостроек движение только за счет льготной ипотеки, хотя и там много сомнений. Замерзший рынок у нас уже есть. Оптимисты верили, что ставку понизят, но профессионалы ждали повышения"
https://nsn.fm/economy/zastroischiki-but-trevogu-tseny-na-kvartiry-snizyatsya-na-protsent-inflyatsii

Про сохранение капитала в недвижимости "через поколения"

Услышал на канале Smarent Pro мысль про то, что недвижимость - это способ пронести капитал через поколения. К примеру, в России за 40 последних лет это был чуть ли не единственный способ. На самом деле идея интересная, но есть нюансы.

В 80-е не было рынка недвижимости: покупка была редким явлением, раздача шла в условиях дефицита, миграция ограничена пропиской, возможности приобрести несколько квартир практически не было. Накоплять-то было особо нечего. То, что этот небольшой капитал легко перенесся в "новое время" тоже не самое очевидное.

В начале 90-х он почти полностью обнулился: квартиры в Москве стоили как поезженная иномарка, в регионах как российская машина, а в некоторых регионах их просто бросали. В 1990-1996 всерьез стояла проблема развала государства, гражданской войны. Дети это не ощущали на себе, а родителям было не до этого, возможно им даже было нечего терять. Сложилось так, что дельфины не унесли нас в море, и мы выжили.

А впереди может быть и 1917 с полным обнулением прав собственности и новым переделом, тоже проходили. В те годы самая жесть творилась именно в столице. Кто был всем, то стал никем. В мемуарах читал, что меньше всего потеряли в цене благородные металлы и камни. Но в блокадном Ленинграде и они не помогали.

Если смотреть в настоящее как образ будущего, то тоже есть о чем задуматься. Например, нужно учитывать срок службы жилья.

Хрущевки без реновации - это не актив, а пассив. А эту реновацию никто вам делать не обязан. Просто в Москве это выгодно застройщикам, они пролоббировали. Про очереди на переселение из аварийного жилья думаю все наслышаны.

В новостройках тоже есть нюанс: их могут не построить. Да, есть эскроу счета (не у всех), и деньги вы может заберете. Но с инфляцией это будут уже не те деньги. Качество новостроек оставляет желать лучшего, наверное они хотя бы не развалятся в перспективе 50 лет. Но это не точно.

Так что чтобы сохранить капитал, даже в недвижимости нужно приложить усилия и вовремя перекладываться. Но это уже другая тема, я лишь рассказал про риски.

Динамика запроса "купить квартиру" в поиске Яндекса показывает, что интерес с покупке недвижимости снизился примерно на 20% за 2024 год

Как шьют дела?
Профи сначала их сверлят.
На видео станок-помощник.