Благими намерениями… Механизатор решил своими силами расчистить дорогу от деревни до полей фермы (где он работал): проехать напрямую туда мешали несколько деревьев — и приходилось гнать технику по объездной дороге, что требовало дополнительных временных затрат, и в итоге снижало заработок механизаторов.

Взяв бензопилу, мужчина приехал на тракторе к тому месту, где росли деревья — спилил их, погрузил на телегу трактора и доставил на территорию фермы, где выгрузил.

Но вместо благодарности за работу на него завели уголовное дело: ч. 3 ст. 260 УК РФ (незаконная рубка лесных насаждений в особо крупном размере).

Сумма ущерба составила 204 015 рублей (15 м3 леса).

Мужчине пришлось возместить ущерб государству — с учетом этого суд приговорил его к 2 годам лишения свободы условно (Сорокинский суд Тюменской обл., 24.06.2024).

ФНС разъясняет:

- многодетный отец лишается льготы по транспортному налогу (которая предоставляется, в частности, для жителей Москвы), если брак с супругой будет расторгнут.

Дело в том, что указанная льгота устанавливается региональными властями, на своих условиях.

В Москве такая льгота предусмотрена в отношении одного автомобиля членов многодетной семьи.

Но в случае развода статус многодетной семьи формально прекращается — значит, и льгота снимается.

Восстановить ее может только тот родитель, с которым остались дети — обратившись в отделение соцзащиты с заявлением о присвоении льготного статуса (письмо УФНС РФ по г. Москве от 07.12.2023 № 23-22/1/144166@).

Таким образом, если дети остались с матерью, отец после развода лишается освобождения от транспортного налога.

Покупая товары в магазине, женщина увидела на полу 5000-ную купюру.

Осмотревшись по сторонам и убедившись, что никто не наблюдает, она подняла купюру и поспешила с ней удалиться.

Но она не учла, что в магазине велось видеонаблюдение — и вскоре к ней домой нагрянули сотрудники полиции.

Ей предъявили обвинение в краже, т. к. она тайно присвоила себе чужое имущество.

И только возмещение потерпевшей всей суммы причиненного ущерба позволила женщине избежать судимости: уголовное дело прекратили за примирением сторон (пресс-служба судов Удмуртии, 20.06.2024).

Тем не менее, в другой подобной ситуации Верховный суд РФ встал на сторону подсудимой, отметив, что невыполнение обязанностей по возврату найденной вещи не приравнивается автоматически к краже.

Если бы осужденная видела, кто потерял деньги, и намеренно присвоила их себе — это однозначно кража, а иначе — приговор могут отменить (ВС РФ, № 34-УД23-2-К3).

Новый закон, вступающий в силу 25 июля (от 24.07.2023 № 369-ФЗ), позволит гражданам возвращать денежные средства, переведенные мошенникам в результате введения ими в заблуждение: вернуть их должен будет банк, допустивший преступный перевод.

Но, увы, далеко не все случаи хищения будут служить основанием для применения такой меры — закон предусматривает только три:

- если банк допустил перевод средств на мошеннический счет, который находится в специальной базе Центробанка;

- если банк не направил гражданину уведомление о совершении перевода без согласия клиента;

- если клиент потерял карту или ею воспользовались без его согласия и он уведомил об этих фактах (в этом случае срок для возврата трансграничного перевода — 60 дней).

Поэтому ошибочным будет утверждать, что теперь банки будут возвращать гражданам все деньги, похищенные у них мошенниками. Это далеко не так…

В каких случаях пасынок или падчерица может наследовать по закону (без завещания) после мачехи или отчима:

- если никто из более близких родственников не обратится за принятием наследства в установленный срок — пасынок (падчерица) могут наследовать в порядке 7-ой очереди, где они поименованы;

- если на дату смерти мачехи (отчима) пасынок (падчерица) является нетрудоспособным (инвалид или достиг предпенсионного возраста — 55 лет для женщин, 60 лет для мужчин) и докажет, что не менее года до смерти наследодателя находился на ее (его) иждивении (т. е. получал постоянную материальную помощь, которая являлась для него основным источником жизнеобеспечения).

В таком случае он может наследовать наравне с той очередью наследников, которая призвана к наследованию.

Вопрос:

Квартира была куплена женщиной до брака, в ипотеку.

После свадьбы в семье родились дети — возникло право на материнский капитал, и эти средства направили на частичное погашение ипотечного кредита.

Сейчас супруги разводятся.

Может ли супруг претендовать на долю в праве собственности на квартиру?

Ответ:

Поскольку средства МСК направлялись в период брака, супругу полагается доля в квартире в рамках возникшего у жены обязательства по выделению долей в жилом помещении всем членам семьи (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ).

Доли следует выделить супругу и всем детям пропорционально сумме средств МСК, вложенной в покупку квартиры.

Как показывает практика, супруг вправе требовать выдела своей доли даже, если ипотечный кредит еще не погашен (см. ВС РФ №24-КГ23-24-К4).

Кроме того, супруг может взыскать половину расходов на выплату ипотечного кредита за период брака, если он погашался за счет совместных средств (в т.ч. из заработка супругов).

Минфин России разъясняет, как облагается НДФЛ доход, полученный гражданином с продажи нежилой (коммерческой) недвижимости:

- освобождается от налогообложения доход, полученный в результате продажи жилого дома, квартиры, комнаты или садового дома по истечении минимального предельного срока владения (5 лет по общему правилу, 3 года — в отдельных исключительных случаях);

- поскольку нежилые помещения в этом перечне не поименованы, доход с их продажи облагается НДФЛ даже по истечении минимального срока владения.

Если собственником являлся гражданин в статусе ИП, он может заплатить налог с продажи нежилой недвижимости в рамках своего режима налогообложения (УСН, например) (Письмо Минфина РФ от 03.06.2024 № 03-04-05 /50875).

Чем опасен переход доли в квартире к ребенку для остальных сособственников: новое решение суда 📝👩‍👦🏢⚖️

Закон не запрещает несовершеннолетним владеть жильем на праве собственности, в т.ч. и его долей.

Но следует признать, что в свете последней практики Верхового суда РФ такой сособственник может принести немало хлопот остальным совладельцам жилого помещения.

Поясню на конкретном случае, который недавно разбирался в высшей инстанции.

Квартира изначально была приватизирована на троих (отец, мать и сын), в равных долях.

Но когда отец скончался, состав владельцев квартиры изменился: в число наследников вошла дочь покойного от другого брака, и ей досталась 1/9 этой квартиры.

Вскоре после этого женщина подарила долю своей несовершеннолетней внучке — и та стала законным совладельцем квартиры наравне с вдовой и сыном покойного мужчины.

Но они не желали мириться с таким соседством (хотя фактически ребенок в квартиру не вселялся и никаких претензий на нее не предъявлял).

Чтобы вернуть квартиру в собственность семьи, вдова обратилась в суд с иском о принудительном выкупе доли у несовершеннолетней.

Закон позволяет изъять долю у сособственника по решению суда взамен на денежную компенсацию, если долю признают незначительной (ст. 252 ГК РФ).

В данном случае все условия соблюдались:

🔸- ответчице принадлежала 1/9 в праве собственности на двухкомнатную квартиру, что соответствовало 3,28 кв.м. жилплощади (т. е. выделить эту долю в виде отдельной комнаты было невозможно);

🔸- кроме того, ответчица с родителями никогда не вселялась в спорную квартиру, проживала в другом регионе — т. е. не имела к ней существенного интереса.

Поэтому суд счел иск обоснованным и позволил принудительно выкупить долю у ребенка за 237 000 рублей.

Решение одобрили в вышестоящих инстанциях — но в Верховном суде РФ посчитали иначе.

Там обратили внимание на то, что орган опеки отказался выдать свое согласие на выкуп доли у несовершеннолетнего, ссылаясь на отсутствие у ребенка другого жилья.

Кроме того, был признан неверным вывод судов об отсутствии у ребенка интереса в пользовании своей долей: по закону местом жительства ребенка в возрасте до 14 лет признается место жительства его родителей (ст. 20 ГК РФ) — значит, он в силу возраста не может самостоятельно реализовывать свое право пользования жилым помещением.

С учетом этого дело направили на пересмотр — и в выкупе доли теперь будет отказано (ВС РФ, №35-КГ24-4-К2).

Таким образом, долю ребенка в жилом помещении фактически больше нельзя признать незначительной (чтобы принудительно ее выкупить) — т. е. квартира даже с крошечной долей, но принадлежащей несовершеннолетнему, будет еще долго оставаться в долевой собственности, доставляя все вытекающие отсюда проблемы для остальных сособственников (в т.ч. риск перехода доли к «черным риелторам», которые профессионально занимаются выживанием совладельцев из квартиры, принадлежащей им в долях).

Об уголовной ответственности за продажу недвижимости по заведомо заниженной цене с целью «ухода» от уплаты НДФЛ с полученного дохода недавно напомнили в Госдуме.

Однако следует дополнить: уголовная ответственность за уклонение от уплаты налогов наступает только при подтверждении крупного размера — а таковым признается сумма, превышающая за три финансовых года подряд 18 750 000 рублей (ст. 199 УК РФ).

Так что большинству граждан такая ответственность не грозит.

К законопроекту, который был разработан в рамках реализации новой налоговой реформы, Правительство РФ представило ряд поправок ко второму чтению в Госдуме.

Отмечу наиболее интересные:

- плательщики УСН освобождаются от НДС, если их доход не превышает 60 млн рублей (в т.ч. при реализации подакцизной продукции).

Освобождение предоставляется автоматически — налогоплательщику не придется специально подавать в ФНС уведомление о сумме дохода;

- курортный сбор преобразуется в новый вид налога — туристический (определять его ставки и условия взимания будут муниципальные власти).

Налог не будет исчисляться со стоимости проживания в гостиницах участников СВО;

- налоговый вычет по НДФЛ за сдачу нормативов ГТО повысится до 18 000 р.

Расставшись с мужчиной, женщина решила компенсировать себе моральный вред, нанесенный ей неудачными отношениями.

Она тайно взяла у бывшего банковскую карту, отправилась с ней к банкомату и ввела наугад пин-код (дату рождения мужчины).

Пин-код подошел — и женщина успешно сняла с карты 42 600 рублей.

Но, увидев списание, мужчина тут же обратился в полицию, и в ходе расследования нашлась «взломщица».

Ей предъявили обвинение по п. «г» ч. 3 ст. 158 УК РФ (кража с банковского счета с причинением значительного ущерба).

Дело передали в суд, где, с учетом чистосердечного признания подсудимой и положительной характеристики с места работы, ее приговорили к 6 месяцам лишения свободы условно.

Она добровольно возместила причиненный ущерб бывшему возлюбленному (пресс-служба судов Удмуртии, 25.06.2024).

Не стоит забывать, что списание средств с чужой карты — это тоже кража, причем с отягчающими обстоятельствами.

Компании сотовой связи отмечают существенный рост спроса на виртуальные SIM-карт (eSIM) на рынке услуг связи (до 80%).

Во-первых, в продаже появляется все больше устройств, которые поддерживают функцию eSIM.

Во-вторых, виртуальная карта положительно зарекомендовала себя перед пользователями благодаря ряду дополнительных преимуществ, которые они получают (нет необходимости переустанавливать карту из старого телефона на новый, ее нельзя потерять, ею удобно пользоваться и ее можно удаленно заблокировать в случае кражи смартфона).

Ожидается, что к 2028 году виртуальные SIM-карты будут в половине всех смартфонов.

Напомню, что мошенники весьма заинтересованы в получении доступа к чужой SIM-карте, т. к. это открывает им путь к банковскому счету ее владельца.

Поэтому в случае утраты смартфона следует как можно быстрее заблокировать SIM-карту.

В летнюю жару температура в цехе предприятия пересекла отметку в +30 °С — после этого один из рабочих не выдержал и самовольно покинул свое рабочее место.

Ему объявили выговор и лишили премии, но рабочий обжаловал это в суде.

Он пояснил, что температура воздуха на его рабочем месте превысила все допустимые значения, о чем он сообщил бригадиру.

Профсоюз обращался к руководству с предложением проводить контрольные замеры микроклиматических показателей на рабочих местах совместно со службой охраны труда, но идею отклонили.

В итоге профсоюз сам провел замеры температуры воздуха в цехах — и на эти результаты рабочий сослался в суде.

Ответчик требовал отклонить данные профсоюза, т. к. они были получены без использования специальных приборов.

Кроме того, просил учесть, что все остальные рабочие доработали свою смену в тот день.

Но суд встал на сторону работника: работодатель не доказал, что обеспечил работникам безопасные условия труда (Челябинский облсуд, №11-2024 /2024).

Госдума ищет пути снижения цен на продукты питания и предметы первой необходимости: рассматривается законопроект, которым на торговые сети возлагается обязанность согласовывать со своими поставщиками объемы продукции для закупки и доставки в магазины.

По мнению авторов, это позволит снизить цену на товар, исключив из нее надбавки поставщика, компенсирующие его возможные убытки.

Действующие правила позволяют торговой сети в одностороннем порядке запрашивать у поставщиков нужный ей объем продукции — неисполнение заявки грозит поставщику штрафами, которые предусмотрены в договорах.

Но в то же время ритейлер не гарантирует поставщику, что он распродаст — и, соответственно, оплатит заказанный объем товара.

Поэтому риск колебания спроса возлагается на поставщика — и это отражается в повышении стоимости его продукции (особенно, скоропортящейся).

Поправки в закон призваны устранить этот негативный момент.

Но есть основания полагать, что депутаты настроены более чем оптимистично...

Принят в третьем чтении законопроекты о распространении правила об использовании эскроу-счетов для финансирования индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Пока эскроу-счета применяются только в рамках строительства многоквартирных домов и коттеджных поселков.

Средства на эскроу-счетах для ИЖС будут застрахованы в пределах максимума в 10 млн рублей (аналогичное правило действует для счетов, с которых ведутся расчеты по договорам долевого участия в строительстве) (законопроекты № 471420-8 и № 471417-8).

Введение в действие новых законов планируется с 1 марта 2025 года.

Вопрос:

На каком основании управляющая компания присваивает себе деньги, которые остались на ее счете неизрасходованными по итогам года?

Как это можно отменить?

Ответ:

ЖК РФ предусматривает такое правило:

- если по итогам исполнения договора управления фактические расходы управляющей компании оказались меньше тех, что учитывались при установлении платы за содержание жилого помещения, образовавшаяся разница (экономия) остается в распоряжении компании,

- но при условии, что получение этой экономии не сказалось на качестве оказанных ею услуг и выполненных работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общедомового имущества (ч. 12 ст. 162 ЖК РФ).

Таким образом, закон стимулирует управляющие компании делать свою работу максимально эффективно и при этом качественно.

Признать присвоение экономии незаконным можно только, если будет доказано, что УК сэкономила в ущерб качеству, либо в договоре управления предусмотрен иной порядок распределения экономии.

Минфин РФ разъяснил, когда компенсация на оплату жилья разъездным сотрудникам не облагается НДФЛ:

- согласно ТК РФ сотрудникам, чья постоянная работа имеет разъездной характер или осуществляется в пути, возмещаются расходы на проезд, на наем жилого помещения, на дополнительные расходы, связанные с проживанием вне места постоянного жительства;

- указанные компенсации освобождены от НДФЛ.

Поэтому компенсация на оплату жилья сотруднику не облагается НДФЛ, если в трудовом договоре с ним прямо обозначено, что его работа носит разъездной характер, а расходы по найму жилья подтверждены документально.

В противном случае ФНС РФ может доначислить налог (письмо Минфина РФ от 02.05.2024 № 03-04-05 /40913).

Новые изменения для садоводов: запрещенные постройки, правила принятия решений на собрании 🏡📝👵⚖️

За последние несколько лет появилась своеобразная традиция: каждое лето Госдума вносит поправки в Закон о ведении гражданами садоводства № 217-ФЗ, который также был принят в разгар дачного сезона (29 июля 2017 г.).

2024-й год не стал исключением для садоводов — и Госдумой принята в окончательной чтении новая партия законодательных изменений (проект федерального закона 564673-8), которые вступят в силу совсем скоро — со дня официального опубликования закона.

🔸 1. Уточняется, какие постройки запрещено строить садоводам

По закону на садовом участке можно возводить садовые и жилые дома, гаражи и хозяйственные постройки.

Поправки уточняют понятие «хозяйственные постройки»: в новой редакции это сооружения и (или) строения, возводимые на садовых и огородных участках, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд — в т.ч. сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы.

Как видно, в новой редакции хозпостройки делятся на строения и сооружения, — а согласно Градостроительному кодексу РФ строения и сооружения могут быть объектами капитального или некапитального строительства (п. 10, 10.2 ст. 1 ГрК РФ).

Поправки в Закон о ведении садоводства уточняют, что на огородных участках нельзя возводить объекты капитального строительства — это те, которые имеют прочную связь с землей и не могут быть разобраны, перемещены и собраны в другом месте без ущерба их назначению.

Поэтому, к примеру, кирпичная баня на фундаменте на огородном участке теперь подпадает под запрет, а вот каркасная баня, которая собирается из заготовок по типовому проекту, — вполне допустима.

Раньше закон запрещал на огородных участках исключительно объекты недвижимости (которые ставятся на кадастровый учет) — теперь этот запрет расширился (недопустимыми будут и недостроенные бани на фундаменте, и все прочие объекты, которые отвечают признакам капитальных, но не поставлены на кадастровый учет).

Для садовых участков все остается по-прежнему: там разрешается строить и дома, и гаражи, и все возможные виды хозпостроек (как капитальных, так и некапитальных).

🔸 2. Меняются правила принятия решений на общем собрании садоводов

Изначально в законе предусматривалось, что кворум для правомочности общего собрания на принятие решений составляет 50% от присутствующих на нем членов СНТ.

Но такие формы голосования, как заочная и очно-заочная с этим никак не согласовывались — поскольку личное присутствие голосующих здесь не требуется.

Поэтому в новой редакции закона будет сказано так:

- общее собрание членов СНТ правомочно, если в голосовании приняли участие более 50% членов товарищества или их представителей (т. е. кворум будет теперь отсчитываться от числа участников голосования, а не присутствующих лично на собрании).

Госдума приняла в окончательном третьем чтении законопроект, позволяющий банкам совершать операции купли-продажи с нумизматическими наборами монет и памятными монетами Банка России из недрагоценных металлов (которые являются законным средством наличного платежа на территории РФ и передаются ЦБ РФ кредитным организациям) по ценам, отличным от их номинальной стоимости (проект федерального закона № 496285-8).

Внесенные в закон поправки позволят банкам продавать гражданам монеты из недрагоценных металлов по рыночной стоимости.

Сейчас они могут продавать по рыночной стоимости только памятные монеты из драгоценных металлов, а из недрагоценных — лишь по номинальной стоимости.

Очередные поправки в Закон о долевом строительстве прошли в Госдуме первое чтение:

- предлагается снизить размер неустойки за просрочку в устранении дефектов до 1/150 ключевой ставки — если жилье приобретено для личных нужд гражданина, и до 1/300 ключевой ставки — во всех иных случаях.

На данный момент закон предусматривает размер такой неустойки в 1% от стоимости квартиры (если недостатки приводят к непригодности жилья для проживания) или от суммы расходов, необходимых для их устранения (если недостатки имеют иной характер) за каждый день просрочки (ч. 8 ст. 7 Закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ);

- сокращается и размер штрафа за нарушение застройщиком прав потребителя: вместо нынешних 50% он составит 5% от присужденной суммы.

Как видно, предлагаемые поправки существенно снижают уровень ответственности застройщиков (проект федерального закона № 635611-8).