Не делайте так!
Ситуация: женщина купила квартиру.
У продавца все документы были в порядке, получила она эту квартиру по договору дарения от отца.
На регистрационном учете числились двое: сама продавец и ее пожилой отец.
Согласно устной договоренности, они должны были выписаться после сделки.
Но выписалась только дочь, а отец никуда съезжать не собирался.
Когда женщина обратилась в суд, чтобы принудительно его выселить, выяснилось, что это невозможно:
- в договоре купли-продажи говорилось, что на дату его заключения в квартире зарегистрирован и проживает такой-то (Ф.И.О. отца).
Отсюда суд сделал вывод, что покупатель была уведомлена о жильце, который сохраняет свое право на жилье при смене собственника — и отказал в иске.
Поэтому обязательно указывайте в договоре купли-продажи, что продавец и члены его семьи утрачивают право пользования жильем со дня регистрации права собственности за покупателем, и продавец обеспечивает выселение жильцов и снятие их с регучета в такой-то срок.
Ситуация: женщина купила квартиру.
У продавца все документы были в порядке, получила она эту квартиру по договору дарения от отца.
На регистрационном учете числились двое: сама продавец и ее пожилой отец.
Согласно устной договоренности, они должны были выписаться после сделки.
Но выписалась только дочь, а отец никуда съезжать не собирался.
Когда женщина обратилась в суд, чтобы принудительно его выселить, выяснилось, что это невозможно:
- в договоре купли-продажи говорилось, что на дату его заключения в квартире зарегистрирован и проживает такой-то (Ф.И.О. отца).
Отсюда суд сделал вывод, что покупатель была уведомлена о жильце, который сохраняет свое право на жилье при смене собственника — и отказал в иске.
Поэтому обязательно указывайте в договоре купли-продажи, что продавец и члены его семьи утрачивают право пользования жильем со дня регистрации права собственности за покупателем, и продавец обеспечивает выселение жильцов и снятие их с регучета в такой-то срок.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Законны ли таблички в общественных заведениях с надписями «Съемка запрещена»?
Вопрос о допустимости вести фото- и видеосъемку в общественных местах (которые могут свободно посещаться неопределенным кругом лиц) решается с учетом общего принципа, закрепленного в Конституции РФ: каждому гарантируется право свободно искать, получать, передавать, производить и распространять информацию любым законным способом (ст. 29).
В частности, в Правилах торговли товарами в розницу (ПП РФ от 31.12.2020 № 2463) прямо закреплено право посетителей проводить фотосъемку в торговом зале.
Ограничения на съемку в конкретных местах могут вводиться отдельными нормативными актами (например, метрополитенах — в целях обеспечения безопасности).
Поэтому при запрете съемки в общественном заведении в отсутствие нормативного акта, устанавливающего такой запрет, посетитель вправе пожаловаться на нарушение своего конституционного права на информацию в Роспотребнадзор, в прокуратуру или в суд.
Вопрос о допустимости вести фото- и видеосъемку в общественных местах (которые могут свободно посещаться неопределенным кругом лиц) решается с учетом общего принципа, закрепленного в Конституции РФ: каждому гарантируется право свободно искать, получать, передавать, производить и распространять информацию любым законным способом (ст. 29).
В частности, в Правилах торговли товарами в розницу (ПП РФ от 31.12.2020 № 2463) прямо закреплено право посетителей проводить фотосъемку в торговом зале.
Ограничения на съемку в конкретных местах могут вводиться отдельными нормативными актами (например, метрополитенах — в целях обеспечения безопасности).
Поэтому при запрете съемки в общественном заведении в отсутствие нормативного акта, устанавливающего такой запрет, посетитель вправе пожаловаться на нарушение своего конституционного права на информацию в Роспотребнадзор, в прокуратуру или в суд.
Вопрос:
Часть жителей нашего дома самовольно установили во дворе столбики с ограждениями на замках, обозначив так свое место парковки.
Законно ли это и куда можно пожаловаться?
Ответ:
Придомовая территория относится к общему имуществу многоквартирного дома — значит, только общее собрание собственников помещений этого дома может принимать обязательные решения относительно ее использования — в т.ч. об условиях парковки транспорта во дворе, распределении парковочных мест и т.п. (ст. 44 ЖК РФ).
Поэтому самовольное обустройство парковочных мест во дворе дома путем установки специальных средств ограждения является незаконным, ограничивая права собственников помещений этого дома на беспрепятственный доступ к общему имуществу и лишая их возможности парковки своих транспортных средств на придомовой территории.
Можно обратиться в суд с иском об обязании собственников убрать незаконные ограждения со двора (если они добровольно откажутся это сделать).
Иск может подать в т.ч. управляющая организация дома.
Часть жителей нашего дома самовольно установили во дворе столбики с ограждениями на замках, обозначив так свое место парковки.
Законно ли это и куда можно пожаловаться?
Ответ:
Придомовая территория относится к общему имуществу многоквартирного дома — значит, только общее собрание собственников помещений этого дома может принимать обязательные решения относительно ее использования — в т.ч. об условиях парковки транспорта во дворе, распределении парковочных мест и т.п. (ст. 44 ЖК РФ).
Поэтому самовольное обустройство парковочных мест во дворе дома путем установки специальных средств ограждения является незаконным, ограничивая права собственников помещений этого дома на беспрепятственный доступ к общему имуществу и лишая их возможности парковки своих транспортных средств на придомовой территории.
Можно обратиться в суд с иском об обязании собственников убрать незаконные ограждения со двора (если они добровольно откажутся это сделать).
Иск может подать в т.ч. управляющая организация дома.
Полиция нашла угнанный автомобиль — только сообщить об этом владельцу забыли…
В 2003 г. женщина обратилась в московское отделение полиции с заявлением об угоне ее нового автомобиля (ВАЗ-21102).
Объявили розыск. Прошло 20 лет, машины так и не было, следствие прекратили за истечением срока давности.
Как вдруг, в 2023 году женщине позвонили из полиции и сообщили, что ей нужно забрать свой автомобиль.
Как выяснилось, он уже 20 лет как находился на стоянке УМВД по Тверской области.
После ряда запросов автовладелица выяснила, что ее автомобиль был обнаружен под Тверью еще в ноябре 2003 года и был передан на стоянку в качестве вещественного доказательства.
Но ей об этом почему-то не сообщили…
Женщина обратилась в суд, требуя взыскать с УМВД стоимость автомобиля, т. к. после 20 лет на стоянке он пришел в негодность.
В ее пользу взыскали 944 823 руб. (стоимость аналогичного нового автомобиля в 2023 году) и 7000 р. за моральный вред (по сведениям «legal. report», 05.05.2025).
В 2003 г. женщина обратилась в московское отделение полиции с заявлением об угоне ее нового автомобиля (ВАЗ-21102).
Объявили розыск. Прошло 20 лет, машины так и не было, следствие прекратили за истечением срока давности.
Как вдруг, в 2023 году женщине позвонили из полиции и сообщили, что ей нужно забрать свой автомобиль.
Как выяснилось, он уже 20 лет как находился на стоянке УМВД по Тверской области.
После ряда запросов автовладелица выяснила, что ее автомобиль был обнаружен под Тверью еще в ноябре 2003 года и был передан на стоянку в качестве вещественного доказательства.
Но ей об этом почему-то не сообщили…
Женщина обратилась в суд, требуя взыскать с УМВД стоимость автомобиля, т. к. после 20 лет на стоянке он пришел в негодность.
В ее пользу взыскали 944 823 руб. (стоимость аналогичного нового автомобиля в 2023 году) и 7000 р. за моральный вред (по сведениям «legal. report», 05.05.2025).
Какие слова (фразы) лучше не указывать в сообщении получателю при отправлении денежного перевода?
Специалисты ЦБ перечислили примерные формулировки и пояснили, почему они могут привести к блокировке операции и даже карточного счета (т. к. банки отслеживают переводы по многим признакам — в т.ч. по назначению платежа):
- у банков есть перечень «стоп-слов», которые могут свидетельствовать о преступном характере деятельности клиента (в частности, внимание привлекут названия наркотических веществ, слова, которые могут указывать на коррупцию);
- также настороженность вызывают слова, связанные с получением дохода или предпринимательской деятельностью («оплата по договору», «за аренду» и т. п.).
Это может быть косвенным признаком уклонения от уплаты налогов или нарушения правил пользования банковским счетом (если он открыт на имя физлица, а используется в коммерческой деятельности) (по информации «Мои финансы», 05.05.2025).
Специалисты ЦБ перечислили примерные формулировки и пояснили, почему они могут привести к блокировке операции и даже карточного счета (т. к. банки отслеживают переводы по многим признакам — в т.ч. по назначению платежа):
- у банков есть перечень «стоп-слов», которые могут свидетельствовать о преступном характере деятельности клиента (в частности, внимание привлекут названия наркотических веществ, слова, которые могут указывать на коррупцию);
- также настороженность вызывают слова, связанные с получением дохода или предпринимательской деятельностью («оплата по договору», «за аренду» и т. п.).
Это может быть косвенным признаком уклонения от уплаты налогов или нарушения правил пользования банковским счетом (если он открыт на имя физлица, а используется в коммерческой деятельности) (по информации «Мои финансы», 05.05.2025).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Установление у гражданина профессионального заболевания дает ему право на целый ряд выплат, предусмотренных Законом от 24 июля 1998 г. № 125-ФЗ.
Только на практике бывает очень непросто доказать профессиональный характер заболевания.
И эксперты, и суды ориентируются прежде всего на перечень заболеваний, утвержденный Минздравом.
И недавно он обновился (утв. Приказом Минздрава РФ от 21.03.2025 N 141н, который вступит в силу с сентября).
Список заболеваний заметно убавился (например, исключили прогрессирующую близорукость от повышенного напряжения зрения).
Но добавили:
- перечень злокачественных новообразований, связанных с воздействием химических веществ, физических и биологических факторов (всего перечисляется 48 таких факторов);
- хронический ларингит, который вызван нагрузкой на голосоречевой аппарат более 20 часов в неделю (это позволит добиться выплат за профзаболевание преподавателям, работникам колл-центров и всем иным «долго говорящим на работе» лицам).
Только на практике бывает очень непросто доказать профессиональный характер заболевания.
И эксперты, и суды ориентируются прежде всего на перечень заболеваний, утвержденный Минздравом.
И недавно он обновился (утв. Приказом Минздрава РФ от 21.03.2025 N 141н, который вступит в силу с сентября).
Список заболеваний заметно убавился (например, исключили прогрессирующую близорукость от повышенного напряжения зрения).
Но добавили:
- перечень злокачественных новообразований, связанных с воздействием химических веществ, физических и биологических факторов (всего перечисляется 48 таких факторов);
- хронический ларингит, который вызван нагрузкой на голосоречевой аппарат более 20 часов в неделю (это позволит добиться выплат за профзаболевание преподавателям, работникам колл-центров и всем иным «долго говорящим на работе» лицам).
Как проверить размер своей пенсии за выслугу лет и получить перерасчет 👨🏻💼📝💰⚖️
Люди, которые служат государству, пользуются особыми привилегиями в виде права получать пенсию не по старости (как все), а пенсию за выслугу лет.
Для кадровых военнослужащих, а также приравненных к ним по статусу сотрудников правоохранительных органов, Государственной противопожарной службы, органов уголовно-исполнительной системы пенсии за выслугу лет назначаются в порядке, установленном специальным законом — от 12 февраля 1993 г. №4468-1.
И вопросов по его применению, как и споров в судах, возникает немало.
Немногие знают, что суды сейчас возлагают на военкоматы и прочие ведомственные органы пенсионного обеспечения госслужащих обязанность информировать граждан по всем вопросам, связанным с их пенсионным обеспечением.
И если они эту обязанность не исполняют, в пользу гражданина могут взыскать все суммы, которые он недополучил из-за отсутствия нужной информации (см.: ВС РФ, № 78-КГ22-1-К3).
Поэтому не лишним будет напомнить об этом военкомату, обратившись с просьбой разъяснить размер назначенной вам пенсии за выслугу лет во всех деталях.
Сформулируйте запрос так, чтобы вам предоставили ответ по всем значимым составляющим вашей пенсии:
🔻 - какая выслуга лет учтена при назначении вам пенсии, какие периоды были исключены из выслуги и почему,
🔻 - по какой сумме денежного довольствия рассчитана ваша пенсия,
🔻 - учтены ли особые обстоятельства, которые дают вам право на дополнительные надбавки к пенсии (особые награды, звания, наличие иждивенцев, северный стаж, инвалидность, достижение 80-летия и т. д.).
Получив ответ на поставленные вопросы, вы сможете установить, где при назначении вашей пенсии образовались пробелы (исключены периоды из выслуги лет, применена неверная сумма довольствия, не учтены особые обстоятельства и т. д.).
И уже целенаправленно работать над тем, чтобы эти пробелы устранить (представлением дополнительных подтверждающих документов или решения суда).
Люди, которые служат государству, пользуются особыми привилегиями в виде права получать пенсию не по старости (как все), а пенсию за выслугу лет.
Для кадровых военнослужащих, а также приравненных к ним по статусу сотрудников правоохранительных органов, Государственной противопожарной службы, органов уголовно-исполнительной системы пенсии за выслугу лет назначаются в порядке, установленном специальным законом — от 12 февраля 1993 г. №4468-1.
И вопросов по его применению, как и споров в судах, возникает немало.
Немногие знают, что суды сейчас возлагают на военкоматы и прочие ведомственные органы пенсионного обеспечения госслужащих обязанность информировать граждан по всем вопросам, связанным с их пенсионным обеспечением.
И если они эту обязанность не исполняют, в пользу гражданина могут взыскать все суммы, которые он недополучил из-за отсутствия нужной информации (см.: ВС РФ, № 78-КГ22-1-К3).
Поэтому не лишним будет напомнить об этом военкомату, обратившись с просьбой разъяснить размер назначенной вам пенсии за выслугу лет во всех деталях.
Сформулируйте запрос так, чтобы вам предоставили ответ по всем значимым составляющим вашей пенсии:
🔻 - какая выслуга лет учтена при назначении вам пенсии, какие периоды были исключены из выслуги и почему,
🔻 - по какой сумме денежного довольствия рассчитана ваша пенсия,
🔻 - учтены ли особые обстоятельства, которые дают вам право на дополнительные надбавки к пенсии (особые награды, звания, наличие иждивенцев, северный стаж, инвалидность, достижение 80-летия и т. д.).
Получив ответ на поставленные вопросы, вы сможете установить, где при назначении вашей пенсии образовались пробелы (исключены периоды из выслуги лет, применена неверная сумма довольствия, не учтены особые обстоятельства и т. д.).
И уже целенаправленно работать над тем, чтобы эти пробелы устранить (представлением дополнительных подтверждающих документов или решения суда).
Если телефон стал быстро греться, скорость интернета снизилась, а расход трафика вырос, если видеокамера или микрофон включаются сами по себе, при разговоре возникают нетипичные шумы — есть вероятность, что в вашем телефоне уже орудуют мошенники.
По мнению Роскачества, стоит немедленно обратиться к специалистам, чтобы проверить смартфон на наличие «шпионских» программ.
Что можно сделать самому:
- проверяем переадресацию вызовов: вводим *#21# и нажимаем «вызов».
На экране должна появиться информация об услуге переадресации.
Если везде указано «отключено», «не переадресовано» — поводов для беспокойства нет.
Чтобы отключить переадресацию, вводим ##002#, а чтобы узнать, куда идет переадресация — *#62#;
- проверьте свои приложения на телефоне.
Откройте «Настройки», перейдите в раздел «Приложения».
Найдите пункт «Разрешения» и проверьте, какие приложения имеют доступ к камере, микрофону или геолокации.
При необходимости отмените доступ или ограничьте его «при использовании приложения».
По мнению Роскачества, стоит немедленно обратиться к специалистам, чтобы проверить смартфон на наличие «шпионских» программ.
Что можно сделать самому:
- проверяем переадресацию вызовов: вводим *#21# и нажимаем «вызов».
На экране должна появиться информация об услуге переадресации.
Если везде указано «отключено», «не переадресовано» — поводов для беспокойства нет.
Чтобы отключить переадресацию, вводим ##002#, а чтобы узнать, куда идет переадресация — *#62#;
- проверьте свои приложения на телефоне.
Откройте «Настройки», перейдите в раздел «Приложения».
Найдите пункт «Разрешения» и проверьте, какие приложения имеют доступ к камере, микрофону или геолокации.
При необходимости отмените доступ или ограничьте его «при использовании приложения».
Скоро появится новый реестр должников: банк исполнительных производств (который размещен на сайте Федеральной службы судебных приставов) дополнится новым разделом с неплательщиками алиментов (с 25 мая вступят в силу соответствующие поправки в Закон об исполнительном производстве).
В этом реестре будут указаны сведения о должниках, которые привлечены к ответственности (административной или уголовной) за неуплату алиментов несовершеннолетним детям, совершеннолетним детям-инвалидам или нетрудоспособным родителям либо находятся в розыске по тем же основаниям.
Реестр создается с целью упрощения судебным приставам задачи по выявлению лиц, уклоняющихся от исполнения своих алиментных обязанностей.
В частности, бухгалтеров обяжут проверять всех своих работников по этому реестру — так что скрывать доходы от приставов станет намного сложнее (Федеральный закон от 29 мая 2024 г. № 114-ФЗ).
В этом реестре будут указаны сведения о должниках, которые привлечены к ответственности (административной или уголовной) за неуплату алиментов несовершеннолетним детям, совершеннолетним детям-инвалидам или нетрудоспособным родителям либо находятся в розыске по тем же основаниям.
Реестр создается с целью упрощения судебным приставам задачи по выявлению лиц, уклоняющихся от исполнения своих алиментных обязанностей.
В частности, бухгалтеров обяжут проверять всех своих работников по этому реестру — так что скрывать доходы от приставов станет намного сложнее (Федеральный закон от 29 мая 2024 г. № 114-ФЗ).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Если пенсионер овдовел, а у его покойного супруга пенсия была больше, то он вправе отказаться от своей пенсии и перейти на «пенсию супруга» (т.е. на пенсию по случаю потери кормильца).
Однако получатели страховой пенсии по случаю потери кормильца лишаются ряда доплат, которые полагаются тем, у кого страховая пенсия по старости или по инвалидности.
Прежде всего, это доплата по достижении 80-летнего возраста (ст. 17 Закона № 400-ФЗ) — 100% фиксированной выплаты.
Раньше люди лишались денег, т. к. по незнанию не подавали вовремя заявление о переходе обратно на пенсию по старости.
Но теперь СФР сам обязан переводить получателей пенсии по потере кормильца, у которых возникло право на указанную доплату, обратно на пенсию по старости — со дня, когда им исполнится 80 лет (если это приведет к увеличению их пенсии) (п. 6.1 ст. 22 Закона № 400-ФЗ).
Поэтому сейчас можно взыскать убытки с СФР, если вас вовремя не перевели на пенсию по старости, чтобы получать доплату за 80-летие.
Однако получатели страховой пенсии по случаю потери кормильца лишаются ряда доплат, которые полагаются тем, у кого страховая пенсия по старости или по инвалидности.
Прежде всего, это доплата по достижении 80-летнего возраста (ст. 17 Закона № 400-ФЗ) — 100% фиксированной выплаты.
Раньше люди лишались денег, т. к. по незнанию не подавали вовремя заявление о переходе обратно на пенсию по старости.
Но теперь СФР сам обязан переводить получателей пенсии по потере кормильца, у которых возникло право на указанную доплату, обратно на пенсию по старости — со дня, когда им исполнится 80 лет (если это приведет к увеличению их пенсии) (п. 6.1 ст. 22 Закона № 400-ФЗ).
Поэтому сейчас можно взыскать убытки с СФР, если вас вовремя не перевели на пенсию по старости, чтобы получать доплату за 80-летие.
С 1 сентября граждане должны видеть на своем телефоне, от кого именно совершается звонок с неизвестного им номера, если ее владельцем является компания или ИП:
- оператор сотовой связи будет обязан передавать на устройства пользователей сведения о том, кто звонит (Федеральный закон от 01.04.2025 № 41-ФЗ).
В связи с этим Минцифры подготовило и опубликовало правила обязательной маркировки входящих вызовов с бизнес-номеров:
- информация об инициаторе звонка должна содержать наименование организации или ИП (либо их товарный знак), а также дополнительные сведения о деятельности инициатора звонка (например — взыскание долгов, медицинские услуги и пр.);
- текст сообщения при вызове не должен превышать 32 символов (Проект Постановления Правительства РФ).
- оператор сотовой связи будет обязан передавать на устройства пользователей сведения о том, кто звонит (Федеральный закон от 01.04.2025 № 41-ФЗ).
В связи с этим Минцифры подготовило и опубликовало правила обязательной маркировки входящих вызовов с бизнес-номеров:
- информация об инициаторе звонка должна содержать наименование организации или ИП (либо их товарный знак), а также дополнительные сведения о деятельности инициатора звонка (например — взыскание долгов, медицинские услуги и пр.);
- текст сообщения при вызове не должен превышать 32 символов (Проект Постановления Правительства РФ).
Во сколько землевладельцу может обойтись слишком широкий забор на его участке?
Мужчина решил провести межевание своего участка, и выяснилось, что сосед захватил своим забором часть его земли.
Требования перенести забор в соответствии с границами сосед проигнорировал — и мужчина обратился в суд.
Он просил взыскать с соседа неосновательное обогащение из расчета рыночной ставки арендной платы за 1 кв.м. земли в их районе.
Получилось почти 30 тысяч рублей за 2,5 года.
И суд поддержал этот иск:
- согласно ЗК РФ (ст. 65) за пользование землей полагается вносить плату (кроме случаев, предусмотренных законом),
- ответчик нарушил границы своего участка и пользовался землей соседа — значит, неосновательно сберег арендную плату, которую должен был отдавать собственнику.
А неосновательное обогащение подлежит возврату (ст. 1105 ГК РФ).
Так что мужчине пришлось переносить забор за свой счет, да еще и заплатить соседу за «аренду» (Качканарский горсуд Свердловской обл., № 2-294/2018).
Мужчина решил провести межевание своего участка, и выяснилось, что сосед захватил своим забором часть его земли.
Требования перенести забор в соответствии с границами сосед проигнорировал — и мужчина обратился в суд.
Он просил взыскать с соседа неосновательное обогащение из расчета рыночной ставки арендной платы за 1 кв.м. земли в их районе.
Получилось почти 30 тысяч рублей за 2,5 года.
И суд поддержал этот иск:
- согласно ЗК РФ (ст. 65) за пользование землей полагается вносить плату (кроме случаев, предусмотренных законом),
- ответчик нарушил границы своего участка и пользовался землей соседа — значит, неосновательно сберег арендную плату, которую должен был отдавать собственнику.
А неосновательное обогащение подлежит возврату (ст. 1105 ГК РФ).
Так что мужчине пришлось переносить забор за свой счет, да еще и заплатить соседу за «аренду» (Качканарский горсуд Свердловской обл., № 2-294/2018).
О двойной жизни своего супруга многие узнают лишь после того, как открывается наследство.
Так, женщина, прожив много лет в браке и подарив супругу двух детей, узнала, что у ее мужа была вторая семья.
Когда мужа не стало, она оформила все наследство на себя (дети отказались в ее пользу).
Но через год за наследством обратилась еще одна женщина: у нее было решение суда об установлении отцовства наследодателя в отношении двух ее несовершеннолетних детей.
Так как 6 месяцев на принятие наследства уже истекли, мать детей обратилась в суд за восстановлением этого срока — и там ее поддержали.
Поскольку на момент открытия наследства у детей не было документов, подтверждающих родство с наследодателем, понадобилось дополнительное время для оформления всех нюансов.
Так что вдове пришлось отдать 2/3 наследства новоявленным детям своего покойного мужа (ВС РФ, № 5-КГ17-241).
Так, женщина, прожив много лет в браке и подарив супругу двух детей, узнала, что у ее мужа была вторая семья.
Когда мужа не стало, она оформила все наследство на себя (дети отказались в ее пользу).
Но через год за наследством обратилась еще одна женщина: у нее было решение суда об установлении отцовства наследодателя в отношении двух ее несовершеннолетних детей.
Так как 6 месяцев на принятие наследства уже истекли, мать детей обратилась в суд за восстановлением этого срока — и там ее поддержали.
Поскольку на момент открытия наследства у детей не было документов, подтверждающих родство с наследодателем, понадобилось дополнительное время для оформления всех нюансов.
Так что вдове пришлось отдать 2/3 наследства новоявленным детям своего покойного мужа (ВС РФ, № 5-КГ17-241).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Должен ли продавец дома (за 15 млн руб.) доплатить покупателю 800 тыс. руб., если после сделки в доме пришлось исправлять недостатки?
Сначала суд решил, что должен:
- покупатель представила экспертное заключение, по которому в доме имелись скрытые дефекты: просадка пола, отклонение стены, трещины в гараже.
Суд согласился, что эти недостатки не могли быть обнаружены при заключении сделки, а продавец не поставил о них в известность покупателя;
- однако в апелляции назначили экспертизу — и там признали эти недостатки явными: покупатель не могла их не заметить при осмотре дома с учетом места их расположения.
Кассация согласилась: покупательницу никто не ограничивал в осмотре дома — так что недостатки пола, трещины и пр. она могла увидеть.
Иск отклонили (Первый КСОЮ, № 8Г-9344/ 2025).
Как видно, решение этого вопроса зависит от того, какие именно недостатки были: явные (тогда это уже проблемы покупателя) или скрытые (тогда продавец должен о них уведомить покупателя).
Сначала суд решил, что должен:
- покупатель представила экспертное заключение, по которому в доме имелись скрытые дефекты: просадка пола, отклонение стены, трещины в гараже.
Суд согласился, что эти недостатки не могли быть обнаружены при заключении сделки, а продавец не поставил о них в известность покупателя;
- однако в апелляции назначили экспертизу — и там признали эти недостатки явными: покупатель не могла их не заметить при осмотре дома с учетом места их расположения.
Кассация согласилась: покупательницу никто не ограничивал в осмотре дома — так что недостатки пола, трещины и пр. она могла увидеть.
Иск отклонили (Первый КСОЮ, № 8Г-9344/ 2025).
Как видно, решение этого вопроса зависит от того, какие именно недостатки были: явные (тогда это уже проблемы покупателя) или скрытые (тогда продавец должен о них уведомить покупателя).
Вопрос:
Продаю свою долю в доме (1/2), обратился к нотариусу — тот направил уведомление второму сособственнику.
Он согласился выкупить долю, но тянет время.
Можно ли его обязать через суд заключить договор или что вообще можно сделать?
Ответ:
Обязать сособственника выкупить у вас долю нельзя даже через суд, несмотря на то, что он выразил свое согласие на сделку.
Но по закону, если остальные сособственники не выкупят долю в праве собственности на недвижимость в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю третьему лицу (ст. 250 ГК РФ).
Поэтому подождите месяц (со дня, следующего за днем получения сособственником нотариального уведомления от вас) — если он так и не подпишет договор купли-продажи, можете искать покупателя из числа третьих лиц и заключать сделку с ним.
Договор купли-продажи доли в праве собственности на недвижимость подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
В договоре отразите факт уведомления второго сособственника и его отказ от выкупа доли.
Продаю свою долю в доме (1/2), обратился к нотариусу — тот направил уведомление второму сособственнику.
Он согласился выкупить долю, но тянет время.
Можно ли его обязать через суд заключить договор или что вообще можно сделать?
Ответ:
Обязать сособственника выкупить у вас долю нельзя даже через суд, несмотря на то, что он выразил свое согласие на сделку.
Но по закону, если остальные сособственники не выкупят долю в праве собственности на недвижимость в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю третьему лицу (ст. 250 ГК РФ).
Поэтому подождите месяц (со дня, следующего за днем получения сособственником нотариального уведомления от вас) — если он так и не подпишет договор купли-продажи, можете искать покупателя из числа третьих лиц и заключать сделку с ним.
Договор купли-продажи доли в праве собственности на недвижимость подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
В договоре отразите факт уведомления второго сособственника и его отказ от выкупа доли.
Не делайте так!
Ситуация: женщина вышла на пенсию в северном районе, т. к. у нее была там регистрация по месту жительства.
Ей начисляли повышенную пенсию за счет районного коэффициента.
Вот только фактически она давно жила в другом регионе (не северном), а пенсию получала на банковскую карту.
По итогам проверки сотрудники СФР увидели, что их пенсионерка работает в другом регионе, выход на дом это подтвердил.
Поэтому ей выставили переплату (в сумме всех излишне полученных районных коэффициентов), а пенсию снизили.
Суд признал, что СФР прав: пенсионерка не доказала, что проживала в северном районе.
Получая пенсию на банковскую карту, нужно учитывать, что размер ее определяется с учетом того региона, где пенсионер фактически проживает.
Если подать заявление на выплату пенсии по адресу, где вы заведомо не проживаете, чтобы пользоваться льготами, можно получить не только иск о взыскании переплаты, но и судимость (ст. 159.2 УК РФ).
Ситуация: женщина вышла на пенсию в северном районе, т. к. у нее была там регистрация по месту жительства.
Ей начисляли повышенную пенсию за счет районного коэффициента.
Вот только фактически она давно жила в другом регионе (не северном), а пенсию получала на банковскую карту.
По итогам проверки сотрудники СФР увидели, что их пенсионерка работает в другом регионе, выход на дом это подтвердил.
Поэтому ей выставили переплату (в сумме всех излишне полученных районных коэффициентов), а пенсию снизили.
Суд признал, что СФР прав: пенсионерка не доказала, что проживала в северном районе.
Получая пенсию на банковскую карту, нужно учитывать, что размер ее определяется с учетом того региона, где пенсионер фактически проживает.
Если подать заявление на выплату пенсии по адресу, где вы заведомо не проживаете, чтобы пользоваться льготами, можно получить не только иск о взыскании переплаты, но и судимость (ст. 159.2 УК РФ).