Юридические Тонкости
88.6K subscribers
4.07K photos
2 videos
232 links
Телеграм-канал юриста Ирины Сиваковой

Шаблоны исковых заявлений, претензий, договоров, инструкции: https://boosty.to/sivakova
Download Telegram
Правительство РФ объявило о проведении эксперимента по маркировке в системе «Честный знак» консервированных продуктов (постановление от 02.02.2024 № 105).

Эксперимент продлится с 12 февраля по 31 августа 2024 г., на добровольной основе.

В число продуктов, которые будут маркироваться в рамках этого проекта, включены мясные, рыбные консервы, консервированные фрукты, овощи, джемы, желе и пр.
В Госдуму внесли проект закона, которым в Трудовой кодекс РФ (ст. 179) планируется включить категорию предпенсионеров в число лиц, которые имеют преимущественное право остаться на работе в случае сокращения штата (N 539166-8).

К предпенсионерам документ относит работников, которым до наступления пенсионного возраста остается не более 5 лет.

Авторы законопроекта объясняют свою инициативу тем, что в случае увольнения с работы предпенсионеры имеют мало шансов трудоустроиться, а пенсия им еще не положена.
Женщина вдруг узнала, что у ее 14-летней дочери появилась своя квартира: от ФНС пришло налоговое уведомление.

Выяснилось, что давний друг их семьи решил подарить девушке квартиру: он был одинок, а она была ему как дочь.

Зная, что друзья это не одобрят, он попросил ее ничего не говорить отцу с матерью.

Они подписали договор, передали в МФЦ документы — и девушка стала собственницей квартиры.

Но когда родители все узнали, обратились в суд, требуя признать сделку недействительной.

Они пояснили, что:

1) мать была госслужащей, и оформление квартиры на ее дочь грозило ей неприятностями,

2) они не хотели быть обязанными, принимая столь дорогой подарок.

Суд установил, что квартира была подарена без письменного согласия родителей несовершеннолетней — а закон требует его для сделок, подлежащих госрегистрации (почему Росреестр его не затребовал — неизвестно).

Поэтому договор признали недействительным — и квартира вернулась к дарителю (Нижневартовский суд ХМАО, № 2-3234/2023).
С 1 марта 2024 года будут действовать новые критерии для блокировки сайтов с информацией о VPN-сервисах.

Вступает в силу Приказ Роскомнадзора от 08.11.2023 № 168, согласно которому ведомство будет вносить в реестр запрещенных ресурсов сайт или страницу в интернете, если будет установлено, что на них размещена информация:

- о возможных способах и методах обхода блокировок интернет-ресурсов,

- о том, как можно получить доступ к запрещенным ресурсам (например, предлагается приобрести программу с доступом к VPN-сервису),

- побуждающая применять способы и методы обхода блокировок (например одобряется или оправдывается использование VPN-сервисов).
Минфин России разъясняет, что гражданин, купивший жилье, лишается права на возврат НДФЛ (в связи с получением налогового вычета в сумме до 2 млн рублей), если он заключил договор купли-продажи с близким родственником (Письмо Минфина РФ от 16.01.2024 № 03-04-05/2616).

Налоговый кодекс РФ (п. 5 ст. 220) предусматривает, что вычет не предоставляется по сделкам, совершенным между взаимозависимыми лицами.

Перечень таких лиц указан в ст. 105.1 НК РФ:

- супруг (супруга), родители (в т.ч. усыновители), дети (в т.ч. усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

Кроме того, согласно разъяснениям Минфина, которые он давал ранее, право на вычет не возникает в т.ч. если жилье было куплено у близких родственников со стороны супруга — поскольку жилье приобретается в совместную собственность (Письмо Минфина РФ от 24.01.2023 № 03-04-05/5167).
С женщины взыскали 34 627 рублей, но, исполняя решение, судебный пристав не обнаружил у нее денежных средств, которыми можно было бы погасить эту задолженность.

Из более-менее подходящего имущества у должницы был только земельный участок — и пристав обратился в суд с требованием обратить на него взыскание.

Однако в ходе заседания было установлено, что на этом участке находился жилой дом, который был единственным жильем для должницы.

Стоимость дома значительно превышала сумму взысканного долга, поэтому суд отклонил требования пристава (пресс-служба судов Брянской обл., 05.02.2024).
Вполне обычная операция по удалению зуба обернулась для женщины потерей веса, памяти и дефектом челюсти.

В ходе удаления зуба ей сломали челюсть.

Врач в срочном порядке направил ее в госпиталь, который находился в другом городе.

Там ей провели две операции с установкой титановых пластин.

9 дней она пролежала в стационаре, питаясь только протертой пищей, из-за чего резко похудела.

После перенесенного наркоза у нее ухудшилась память, а рот долго время не открывался.

Женщина подала в суд, требуя взыскать со стоматологической клиники компенсацию морального вреда — и суд посчитал ее требования обоснованными.

Правда, из заявленных 430 тысяч рублей взыскали только 250 тысяч.

Апелляция оставила решение в силе (пресс-служба Свердловского облсуда, 05.02.2024).
Вопрос:

Заказали в интернет-магазине шкаф с доставкой, предоплату перевели 100%, доставка назначена через 10 дней.

Но спустя 2 дня муж увидел в магазине такой же шкаф, гораздо дешевле.

Можем ли мы отказаться от доставки и вернуть деньги?

Из интернет-магазина нам прислали отказ, т. к. деньги уже перевели поставщику.

Ответ:

Согласно ч. 4 ст. 26.1 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от товара, приобретенного дистанционным способом, в любое время до его передачи, а после передачи товара — в течение 7 дней.

Исключение предусмотрено только для товара, который имеет индивидуально определенные свойства и может быть использован только приобретающим его потребителем.

Поэтому, если шкаф является типовым предметом мебели, без индивидуально-определенных свойств, продавец обязан вернуть вам деньги, если отказ поступил до даты доставки товара.

Срок возврата средств — 10 дней со дня предъявления требования покупателем.

В случае отказа жалуйтесь в Роспотребнадзор или в суд.
Вице-премьер Хуснуллин объявил о намерении правительства продлить срок действия программ «семейной» и «дальневосточной» ипотеки, а также ввести льготную ипотеку на приобретение жилья в новых регионах.

На данный момент есть несколько льготных ипотечных программ с господдержкой: «Семейная ипотека» под 6%, «Дальневосточная ипотека» под 2%, «Ипотека для IT-специалистов» под 5% и «Льготная ипотека» на покупку жилья в новостройках под 8%.

Сроки действия «Семейной» и «Льготной» ипотечных программ истекают 1 июля этого года.
Как неработающие пенсионеры могут получить налоговый вычет при покупке жилья 👵👴💰🏢⚖️

Закон позволяет гражданам раз в жизни воспользоваться возможностью частично возместить свои расходы на приобретение жилья, получив от государства имущественный налоговый вычет (ст. 220 НК РФ):

- в размере до 260 тысяч рублей (в связи со строительством или покупкой дома, квартиры, комнаты или доли в них).

Обратите внимание, что с 2019 г. приобретение садового дома также дает право на получение налогового вычета, если в ЕГРН указано назначение здания «жилое» или «жилое строение» (Письмо Минфина от 06.05.2022 № 03-04-05/41932);

- и до 390 тысяч рублей (в связи с выплатой процентов по ипотечному кредиту).

Главное условие для этого: гражданин, который приобрел жилое помещение, должен быть плательщиком НДФЛ (поскольку именно этот налог возвращается из бюджета при предоставлении вычета).

С учетом этого разберем, как неработающие пенсионеры могут получить налоговый вычет при покупке жилья.

Во-первых, вычет полагается, если они были трудоустроены в пределах последних четырех лет.

Дело в том, что закон делает для пенсионеров такое исключение: они могут перенести остаток своего неиспользованного налогового вычета на предшествующие налоговые периоды, но не более трех непосредственно предшествующих тому периоду, в котором образовался этот остаток (п. 10 ст. 220 НК РФ).

Применяя это правило, можно захватить те годы, в которых пенсионер еще работал (а значит, за него отчислялся НДФЛ, за счет которого выплачивается налоговый вычет).

Например: пенсионер купил жилой дом в 2023 году, когда он уже не работал.

Но он может перенести свой вычет на 3 предшествующие года (2022, 2021 и 2020), когда он еще был трудоустроен.

Значит, в 2024 году он может заявить о предоставлении ему имущественного налогового вычета за период с 2020 по 2022 гг.

Во-вторых, неработающий пенсионер может получить имущественный налоговый вычет, если он отчисляет в бюджет НДФЛ со своих доходов (это может быть арендная плата со сдачи жилья, налог с процентов по банковским вкладам, налог с доходов по гражданско-правовым договорам или налог с выплат, которые не освобождены от уплаты НДФЛ согласно ст. 217 НК РФ — например, негосударственная пенсия, назначенная на основании дополнительных страховых взносов работодателя).

В таком случае налоговый вычет можно получить независимо от того, сколько времени прошло после покупки жилья: когда за пенсионера начинает отчисляться НДФЛ, он получает право на имущественный вычет (Письмо Минфина от 14.12.2010 N 03-04-05/7-726).

Например: пенсионер не работает с 2015 года. В 2021 году он купил квартиру, но получить налоговый вычет за счет прежнего заработка он не может, т. к. увольнение было более 4 лет назад.

В 2023-м он стал сдавать эту квартиру и отчислять НДФЛ, не регистрируясь самозанятым (т. е. по ставке 13%).

На этом основании он может теперь получать налоговый вычет за 2023 г. и последующие годы, за которые заплатит НДФЛ — т. е. фактически он может легально сдавать квартиру и не платить налог (в рамках 260 тысяч рублей) за счет налогового вычета (Письмо УФНС по г. Москве от 03.03.2010 № 20-14/4/022427@).

Если бы он оформил самозанятость, платить налог бы пришлось, т. к. с налога на профессиональный доход, который платят самозанятые, налоговые вычеты не предоставляются.

В-третьих, если жилье приобретено в браке, то право на имущественный вычет возникает у обоих супругов (если ранее они его не использовали).

Поэтому, если один из супругов является плательщиком НДФЛ, он может получить налоговый вычет, даже если собственником жилья по документам является другой супруг, неработающий пенсионер.

Так что семья может компенсировать свои расходы на улучшение жилищных условий хотя бы за счет одного из супругов (Письмо Минфина от 26.08.2019 № 03-04-05/65457).
Минздрав России подтвердил, что при оказании медицинских услуг на платной основе клиники не имеют права требовать от граждан СНИЛС.

Согласно Правилам оказания платных медицинских услуг для заключения договора пациент указывает свои Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные и номер телефона.

Перечень этих сведений является исчерпывающим — поэтому от пациента нельзя требовать ничего другого, в т.ч. СНИЛС, и отказывать в заключении договора при его отсутствии (Письмо Минздрава РФ от 18.01.2024 № 31-2/63).
Правительство РФ обозначило в числе ближайших планов введение маркировки на радиоэлектронную продукцию.

В проекте опубликованного правительственного постановления (подготовлен Минпромторгом) предусматривается проведение второго этапа эксперимента по маркировке смартфонов, ноутбуков и стационарных телефонов с беспроводной трубкой.

Заявленные временные рамки эксперимента — с 29 февраля 2024 г. по 30 апреля 2025 г.

Маркировка будет проводиться в системе «Честный знак», на добровольной основе.
При пенсии в 10 000 рублей теща была миллионершей: у нее в собственности был участок в курортном районе с четырьмя гостевыми домами, предназначенными для сдачи туристам (стоимостью около 50 млн рублей).

Вся правда открылась после того, как зять подал на нее в суд.

Он пояснил, что все дома были построены и обустроены за его счет, идея открыть арендный бизнес принадлежала его жене и теще.

По окончании строительства теща обещала оформить всю недвижимость на зятя и внуков.

Но вместо этого, наняв людей, она захватила дома, сменила замки и оформила собственность на себя.

Зять представил суду декларации о своих доходах, которые позволяли ему реализовать столь дорогой проект, а вот доход тещи составляла только пенсия.

Свидетели подтвердили, что зять заказывал и оплачивал все строительные работы.

А теща не смогла опровергнуть слова зятя.

Поэтому суд взыскал с нее стоимость домов (40,8 млн рублей) в пользу зятя как неосновательное обогащение (Киевский р-й суд Симферополя, №2-27/2022).
В сделках с недвижимостью часто фигурирует задаток.

Стороны часто его недооценивают, но затем сталкиваются с реальными его последствиями (лишаются денег).

Дело в том, что закон (ст. 381 ГК РФ) предусматривает для задатка следующие правила:

- если сделка не состоится по вине покупателя (он откажется покупать выбранный объект недвижимости), то сумма, переданная им продавцу в качестве задатка, остается у продавца,

- а если договор не будет заключен по вине продавца, то он должен вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.

При этом переданная покупателем продавцу сумма признается задатком только в том случае, если она прямо так обозначена в договоре или в отдельном соглашении о задатке.

Если слово «задаток» в документах не фигурирует, то переданные деньги суд квалифицирует как аванс (предоплата по договору).

А это значит, что правила задатка не применяются, и продавец обязан вернуть покупателю деньги, если договор не будет заключен, в любом случае, независимо от причины.
Жители первых этажей часто жалуются на скамейки, которые стоят возле подъезда — точнее на их последствия в виде табачного дыма, попадающего в квартиру, и шум под окнами.

Если до суда доходит спор по поводу демонтажа близко расположенной скамейки, как правило, применяются следующие нормы:

- согласно СП 42.13330.2016 расстояние от площадки для отдыха (и скамейки, соответственно) до окон жилых домов должно быть не менее 10 метров;

- п. 3.5.11 Постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170 требует, чтобы площадка для отдыха соответствовала противопожарным, санитарным и иным нормативам, которые действуют на момент ее обустройства;

- из п. 2.1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ следует, что вопросы благоустройства общедомовой территории решает только общее собрание собственников (а установка скамейки во дворе относится к числу этих вопросов).

Поэтому скамейку возле подъезда можно поставить только, если она соответствует всем нормативам и есть положительное решение общего собрания.
Школьница (2 класс) позвонила учительнице и со слезами рассказала, что она не может прийти в школу, потому что у нее дома все взрослые пьяные.

Учитель немедленно сообщила об этой ситуации в полицию и орган опеки — и в квартиру ученицы пришла комиссионная проверка.

Слова ребенка подтвердились: в квартире находились мать девочки, ее сожитель и подруга, все в состоянии алкогольного опьянения, а также пятеро малолетних детей.

Матери сделали предупреждение, девочку отправили в школу — но через несколько часов комиссия снова пришла и увидела, что ничего не изменилось.

Детей временно определили в интернат, там они рассказали воспитателям, что мать их каждый день била ремнем за малейшую провинность.

В отношении матери возбудили уголовное дело по ст. 156 УК РФ (неисполнение обязанностей по воспитанию детей в сочетании с жестоким обращением).

Суд признал женщину виновной, назначив ей штраф 15 000 рублей в доход государства (пресс-служба судов Тюменской обл., 31.01.2024).
Роструд признает нарушением трудового законодательства тот факт, когда при проведении индексации окладов работодатель одновременно снижает показатели оценки эффективности труда, стимулирующие выплаты и прочие составные, из которых складывается зарплата работника.

Ведомство обращает внимание на то, что при индексации заработной платы должен повышаться именно ее реальный размер, а «индексация ради индексации» — это правонарушение со стороны работодателя, т. к. повышение уровня реального содержания заработной платы — это одна из основных государственных гарантий по оплате труда работников (Онлайнинспекция. РФ., январь 2024).
Вопрос:

Куплена квартира в новом доме.

После заселения выявился большой недостаток: не работает вентиляция.

Экспертиза дала заключение, что вентиляционная шахта не соответствует ГОСТ.

Был суд, продавца обязали устранить недостатки бесплатно, но решение так и не исполнено (ссылаются на технические сложности).

Можно ли потребовать вернуть деньги за квартиру?

Ответ:

Закон о защите прав потребителей позволяет потребителю при обнаружении в товаре недостатков, не оговоренных продавцом, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата денег (ст. 18).

Для отказа нужно направить уведомление продавцу, ссылаясь на ст. 450.1 ГК РФ.

Договор считается прекращенным со дня получения продавцом уведомления.

А в суде следует заявить требование о признании договора расторгнутым и взыскании денег.

Как показывает практика, потребитель может отказаться от договора даже при том, что ранее он реализовал свое право на безвозмездное устранение недостатков, если срок их устранения был нарушен.
Миграционный отдел МВД РФ запретил проживать на территории РФ гражданину Кыргызской Республики в связи с тем, что он неоднократно привлекался к административной ответственности за различные правонарушения против общественного порядка и безопасности.

Жалоба в суд не помогла гражданину отменить это решение: суд признал, что факт проживания его со своей семьей на территории РФ, наличие у него собственной недвижимости, официальное трудоустройство, а также уплата налогов не освобождают его от обязанности соблюдать российские законы и отвечать за их неисполнение (пресс-служба судов Алтайского края, 31.01.2024).
Почему тот, кто продал свою квартиру, может угодить под суд: разбираем случай из практики 👨🏻‍💼💰🏢⚖️

Закон позволяет собственнику недвижимости распоряжаться ею как угодно — в том числе и продать ее.

Но это не значит, что при этом собственник полностью освобождается от своих обязательств перед государством.

И те, кто об этом не знают или забывают, рискуют предстать перед судом — даже если сделка была заключена в полном соответствии с законом.

Проиллюстрирую одну из возможных ситуаций, которая может произойти с собственником после продажи недвижимости.

В 2019 году мужчина овдовел и получил по наследству от супруги квартиру.

Но поскольку она была ему не нужна, он решил сразу продать ее — и в 2020 году заключил сделку, выручив за жилье 2,9 млн рублей.

А в 2022 году он получил судебный иск: управление ФНС России требовало взыскать с него 328 тысяч рублей.

В эту сумму вошли: сумма начисленного НДФЛ, пени за просрочку и два штрафа (за неподачу налоговой декларации и неуплату налога).

Хотя сам мужчина считал, что в его ситуации налоговой обязанности не возникло.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что гражданин продал квартиру раньше минимального предельного срока, предусмотренного НК РФ — а в этом случае возникает обязанность подать декларацию и заплатить НДФЛ.

Для унаследованного жилья такой срок составляет 3 года (ст. 217.1 НК РФ).

А, судя по данным Росреестра, мужчина продал квартиру раньше этого срока, но налог не заплатил.

Суды двух инстанций признали требования ФНС обоснованными и взыскали с мужчины всю заявленную сумму.

Правда, в кассации на это дело взглянули иначе: там обратили внимание на то, что квартира куплена в браке — значит, ее можно признать совместной собственностью (если не было брачного договора).

В случае с совместной собственностью предельный срок владения исчисляется для обоих супругов со дня первоначального приобретения недвижимости (т. к. они оба являются собственниками, независимо от того, на кого из них оформлены документы).

Значит, у мужчины не возникло налоговой обязанности, если квартира покупалась более 5 лет назад (для купленной недвижимости применяется этот срок).

Теперь этот вопрос будут выяснять при пересмотре дела — т. е. у мужчины есть шанс освободиться от налоговой ответственности (Первый КСОЮ, определение по делу № № 88а-38698/2023).

Следует отметить, что он мог бы избежать всех этих судебных разбирательств, если бы сразу после продажи квартиры представил в ФНС пояснения, что квартира была в совместной собственности столько-то лет, в связи с чем налог он платить не обязан (Письмо Минфина от 20.12.2019 № 03-04-05/100211).

Еще более эффективный вариант — включить в ЕГРН сведения о себе как о собственнике квартиры наравне со вторым супругом.

Сейчас Росреестр предоставляет такую возможность, и это позволяет избежать многих неприятностей в случае раздела или наследования общей недвижимости.