Жена после развода потребовала вернуть кошку, но муж ее продал: что решил суд 👩💼🐱👨🏻💼💰⚖️
Раздел имущества между супругами редко когда проходит мирно — и даже если поначалу развод выглядит вполне бесконфликтным, впоследствии может оказаться, что это было лишь затишье перед бурей.
Поясню на показательном примере.
Супруги развелись в августе, без скандалов поделили общее имущество (квартиру, автомобиль).
Но обойтись без долгого судебного разбирательства им все же не удалось.
А причиной тому стала ни в чем не повинная кошка.
Женщина подала в суд иск от имени своей несовершеннолетней дочери, требуя обязать бывшего мужа и его сестру вернуть им кошку, со всеми принадлежностями (с лотком, когтеточкой, переноской и кормушкой).
Эту кошку супруги приобрели еще будучи в браке, для дочери.
Как пояснила женщина, после развода они с ребенком съехали из квартиры, а кошку временно пришлось оставить у бывшего мужа.
Когда же спустя несколько месяцев она спросила про кошку, мужчина ответил, что продал ее.
Ребенок очень переживает и просит вернуть кошку.
Поскольку в споре затрагивались интересы несовершеннолетнего, суд привлек к делу орган опеки и попечительства.
Ответчики пояснили, что после развода супруга фактически бросила кошку в пустой квартире и не интересовалась ее судьбой.
Еще до развода она неоднократно говорила, что кошка ей надоела и нужно ее выбросить на улицу.
Сестра мужа забрала кошку к себе, хотя лишних денег на корм и лечение у нее не было.
Они с мужем привыкли к кошке и просили суд оставить ее у них.
Тем более, они заплатили за нее брату 7,5 тысяч рублей.
Но суд посчитал, что ребенка обижать нельзя и обязал ответчиков вернуть животное.
Этот спор перешел в следующую инстанцию — и там дело пересмотрели с учетом действующих норм права:
🔸 - кошку супруги приобрели в период брака — значит, это их совместно нажитое имущество (ст. 34 СК РФ), а не собственность ребенка,
🔸 - было подтверждено, что муж после развода распорядился кошкой, продав ее своей сестре, а бывшая супруга не интересовалась животным, фактически отказавшись от него,
🔸 - по закону при продаже общего имущества одним супругом предполагается, что он действует с согласия второго супруга (ст. 38 СК РФ), и второй супруг должен доказать обратное, если это не так — но таких доказательств не было.
В итоге кошку все-таки оставили у ее новых хозяев, а в третьей инстанции, до которой тоже дошло это дело, согласились с решением апелляции (Девятый КСОЮ, № 8Г-723/2024).
В общей сложности спор о разделе кошки длился больше года — т. е. малейший повод может пойти в ход, если есть большое желание попортить бывшему супругу нервы.
Раздел имущества между супругами редко когда проходит мирно — и даже если поначалу развод выглядит вполне бесконфликтным, впоследствии может оказаться, что это было лишь затишье перед бурей.
Поясню на показательном примере.
Супруги развелись в августе, без скандалов поделили общее имущество (квартиру, автомобиль).
Но обойтись без долгого судебного разбирательства им все же не удалось.
А причиной тому стала ни в чем не повинная кошка.
Женщина подала в суд иск от имени своей несовершеннолетней дочери, требуя обязать бывшего мужа и его сестру вернуть им кошку, со всеми принадлежностями (с лотком, когтеточкой, переноской и кормушкой).
Эту кошку супруги приобрели еще будучи в браке, для дочери.
Как пояснила женщина, после развода они с ребенком съехали из квартиры, а кошку временно пришлось оставить у бывшего мужа.
Когда же спустя несколько месяцев она спросила про кошку, мужчина ответил, что продал ее.
Ребенок очень переживает и просит вернуть кошку.
Поскольку в споре затрагивались интересы несовершеннолетнего, суд привлек к делу орган опеки и попечительства.
Ответчики пояснили, что после развода супруга фактически бросила кошку в пустой квартире и не интересовалась ее судьбой.
Еще до развода она неоднократно говорила, что кошка ей надоела и нужно ее выбросить на улицу.
Сестра мужа забрала кошку к себе, хотя лишних денег на корм и лечение у нее не было.
Они с мужем привыкли к кошке и просили суд оставить ее у них.
Тем более, они заплатили за нее брату 7,5 тысяч рублей.
Но суд посчитал, что ребенка обижать нельзя и обязал ответчиков вернуть животное.
Этот спор перешел в следующую инстанцию — и там дело пересмотрели с учетом действующих норм права:
🔸 - кошку супруги приобрели в период брака — значит, это их совместно нажитое имущество (ст. 34 СК РФ), а не собственность ребенка,
🔸 - было подтверждено, что муж после развода распорядился кошкой, продав ее своей сестре, а бывшая супруга не интересовалась животным, фактически отказавшись от него,
🔸 - по закону при продаже общего имущества одним супругом предполагается, что он действует с согласия второго супруга (ст. 38 СК РФ), и второй супруг должен доказать обратное, если это не так — но таких доказательств не было.
В итоге кошку все-таки оставили у ее новых хозяев, а в третьей инстанции, до которой тоже дошло это дело, согласились с решением апелляции (Девятый КСОЮ, № 8Г-723/2024).
В общей сложности спор о разделе кошки длился больше года — т. е. малейший повод может пойти в ход, если есть большое желание попортить бывшему супругу нервы.
За периоды ухода за ребенком до 1,5 лет начисляются пенсионные баллы:
- 1,8 — за первого ребенка;
- 3,6 — за второго ребенка;
- 5,4 — за третьего или четвертого ребенка (ст. 15 Федерального закона «О страховых пенсиях» от 28.12.2013 № 400-ФЗ).
Как видно, начисление пенсионных баллов заканчивается на четвертом ребенке — т. е. за пятого и последующего ребенка матери уже ничего к пенсии не добавят.
Тем, кто еще не на пенсии, рекомендую обратиться в СФР с заявлением о корректировке своего индивидуального лицевого счета, чтобы отразить в нем периоды ухода за детьми и дополнительно начисленные за них пенсионные баллы (можно сделать это электронно, через портал «Госуслуги»).
- 1,8 — за первого ребенка;
- 3,6 — за второго ребенка;
- 5,4 — за третьего или четвертого ребенка (ст. 15 Федерального закона «О страховых пенсиях» от 28.12.2013 № 400-ФЗ).
Как видно, начисление пенсионных баллов заканчивается на четвертом ребенке — т. е. за пятого и последующего ребенка матери уже ничего к пенсии не добавят.
Тем, кто еще не на пенсии, рекомендую обратиться в СФР с заявлением о корректировке своего индивидуального лицевого счета, чтобы отразить в нем периоды ухода за детьми и дополнительно начисленные за них пенсионные баллы (можно сделать это электронно, через портал «Госуслуги»).
Общественная организация провела «контрольные закупки» в известных сетевых магазинах в рамках акции «Оградим детей от алкоголя».
В одном из магазинов кассир продал несовершеннолетней бутылку виски, проверив у нее предварительно только зарубежное водительское удостоверение, где не было даты рождения.
После этого был составлен акт и вместе с видеозаписью его направили в отделение МВД России, где на кассира составили протокол по ч. 2.1 ст. 14.16 КоАП РФ.
Магазин обратился в суд, требуя признать результаты «контрольной закупки» незаконными: она проводилась с нарушением Закона о госконтроле от 31.07.2020 N 248-ФЗ и с умышленным созданием провоцирующей ситуации.
Однако в трех инстанциях «закупку» признали правомерной:
- мероприятие проводилось в рамках общественного контроля (в рамках Закона от 21.07.2014 N 212-ФЗ), с учетом прав, предоставленных общественному объединению потребителей ст. 45 Закона о защите прав потребителей (АС МО, №Ф05-36198/23).
В одном из магазинов кассир продал несовершеннолетней бутылку виски, проверив у нее предварительно только зарубежное водительское удостоверение, где не было даты рождения.
После этого был составлен акт и вместе с видеозаписью его направили в отделение МВД России, где на кассира составили протокол по ч. 2.1 ст. 14.16 КоАП РФ.
Магазин обратился в суд, требуя признать результаты «контрольной закупки» незаконными: она проводилась с нарушением Закона о госконтроле от 31.07.2020 N 248-ФЗ и с умышленным созданием провоцирующей ситуации.
Однако в трех инстанциях «закупку» признали правомерной:
- мероприятие проводилось в рамках общественного контроля (в рамках Закона от 21.07.2014 N 212-ФЗ), с учетом прав, предоставленных общественному объединению потребителей ст. 45 Закона о защите прав потребителей (АС МО, №Ф05-36198/23).
После развода женщина потребовала в суде, чтобы квартиру разделили между ней и бывшим супругом.
Квартира была куплена в браке, брачный договор они не заключали — вот только право собственности было зарегистрировано на мужа.
Ответчик возражал: жена не работала, а квартира эта была куплена на деньги его матери.
Мать подтвердила в суде, что сняла со своего счета деньги и передала их сыну для покупки жилья: они хотели оформить квартиру дарением, но сын мог получить налоговый вычет — так что покупателем в договоре указали его.
Но суд отклонил доводы ответчика о вложении в покупку квартиры его личных денег: единственным доказательством были показания матери (заинтересованного лица), но она не смогла объяснить, при каких условиях деньги были переданы сыну.
А то, что жена не работала в период брака, не дает оснований для признания квартиры личной собственностью ответчика.
Так что квартиру разделили между бывшими супругами поровну (Сургутский горсуд ХМАО, № 2-1599/2013).
Квартира была куплена в браке, брачный договор они не заключали — вот только право собственности было зарегистрировано на мужа.
Ответчик возражал: жена не работала, а квартира эта была куплена на деньги его матери.
Мать подтвердила в суде, что сняла со своего счета деньги и передала их сыну для покупки жилья: они хотели оформить квартиру дарением, но сын мог получить налоговый вычет — так что покупателем в договоре указали его.
Но суд отклонил доводы ответчика о вложении в покупку квартиры его личных денег: единственным доказательством были показания матери (заинтересованного лица), но она не смогла объяснить, при каких условиях деньги были переданы сыну.
А то, что жена не работала в период брака, не дает оснований для признания квартиры личной собственностью ответчика.
Так что квартиру разделили между бывшими супругами поровну (Сургутский горсуд ХМАО, № 2-1599/2013).
Женщина вышла из отпуска по уходу за ребенком и стала работать в режиме неполного рабочего времени.
Но один день она не вышла на работу, уважительную причину не подтвердила — оформили прогул.
Минтруд России разъяснил, что у работодателя в таком случае есть все основания, чтобы уволить женщину за нарушение трудовой дисциплины (прогул), т. к. она официально вышла из отпуска по уходу за ребенком (пусть и не на полный рабочий день).
Запрет на увольнение сотрудника, который находится в отпуске по уходу за ребенком, в данном случае не действует (Письмо Минтруда России от 25 марта 2024 г. № 14-6/ООГ-1602).
Но один день она не вышла на работу, уважительную причину не подтвердила — оформили прогул.
Минтруд России разъяснил, что у работодателя в таком случае есть все основания, чтобы уволить женщину за нарушение трудовой дисциплины (прогул), т. к. она официально вышла из отпуска по уходу за ребенком (пусть и не на полный рабочий день).
Запрет на увольнение сотрудника, который находится в отпуске по уходу за ребенком, в данном случае не действует (Письмо Минтруда России от 25 марта 2024 г. № 14-6/ООГ-1602).
Те, кто купили жилье в 2024 году, могут получить налоговый вычет, не дожидаясь следующего года, а оформить его уже сейчас, через своего работодателя.
Для этого нужно получить уведомление от ФНС России, и представить работодателю, чтобы тот не удерживал НДФЛ с заработной платы, пока сумма предоставленного налогового вычета не будет полностью исчерпана.
Чтобы получить уведомление от ФНС, требуется подать заявление через Личный кабинет налогоплательщика.
Для этого нужно перейти в раздел «Каталог обращений» → «Запросить справку (документы)» → «Заявление о подтверждении права на получение имущественных вычетов».
Минфин поясняет, что получить таким образом имущественный налоговый вычет можно только через работодателя.
Если гражданин получает доход от организации и с него удерживают НДФЛ, но эта организация не является его работодателем, то имущественный вычет она не предоставляет (Письмо Минфина России от 26.01.2024 № 03-04-05/6376).
Для этого нужно получить уведомление от ФНС России, и представить работодателю, чтобы тот не удерживал НДФЛ с заработной платы, пока сумма предоставленного налогового вычета не будет полностью исчерпана.
Чтобы получить уведомление от ФНС, требуется подать заявление через Личный кабинет налогоплательщика.
Для этого нужно перейти в раздел «Каталог обращений» → «Запросить справку (документы)» → «Заявление о подтверждении права на получение имущественных вычетов».
Минфин поясняет, что получить таким образом имущественный налоговый вычет можно только через работодателя.
Если гражданин получает доход от организации и с него удерживают НДФЛ, но эта организация не является его работодателем, то имущественный вычет она не предоставляет (Письмо Минфина России от 26.01.2024 № 03-04-05/6376).
Пара любителей свободных отношений (без штампа в паспорте) спустя некоторое время разошлась.
Причем, женщина поставила весьма жесткие условия своему бывшему возлюбленному: он должен был освободить квартиру (которую они снимали) в течение суток.
Когда назначенное время истекло, она не стала церемониться и выбросила все вещи прямо на лестничную площадку.
Мужчина их потом забрал, но к тому времени часть вещей (компьютерная техника, инструменты, верхняя одежда) уже бесследно пропала.
Женщина заявила, что выставила их за дверь, и дальнейшая их судьба ей неизвестна.
В итоге спор пришлось разрешать суду.
Ответчица в суде пояснила, что о сохранности вещей она позаботилась: предупредила бывшего о том, что вещи теперь на лестничной площадке, а поскольку секция запиралась на ключ, должная осмотрительность была проявлена.
Но суд с этим не согласился и взыскал с женщины 103 тысячи рублей за пропавшие вещи (Свердловский облсуд, 26.04.2024).
Причем, женщина поставила весьма жесткие условия своему бывшему возлюбленному: он должен был освободить квартиру (которую они снимали) в течение суток.
Когда назначенное время истекло, она не стала церемониться и выбросила все вещи прямо на лестничную площадку.
Мужчина их потом забрал, но к тому времени часть вещей (компьютерная техника, инструменты, верхняя одежда) уже бесследно пропала.
Женщина заявила, что выставила их за дверь, и дальнейшая их судьба ей неизвестна.
В итоге спор пришлось разрешать суду.
Ответчица в суде пояснила, что о сохранности вещей она позаботилась: предупредила бывшего о том, что вещи теперь на лестничной площадке, а поскольку секция запиралась на ключ, должная осмотрительность была проявлена.
Но суд с этим не согласился и взыскал с женщины 103 тысячи рублей за пропавшие вещи (Свердловский облсуд, 26.04.2024).
Гражданин получил налоговый вычет в связи с покупкой квартиры (253 тысячи рублей), представив в ФНС декларации за 2018 — 2020 гг.
Но впоследствии выяснилось, что в 2006 году этот гражданин уже получал вычет в связи с приобретением жилья, а по закону воспользоваться правом на имущественный вычет можно только один раз в жизни.
В связи с этим ФНС обратилась в суд, требуя взыскать с гражданина неосновательное обогащение в сумме полученного второй раз вычета.
Ответчик возражал: факт получения вычета в 2006 году не был доказан, т. к. не был представлен оригинал декларации с его подписью.
Но суд отклонил эти доводы и взыскал всю сумму по требованию ФНС (пресс-служба судов Алтайского края, 23.04.2024).
Но впоследствии выяснилось, что в 2006 году этот гражданин уже получал вычет в связи с приобретением жилья, а по закону воспользоваться правом на имущественный вычет можно только один раз в жизни.
В связи с этим ФНС обратилась в суд, требуя взыскать с гражданина неосновательное обогащение в сумме полученного второй раз вычета.
Ответчик возражал: факт получения вычета в 2006 году не был доказан, т. к. не был представлен оригинал декларации с его подписью.
Но суд отклонил эти доводы и взыскал всю сумму по требованию ФНС (пресс-служба судов Алтайского края, 23.04.2024).
Вопрос:
Можно ли заключить договор дарения доли в квартире, если на нее приходится меньше 6 кв.м. площади, в пользу остальных четырех сособственников этой же квартиры, разделив ее поровну между ними?
Ответ:
Закон сейчас запрещает совершать сделки, которые приводят к разделению жилого помещения на доли, на которые приходится менее 6 кв. м. площади жилого помещения для каждого сособственника (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).
Вот пример из разъяснений Росреестра:
- запрещается отчуждение доли квартиры площадью 30 кв. м, если в результате у одного гражданина возникает 1/10 доля в праве, а у другого — 9/10 (30 х 1/10 = 3 кв. м) (Письмо Росреестра от 12 августа 2022 г. № 14-6985-ТГ/22).
В вашей ситуации указанный запрет не нарушается, т. к. происходит не дальнейшее разделение долей, а, наоборот, их приращение к долям других сособственников.
Поэтому такая сделка вполне укладывается в рамки закона.
Единственно, придется удостоверить ее у нотариуса, т. к. нотариальная форма договора здесь обязательна.
Можно ли заключить договор дарения доли в квартире, если на нее приходится меньше 6 кв.м. площади, в пользу остальных четырех сособственников этой же квартиры, разделив ее поровну между ними?
Ответ:
Закон сейчас запрещает совершать сделки, которые приводят к разделению жилого помещения на доли, на которые приходится менее 6 кв. м. площади жилого помещения для каждого сособственника (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).
Вот пример из разъяснений Росреестра:
- запрещается отчуждение доли квартиры площадью 30 кв. м, если в результате у одного гражданина возникает 1/10 доля в праве, а у другого — 9/10 (30 х 1/10 = 3 кв. м) (Письмо Росреестра от 12 августа 2022 г. № 14-6985-ТГ/22).
В вашей ситуации указанный запрет не нарушается, т. к. происходит не дальнейшее разделение долей, а, наоборот, их приращение к долям других сособственников.
Поэтому такая сделка вполне укладывается в рамки закона.
Единственно, придется удостоверить ее у нотариуса, т. к. нотариальная форма договора здесь обязательна.
Работницу госучреждения обделили премией — и она обратилась в суд, требуя обязать работодателя доплатить ей премию к профессиональному празднику, а также премию «за выполнение особо важных и сложных задач».
Суд установил, что порядок премирования госслужащих был определен специальным положением.
Согласно ему, премия к профессиональному празднику выплачивалась тем, кто на дату издания приказа числился в штате организации и не находился в отпуске по уходу за ребенком.
Поскольку истец указанным критериям соответствовала, суд признал, что эту премию ей должны выплатить.
А вот со второй премией оказалось сложнее: истец не доказала, что успешно справлялась с особо важными или сложными задачами — более того, из докладных записок ее руководства следовало совершенно иное…
Суд согласился с тем, что устанавливать условия премирования — это право работодателя, и никакой дискриминации в этом нет.
Так что вторую премию отсудить не удалось (Свердловский облсуд, № 33-1980/2024).
Суд установил, что порядок премирования госслужащих был определен специальным положением.
Согласно ему, премия к профессиональному празднику выплачивалась тем, кто на дату издания приказа числился в штате организации и не находился в отпуске по уходу за ребенком.
Поскольку истец указанным критериям соответствовала, суд признал, что эту премию ей должны выплатить.
А вот со второй премией оказалось сложнее: истец не доказала, что успешно справлялась с особо важными или сложными задачами — более того, из докладных записок ее руководства следовало совершенно иное…
Суд согласился с тем, что устанавливать условия премирования — это право работодателя, и никакой дискриминации в этом нет.
Так что вторую премию отсудить не удалось (Свердловский облсуд, № 33-1980/2024).
Три документа, которые я советую обязательно проверить перед покупкой квартиры 📝💰🏢⚖️
Покупка квартиры — это очень ответственный шаг, прежде всего, для покупателя, поскольку он рискует здесь крупной суммой денег.
Представлю вашему вниманию три основных документа, которые обязательно нужно проверить покупателю перед тем, как подписывать договор.
🔸 1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости
Сейчас это главный документ, по которому можно проверить актуальную информацию о собственнике недвижимости, наличии или отсутствии обременений на объекте, о претензиях третьих лиц в отношении квартиры, отнесение многоквартирного дома к числу аварийных и пр.
Следует учитывать, что Росреестр теперь не выдает выписку из ЕГРН с указанием Ф.И.О. собственника, если ее запрашивает третье лицо (1 марта 2023 г. вступил в силу Федеральный закон от 14 июля 2022 г. №266-ФЗ).
Поэтому получить полную выписку с этими данными (чтобы удостовериться, что продавец действительно является собственником), можно либо у самого собственника, либо через нотариуса (но ему придется доказывать, что вы действительно намерены приобрести эту квартиру, а это весьма не просто).
Проще всего затребовать выписку у продавца — Росреестр сейчас выдает их с защитным QR-кодом, по которому можно проверить подлинность выписки.
🔸 2. Справка о гражданах, зарегистрированных в квартире по месту жительства
Самой актуальной информацией о том, кто зарегистрирован в жилом помещении, сейчас располагает МВД России (в чьем ведении находится система регистрационного учета).
Оно предоставляет собственникам адресно-справочную информацию о лицах, которые зарегистрированы в их жилом помещении, в соответствии с Административным регламентом (утв. приказом МВД России от 23.12.2022 № 984).
Для этого собственник квартиры может подать в МВД России электронное заявление через портал «Госуслуги» (или на бумажном носителе, лично обратившись в отделение МВД РФ с паспортом).
Как ни парадоксально это звучит, но порой даже сам собственник точно не знает, кто прописан в его квартире — поэтому справка от МВД очень важна.
В идеале нужно заключать сделку по покупке квартиры только после того, как все прежние жильцы выпишутся из нее.
Если это невозможно, рекомендую указать в договоре условие, что продавец получает деньги за квартиру (или какую-то часть ее стоимости) только после того, как жильцы оттуда выпишутся.
🔸 3. Документ, на основании которого продавец получил квартиру в собственность
Это может быть завещание, свидетельство о праве на наследство по закону, соглашение о приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, договор пожизненного содержания с иждивением, договор мены и пр.
Следует обратить внимание на дату возникновения права собственности у продавца (если прошло менее года, продажа выглядит подозрительной и высок риск, что ее оспорят в суде заинтересованные лица).
Кроме того, нужно проверить, нет ли в документе условия о сохранении за третьими лицами пожизненного права пользования жильем.
Например, в завещании может содержаться пункт о завещательном отказе, согласно которому наследник обязан предоставить право проживать в квартире указанному завещателем лицу.
В таком случае его невозможно будет выселить после покупки квартиры (ст. 1137 ГК РФ).
Я назвала только три основных документа, без которых лучше не заключать сделку по покупке квартиры на вторичном рынке.
Но, на самом деле, предпродажная проверка недвижимости намного шире. Об этом поговорим в последующих публикациях.
Покупка квартиры — это очень ответственный шаг, прежде всего, для покупателя, поскольку он рискует здесь крупной суммой денег.
Представлю вашему вниманию три основных документа, которые обязательно нужно проверить покупателю перед тем, как подписывать договор.
🔸 1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости
Сейчас это главный документ, по которому можно проверить актуальную информацию о собственнике недвижимости, наличии или отсутствии обременений на объекте, о претензиях третьих лиц в отношении квартиры, отнесение многоквартирного дома к числу аварийных и пр.
Следует учитывать, что Росреестр теперь не выдает выписку из ЕГРН с указанием Ф.И.О. собственника, если ее запрашивает третье лицо (1 марта 2023 г. вступил в силу Федеральный закон от 14 июля 2022 г. №266-ФЗ).
Поэтому получить полную выписку с этими данными (чтобы удостовериться, что продавец действительно является собственником), можно либо у самого собственника, либо через нотариуса (но ему придется доказывать, что вы действительно намерены приобрести эту квартиру, а это весьма не просто).
Проще всего затребовать выписку у продавца — Росреестр сейчас выдает их с защитным QR-кодом, по которому можно проверить подлинность выписки.
🔸 2. Справка о гражданах, зарегистрированных в квартире по месту жительства
Самой актуальной информацией о том, кто зарегистрирован в жилом помещении, сейчас располагает МВД России (в чьем ведении находится система регистрационного учета).
Оно предоставляет собственникам адресно-справочную информацию о лицах, которые зарегистрированы в их жилом помещении, в соответствии с Административным регламентом (утв. приказом МВД России от 23.12.2022 № 984).
Для этого собственник квартиры может подать в МВД России электронное заявление через портал «Госуслуги» (или на бумажном носителе, лично обратившись в отделение МВД РФ с паспортом).
Как ни парадоксально это звучит, но порой даже сам собственник точно не знает, кто прописан в его квартире — поэтому справка от МВД очень важна.
В идеале нужно заключать сделку по покупке квартиры только после того, как все прежние жильцы выпишутся из нее.
Если это невозможно, рекомендую указать в договоре условие, что продавец получает деньги за квартиру (или какую-то часть ее стоимости) только после того, как жильцы оттуда выпишутся.
🔸 3. Документ, на основании которого продавец получил квартиру в собственность
Это может быть завещание, свидетельство о праве на наследство по закону, соглашение о приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, договор пожизненного содержания с иждивением, договор мены и пр.
Следует обратить внимание на дату возникновения права собственности у продавца (если прошло менее года, продажа выглядит подозрительной и высок риск, что ее оспорят в суде заинтересованные лица).
Кроме того, нужно проверить, нет ли в документе условия о сохранении за третьими лицами пожизненного права пользования жильем.
Например, в завещании может содержаться пункт о завещательном отказе, согласно которому наследник обязан предоставить право проживать в квартире указанному завещателем лицу.
В таком случае его невозможно будет выселить после покупки квартиры (ст. 1137 ГК РФ).
Я назвала только три основных документа, без которых лучше не заключать сделку по покупке квартиры на вторичном рынке.
Но, на самом деле, предпродажная проверка недвижимости намного шире. Об этом поговорим в последующих публикациях.
Родитель, который назначен опекуном своему ребенку-инвалиду (достигшему 18 лет и признанному судом недееспособным), имеет право получать стандартные вычеты по НДФЛ в следующих размерах:
- 1400 р. — если это первый или второй ребенок, 3000 р. — если это третий или последующий ребенок,
- и 12 000 р. — на ребенка-инвалида, независимо от его возраста.
Указанные вычеты суммируются — эта позиция подтверждена ФНС России и согласуется с позицией, которую ранее высказывал Верховный суд РФ (Письмо ФНС от 27 апреля 2024 г. № БС-4-11/5095@).
Напомню, что с 2023 года вычет на ребенка (подопечного), признанного судом недееспособным, предоставляется независимо от его возраста (пп. 4 п. 1 ст. 218 НК РФ).
Поэтому работник может пользоваться вычетом независимо от возраста ребенка-инвалида.
Неиспользованный вычет за 2023 год (по новым правилам) можно получить в этом году, подав в ФНС декларацию.
- 1400 р. — если это первый или второй ребенок, 3000 р. — если это третий или последующий ребенок,
- и 12 000 р. — на ребенка-инвалида, независимо от его возраста.
Указанные вычеты суммируются — эта позиция подтверждена ФНС России и согласуется с позицией, которую ранее высказывал Верховный суд РФ (Письмо ФНС от 27 апреля 2024 г. № БС-4-11/5095@).
Напомню, что с 2023 года вычет на ребенка (подопечного), признанного судом недееспособным, предоставляется независимо от его возраста (пп. 4 п. 1 ст. 218 НК РФ).
Поэтому работник может пользоваться вычетом независимо от возраста ребенка-инвалида.
Неиспользованный вычет за 2023 год (по новым правилам) можно получить в этом году, подав в ФНС декларацию.
В России вводится Реестр злостных должников по алиментам: туда включат всех граждан, привлеченных к административной или уголовной ответственности за неуплату средств на содержание своих детей, а равно объявленных в розыск по этой причине.
Реестр будет вести Федеральная служба судебных приставов.
Информацию о должнике не исключат из Реестра до тех пор, пока задолженность по алиментам не будет полностью погашена.
Гражданину будет направляться уведомление о том, что его включили в Реестр (законопроект №451178-8 одобрен Госдумой в третьем чтении).
Так что теперь появится еще один открытый источник информации, по которой можно будет проверить будущего супруга на предмет «благонадежности».
Реестр будет вести Федеральная служба судебных приставов.
Информацию о должнике не исключат из Реестра до тех пор, пока задолженность по алиментам не будет полностью погашена.
Гражданину будет направляться уведомление о том, что его включили в Реестр (законопроект №451178-8 одобрен Госдумой в третьем чтении).
Так что теперь появится еще один открытый источник информации, по которой можно будет проверить будущего супруга на предмет «благонадежности».
Гражданин некоторое время отсутствовал в своей квартире, а когда вернулся, увидел, что входная дверь открыта.
Выяснилось, что пока его не было, в квартире прорвало трубу и соседей затопило.
Поскольку никто не открывал дверь, соседи вызвали МЧС (пояснив, что из квартиры доносится подозрительный запах, вызывающий опасения в том, что хозяин жив) — и те вскрыли квартиру.
Собственник вскрытой квартиры подал в суд иск, требуя взыскать с МЧС ущерб (10 000 рублей за поломанную дверь).
Но суд иск отклонил:
- закон позволяет проникать в жилое помещение без согласия собственника в случаях, предусмотренных законом, если необходимо спасти жизнь или имущество граждан при обстоятельствах чрезвычайного характера (ст. 3 ЖК РФ);
- в данном случае сотрудники МЧС руководствовались показаниями соседей, которые ссылались на то, что жизнь владельца квартиры находится в опасности — поэтому их действия были в рамках закона (Мировой судья Лен. Р-на Магнитогорска, № 2-149).
Выяснилось, что пока его не было, в квартире прорвало трубу и соседей затопило.
Поскольку никто не открывал дверь, соседи вызвали МЧС (пояснив, что из квартиры доносится подозрительный запах, вызывающий опасения в том, что хозяин жив) — и те вскрыли квартиру.
Собственник вскрытой квартиры подал в суд иск, требуя взыскать с МЧС ущерб (10 000 рублей за поломанную дверь).
Но суд иск отклонил:
- закон позволяет проникать в жилое помещение без согласия собственника в случаях, предусмотренных законом, если необходимо спасти жизнь или имущество граждан при обстоятельствах чрезвычайного характера (ст. 3 ЖК РФ);
- в данном случае сотрудники МЧС руководствовались показаниями соседей, которые ссылались на то, что жизнь владельца квартиры находится в опасности — поэтому их действия были в рамках закона (Мировой судья Лен. Р-на Магнитогорска, № 2-149).
В планах Правительства РФ — увеличение в 20 раз пособия по беременности и родам женщинам, которых уволили в связи с ликвидацией организации.
Минтруд России отмечает, что на данный момент пособие для них составляет 922 рубля в месяц.
Ведомство вышло с инициативой повысить этот размер со следующего года до МРОТ.
На данный момент работающие получают пособие в размере 100% среднего заработка, студентки — в размере стипендии, военнослужащие — в размере денежного довольствия, а застрахованные женщины, стаж которых менее 6 месяцев — в размере МРОТ (19 242 рубля).
К последней категории предлагается приравнять и женщин, уволенных в связи с ликвидацией организации (по информации сайта Минтруда РФ от 30.04.2024).
Минтруд России отмечает, что на данный момент пособие для них составляет 922 рубля в месяц.
Ведомство вышло с инициативой повысить этот размер со следующего года до МРОТ.
На данный момент работающие получают пособие в размере 100% среднего заработка, студентки — в размере стипендии, военнослужащие — в размере денежного довольствия, а застрахованные женщины, стаж которых менее 6 месяцев — в размере МРОТ (19 242 рубля).
К последней категории предлагается приравнять и женщин, уволенных в связи с ликвидацией организации (по информации сайта Минтруда РФ от 30.04.2024).
Как узнать размер своей будущей пенсии уже сейчас?
Величина страховой пенсии определяется суммой пенсионных баллов, которые накоплены на индивидуальном лицевом счете (ИЛС) гражданина в СФР за все время его трудовой деятельности (на дату назначения пенсии).
Поэтому рассчитать примерный размер своей будущей пенсии совсем не сложно, имея на руках свежую выписку из своего ИЛС (ее можно заказать на портале «Госуслуги»):
- сумму индивидуальных пенсионных коэффициентов (ИПК, которые более известны как пенсионные баллы), отраженную на первой странице выписки, умножаем на 133,05 руб. (стоимость 1 балла на 2024 год),
- добавляем к полученному результату 8 134,88 руб. (это текущая величина фиксированной выплаты).
Итоговое значение — это и есть примерный размер вашей будущей пенсии по состоянию на 2024 год.
Примерный — потому, что не все периоды стажа и прочие обстоятельства могут быть отражены на ИЛС, так что при назначении пенсии размер ее может увеличиться за счет их включения.
Величина страховой пенсии определяется суммой пенсионных баллов, которые накоплены на индивидуальном лицевом счете (ИЛС) гражданина в СФР за все время его трудовой деятельности (на дату назначения пенсии).
Поэтому рассчитать примерный размер своей будущей пенсии совсем не сложно, имея на руках свежую выписку из своего ИЛС (ее можно заказать на портале «Госуслуги»):
- сумму индивидуальных пенсионных коэффициентов (ИПК, которые более известны как пенсионные баллы), отраженную на первой странице выписки, умножаем на 133,05 руб. (стоимость 1 балла на 2024 год),
- добавляем к полученному результату 8 134,88 руб. (это текущая величина фиксированной выплаты).
Итоговое значение — это и есть примерный размер вашей будущей пенсии по состоянию на 2024 год.
Примерный — потому, что не все периоды стажа и прочие обстоятельства могут быть отражены на ИЛС, так что при назначении пенсии размер ее может увеличиться за счет их включения.
Роструд высказался по поводу допустимого размера премии работнику:
- премирование представляет собой один из видов материального поощрения работника, который добросовестно исполняет свои трудовые обязанности,
- виды премий, их размеры и условия начисления могут быть определены локальными нормативными актами работодателя (положением о премировании и пр.).
При этом закон не устанавливает минимальный и максимальный размер премий.
Следовательно, размер премии может быть любым — в т.ч. превышать размер оклада работника (письмо Роструда от 02.08.2023 № ПГ/16031-6-1).
- премирование представляет собой один из видов материального поощрения работника, который добросовестно исполняет свои трудовые обязанности,
- виды премий, их размеры и условия начисления могут быть определены локальными нормативными актами работодателя (положением о премировании и пр.).
При этом закон не устанавливает минимальный и максимальный размер премий.
Следовательно, размер премии может быть любым — в т.ч. превышать размер оклада работника (письмо Роструда от 02.08.2023 № ПГ/16031-6-1).
Роспотребнадзор дал свои разъяснения по вопросу, имеет ли право принять заказанный и доставленный товар не сам покупатель, а его родственник, коллега или знакомый.
Ведомство отвечает так:
- продавец обязан доставить товар, приобретенный дистанционно, по адресу, указанному покупателем,
- если покупатель отсутствует, товар может быть передан любому лицу, присутствующему по этому адресу и предъявившему информацию о номере заказа либо иное подтверждение факта заключения договора купли-продажи или оформления заказа (официальный канал Роспотребнадзора в ТГ, 28.04.2024).
Ведомство отвечает так:
- продавец обязан доставить товар, приобретенный дистанционно, по адресу, указанному покупателем,
- если покупатель отсутствует, товар может быть передан любому лицу, присутствующему по этому адресу и предъявившему информацию о номере заказа либо иное подтверждение факта заключения договора купли-продажи или оформления заказа (официальный канал Роспотребнадзора в ТГ, 28.04.2024).
Вопрос:
Бывшая жена грозится взыскать, помимо обычных алиментов, еще «жилищные алименты».
Что это и при каких условиях возможно взыскание?
Ответ:
В 2020 году в Семейном кодексе РФ появилась новая норма, которая обязывает плательщика алиментов нести дополнительные расходы на обеспечение ребенка жильем (если ребенок с ним не проживает — ч. 1 ст. 86 СК РФ).
На этом основании суд может обязать родителя оплатить расходы по выплате ипотечного кредита, на аренду жилого помещения и пр.
Но нужно учитывать два момента:
1) расходы на ребенка несут оба родителя в равной мере — поэтому взыскать с каждого могут не больше 1/2 нужной суммы (ст. 61 СК РФ);
2) будет учитываться объективная необходимость в соответствующих расходах.
Например, если у матери есть, где жить с ребенком, а она берет еще квартиру в ипотеку, чтобы сдавать ее в аренду и требует взыскать с отца ребенка половину расходов, ей откажут.
Поэтому грозить можно чем угодно, но в суде придется обосновать действительную нуждаемость ребенка в жилье.
Бывшая жена грозится взыскать, помимо обычных алиментов, еще «жилищные алименты».
Что это и при каких условиях возможно взыскание?
Ответ:
В 2020 году в Семейном кодексе РФ появилась новая норма, которая обязывает плательщика алиментов нести дополнительные расходы на обеспечение ребенка жильем (если ребенок с ним не проживает — ч. 1 ст. 86 СК РФ).
На этом основании суд может обязать родителя оплатить расходы по выплате ипотечного кредита, на аренду жилого помещения и пр.
Но нужно учитывать два момента:
1) расходы на ребенка несут оба родителя в равной мере — поэтому взыскать с каждого могут не больше 1/2 нужной суммы (ст. 61 СК РФ);
2) будет учитываться объективная необходимость в соответствующих расходах.
Например, если у матери есть, где жить с ребенком, а она берет еще квартиру в ипотеку, чтобы сдавать ее в аренду и требует взыскать с отца ребенка половину расходов, ей откажут.
Поэтому грозить можно чем угодно, но в суде придется обосновать действительную нуждаемость ребенка в жилье.
Допустимо ли расторжение трудового договора, если работник увольняется по собственному желанию, но день увольнения приходится на период больничного?
Отвечает Минтруд России:
- закон запрещает увольнять работника в период временной нетрудоспособности только по инициативе работодателя,
- поэтому увольнение работника по его собственному желанию вполне допустимо — даже если работник находится на больничном,
- кроме того, если работник ушел на больничный во время отпуска с последующим увольнением, ему должны выплатить пособие по временной нетрудоспособности за все дни болезни (Письмо Минтруда России от 25 марта 2024 г. № 14-6/ООГ-1598).
Отвечает Минтруд России:
- закон запрещает увольнять работника в период временной нетрудоспособности только по инициативе работодателя,
- поэтому увольнение работника по его собственному желанию вполне допустимо — даже если работник находится на больничном,
- кроме того, если работник ушел на больничный во время отпуска с последующим увольнением, ему должны выплатить пособие по временной нетрудоспособности за все дни болезни (Письмо Минтруда России от 25 марта 2024 г. № 14-6/ООГ-1598).
Когда можно списать коммунальные долги, даже если срок давности по ним еще не истек 👵❌💰📆⚖️
Коммунальную задолженность нельзя взыскать через суд, если со дня ее образования прошло уже 3 года (должнику достаточно заявить ходатайство о пропуске срока исковой давности — и суд откажет взыскателю).
Но немногие знают, что коммунальные долги можно списать и в том случае, когда формально (благодаря «усилиям» коммунальной организации) они укладываются в рамки 3-летнего срока давности.
Поясню, что здесь имеется в виду.
Правило о 3-летнем сроке исковой давности прекрасно известно коммунальным организациям, поэтому они давно научились с ним работать.
Происходит это следующим образом:
🔸 - на лицевом счете жилого помещения числится долг по коммунальным платежам, который по каким-то причинам не был своевременно взыскан, и на данный момент 3 года для обращения в суд безвозвратно прошли;
🔸 - тогда коммунальная организация начинает засчитывать текущие платежи (которые поступают по этому лицевому счету сейчас) в счет той старой задолженности.
И с каждым месяцем старая задолженность становится меньше, а новый долг (по оплате текущих счетов), наоборот, растет;
🔸 - закрыв старую задолженность, коммунальная организация выходит в суд с требованием взыскать новый долг, по которому исковая давность еще не истекла.
Если должник вовремя не раскроет эту схему и не пресечет ее, с него взыщут старый долг под видом вновь образованного.
Предупредить это можно следующим образом.
В коммунальную организацию подается заявление с требованием произвести перерасчет задолженности, в заявлении нужно сослаться на следующее правило:
🔺 - при оплате коммунальной услуги платежным документом, в котором был указан период оплаты и назначение платежа, средства должны быть учтены за период, который обозначен в платежном документе;
🔺 - если в платежном документе не обозначены период оплаты и назначение платежа, средства засчитываются в тот период, который указал сам гражданин при внесении платежа;
🔺 - если же при внесении платежа гражданин не указал период оплаты, средства засчитываются в счет той задолженности, которая не выходит за рамки срока исковой давности.
Эти правила основаны на действующих нормах права и разъяснениях по их применению, которые дал Верховный суд РФ (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ; п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. ПП РФ от 6 мая 2011 г. № 354; п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22).
Поэтому действия коммунальной организации по погашению старой задолженности текущими платежами являются незаконными — и после перерасчета должнику должны закрыть новый долг, оставив «старый», по которому уже истек срок исковой давности.
Таким образом, задолженность фактически списывается: новый долг взысканию не подлежит, т. к. оплачен, а старый — т. к. срок давности для его взыскания истек.
Если же коммунальная организация откажется сделать перерасчет, этот вопрос можно решить в судебном порядке.
Коммунальную задолженность нельзя взыскать через суд, если со дня ее образования прошло уже 3 года (должнику достаточно заявить ходатайство о пропуске срока исковой давности — и суд откажет взыскателю).
Но немногие знают, что коммунальные долги можно списать и в том случае, когда формально (благодаря «усилиям» коммунальной организации) они укладываются в рамки 3-летнего срока давности.
Поясню, что здесь имеется в виду.
Правило о 3-летнем сроке исковой давности прекрасно известно коммунальным организациям, поэтому они давно научились с ним работать.
Происходит это следующим образом:
🔸 - на лицевом счете жилого помещения числится долг по коммунальным платежам, который по каким-то причинам не был своевременно взыскан, и на данный момент 3 года для обращения в суд безвозвратно прошли;
🔸 - тогда коммунальная организация начинает засчитывать текущие платежи (которые поступают по этому лицевому счету сейчас) в счет той старой задолженности.
И с каждым месяцем старая задолженность становится меньше, а новый долг (по оплате текущих счетов), наоборот, растет;
🔸 - закрыв старую задолженность, коммунальная организация выходит в суд с требованием взыскать новый долг, по которому исковая давность еще не истекла.
Если должник вовремя не раскроет эту схему и не пресечет ее, с него взыщут старый долг под видом вновь образованного.
Предупредить это можно следующим образом.
В коммунальную организацию подается заявление с требованием произвести перерасчет задолженности, в заявлении нужно сослаться на следующее правило:
🔺 - при оплате коммунальной услуги платежным документом, в котором был указан период оплаты и назначение платежа, средства должны быть учтены за период, который обозначен в платежном документе;
🔺 - если в платежном документе не обозначены период оплаты и назначение платежа, средства засчитываются в тот период, который указал сам гражданин при внесении платежа;
🔺 - если же при внесении платежа гражданин не указал период оплаты, средства засчитываются в счет той задолженности, которая не выходит за рамки срока исковой давности.
Эти правила основаны на действующих нормах права и разъяснениях по их применению, которые дал Верховный суд РФ (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ; п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. ПП РФ от 6 мая 2011 г. № 354; п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22).
Поэтому действия коммунальной организации по погашению старой задолженности текущими платежами являются незаконными — и после перерасчета должнику должны закрыть новый долг, оставив «старый», по которому уже истек срок исковой давности.
Таким образом, задолженность фактически списывается: новый долг взысканию не подлежит, т. к. оплачен, а старый — т. к. срок давности для его взыскания истек.
Если же коммунальная организация откажется сделать перерасчет, этот вопрос можно решить в судебном порядке.