Нужно ли бояться временной регистрации нанимателя?
Вопрос про регистрацию нанимателей я слышу практически при каждой сдаче квартиры.
Собственники часто переживают:
«А если зарегистрировать семью с ребёнком, не станет ли это проблемой потом?»
Особенно волнует ситуация, когда наниматель перестаёт платить, а в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок.

Как это работает на самом деле.

📝Сначала о договоре найма.
Если договор заключён на срок до 1 года, в него можно включить условие о праве наймодателя отказаться от договора во внесудебном порядке при нарушении условий, например при просрочке оплаты.
Если договор долгосрочный (более года), расторгнуть его из-за задолженности можно только через суд.
Поэтому (и не только) отдаем предпочтение краткосрочному договору найма.
🔗 Теперь о регистрации.
Временная регистрация — это регистрация по месту пребывания, а не право собственности и не постоянное право проживания.

Если наниматель и его ребёнок зарегистрированы временно, то по окончании срока регистрации она прекращается.
Если наниматель съехал раньше, собственник также может подать заявление о прекращении временной регистрации.

И это правило одинаково действует для всех временно зарегистрированных — независимо от возраста.
А вот если человек имеет постоянную регистрацию по месту жительства и добровольно не снимается с учёта, тогда вопрос решается уже через суд.

Вывод:
Бояться временно регистрировать нанимателя и его несовершеннолетних детей не стоит.

Главное — не сама регистрация, а то, насколько грамотно выстроены отношения с нанимателем: правильно составлен договор, проверены документы и предусмотрены возможные ситуации.

🗂Аренда — это не только про поиск нанимателя. Это ещё и про грамотное оформление, проверку и спокойствие собственника.

#экспертаренды
#безопаснаяаренда
#проверкананимателя
#договорнайма

Это лето я представляла немного иначе ☀️
Хотелось больше времени проводить за городом.
По традиции — скандинавская ходьба, велосипедные прогулки по лесу, бадминтон, цветы, газоны, дела на участке… Да и ремонтных задач всегда хватает 😊

Загородная жизнь летом всегда занимает особое место в моём ритме. И в работе тоже: именно в этот период особенно много историй, связанных с домами, участками, встречами на объектах.
Но это лето получилось другим.

Профессиональный фокус сместился в сторону городских объектов высокого уровня и новых для меня задач.

Переговоры, сделки и ситуации, которые требовали особого внимания, глубокого погружения и поиска решений.

Всё больше убеждаюсь, что в нашей профессии невозможно остановиться на достигнутом — каждый новый объект открывают что-то новое.
И самые сложные задачи часто становятся самыми интересными и дают ощущение движения вперёд и желание развиваться.

Очень ценно понимать, что твои знания, опыт и внимание к деталям действительно нужны людям и помогают им принимать важные решения.

А ещё это лето напомнило мне одну простую вещь: когда времени на привычные дела становится меньше, начинаешь гораздо больше ценить те моменты, которые всё-таки удаётся провести так, как планировал 🌿
Так что лето получается не совсем таким, как я задумывала. Но точно — насыщенным и интересным.

P.S. И, кстати, этим летом произошло ещё кое-что новое в моей жизни. То, о чём я давно мечтала, но всё никак не решалась.
Об этом расскажу отдельно 😊

Я снова здесь!!! 💥
Больше 10 дней мой Telegram был недоступен.

И за это время я в очередной раз поняла, насколько сильно мы сегодня зависим от цифрового мира.

Это не просто канал с постами. Это рабочие переписки, контакты клиентов, история сделок, фотографии объектов, заметки, идеи… По сути, часть моей профессиональной жизни.

Причина была банальной: я перешла по ссылке от знакомого, которая оказалась фишинговой. Схема была настолько правдоподобной, что в моменте не вызвала подозрений.
К счастью, всё закончилось хорошо — доступ удалось восстановить. Но этот случай стал хорошим напоминанием:
🔹 не переходите по незнакомым ссылкам, даже если они пришли от знакомых;
🔹 если вас просят «проголосовать», «подтвердить» — лучше сначала перепроверить;
🔹 включайте двухэтапную защиту в важных сервисах (я уже сделала).

Мы настолько привыкли к удобству технологий, что иногда забываем, что аккаунты тоже требуют защиты.
Спасибо всем, кто писал, звонил и переживал ❤️
Очень приятно вернуться!
За время моего отсутствия накопилось много новостей, интересных историй и, конечно, появились новые объекты.
Буду делиться.
Я снова на связи. Продолжаем... 😊

Когда хороший объект становится редкостью💎

В последнее время всё чаще замечаю одну тенденцию.
На просмотры приходят очень хорошие покупатели — с конкретной задачей, пониманием, что они ищут, и готовностью принимать решение, если объект действительно соответствует их ожиданиям.
По одному из моих новых объектов практически каждый звонок превращается в показ.

И вот что интересно: в обратной связи от покупателей всё чаще звучит одна мысль — найти действительно хороший объект становится непросто.

Они рассказывают, что сталкивались с объявлениями, где за красивой картинкой: неподготовленные документы, непрозрачная история, сложные моменты, которые ставят под вопрос безопасность сделки.
И ещё часто встречаются предложения, которые больше похожи на способ привлечь клиента, чем на реальный вариант для покупки.

И в какой-то момент возникает ощущение, будто рынок недвижимости возвращается в какие-то "лихие", когда главное было привлечь внимание, а не создать качественный и безопасный процесс.

Тем ценнее для покупателей становится квартира, где всё иначе.
Понятная история объекта, подготовленные документы, юридическая и физическая готовность к продаже, открытый диалог и спокойные переговоры — когда остаётся решить только условия сделки.

Мне очень приятно видеть реакцию покупателей: они радуются не только самой квартире, но и тому, что наконец нашли вариант, где всё прозрачно и понятно.
❗️️А я, собственно, именно такие объекты и беру в работу.
Потому что качественная недвижимость — это не только район, площадь и ремонт, а ещё и история объекта, подготовка и уверенность всех участников сделки в процессе.

💫И мой вывод: в Москве достаточно людей, готовых покупать хорошие объекты. Запрос есть.

Но всё больше ценится не просто наличие предложения, а качество самого предложения и качество профессионального сопровождения.

В этот воскресный день захотела с вами поделиться вот этим чудесным стихотворением:


Бог со́здал мир из ничего.
Учись, художник, у него, —
И, если твой талант крупица,
Соделай с нею чудеса,
Взрасти безмерные леса,
И сам, как сказочная птица,
Умчись высо́ко в небеса,
Где светит вольная зарница,
Где вечный облачный прибой
Бежит по бездне голубой.

Константин Бальмонт.

Наверное, пора поделиться не только историями с красивым финалом, но и теми ситуациями, которые многому учат.

Недавно одна из моих сделок не состоялась.

Конечно, я расстроилась.
Когда вкладываешь в процесс много времени, сил и знаний, хочется довести дело до результата.
Но именно такие ситуации часто дают самые важные выводы.
Иногда нужно выбирать не простой путь, а правильный — тот, который защищает интересы клиента.

В этой ситуации моей задачей было не просто привести стороны к сделке. Я защищала время, комфорт и спокойствие своего клиента, ограждая его от лишних действий и необоснованных требований.

Да, такая позиция редко воспринимается позитивно другой стороной сделки.
Но самое ценное — мой клиент это увидел и оценил. Для него было важно не только предложение по цене, но и то, как с ним взаимодействуют: уважение, спокойствие и доверие.

Эта ситуация ещё раз напомнила мне (возможно и вам пригодится):
✔️Насколько важно всё фиксировать письменно - любые договорённости, даже очевидные, лучше подтверждать в переписке. Это не про недоверие, а про ответственность и порядок в работе.
✔️Ещё раз убедилась, что моя любовь к деталям и стремление сделать максимально грамотный предварительный договор — это не излишняя педантичность. Иногда одно слово, одна формулировка могут иметь большое значение.
✔️И, пожалуй, главный вывод: сделка любой ценой — не нужна.
В работе есть вещи, которыми нельзя поступаться: честность, профессиональные принципы и репутация.

Иногда, несмотря на все усилия, что-то не складывается. И в этот момент важно уметь это принять и сказать:

❗️«Я сделала всё, что было в моих силах. Остальное не зависело от меня».

И, возможно, именно так и должно было случиться.
Потому что иногда лучший результат — это не состоявшаяся сделка, а понимание, что ты осталась верна себе, своим принципам и тем людям, которые тебе доверяют💯

Каждый раз перед встречей говорю себе: "Только по делу".
Обсудим объект, задачу, дальнейшие шаги. Но почти всегда этим всё не ограничивается.

В воскресенье удалось совместить дела на даче и рабочую встречу по продаже загородного объекта.

И снова за вопросом недвижимости оказалась история человека.
Чтобы понять причину продажи, выстроить стратегию и предложить правильный путь, нужно увидеть ситуацию целиком. А за ней часто стоят семейные обстоятельства, переживания, сложные решения.

Именно поэтому первая встреча — это не просто знакомство с объектом и обсуждение цены. Это возможность понять настоящую задачу собственника: почему он продаёт, какие у него ожидания, сроки и обстоятельства.
Только имея полную картину, можно выстроить грамотную стратегию продажи.

Главное — помнить свою роль: профессионально помочь человеку, сохраняя свои границы и принципы.
Наверное, в этом и есть особенность работы риелтора. За каждым объектом — люди. А значит, их истории, эмоции и непростые жизненные ситуации.

Такие истории чаще всего напоминают о том, что в жизни действительно важно.
В погоне за деньгами, успехом и материальными благами иногда забываем о самом ценном — о людях рядом с нами, о доверии, уважении.

И мне приходится видеть последствия этих решений: семьи, которые распались, отношения, которые были разрушены, и имущество, которое становится последней точкой в истории, где когда-то были любовь и общие мечты.

Самое важное — понять это вовремя…

Цифровизация добралась и до брачных договоров.

Сегодня брачные договоры уже довольно распространены — особенно когда у супругов есть недвижимость, бизнес или другие значимые активы.

И вот на "Госуслугах" появился сервис для подготовки брачного договора.
Звучит удобно: отвечаешь на вопросы онлайн — и получаешь проект договора.
📌Но здесь есть нюанс.

Чтобы его сформировать, супругам предстоит внести довольно большой объём информации: сведения о себе, имуществе, своих пожеланиях и условиях.
А дальше всё равно — к нотариусу!

Причём нотариус не просто заверит готовый документ. Он должен лично пообщаться с супругами, провести необходимые проверки, в том числе запросить сведения из гос. реестров, проверить условия договора на соответствие закону и уже подготовить его окончательный вариант.

❗️Получается, новый сервис — скорее удобный цифровой инструмент для предварительного сбора информации и записи к нотариусу.

А сам брачный договор по-прежнему требует профессиональной работы нотариуса и личного участия супругов.
Это тот случай, когда "онлайн" не отменяет главное — разобраться в том, о чём именно вы договариваетесь и к каким последствиям это приведёт.

Недавно клиент из Китая рассказал мне, сколько дней отпуска положено сотрудникам в КНР.

И я невольно задумалась: а сколько дней отдыха было у меня в этом году?

Он рассказал, что в Китае продолжительность ежегодного отпуска зависит от стажа: от 5 до 15 дней.
Я слушала и думала: а ведь я, кажется, живу по китайскому трудовому кодексу. 😄
За весь этот год у меня было только неполных 5 дней отпуска.
И даже их сложно назвать полноценным отдыхом: звонки от клиентов, сообщения, переговоры… Работа всё равно каким-то образом едет со мной.
Вот что значит "свободный график", как я когда-то его представляла.)

На деле это просто ненормированный рабочий день. Неделя. И, кажется, годы. 😄
Но есть и другая сторона. Я действительно люблю свою работу.
И, наверное, именно поэтому пока не научилась выключать её полностью.

Хотя, кажется, пора учиться периодически это делать.

P.S. На фото я в Санкт-Петербурге, где как раз и провела 5 отпускных дней этого года)

Сейчас не самый активный сезон для аренды, но квартиры, которые я беру в работу, обычно находят своих арендаторов достаточно быстро.

Почему?

Мне кажется, всё начинается с отношения к своей работе.
Я сама очень внимательно выбираю, у кого покупать товары или заказывать услуги. Если есть выбор, для меня важно не только то, что мне предлагают, но и кто стоит за этой услугой: насколько человек пунктуален, вежлив, внимателен и профессионален.

И именно с этой позиции я работаю с клиентами.
Это проявляется в простых вещах:
— отвечаю на звонки и сообщения;
— задаю правильные вопросы, чтобы понять задачу;
— не опаздываю на встречи;
— готовлю квартиру к показам;
— встречаю арендаторов доброжелательно и открыто;
— заранее обсуждаю все условия и внимательно прописываю их в договоре.

Казалось бы, мелочи. Но именно из них складывается доверие и результат.
Конечно, важны и состояние квартиры, и цена, и ситуация на рынке.
Но есть ещё мой опыт, мои наблюдения и маленькие профессиональные секреты, которые помогают быстрее найти подходящего арендатора 😉
Возможно, именно из таких деталей и складывается тот самый результат.

Если Вам нужно сдать квартиру — обращайтесь.🤝

Работа риелтора. Молоко с валерьянкой или чего покрепче? 😂
Сегодня у меня невыездной, но очень насыщенный рабочий день: переговоры с новым клиентом, согласование фотосессии нового объекта, подготовка ПДКП, аналитика по продаже, дистанционное подписание договора задатка…

И это только рабочие дела. Есть ещё личные, которые тоже никуда не исчезают.

Тайм-менеджмент рулит! Хотя иногда ловлю себя на мысли, что пора бы уже сделать паузу и просто выдохнуть.

А вчера потенциальный покупатель, который больше полугода самостоятельно подбирает квартиру, поделился впечатлениями от общения с риелторами. С некоторыми, по его словам, было крайне неприятно.

А потом добавил, что рад, что мы с ним нашли общий язык.
И выдал:
"Я только сейчас понял, какая у Вас вредная работа! Вам молоко надо давать с валерьянкой… или чего покрепче!"😂
Вот так!)
А я вот думаю: вместо молока с валерьянкой иногда достаточно просто вовремя остановиться, посмеяться, немного пошалить)?
Потому что я за то, чтобы в жизни обязательно было место и юмору)

Ваша "Фея недвижимости" (иногда вполне себе шалунья) 🙃

Когда подготовка квартиры к продаже идёт почти идеально… Но есть нюанс 😅

Продавец всё подготовил к показам практически идеально — чётко по моей инструкции. Но когда я пришла в квартиру перед встречей с покупателями, обнаружился один незапланированный участник процесса — двуспальный матрас!

Его нужно было убрать. И, поверьте, это было принципиально.

Что делать?

До прихода покупателей оставались считаные минуты. Хорошо, что я всегда приезжаю на показы с запасом времени.
В общем, я вступила в схватку с матрасом. С пятой попытки мне всё-таки удалось запихнуть его в шкаф!
Правда, матрас сдаваться не собирался: всеми силами пытался выбраться обратно. 😂

И вот тут началось самое интересное: я уже не только боролась с матрасом, но и переживала, что покупатели откроют дверцу шкафа — и он буквально выпрыгнет на них! Представляете картину?)

В этот момент я вспомнила мультфильм про Рапунцель, где она точно так же запихивает Флинна в шкаф!
Меня разобрал смех. Напряжение как рукой сняло. И когда пришли покупатели, я уже встречала их в прекрасном настроении!)

А теперь посмотрите, как это примерно выглядело со стороны. Только представьте: я при полном параде, в деловом костюме — в борьбе с матрасом! 😂

История одной сделки. 10 дней до задатка

Клиент обратился ко мне повторно.
Задача — продать квартиру оперативно и по рынку. Всё понятно, приступаем!

Сначала подготовка: рекомендации собственнику, клининг, договор...
Провела оценку, изучила ситуацию в локации. Конкурентов на тот момент не было, поэтому понимала: будем смотреть на реакцию рынка и при необходимости корректировать цену.
14 октября квартира вышла в рекламу.
Дальше — работа:
— приём звонков и общение с потенциальными покупателями;
— 15 грамотных показов;
— повышение цены в рекламе;
— 4 предложения;
— тонкая работа с переговорами.
Выбирали лучшее предложение не только по цене, но и по условиям сделки. И… человеческий фактор тоже сыграл свою роль. Но об этом в другой раз 😉

Результат за 10 дней — предложение по рыночной цене, и задаток.

Сейчас обсуждаем предварительный договор. Покупатель проверяет квартиру со своим юристом, готовимся к сделке.
Быстрая продажа — это не волшебство. Это подготовка, стратегия, грамотная работа с покупателями и умение вести переговоры.

Продолжение следует...

P.S. Вот таким видом из окон будут наслаждаться новые владельцы квартиры💥