Силуанов: ужесточать условия выдачи льготной ипотеки сейчас нецелесообразно.

Силуанов: все варианты ипотечных программ, по которым давал поручение президент, были обеспечены рублем.

На эти цели мы предлагаем выделить 280 миллиардов рублей, из которых 145 будут отправлены на обязательства по семейной ипотеке, около 130 по льготной.

❗️Впервые за несколько месяцев вокруг решения Банка России по ключевой ставке — настоящая интрига

Регулятор примерно с равной вероятностью может как сохранить ставку, так и снизить ее.

🔺Мнения опрошенных Forbes экономистов разделились примерно поровну. Сторонники сохранения ставки указывают на высокие инфляционные ожидания населения, возможные проинфляционные риски на горизонте и то, что ЦБ нужно будет больше доказательств устойчивости замедления роста цен. Все макроданные говорят о том, что ставку пора снижать, уверены те, кто ждет от регулятора мягкости уже в пятницу, 6 июня.

Какие доводы могут появиться на столе у ЦБ и вокруг чего, скорее всего, будут вестись основные споры на ближайшем совете директоров Банка России — читайте подробнее здесь 🐈‍⬛

🔥 Инвест-кейс от Рамзии Забировой.

100% прибыль на недвижимости за полгода.

"В сентябре 24 года (полгода назад) мы с клубом купили отель на горнолыжном курорте, не самом топовом, а развивающемся (Алтай). Мы за ним следили со старта, с января. Аналитика подтвердилась: объект не имеет конкурентов, локация имеет хороший потенциал, цена в рынке.

Цена старта продаж была 370 тыс/кв, четыре номера купили по цене старта в марте. (Фото ДДУ)

Основным пулом мы зашли чуть позже, в сентябре, купив за 400 тыс/кв м. Через месяц весь проект был распродан, и цена выросла Х2. Сейчас крайние лоты на комплексе стоят 750-800 тыс/ кв м.

Мы не просто обогнали инфляцию, а за полгода полностью окупили вложения 🔥"

Вот почему стоит подписаться на эксперта топ-уровня!

Такие кейсы регулярно появляются в её телеграм канале, а ещё там рассказывают как выходить на такую доходность и на какие объекты стоит обратить внимание сейчас!

Переходите и получите список самых перспективных направлений для инвестирования в 2025/2026 году

В столице России, в новых жилых комплексах, где работы по раскопкам еще не завершены, наблюдается снижение темпов строительства. Количество новых проектов значительно уменьшилось, особенно в исторических частях города. За последний год объем таких инициатив уменьшился на 7,4%, что стало первой подобной тенденцией с 2022 года и указывает на замедление рынка.

На фоне прежнего активного строительства количество новых проектов сократилось, особенно в сегментах эконом-класса и бизнес-класса, где уменьшение составило 30% и 15% соответственно. Рост процентных ставок по займам, уменьшение государственной поддержки и трудности с получением ипотечных кредитов создали серьезные препятствия для рынка, что и вызвало замедление строительства.

Однако для состоятельных граждан ситуация выглядит иначе. В сегментах премиум и элитной недвижимости число новых проектов на стадии котлована, наоборот, значительно увеличилось. Обеспеченные клиенты, похоже, осознали, что в условиях экономической нестабильности вести инвестиции в недвижимость — это разумный шаг.

Цены на жилье, безусловно, продолжают расти. В среднем их прирост составил 37% за год. В сегменте массового жилья наблюдается лишь небольшое подорожание, бизнес-класс немного снизился, тогда как стоимость элитного и премиум-жилья стремительно увеличивается, и такие объекты начинают восприниматься как ценное вложение на фоне бетонных стен. Квадратный метр элитного жилья уже превышает 2 миллиона рублей. Это удачное время для инвестиций, если вы готовы рисковать тем, что ваш незавершенный котлован может стать конечной точкой ваших финансовых вложений.

Госдума поддержала жильцов квартир, не участвовавших в приватизации

Если такое жильё изымают для госнужд, например, по программе расселения аварийного фонда, жильцам смогут вне очереди дать новое — по соцнайму.

Светлана Разворотнева, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:

Право на получение жилого помещения вне очереди, к сожалению, не гарантирует предоставления такого помещения в натуре.

Поэтому тут вопрос о защите жилищных прав бывших членов семьи собственника может быть не вполне удовлетворен.

Госдума приняла в I чтении проект об условиях госконтрактов по благоустройству

Он устанавливает в законе о контрактной системе в сфере госзакупок возможность менять существенные условия контракта на осуществление благоустройства при изменении объема и (или) видов выполняемых работ не более чем на 10% цены контракта.

Также разрешается менять срок исполнения контракта на работы по строительному контролю, проводимые в рамках выполнения работ по основному контракту, предусматривающему строительство, реконструкцию или капитальный ремонт. Это станет возможным в случае изменения срока выполнения работ по основному контракту, причем перенос допускается на аналогичный срок.

После принятого Госдумой закона о запрете англицизмов многим девелоперским компаниям станет сложнее создавать рекламу для своих проектов, используя только русский язык, - Community Real Estate.

На нашем рынке все еще работает стереотип, что большее уважение вызывает иностранная фирма – это качественнее, лучше, технологичнее, объясняет гендиректор PR-агентства Виктория Коваленко.

Русский язык менее удобен для создания коротких и звучных названий жилых комплексов, что может затруднить маркетинг и запоминаемость проектов, считает директор департамента маркетинга и рекламы девелоперской группы ФСК Александр Лебедев. Кроме того, русские буквы шире латинских, а слова длиннее, из-за чего надо будет либо менять архитектуру рекламных макетов, либо сами рекламные носители.

"Сложность еще и в том, что смысл, заложенный в англицизмы, не всегда удается точно раскрыть в русском языке – идея может полностью потеряться", - обратила внимание генеральный директор коммуникационного агентства PR Development Алла Аксенова.

Помимо этого, в случае ребрендинга на девелоперов ляжет дополнительная финансовая нагрузка. По словам Коваленко, затраты для некоторых компаний составят от 5 до 10% от общего бюджета на маркетинг.

❌Семейную ипотеку с детьми до 14 лет НЕ ждем

Минфин

такое решение будет большой нагрузкой для бюджета из-за высокого ключа.

Поэтому пока мы это решение отложили с расчетом, что, может, все-таки ставка снизится, потом мы к этому вопросу еще раз вернемся

заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.

Лидер ЛДПР предложил установить 0% ставку по семейной ипотеке для семей с тремя и более детьми

Леонид Слуцкий, лидер ЛДПР:

ЛДПР предлагает рассмотреть возможность внесения изменений в программу семейной ипотеки, установив размер ставки по ней в зависимости от количества детей в семье.

В частности партия предложила дифференцировать процентные ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей:

6% для семей с одним ребенком;
3% для семей с двумя детьми;
0% для семей с тремя и более детьми.

Как получить обратно излишне уплаченную государственную пошлину при операциях с недвижимостью

• С начала 2025 года Московское управление Росреестра получило 3090 заявок на возврат избыточно уплаченной государственной пошлины, что на 23% превышает показатели предыдущего года.

• Для осуществления возврата необходимо подготовить заявление для администрации управления. В этом документе следует указать реквизиты для перечисления средств и приложить копии бумаг, подтверждающих факт платежа. Заявление можно представить лично, выслать по почте или воспользоваться онлайн-порталом Росреестра. Стандартное время рассмотрения заявки составляет до одного месяца с момента её подачи.

• В подаваемых заявках нередко встречаются ошибки, такие как неточные реквизиты счетов третьих лиц (например, членов семьи), подача заявки до завершения процесса регистрации, а также отсутствие контактных данных (номер телефона, адрес электронной почты или почтовый адрес).

📉 Сбербанк с 1 июля снижает ставки по ипотеке на 0,5-2 п.п. в зависимости от первоначального взноса. Также вводится скидка 1 п.п. на кредиты ИЖС для строительства быстровозводимых домов. Минимальные ставки на сервисе Сбербанка "Домклик" - от 21,4%. @ria_realty

Заявки на льготную ипотеку и ее выдачи после отмены комиссий для застройщиков снизились в Сбербанке примерно на 10-12%, в целом эта мера привела к росту цен на квартиры, заявил журналистам глава "Сбера" Герман Греф в кулуарах финансового конгресса Банка России.

"Ну, во-первых, к никакой перестановке (сил - ред.) это не привело. Ожидалось, что это может привести к тому, что застройщики снизят цены на рынок, но в практике оказалось, что это не так. Цены, наоборот, выросли", - сказал он, отвечая на вопрос, как отмена комиссии для застройщиков сказалась на выдаче Сбербанком льготной ипотеки, и привела ли эта амера к перестановке сил на рынке.

По мнению Грефа, эту меру можно оценить «как негативную в целом».

"Она негативно сказалась на заемщиках, она негативно сказалась на застройщиках, а не на банках", - подчеркнул он.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Подтвердить свои данные для аренды жилья теперь можно через Госуслуги

В сервисе Яндекс Аренда новая возможность для пользователей. Теперь арендаторы, собственники жилья и риелторы-партнеры могут пройти верификацию через Госуслуги, без необходимости загружать на сервис фото паспорта. Это упростит и ускорит подтверждение профиля, сделает процесс регистрации еще удобнее.

Чтобы воспользоваться новой функцией, надо выбрать опцию «Добавить данные с Госуслуг» и в отдельном появившемся окне привязать аккаунт.

Данные в личном кабинете на Яндекс Аренде добавятся автоматически.

Семейную ипотеку хотят привязать к месту регистрации в 2026 году

По словам зампреда комитета Госдумы по фин.рынку Анатолия Аксакова, это важная инициатива — ее могут внести до конца весенней сессии.

В Совфеде прорабатывается инициатива об использовании семейной ипотеки в регионе заемщика, спешить нет необходимости, писем в кабмин не направлялось, сообщили в пресс-службе СФ.

Идёт поиск возможных оптимальных параметров усовершенствования семейной ипотеки, которые могли бы быть приняты за основу, говорится в сообщении.