Mariya Bondar | Ипотека с умом!
650 subscribers
118 photos
2 videos
117 links
⚡️ Как понять ипотеку без лишних заморочек?

Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.
Связь со мной: @bondarmash
Download Telegram
ЦБ РФ поддержал обязательную идентификацию по биометрии при онлайн-микрозаймах

Предполагается, что такой шаг поможет снизить количество преступлений, когда мошенники оформляют микрозаймы, используя чужие персональные данные.
👍↗️ Количество ипотечных сделок в Москве за два месяца выросло на 7% - управление Росреестра по Москве зарегистрировало в январе-феврале текущего года 18,7 тысячи договоров ипотечного жилищного кредитования, сообщила пресс-служба управления.

В том числе в феврале столичный Росреестр зарегистрировал 11 тысяч ипотечных кредитов - на 14% больше, чем в феврале 2024 года. К январю 2025-го прирост составил 44%.

"Итог февраля текущего года стал максимальным для данного месяца за все время ведения московской статистики. В столице за второй месяц впервые оформлено свыше 11 тысяч ипотечных договоров: по сравнению с февралем прошлого года число кредитных сделок увеличилось на 14%, а к аналогичному месяцу 2023 года рост составил 13%", - приводятся в сообщении слова главы управления Игоря Майданова.

@ria_realty
Минфин выступает против расширения семейной ипотеки

Упрощение условий только ускорит рост цен на недвижимость, также это дорого обойдется бюджету.

Иван Чебесков, замглавы Минфина:
Для расширения семейной ипотеки сейчас нет оснований.
Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 21% ❗
Сбербанк пока не видит рисков банкротств застройщиков

У крупнейших заемщиков Сбера уровень дефолтов очень низкий, что объясняется масштабами и высокой диверсификацией их бизнеса.

Рисков банкротств в этом сегменте мы пока не видим. Иногда бывает так, что обстановка в отрасли нормальная, но клиент просто не рассчитал долговую нагрузку.

Тогда мы немедленно начинаем искать приемлемое для обеих сторон решение — и, как правило, быстро находим его, потому что нам важно, чтобы бизнес клиента развивался и рос.

Действуем проактивно: предлагаем реструктурировать задолженность — скорректировать график платежей, увеличить срок кредита и так далее.

— Александр Ведяхин, первый зампред правления.
Семейная ипотека расширяется на вторичку — заявки уже принимают! ✍️

Сбер и Домклик первыми начали прием заявок, выдачи стартуют с 1 апреля.

Важные условия: жильё не старше 20 лет, не аварийное, и воспользоваться программой можно только один раз. Льготная ставка стартует от 6%, максимальная сумма — 15 млн ₽. Подходит для семей с детьми до 6 лет, причём заёмщиком может быть один из родителей, даже если он не в браке.

Программа действует в регионах с низкими темпами строительства — в списке более 900 городов, найти его можно на сайте Домклик.
Депутаты предложили увеличить максимальный размер страхового возмещения для вкладчиков с 1,4 до 3 млн руб. в случае наступления страхового события.

Законопроект уже внесен в Госдуму, но глава Комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что комитет не поддержит инициативу.
Он отметил, что нынешний лимит страхового покрытия обеспечивает сохранность средств 97% клиентов российских банков, а более 1,4 млн руб. на депозитах хранят только 3% вкладчиков.
🔜🔜🔜 Сбербанк рассматривает возможность дальнейшего снижения ставок по рыночной ипотеке в ближайшее время, сообщили в пресс-службе банка. @ria_realty
Центробанк России сообщает, что строительные фирмы не собираются сталкиваться с массовыми банкротствами, особенно те из них, кто сумел уменьшить свои долговые нагрузки. Некоторые компании могут иметь сложности, касающиеся крупных проектов, но это в основном связано с внутренними обстоятельствами, а не с глобальным кризисом в отрасли.

Строительный сектор показывает положительные результаты: в прошлом году прибыль достигла 724 миллиарда рублей, что выше, чем в текущем году. Однако в 2025 году могут возникнуть проблемы, такие как высокие процентные ставки, уменьшение спроса на недвижимость и медленный рост средств на эскроу-счетах.

Банки сталкиваются с трудностями в удержании незавершённых строительных объектов на своих балансах. Им более выгодно оказывать давление на застройщиков, чем заниматься вопросами банкротства и поисками новых подрядчиков. В данный момент строительные компании сосредоточены на завершении существующих объектов и подходят к новым проектам с осторожностью. Поэтому застройщики надеются на снижение процентных ставок, а покупатели предвкушают падение цен. Тот, кто первым реализует свои ожидания, получит определённые преимущества.
СФ одобрил поправки о штрафах за нарушение пожарной безопасности

В соответствии с одобренным законом, в статье 20.4 КоАП появится новая норма: "Нарушение требований... при проектировании средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, которые введены в эксплуатацию, лицом, аттестованным в порядке, установленном правительством РФ, на право проектирования указанных средств, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 20 тысяч до 30 тысяч рублей".

Повторное совершение административного правонарушения влечет за собой наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 90 тысяч до 100 тысяч рублей или дисквалификацию на срок от одного года до трех лет.
Forwarded from Движимая повестка (Мария Перевощикова)
❗️Минэк отобрал банки для новой льготной программы кредитования МСП
#эксклюзив

Минэкономразвития запускает новую программу льготного кредитования малого и среднего предпринимательства (МСП). Список банков, отобранных для участия в программе, оказался небольшим — в него практически не вошли региональные организации. По сравнению с предыдущей программой для МСП — так называемой «1764» — число сфер, компании из которых смогут воспользоваться льготным кредитом, тоже заметно сократили.

Эта программа будет действовать в рамках нацпроекта «Эффективная и конкурентная экономика». Ежегодный лимит кредитования установлен в размере 100 млрд рублей в 2025–2030 годах. Предприниматели смогут получать кредиты с апреля, сообщили в министерстве. В рамках реализации программы продолжится субсидирование кредитов, выданных в 2019-2024 годах по программе «1764» — за шесть лет объем льготного кредитования по ней составил 4,7 трлн рублей.

🔺При этом список кредитных организаций стал гораздо меньше в сравнение с предыдущей программой, в него вошло только 17 банков, вместо 91. Это Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, МКБ, Совкомбанк, Т-Банк, Промсвязьбанк, Новикомбанк, «Россия», «Санкт-Петербург», МСП Банк, «ДОМ.РФ», Челябинвестбанк, Челиндбанк, банк «Ак Барс», Экспобанк и «Центр-инвест».

«При отборе кредитных организаций ключевым приоритетом было обеспечение надежной защиты прав и интересов малого и среднего бизнеса. Поэтому для реализации программы льготного кредитования сектора отбирались устойчивые банки», — сказала замглавы Минэкономразвития Татьяна Илюшникова.

🔺Был установлен более жесткий критерий их отбора, говорит председатель комитета по финансовым рынкам «Опоры России» Павел Самиев. В требованиях по кредитоспособности банка, по уровню рейтинга есть логика — это отсечка по финансовой стабильности организаций. Но в то же время критерии по рейтингу можно было установить ниже, тогда в программу попало бы больше региональных банков, считает эксперт.
⬇️ Сбербанк с 1 апреля снизил ставки по рыночной ипотеке на 1,5-2 процентных пункта, минимальная ставка на первичное жилье теперь составит 25,4%, на вторичное - 25,8%.

🏠Также на 2 процентных пункта сократилась ставка по программе "Строительство жилого дома" - теперь минимальное значение с учётом всех действующих скидок составляет 26,8%.

💪Кроме того банк запускает новую скидку на ставку в размере 1 процентного пункта при покупке объектов, которые находятся на проектном финансировании банка. @ria_realty
В январе — марте текущего года общий объем инвестиций в недвижимость сократился в России на 23%, до 142 млрд руб.

По сравнению с тем же периодом 2024-го в сегменте жилых площадей зафиксировано падение на 65%, до 26 млрд руб., а в коммерческой недвижимости наблюдался рост на 5%, до117 млрд руб.

Аналитики объяснили рост в коммерческой недвижимости увеличением инвестиций со стороны конечных пользователей, вложивших 60 млрд руб., что на 22% больше, чем годом ранее. Одновременно инвесторы, покупающие коммерческую недвижимость, сократили свои вложения на 9%, до 57 млрд руб.

- СORE.XP.
🏦Сбербанк снизил ставки по семейной ипотеке с увеличенной суммой кредита

Теперь при совмещении льготной и рыночной ставок средневзвешенная ставка по программе на Домклик составит от 10,3% до 17,2% в зависимости от суммы кредита (ранее – от 10,3% до 22,6%).

Клиенты банка могут получить семейную ипотеку» по средневзвешенной ставке на сумму:

▪️до 30 млн руб. в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области,
▪️до 15 млн руб. – в остальных регионах.

При этом базовые лимиты по составляют 12 млн руб. и 6 млн руб. соответственно. Сумму до лимита банк оформляет по льготной ставке в 6%, а свыше лимита – по рыночной.

Новые условия распространяются на первичное и вторичное жилье, а также на сегмент ИЖС.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Спрос на элитные новостройки в пределах Садового кольца Москвы возрос на 60% в первые два месяца 2025 года, как сообщает ГК «Стилобат».

В январе и феврале было подписано 37 сделок, что составляет 4,7 тысяч квадратных метров жилья. Стоимость одного квадратного метра за год увеличилась на 33%, достигнув 2,5 миллиона рублей, в то время как средний бюджет покупки приближается к 400 миллионам рублей.

В пределах до ТТК на первичном рынке представлено 60 проектов в сегментах премиум и de luxe. Доступно 345 тысяч квадратных метров — это 2,5 тысячи квартир и апартаментов. Наибольший интерес представляют квартиры площадью от 70 до 100 квадратных метров с двумя спальнями, которые составляют 34% от всех сделок. В то же время, ипотечные сделки занимают лишь 2% в сегменте делюкс и 13% в премиум-классе. Остальные продажи осуществляются в рассрочку. Похоже, что элитные квартиры становятся всё более недоступными для обычных покупателей, предпочитающих ипотечное кредитование.
Forwarded from Движимая повестка (Мария Перевощикова)
❗️В Госдуме предложили ввести льготную ипотеку на стандартные новостройки
#эксклюзив

В Госдуме предложили ввести постоянную льготную ипотеку для проектов стандартного первичного жилья в регионах. Об этом заявил первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев на встрече фракции ЛДПР с главой ЦБ Эльвирой Набиуллиной.

🔺Адресность льготных ипотечных программ необходимо увязывать не с группами потребителей (семейная ипотека или ипотека для IT-специалистов), а с регионами - их готовностью обеспечивать ввод жилья по средней цене, не превышающей установленную Минстроем, пояснил депутат. Ведомство устанавливает стоимость квадратного метра для каждого региона, которая используется для стандартных новостроек, жилье в которых выдается по соцпрограммам.

Для получения такой адресной ипотеки регионы должны планировать этапы жилищного строительства на годы вперед и под них создавать ресурсную базу, способную обеспечить стройку кадрами, механизмами и материалами, пояснил он. «Только в этом случае мы избежим дефицита ресурсов и спекулятивного роста цен», - добавил он.

🔺Кроме того, льготная ипотека должна быть постоянной, а не временной, подчеркнул парламентарий.

«Ограниченный срок программы не стимулирует инвестиции в ресурсную базу со стороны строительных компаний, которым временный характер поддержки не позволяет планировать проекты в долгую», - пояснил Кошелев.

🔺Также он предложил уйти от субсидирования ипотеки за счет бюджета и внедрить механизм ее обеспечения за счет предоставления ЦБ кредитов банкам под залог ипотечных портфелей под 2% годовых. Банки с наценкой не более 2–3% выдают доступную ипотеку населению — не выше 5% годовых. Но при обязательном условии стандартной стоимости жилья.
Набиуллина: ключевую ставку будем снижать очень аккуратно 🧐

Глава ЦБ намекнула, что из-за пошлин Трампа и паники на бирже всё может перевернуться, и теперь снижение ставки под вопросом. Дословно: всё будут делать осторожно, с оглядкой на инфляцию и ситуацию в мировой торговле.

Дешёвую ипотеку не ждём.
Forwarded from Движимая повестка (Мария Перевощикова)
❗️Сбер сообщил о значительном росте объемов выданной ипотеки

Выдачи ипотеки Сбера в марте выросли до 172 млрд рублей, что превышает февральские показатели на 36% и на 18% значения марта 2024 года, сообщил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

🔺«Хотя доля льготных программ оставалась высокой (87%), к концу первого квартала мы также отметили рост выдач по рыночной ипотеке», - сказал он.

За прошедший месяц банк выдал более 22,5 млрд рублей по базовой ипотеке, что выше значений февраля на 15%. Это связано в том числе со снижением ставок по рыночным ипотечным программам.
О чем я говорила еще год назад⤵️

Банки надо обязать аккредитировать застройщиков ИЖС

Александр Аксёненко, зампред комитета Госдумы по строительству, призвал обязать банки аккредитовывать застройщиков ИЖС для борьбы с мошенничеством. Более 3 тыс. семей уже пострадали, общие убытки составили около 30 млрд руб.

Аккредитация поможет проверить надёжность застройщиков и их финансовую состоятельность, предотвращая участие нечестных людей в сфере. Ответственность за мошенничество должна ложиться не только на застройщиков, но и на банки, которые без должной проверки аккредитуют их, включая организации с госучастием.


Однако, практика моих клиентов показывает, что получить аккредитацию сейчас дело не из простых! Мы ежедневно получаем «отклонено» даже у идеальных застройщиков.

К сожалению если раньше аккредитацию можно было получить за неделю то сегодня подготовка клиентов и аккредитация занимает гораздо более длительный промежуток времени.
В Сбере увеличили дисконты по ипотеке для зарплатных клиентов

С 14 апреля банк повысил скидку на ставку по базовым программам до 1%.

С учетом всех дисконтов минимальные ставки на Домклик сейчас такие:
👉 Первичка — 24,9%
👉 Вторичка — 25,3%
👉"Строительство жилого дома" — 26,3%

По данным Домклик, всего за первый квартал 2025 года банк выдал более 81 тысячи кредитов на сумму более 370 миллиардов рублей.

— пресс-служба Сбера.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

👨‍💻 PIONEER - канал премиального девелопера, который не скучно читать. Компания реализует уже 4 проекта премиум-класса в Москве: открыты продажи в единственном новом жилом квартале SHIFT у Нескучного сада. Все о проекте с авторской архитектурой от «Цимайло Ляшенко и Партнеры» в двух шагах от центрального парка Москвы, а также аналитика, свежие новости строительства и города - подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить.

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

❓ Минстрой предлагает….
Сбербанк в очередной раз ….
ЦБ обнаружил нарушения у ….
С 14 апреля банки будут…
Давайте откровенно, такого рода новостей с каждым днем все больше и они находятся здесь. Однако, если вас интересуют исключительные новости, с комментариями и экспертным мнением, которые могут дать вам пользу — вам сюда и только сюда

🌏 Sphere Realty - Обзоры рынка: что происходит в мире недвижимости сегодня, статистика и аналитика в цифрах!

⚡️ Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.

🏤 Дизайн интерьера - практические советы по дизайну и ремонту

🏘️ Сергей Назаров - Недвижимость без секретов! — советы, новости и полезные статьи для покупателей и арендаторов от Сергея Назарова

🏥 «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.

🗣 Рынок недвижимости - Исключительно и правдиво о строительстве, застройщиках и новостях недвижимости России

👩 Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!

✅ Доход с Недвижки – канал частного инвестора Оксаны Сайгылы, которая честно делится своим опытом и правдивой информацией о рынке недвижимости и инвестиций. Эксклюзивные предложения квартир по цене ниже рынка, которые сами себя окупят и еще принесут вам доход, инвест-проекты в недвижке от 30% годовых с порогом входа всего от 200 тыс. – все это вы найдете в канале Доход с Недвижки

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

Подборка организована DREAMSMM