Ну-с, отсюда стартует мой "дельтаплан"😃

Итак, подготовила и отправила документы для приобретения по программе "Мой гектар" соответственно, гектара, в Мурманской области. Некоторое время назад писала об этой программе, и даже проводила эфир на эту тему в начале лета https://t.me/simferopolkainvest/810 если хотите получить запись, то просто напишите мне👌

Зачем мне гектар в Мурманской области? - спросите вы. Зачем он вам - решать только вам, а мне вот зачем:

я задумываюсь о своем будущем, о том, что не всегда буду молода и бодра, чтобы работать. Этот гектар - минимальное вложение сейчас, а спустя годы - капитал, который даст мне хорошую прибавку к пенсии, позволит сохранить привычный образ жизни и станет кирпичиком в моем фундаменте финансового благополучия

👉В следующих постах расскажу более подробно о выборе участка и о том как проходит процесс оформления

❄️ Сегодня внесла первую часть оплаты за подбор участка в Арктике! ❄️

Теперь предстоит выбрать сам гектар из нескольких возможных вариантов и начать оформление. И сразу хочу ответить на, пожалуй, самый популярный вопрос:

❓ Зачем платить за бесплатную государственную программу?

Во-первых, самое, пожалуй главное. При выборе любой недвижимости, а особенно при выборе инвестиционной недвижимости, один из самых главных параметров - это локация! Можно привести в порядок плохое состояние, можно "поправить" кривые документы, можно сделать какие-то улучшения, но... локация - это то, что нельзя изменить ни при каких обстоятельствах. И если с выбором этой самой локации в самом начале "не угадать", то все остальное уже не особо имеет значение

Во-вторых, "насмотренность", знание региона. Можно выбрать красивую локацию по Гугл картам и фотографиям, но еще необходимо располагать информацией о перспективах развития этого места. То, что участок красивый с соснами и видом на горы - это здорово. Но если до ближайшего населенного пункта, которым является еле живая деревня, нужно 3 дня скакать на оленях, вряд ли через несколько лет он будет сильно востребован

В-третьих, административный ресурс. Если вы постоянно работаете в какой-то области, то скорее всего вы отлично знакомы со "смежными" специалистами. И здесь речь вовсе не о чем-то незаконном, просто личные контакты - это всегда плюс, когда можно набрать номер, задать вопрос и получить на него честный ответ - обычно, этого вполне достаточно

Ну и в-четвертых, мне не нужно тратить время, силы, энергию и нервы!!! на то, чтобы самостоятельно во всем разобраться. Время, как говорится, - деньги. Поэтому лучше я потрачу свое время на то, что получается у меня лучше всего: на решение ваших вопросов с недвижимостью 😉

Следите за новостями моего Арктического гектара и задавайте свои вопросы!
+79031221393 Екатерина, ваш брокер по недвижимости

Как проходит процесс выбора и оформления

*продолжение*
начало
еще

Как это было у меня: когда я приняла решение участвовать в программе Арктический гектар, мне прислали список необходимых документов, там ничего сложного - паспорт, СНИЛС, ИНН и доверенность. Но доверенность обязательно с отождествлением (то есть с электронным образом, который можно распечатать у другого нотариуса в любом регионе и он будет нотариально удостоверен, никакие бумажки никуда почтой отправлять не нужно)

❗️По доверенности, мой представитель будет заниматься согласованием всех полностью документов, до самого подписания договора с администрацией о выделении мне гектара в безвозмездное пользование

Вместе с документами я отправила первую часть оплаты (вторая будет при подписании договора), после чего мы согласовали встречу в Zoom, на которой мне показали возможные локации для выбора, рассказали о рисках и перспективах каждой из них, показали расчеты потенциальной прибыли, примеры гектаров в других локациях, а также анализ имеющихся на сегодня в продаже земельных участков поблизости

Мне не требовалось много времени на принятие решения, так как я уже точно знала, чего именно хочу. Но если необходимо подумать и взвесить, после встречи время непременно будет

💥 После окончательного выбора локации, то есть вы прямо на карте показываете место, где хотите чтобы был ваш гектар, представитель по доверенности отправляет необходимые документы для оформления

После получения координат и постановки участка на кадастровый учет, будет организован выезд представителя на место, чтобы он сделал фото и видео съемку участка на предмет возможных неровностей рельефа, наличие подтоплений и т.п. То есть, если в этот момент выявятся изъяны, можно будет пере подать документы на другой участок

🔝Лично ехать никуда не надо. Разбираться в локациях Мурманской области не надо. Изучать самостоятельно рельеф не надо. Общаться с местной администрацией тоже не надо

Надо только принять решение и уделить от полу часа до часа своего времени. И перспективный объект недвижимости с потенциалом роста в несколько "иксов" уже у вас в кармане! ой, то есть во вкладке "недвижимость" на Госуслугах😉

У меня есть 5 миллионов, на что их лучше потратить?

с таким запросом обратилась клиентка и, казалось бы, ответ на поверхности: берем студию в Новой Москве или полноценную квартиру в Подмосковье и сдаем в аренду, получая чистыми 20 тысяч в месяц, что дает 4,8% годовых на вложенные средства и окупаемость порядка 20 лет... Звучит, если честно, немного грустно 😥

И вот что мы придумали:

1️⃣ Взяли апартаменты в сданном комплексе с полной отделкой и частичной меблировкой за 4 600 000 рублей. Но не за наличные, а по субсидированной застройщиком ипотеке с первоначальным взносом 20% (925 000 рублей) и ежемесячным платежом 62 тысячи. Апартаменты уже готовы и их можно сразу сдать в аренду за 60-65 тысяч рублей (поскольку новый красивый дом+современный ремонт+рядом метро), полностью перекрывая ипотечный платеж

2️⃣ Взяли парковочное место за 2 500 000 рублей в рассрочку, с первоначальным взносом 10% (250 000 рублей) и ежемесячными платежами 93 750 рублей

3️⃣ Взяли кладовую за 1 500 000 рублей, тоже в рассрочку, в том же ЖК. С первоначальным взносом 150 000 рублей (10%) и платежами 56 250 рублей

После оплаты всех первоначальных взносов, у клиентки осталось на руках 3 675 000 рублей, которые она частично разместила на депозит. А частично оставила на накопительном счете для оплаты рассрочек по кладовке и паркингу. На самом деле ей посильно оплачивать эти рассрочки со своего ежемесячного дохода, но для комфорта и подстраховки запас на несколько месяцев решили оставить в свободном доступе👌🏻

Что в итоге:

🚪Кладовка - ожидаемая цена продажи через 2 года - от 3 000 000 рублей, доходность более 70%
🚘Паркинг - ожидаемая цена продажи через 2 года - от 4 500 000 рублей, доходность более 60%
🏯Апартаменты - ожидаемая цена продажи - от 9 500 000 рублей, доходность более 120%

В результате планируемая прибыль клиентки только от продажи составит более 7 000 000 рублей💰 без учета процентов по депозиту за это время, а ведь и паркинг и кладовку также можно сразу сдать в аренду и уменьшить тем самым, ежемесячный платеж 👆🏻

Вывод:



грамотное распределение инвестиций позволяет существенно повысить их доходность

И в простом человеческом выражении: намного быстрее достичь желаемых результатов и прийти к своей мечте🤩

Получила в личку несколько удивленных вопросов, можно даже некоторые назвать возмущениями... в духе: а как так, в соцсетях ты политику выкладываешь? ведь не принято же?

Это после ролика о том, как я получила партийный билет Единой России

Хочу ответить вот что

Для меня Единая Россия - это вообще не про политику!😃 Да да, и вот почему

Для меня это в первую очередь о стране, о моей стране в которой я живу, работаю, которой я плачу налоги, и благами которой я пользуюсь. Для меня это о единстве с людьми, которые любят и ценят страну в которой живут и работают. Для меня это новые знакомства, новые возможности для роста и развития. Ну и наконец, я же занимаюсь недвижимостью! А недвижимость (строительный сектор) - это один из главных локомотивов экономики любой страны во-первых, а во-вторых, недвижимость - это про людей! Людям нужно жить в комфорте, заводить детей приятнее, когда есть свое жилье. То есть - недвижимость которой я занимаюсь напрямую влияет на демографию и генофонд нации, таким образом, мои приоритеты совпадают с приоритетами государства, Российской Федерации 🇷🇺

ну и вообще:

Сильная Россия - это единая Россия!

*на фото я и Глава г.о. Серпухов Шимко Алексей Владимирович, вручает мне партийный билет и значок

Мурманский регион — новый хит инвестиций в недвижимость! 💰

Вот 5 причин обратить внимание на Север:

1️⃣Инфраструктура в рост. Влили 4.5 млрд в новый аэропорт, строят ж/д ветку на 50 км. Регион становится крупным логистическим хабом.

2️⃣Туристы едут толпами. В 2023 — уже 700k человек (+20%!). К 2030 ждут больше миллиона. Строят новые отели и глэмпинги под северное сияние и круизы.

3️⃣Главные ворота Арктики. Северный морской путь — это новая «космическая программа» России. Сюда уже инвестируют Китай и Саудовская Аравия.

4️⃣Максимальные льготы. Для инвесторов: налог на прибыль 0% на 5 лет, сниженные взносы 7.5%, льготы на имущество. Всё для вашего старта.

5️⃣Власти поддерживают. Губернатор Чибис открыто заявил: развитие региона — приоритет. Деньги уже выделяют, инфраструктуру улучшают.

Вывод: В скором времени, цены на хорошую землю здесь полетят в космос 🪐 Успейте занять лучшие локации!

Уже знаете о возможности получить гектар от государства бесплатно? 👇 Пишите в личные сообщения, обсудим ✅

#инвестиции #Мурманск #недвижимость #арктика #бизнес

❤️❤️❤️

В феврале 2023 года купили с клиенткой апартаменты на Северо-Западе Москвы

На тот момент цена по акции со скидкой была 4 125 000 рублей, первоначальный взнос 10 % а ставка по ипотеке 10,5% годовых. Представляете 10,5 процентов за апарты?? И ведь многие считали, что это много🙈 Многие, но не та моя клиентка! Она взяла, тем более что до сдачи дома ставка была и вовсе субсидирована застройщиком - всего 6,7 %

Таким образом, до окончания строительства она платила чуть меньше 24 тысяч в месяц (к слову, чтоб не прям вот один мёд 🍯 был, срок сдачи задержали почти на год. Точнее сдачу на пол года и ключи еще на столько же: должны были в начале 2024 выдать, а выдали в начале 2025)

После окончания строительства она стала платить около 33,5 тысяч в месяц за ипотеку, а как получила ключи, сдала эти апатраменты за 48 тысяч в месяц. То есть сейчас она ежемесячно в плюсе на 15 тысяч рублей (и это при том что ипотека по прежнему платится, но уже не за ее счет, а деньгами арендатора)

Кроме того, стоимость таких апартаментов сейчас стартует от 6 500 000 рублей и доходит (с мебелью и техникой) до 8-9 миллионов. Хотя продавать их, как вы конечно догадались, моя клиентка не планирует

Чтобы развеять окончательно все ваши сомнения, вот ссылка на пост, в котором я в 2023 году предлагаю к покупке данный вариант: https://t.me/simferopolkainvest/237

💡💡💡💡💡

⚠️😱⚠️ Мой участок оказался плохим! ⚠️😱⚠️

Помните, я рассказывала о программе "Арктического гектара"? и о том, что приобрела себе такой объект?

Так вот, участок в интересующем меня месте был выделен, поставлен на кадастр, оформлен надлежащим образом и в целом, уже можно было подписывать договор с администрацией Мурманской области, но...

Поскольку, эти участки мы берем как себе, так и нашим клиентам не просто "чтобы были", а с целью инвестирования, то эти участки должны быть хорошими! Не только находиться в интересном с точки зрения географии и инфраструктуры месте, но также и не иметь изъянов рельефа. Какие-то серьезные изъяны можно увидеть и на карте со спутника... ну а более мелкие - то надо поехать, и собственными ногами и глазами все обследовать

Ну в общем при осмотре выяснилось, что на моем участке стоит вода, есть небольшая болотина🐸, и хотя в целом он ровный и симпатичный, для его освоения потребуются дополнительные действия и дополнительные затраты 🪙по дренажу, отсыпке и прочему. Вы и сами можете все это посмотреть в приложенном видео. А так как, мы здесь все же про доход, решено было участок этот заменить.

Да да, так тоже можно! Если в процессе оформления выясняются подробности, которые могут помешать дальнейшему освоению Арктического гектара, его можно заменить! И мы оказываем своим клиентам услугу не только "стартового" подбора локации, но так же обязательный осмотр выбранного участка с фото и видео фиксацией. И подбор вариантов замены, в случае если первоначально выбранный участок оказался нехорош.

Что я выбрала для замены позднее обязательно расскажу, а пока хочу сказать, что работая с нами, Вы получаете двойную гарантию ликвидности! Без выезда на место, без траты времени и средств на такие поездки

Хотите узнать больше о программе и возможности заработка на ней?
📲Скорее пишите мне в личные сообщения @Demyanova_Ekaterina или любой удобный мессенджер +79031221393

Начинаем через час!

Ссылка для подключения ⬇️⬇️⬇️

https://o07fpm54.ktalk.ru/j31850kw63k2

❓Друзья мои, ну вы чего?..

Пару недель назад рассказывала многим о предстарте продаж квартир в Московской области по цене всего 3 млн 400 тысяч рублей. Квартир, Карл!.. не студий 15ти метровых, полноценных однушек 35 квадратных метров. Ну и…

… ну и кончились они, нет их больше! Точнее, есть конечно, но совершенно по другой стоимости 🪙Старт продаж жилого комплекса состоялся и сейчас цены начинаются от 5 млн + за точно такие же варианты

То есть, кто успел, тот успел получить за 2 недели прирост стоимости 1,5 миллиона рублей. А кто не успел, ну тем и не нужно вероятно🤷🏻‍♀️

Интересные предложения быстро тают! Где-то раскупают, а где-то меняется цена или условия приобретения⬇️И то что вчера было инвестиционно привлекательным, сегодня таковым уже не является. Действовать нужно быстро!

Расстроились сейчас?🚬

Не нужно! 🙏🏻Потому что мы с партнерами постоянно ищем для вас что-то новенькое и инвестиционно привлекательное! Вот уже и сейчас есть очередной предстарт по «вкусным» ценам, с рассрочкой и ипотекой, правда уже не в Подмосковье. Хотите узнать подробнее, пишите мне в личные сообщения или +79031221393 Екатерина

КЛАДОВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Идеально для быстрого старта!
1️⃣полностью безопасно - строительство по ФЗ-214
2️⃣недвижимость у вас в собственности - отдельный кадастровый номер, никаких долей!
3️⃣минимальный порог входа - не нужно долго копить
4️⃣рассрочка без удорожания на 11 месяцев
5️⃣комфортные платежи

Отдельным пунктом хочется вынести окупаемость всего за 5❗️ лет

Расчет для живого примера:

площадь 5,52 квадратных метра
ПВ 173 880 рублей
Сопровождение 60 000 рублей
Платежи по 15 807 рублей (11 месяцев)

Доход от аренды 4-5 тысяч через 11 месяцев
Окупаемость 5 лет или
продажа через 2 года с доходностью более 50%!

Для более подробной консультации - пишите @Demyanova_Ekaterina или 📲+79031221393 Екатерина