🏠 Загородные дома в Подмосковье подорожали в годовом выражении на 15%, выяснили аналитики сервиса Сбербанка "Домклик".

"Сегодня на рынке загородной недвижимости Подмосковья можно выделить два сегмента с разнонаправленными тенденциями. Так, в среднем ценовом сегменте наблюдается сокращение количества выставленных объектов при умеренном росте цен, тогда как в премиальном сегменте фиксируется как увеличение объемов предложения, так и значительный рост стоимости. Вкупе это привело к заметному увеличению медианной цены предложения по Московской области: на 15%, до 95,2 тысячи рублей за квадратный метр", - говорится в сообщении сервиса.

По его данным, в топ-10 городов по количеству объявлений о продаже загородного жилья вошли Истра, Одинцово, Раменское, Дмитров, Домодедово, Чехов, Наро-Фоминск, Воскресенск, Красногорск, Богородский.

Расчеты показали, что в рассмотренных городах, где преобладают дома средней ценовой категории, наблюдается увеличение цен. Наибольший прирост отмечен в Богородском (+17%), Дмитрове (+16%), Наро-Фоминске (+15%), Раменском (+13%) и Воскресенске (+12%).

Отмечается, что увеличение стоимости элитной загородной недвижимости существенно превышает рост в среднем ценовом сегменте. Так, в городах, где в основном представлены дома премиум-класса, то есть в Одинцове, Красногорске и Истре, стоимость квадратного метра в среднем выросла на 55%, 58% и 44% соответственно.

Также аналитики сервиса подсчитали, что самые дорогие дома сосредоточены в городах, расположенных на небольшом расстоянии в западном направлении от столицы. Прежде всего это Одинцово, Красногорск и Истра. Стандартный дом в 150 квадратных метров обойдется здесь в 31,5-43 миллиона рублей.

Дома на севере и северо-востоке Московской области также отличаются высокими ценами, особенно в Долгопрудном (22,9 млн руб за дом в 150 "квадратов), Лобне (21,2 млн) и Мытищах (20 млн). Третье направление с наиболее дорогой недвижимостью представлено юго-восточной частью Подмосковья. Здесь выделяются Подольск, Бронницы, Балашиха, Ленинский и Люберцы: дом в 150 "квадратов" потребует бюджета на уровне 16-18 млн руб.

При этом наименее дорогие варианты, по данным сервиса, расположены на востоке Московской области – в городах Шатура, Егорьевск и Орехово-Зуево. Выделяется также Талдом на севере Подмосковья. Цена стандартного дома – 5-6 млн руб.

"Основная причина относительно низкой стоимости заключается в значительном расстоянии от областного центра. Так, например, дорога от Егорьевска до Москвы занимает около 4 часов езды на автомобиле. Кроме того, класс предлагаемого жилья и инфраструктура уступает домам из ближнего Подмосковья", – подытожили аналитики сервиса.