Подключайтесь.
Это пост для вопросов и комментариев.

У нас прошел классный прямой эфир по Сервисным апартаментам
Обсудили очень много вопросов:
1. Что это такое. Какие апартаменты покупать можно, а за какие вас могут оштрафовать.
2. Как выбирать, куда смотреть, где брать
3. Какую стратегию лучше выбрать и какие налоги надо платить

А еще Галина показала нам интересный апартамент в Москве за 8,5М "под тапочки" и с гарантированной доходностью на первый год 13% или 115 000 руб.

Кто пропустил, обязательно смотрите запись, чтобы понять подходит вам такая инвестиция или нет.

Считаю, что всем кто ищит реально ПАССИВНЫЙ и легальный доход нужно присмотреться к стратегии😉

Почему в большинстве случаем советы по финансовой грамотности не работают?

Много тут пишу и говорю про конкретные стратегии в недвижимости, а сегодня захотелось рассказать вообще про финансы, ведь никто не покупает недвижимость ради недвижимости.

Переходим к вопросу финансовой грамотности, про которую все наверняка слышали. А конкретно стандартные советы:
1. Ведите учет
2. Ставьте цели
3. Откладывайте 10%

Звучит классно и даже логично. Но есть несколько нюансов и самый главный из них - это то, что на таких действиях капитал не построишь. Об этом напишу чуть дальше, а пока объясню для чего нужны эти рекомендации. На самом деле это только первые шаги, которые необходимы чтобы оцифровать свою ситуацию и посмотреть в какой точке находишься относительно своих желаний и чуть-чуть начать копить, чтобы была хоть какая-то база. Если же зацикливаться на этих пунктах, то они наоборот могут стать вашим тормозом.

Почему так?

1. Если все время фокусироваться на учете и сокращении расходов, то начинаешь себя зажимать и вгонять в стресс, а это возможно выдержать только на короткой перспективе. С учетом того, что у нас и так много стресса в жизни, то такое дополнение в лучшем случае приведет к тому, что вы бросите это дело, а в худшем увидите, что все бесполезно и пуститесь во все тяжкие.
УЧЕТ должен проводиться, но НЕ ПОСТОЯННО, а переодически, например, раз в квартал или при изменении обстоятельств - переезд, новая работа, изменение семьи и т.д. - он нужен для оцифровки вашей точки в моменте и оценки в какой ситуации вы сейчас находитесь относительно себя в прошлом и что нужно изменить для роста в будущем.

2. Цели сами по себе это очень круто и нужно, вот только если на них фокусироваться, то скорее всего очень быстро выгоришь. Проблема здесь в том, что мы обычно хотим решить глобальные запросы - покупка машины, квартиры, дорогостоящие путешествия. Мы не ставим в цели то, что мы можем легко купить и так. И тут получается, что наши доходы в разы меньше наших целей, а для нашего мозга это равно чему-то недостижимому, потому что нужно приложить усилий в разы больше чем обычно. Для него это значит: мы и так упахиваемся, а там мы просто помрем от напряжения. Тут, кстати есть еще одна проблема, что мы можем так перестать жить в моменте и потерять связь с реальностью, а это уже будет негативно влиять на активный доход.
В данном случае цель нам нужна как маяк для определения своих действий и принятия решений, особенно финансовых. Используем мы это следующим образом - сталкиваясь с грядущими изменениями спрашиваем себя: приближает ли меня это к моей цели или нет?
- Если да, то точно делаем
- Если нет, то уточняем точно ли нам это нужно и для чего?
Именно так было у меня с переездом в Канаду. Я понимала, что это сильно меня продвинет к цели купить свою квартиру. Собственно так и произошло, мы купили первую квартиру через полгода после переезда.

3. 10% это довольно небольшая сумма, которая скорее всего не будет вас сильно мотивировать, особенно если для вас сложно выделить такую сумму - значит она меркнет на фоне ваших расходов. Да и на самом деле откладывая по 10% вы за год получите чуть больше своей ЗП за месяц. И тут снова можно попасть в ловушку того, что вы не ощущаете результата.
НО все-таки если вы раньше не откладывали, то начните хотя бы с такой суммы - это приучит к дисциплине и планированию. А вот дальше при росте доходов стратегию надо поменять. Я обычно предлагаю, добавить к предыдущим накоплениям 50% от повышения, а остальные 50% использовать на улучшение жизни, чтобы показать мозгу, что усилия не напрасны и у нас есть улучшения не только когда-то потом, но и сейчас в моменте.

И как я уже написала, эти шаги нужно делать, но только на них нельзя останавливаться. Для создания капитала дальше нужно делать другие шаги, о которых напишу в следующем посте.
А пока поделитесь, что думаете по этому поводу?

Как тогда создавать капитал?

С тем как делать не надо мы разобрались и даже разобрались как все-таки правильно использовать те инструменты, о которых пишут в большинстве статьях по финансовой грамотности.

А давайте разберемся что делать дальше, чтобы все-таки увеличить свой капитал и создать себе пассивный доход.

После того как мы зафиксировали нашу текущую ситуацию, следующее, что нужно сделать, это:

1. Оцифровать свою точку Б - куда вы бы хотели прийти.
Как раз привести цели из плоскости желаний в плоскость цифр, но очень важно отвечать себе на вопрос "чтобы что?". Но оцифровываем мы не все цели, а глобальные, например, если вы хотите путешествовать, то сколько денег на это нужно в год или какой доход нужен, чтобы вы чувствовали себя безопасно.
Самое главное отличие здесь от обычной постановки целей в том, что мы планируем систему, которая нас будет обеспечивать определенным уровнем жизни, а не разово копим на IPhone, путешествие или квартиру, когда ты купив желаемое оказываешься в ситуации, что для путешествия в следующем году снова нужно копить.

2. Начать отправлять на работу не только себя но и свои деньги - те самые отложенные 10+ процентов.
И здесь нужно и можно начинать с маленьких сумм. Их важно инвестировать, чтобы когда вы окажитесь на следующем уровне вы уже знали разные подводные камни и лучше понимали риски. Потому что если начать в тот момент, когда вам придет большая сумма, то есть большой риск в лучшем случае не приумножить деньги, а в худшем еще и потерять.
И конечно на таком уровне важно инвестировать в надежные активы - лучше меньше доходность, но без риска потерять все, потому что на маленьких суммах восстановление более болезненное и долгое.
Именно поэтому я выбираю для себя недвижимость, как ступеньку создающую прочный фундамент для капитала, обеспеченную продуктом необходимым для жизни. А вот остальные инструменты я для себя рассматриваю уже как последующие шаги для ускорения роста, но только после того как закрыта база.

3. Развитие активного дохода - инвестиции в себя.
Надо же с чего-то расширять накопления. Это конечно не обязательно, но сильно влияет на скорость. А мы ведь обычно хотим как можно быстрее.
Я не питаю иллюзий, что без своих активных действий можно создать капитал. Даже те кто профессионально занимаются инвестициями в недвижимость, зарабатывают огромные проценты именно на том, что это их активная деятельность.
Можно теоретически и без этого, но тогда это будет очень долго и скорее всего вы бросите это дело раньше, чем дойдете до цели.
Тут правда надо добавить, что это не относится к тем, у кого доход и так уже хороший и они комфортно откладывают деньги и имеют накопления. Вы этот пункт уже отработали... хотя как говориться sky is the limit, так что всегда есть куда расти.

Что скажете?

Я тут придумала супер идею

Проведя множество диагностик и кастдевов, пообщавшись с людьми в разных сообществах, я поняла, что почти всегда не хватает понимания как можно оцифровать свою точку Б и как построить план, чтобы туда дотопать.

Многие сталкиваются с ситуациями:
- в теории все понятно, но что-то на квартиру накопить не получается
- работаю, работаю, а больше себе позволить не могу
- коплю, а потом все трачу на путешествие, какие-то крупные покупки и опять оказываюсь в исходной точке
- вроде зарабатываю прилично, а что-то экстра позволить себе не могу
- все хорошо в моменте, но нет уверенности в завтрашнем дне

Таких ситуаций еще множество. Напишите, кстати, в комментариях, с какими из них вы сталкивались или какой затык у вас.

Для того, чтобы их разрешить нужно создать себе план - это как ваша КАРТА движения. Без плана ничего не получится. Как в лесу вы можете очень долго ходить вокруг одного и того же места и при этом не приблизиться к пункту назначения или хуже того отдоляться, уходя в неправильном направлении, если не знаете местность, нет карты и не построен маршрут. И вот этот МАРШРУТ нужно себе разработать.

Поэтому я решила провести Мастер-группу, в который каждый участник составит себе этот маршрут:
1. Разберется со своей текущей точкой
2. Узнает о системе построения капитала
3. Оцифрует свою будущую точку
4. Подберет инструменты
5. Соберет это все в единый план

Это подойдет и тем у кого есть накопления и тем, кто только думает как бы их себе создать, ну конечно всем тем, кто узнал себя в ситуациях описанных выше.

У меня уже есть план как проект будет выглядеть, но я еще приземляю идею. Так что вы можете поучаствовать в его создании, ответив мне на несколько вопросов, или даже присоединиться к самой группе, думаю мы начнем где-то в июле.
Записывайтесь в анкету-предзаписи, чтобы иметь шанс попасть в группу. Я планирую группу сделать совсем небольшой, чтобы со всеми подробно поработать, но пока ее еще никого не набирала - вы ПЕРВЫЕ, кому рассказываю. Дальше YouTube - видео на эту тему уже готово, осталось пара штрихов до публикации😉

Хочу поделиться с вами любопытной статистикой, на которую я недавно наткнулась, а еще рассказать личную историю связанную с этой темой.

Я думаю, что кого-то это может вдохновить, кому-то зародить идею решения ваших проблем, ну а кого-то просто развлечь и расширить картину мира.

Факт: за 2024 год россияне потратили на сигареты на 18,9% больше, чем годом ранее.

Конечно, не знаю наверняка, это люди курить стали больше или сигареты подоражали. Скорее всего оба фактора в одинаковой степени, потому что цена минимальной пачки в 2023 - 119, а в 2024 - 129, а это только на 8% больше. Значит остальные 10 где-то в другом месте взялись.
Кстати, в 2025 эта сумма еще на 4% выше - 135 рублей.

Пишу я это, разумеется не для того, чтобы обсудить вопрос курения... которое, кстати, вредит здоровью и минздрав об этом предупреждает...
а чтобы рассмотреть вопрос трат, которые на самом деле для нас необязательны и мы можем от них отказаться или хотя бы сократить, а вместо этого в стрессовой и кризисной ситуации мы делаем обратное:
- больше курим
- неажиданно чаще покупаем кофе в кафе
- заказываем мелочи на WB и Ozon

В то время как эти траты могли бы превратиться в 100.000 - 200.000 в вашем кармане, с которыми вы бы уже смогли:
-> начать инвестировать и преумножать свои деньги
-> отложи ли бы на отпуск
-> или в конце концов сформировали резервный фонд для своего спокойствия

Я представляю как смешно выглядят эти сигаретные подсчеты, поэтому здесь расскажу обещанную личную историю.
Мне было лет 12 и я очень хотела, чтобы папа бросил курить. И я старательно своим подростковым умом пыталась придумать как его в этом убедить. И как раз показывала ему аналогичные расчеты, как он мог бы отказаться от курения и за год накопить на НОВУЮ СТИРАЛЬНУЮ МАШИНКУ - именно такой аргумент я использовала😂
Папу эта моя математика как-то не очень убедила, поэтому я решила показать на собственном примере. И стала откладывать с карманных денег и обедов стоимость его пачки сигорет, мне кажется раз в 2 или 3 дня, что соответствовало скорости выкуривания им пачки сигарет.

На папину привычку это никак не повлияло, но вот у меня в голове сформировались две очень важные вещи:
1. Умение откладывать деньги, даже когда эти суммы очень маленькие и смешные. Как известно: копейка рубль бережет. В эту тему вообще много известных поговорок и цитат. Но главное не это, а следующий пункт
2. Ощущение, что у меня всегда есть деньги. Это дало мне огромную уверенность и смелость в будущем для личного и финансового развития.

Поделитесь в комментария, а в каком возрасте вы начали знакомиться с финансовой грамотностью? Может у вас есть своя такая история, очень интересно будет ее прочитать.

Ну а если вы сейчас находитесь в состоянии отсутствия накоплений - рекомендую посмотреть, а где ваша "пачка сигарет", на которую вы тратите свои деньги, время и энергию.

Все наверняка слышали про ОКНА ВОЗМОЖНОСТЕЙ - всегда у нас какие-то открываются какие-то закрываются и это естественный процесс.

Например, с апреля 2020 по декабрь 2023 была льготная ипотека для всех без ограничений, а цены на недвижимость росли как на дрожжах.
Сейчас вот с ипотекой все творчески и из интересных финансовых инструментов есть рассрочка, но зато цены довольно стабильные и можно повыбирать.

А иногда у нас с вами появляется ФОРТОЧКА возможности - как окно, но сильно меньше. Когда они открываются принимать решение действовать надо вообще очень быстро. Потому что такие опции появляются из-за необходимости скорректировать какую-то проблему и неэффективность в моменте - как только ситуация локально будет исправлена, форточка закроется.
Чтобы не упустить возможность, рассказываю об этом.

И вот у нас с вами сейчас как раз есть такая форточка!

Лирическое отступление: у каждой новостройки есть специальные счета, которые называются ЭСКРОУ. Когда мы покупаем квартиру наши деньги отправляются не на банковский счет застройщика, а на этот специальный счет и деньги там хранятся до тех пор пока дом не будет достроен. Только после этого застройщик получает деньги с этого счета.
Деньги на строительство все равно нужны, поэтому застройщик берет кредит в банке, а процент под который он берет эти деньги зависит от того насколько много денег на эскроу счетах. У банка в свою очередь на каждый проект дома есть план по наполняемости счетов по ходу строительства.

В чем проблема: ни для кого не секрет, что сейчас темпы продаж снизились + активно используются рассрочки, где деньги покупатель платит постепенно.
Из-за этого темпы наполнения эскроу счетов ниже, чем планировалось. Поэтому банк обязует наполнить эти счета и грозит застройщикам, у которых сложилась такая ситуация поднять ставку по их кредиту, а это суммы исчисляющиеся миллиардами.
На такой сумме изменение ставки на 1% приводит к изменению ежемесячного платежа на ~1М😱 - очень неприятная ситуация.

Решение: для того чтобы донаполнить свои эскроу счета, застройщики выбирают набор квартир, которые они продают со скидкой. Только они дают эти скидки не на открытый рынок, а брокерам, с которыми они работают. Почему они не делают это для всех - тема отдельного разговора.
И вот такое сейчас происходи в некоторых проектах. Как только счет будет наполнен скидки закончатся. Когда это будет никто не знает🤷‍♀️ у кого-то сегодня вечером, у кого-то через неделю.

Рассказываю я об этом не просто так, а потому что у одного из моих партнеров в регионе появилось как раз такое предложение для вас.
Видовую квартиру, которая на сайте застройщика стоит 10 М
можно купить за 8.2-8.3 М
Подойдет и под перепродажу через пару лет, и под аренду. У кого есть возможность получить льготную ипотеку - очень интересный вариант.

Пишите @liza_shilova_invest, если хотите узнать подробности.

Как связаны новый холодильник, ИИ и земля?

Последние пару дней я провела в погружении в дивный мир бытовой техники. Скажу я вам, что это полный кошмар. И даже специалисты по починки техники хором говорят, что все ... КХЕ-КХЕ, как бы тут помягче сказать🙄... думаю вы поняли.

Зачем мне это надо?
Мы опять переезжаем! Кто угадает какой это будет раз? - пишите предположения в комментариях.
Так в прошлом году мы уже купили всю бытовую технику, но сделали это очень наспех и в магазине ренновации техники. Поэтому хотим кое что из техники обновить.

Поэтому последнии несколько дней я провела в глубоком изучении темы холодильников и выбора какой холодильник не так плох как остальные и есть шанс, что он не развалится за первые пару лет😂

В связи с этим у меня родилось 3 темы, которые хочу с вами обсудить. А с чего начать решать вам, вот варианты:
😱 Куда движется современная бытовая техника? Если надо брать, то осталось ли среди них хоть что-то качественное? И как ИИ меняет ситуацию
🤔 Связь ХОЛОДИЛЬНИКА с покупкой ЗЕМЛИ
🤩 Гаджет-консалтинг - идея для стартапа

Ставьте соответствующую реакцию про что написать первым. И свои комментарии как думаете о чем это я?