У нас прошел классный прямой эфир по Сервисным апартаментам
Обсудили очень много вопросов:
1. Что это такое. Какие апартаменты покупать можно, а за какие вас могут оштрафовать.
2. Как выбирать, куда смотреть, где брать
3. Какую стратегию лучше выбрать и какие налоги надо платить
А еще Галина показала нам интересный апартамент в Москве за 8,5М "под тапочки" и с гарантированной доходностью на первый год 13% или 115 000 руб.
Кто пропустил, обязательно смотрите запись, чтобы понять подходит вам такая инвестиция или нет.
Считаю, что всем кто ищит реально ПАССИВНЫЙ и легальный доход нужно присмотреться к стратегии😉
Обсудили очень много вопросов:
1. Что это такое. Какие апартаменты покупать можно, а за какие вас могут оштрафовать.
2. Как выбирать, куда смотреть, где брать
3. Какую стратегию лучше выбрать и какие налоги надо платить
А еще Галина показала нам интересный апартамент в Москве за 8,5М "под тапочки" и с гарантированной доходностью на первый год 13% или 115 000 руб.
Кто пропустил, обязательно смотрите запись, чтобы понять подходит вам такая инвестиция или нет.
👍5
Почему в большинстве случаем советы по финансовой грамотности не работают?
Много тут пишу и говорю про конкретные стратегии в недвижимости, а сегодня захотелось рассказать вообще про финансы, ведь никто не покупает недвижимость ради недвижимости.
Переходим к вопросу финансовой грамотности, про которую все наверняка слышали. А конкретно стандартные советы:
1. Ведите учет
2. Ставьте цели
3. Откладывайте 10%
Звучит классно и даже логично. Но есть несколько нюансов и самый главный из них - это то, что на таких действиях капитал не построишь. Об этом напишу чуть дальше, а пока объясню для чего нужны эти рекомендации. На самом деле это только первые шаги, которые необходимы чтобы оцифровать свою ситуацию и посмотреть в какой точке находишься относительно своих желаний и чуть-чуть начать копить, чтобы была хоть какая-то база. Если же зацикливаться на этих пунктах, то они наоборот могут стать вашим тормозом.
Почему так?
1. Если все время фокусироваться на учете и сокращении расходов, то начинаешь себя зажимать и вгонять в стресс, а это возможно выдержать только на короткой перспективе. С учетом того, что у нас и так много стресса в жизни, то такое дополнение в лучшем случае приведет к тому, что вы бросите это дело, а в худшем увидите, что все бесполезно и пуститесь во все тяжкие.
УЧЕТ должен проводиться, но НЕ ПОСТОЯННО, а переодически, например, раз в квартал или при изменении обстоятельств - переезд, новая работа, изменение семьи и т.д. - он нужен для оцифровки вашей точки в моменте и оценки в какой ситуации вы сейчас находитесь относительно себя в прошлом и что нужно изменить для роста в будущем.
2. Цели сами по себе это очень круто и нужно, вот только если на них фокусироваться, то скорее всего очень быстро выгоришь. Проблема здесь в том, что мы обычно хотим решить глобальные запросы - покупка машины, квартиры, дорогостоящие путешествия. Мы не ставим в цели то, что мы можем легко купить и так. И тут получается, что наши доходы в разы меньше наших целей, а для нашего мозга это равно чему-то недостижимому, потому что нужно приложить усилий в разы больше чем обычно. Для него это значит: мы и так упахиваемся, а там мы просто помрем от напряжения. Тут, кстати есть еще одна проблема, что мы можем так перестать жить в моменте и потерять связь с реальностью, а это уже будет негативно влиять на активный доход.
В данном случае цель нам нужна как маяк для определения своих действий и принятия решений, особенно финансовых. Используем мы это следующим образом - сталкиваясь с грядущими изменениями спрашиваем себя: приближает ли меня это к моей цели или нет?
- Если да, то точно делаем
- Если нет, то уточняем точно ли нам это нужно и для чего?
Именно так было у меня с переездом в Канаду. Я понимала, что это сильно меня продвинет к цели купить свою квартиру. Собственно так и произошло, мы купили первую квартиру через полгода после переезда.
3. 10% это довольно небольшая сумма, которая скорее всего не будет вас сильно мотивировать, особенно если для вас сложно выделить такую сумму - значит она меркнет на фоне ваших расходов. Да и на самом деле откладывая по 10% вы за год получите чуть больше своей ЗП за месяц. И тут снова можно попасть в ловушку того, что вы не ощущаете результата.
НО все-таки если вы раньше не откладывали, то начните хотя бы с такой суммы - это приучит к дисциплине и планированию. А вот дальше при росте доходов стратегию надо поменять. Я обычно предлагаю, добавить к предыдущим накоплениям 50% от повышения, а остальные 50% использовать на улучшение жизни, чтобы показать мозгу, что усилия не напрасны и у нас есть улучшения не только когда-то потом, но и сейчас в моменте.
И как я уже написала, эти шаги нужно делать, но только на них нельзя останавливаться. Для создания капитала дальше нужно делать другие шаги, о которых напишу в следующем посте.
А пока поделитесь, что думаете по этому поводу?
Много тут пишу и говорю про конкретные стратегии в недвижимости, а сегодня захотелось рассказать вообще про финансы, ведь никто не покупает недвижимость ради недвижимости.
Переходим к вопросу финансовой грамотности, про которую все наверняка слышали. А конкретно стандартные советы:
1. Ведите учет
2. Ставьте цели
3. Откладывайте 10%
Звучит классно и даже логично. Но есть несколько нюансов и самый главный из них - это то, что на таких действиях капитал не построишь. Об этом напишу чуть дальше, а пока объясню для чего нужны эти рекомендации. На самом деле это только первые шаги, которые необходимы чтобы оцифровать свою ситуацию и посмотреть в какой точке находишься относительно своих желаний и чуть-чуть начать копить, чтобы была хоть какая-то база. Если же зацикливаться на этих пунктах, то они наоборот могут стать вашим тормозом.
Почему так?
1. Если все время фокусироваться на учете и сокращении расходов, то начинаешь себя зажимать и вгонять в стресс, а это возможно выдержать только на короткой перспективе. С учетом того, что у нас и так много стресса в жизни, то такое дополнение в лучшем случае приведет к тому, что вы бросите это дело, а в худшем увидите, что все бесполезно и пуститесь во все тяжкие.
УЧЕТ должен проводиться, но НЕ ПОСТОЯННО, а переодически, например, раз в квартал или при изменении обстоятельств - переезд, новая работа, изменение семьи и т.д. - он нужен для оцифровки вашей точки в моменте и оценки в какой ситуации вы сейчас находитесь относительно себя в прошлом и что нужно изменить для роста в будущем.
2. Цели сами по себе это очень круто и нужно, вот только если на них фокусироваться, то скорее всего очень быстро выгоришь. Проблема здесь в том, что мы обычно хотим решить глобальные запросы - покупка машины, квартиры, дорогостоящие путешествия. Мы не ставим в цели то, что мы можем легко купить и так. И тут получается, что наши доходы в разы меньше наших целей, а для нашего мозга это равно чему-то недостижимому, потому что нужно приложить усилий в разы больше чем обычно. Для него это значит: мы и так упахиваемся, а там мы просто помрем от напряжения. Тут, кстати есть еще одна проблема, что мы можем так перестать жить в моменте и потерять связь с реальностью, а это уже будет негативно влиять на активный доход.
В данном случае цель нам нужна как маяк для определения своих действий и принятия решений, особенно финансовых. Используем мы это следующим образом - сталкиваясь с грядущими изменениями спрашиваем себя: приближает ли меня это к моей цели или нет?
- Если да, то точно делаем
- Если нет, то уточняем точно ли нам это нужно и для чего?
3. 10% это довольно небольшая сумма, которая скорее всего не будет вас сильно мотивировать, особенно если для вас сложно выделить такую сумму - значит она меркнет на фоне ваших расходов. Да и на самом деле откладывая по 10% вы за год получите чуть больше своей ЗП за месяц. И тут снова можно попасть в ловушку того, что вы не ощущаете результата.
НО все-таки если вы раньше не откладывали, то начните хотя бы с такой суммы - это приучит к дисциплине и планированию. А вот дальше при росте доходов стратегию надо поменять. Я обычно предлагаю, добавить к предыдущим накоплениям 50% от повышения, а остальные 50% использовать на улучшение жизни, чтобы показать мозгу, что усилия не напрасны и у нас есть улучшения не только когда-то потом, но и сейчас в моменте.
И как я уже написала, эти шаги нужно делать, но только на них нельзя останавливаться. Для создания капитала дальше нужно делать другие шаги, о которых напишу в следующем посте.
А пока поделитесь, что думаете по этому поводу?
❤8🔥4💯3👏2👍1
Как тогда создавать капитал?
С тем как делать не надо мы разобрались и даже разобрались как все-таки правильно использовать те инструменты, о которых пишут в большинстве статьях по финансовой грамотности.
А давайте разберемся что делать дальше, чтобы все-таки увеличить свой капитал и создать себе пассивный доход.
После того как мы зафиксировали нашу текущую ситуацию, следующее, что нужно сделать, это:
1. Оцифровать свою точку Б - куда вы бы хотели прийти.
Как раз привести цели из плоскости желаний в плоскость цифр, но очень важно отвечать себе на вопрос "чтобы что?". Но оцифровываем мы не все цели, а глобальные, например, если вы хотите путешествовать, то сколько денег на это нужно в год или какой доход нужен, чтобы вы чувствовали себя безопасно.
Самое главное отличие здесь от обычной постановки целей в том, что мы планируем систему, которая нас будет обеспечивать определенным уровнем жизни, а не разово копим на IPhone, путешествие или квартиру, когда ты купив желаемое оказываешься в ситуации, что для путешествия в следующем году снова нужно копить.
2. Начать отправлять на работу не только себя но и свои деньги - те самые отложенные 10+ процентов.
И здесь нужно и можно начинать с маленьких сумм. Их важно инвестировать, чтобы когда вы окажитесь на следующем уровне вы уже знали разные подводные камни и лучше понимали риски. Потому что если начать в тот момент, когда вам придет большая сумма, то есть большой риск в лучшем случае не приумножить деньги, а в худшем еще и потерять.
И конечно на таком уровне важно инвестировать в надежные активы - лучше меньше доходность, но без риска потерять все, потому что на маленьких суммах восстановление более болезненное и долгое.
Именно поэтому я выбираю для себя недвижимость, как ступеньку создающую прочный фундамент для капитала, обеспеченную продуктом необходимым для жизни. А вот остальные инструменты я для себя рассматриваю уже как последующие шаги для ускорения роста, но только после того как закрыта база.
3. Развитие активного дохода - инвестиции в себя.
Надо же с чего-то расширять накопления. Это конечно не обязательно, но сильно влияет на скорость. А мы ведь обычно хотим как можно быстрее.
Я не питаю иллюзий, что без своих активных действий можно создать капитал. Даже те кто профессионально занимаются инвестициями в недвижимость, зарабатывают огромные проценты именно на том, что это их активная деятельность.
Можно теоретически и без этого, но тогда это будет очень долго и скорее всего вы бросите это дело раньше, чем дойдете до цели.
Тут правда надо добавить, что это не относится к тем, у кого доход и так уже хороший и они комфортно откладывают деньги и имеют накопления. Вы этот пункт уже отработали... хотя как говориться sky is the limit, так что всегда есть куда расти.
Что скажете?
С тем как делать не надо мы разобрались и даже разобрались как все-таки правильно использовать те инструменты, о которых пишут в большинстве статьях по финансовой грамотности.
А давайте разберемся что делать дальше, чтобы все-таки увеличить свой капитал и создать себе пассивный доход.
После того как мы зафиксировали нашу текущую ситуацию, следующее, что нужно сделать, это:
1. Оцифровать свою точку Б - куда вы бы хотели прийти.
Как раз привести цели из плоскости желаний в плоскость цифр, но очень важно отвечать себе на вопрос "чтобы что?". Но оцифровываем мы не все цели, а глобальные, например, если вы хотите путешествовать, то сколько денег на это нужно в год или какой доход нужен, чтобы вы чувствовали себя безопасно.
Самое главное отличие здесь от обычной постановки целей в том, что мы планируем систему, которая нас будет обеспечивать определенным уровнем жизни, а не разово копим на IPhone, путешествие или квартиру, когда ты купив желаемое оказываешься в ситуации, что для путешествия в следующем году снова нужно копить.
2. Начать отправлять на работу не только себя но и свои деньги - те самые отложенные 10+ процентов.
И здесь нужно и можно начинать с маленьких сумм. Их важно инвестировать, чтобы когда вы окажитесь на следующем уровне вы уже знали разные подводные камни и лучше понимали риски. Потому что если начать в тот момент, когда вам придет большая сумма, то есть большой риск в лучшем случае не приумножить деньги, а в худшем еще и потерять.
И конечно на таком уровне важно инвестировать в надежные активы - лучше меньше доходность, но без риска потерять все, потому что на маленьких суммах восстановление более болезненное и долгое.
Именно поэтому я выбираю для себя недвижимость, как ступеньку создающую прочный фундамент для капитала, обеспеченную продуктом необходимым для жизни. А вот остальные инструменты я для себя рассматриваю уже как последующие шаги для ускорения роста, но только после того как закрыта база.
3. Развитие активного дохода - инвестиции в себя.
Надо же с чего-то расширять накопления. Это конечно не обязательно, но сильно влияет на скорость. А мы ведь обычно хотим как можно быстрее.
Я не питаю иллюзий, что без своих активных действий можно создать капитал. Даже те кто профессионально занимаются инвестициями в недвижимость, зарабатывают огромные проценты именно на том, что это их активная деятельность.
Можно теоретически и без этого, но тогда это будет очень долго и скорее всего вы бросите это дело раньше, чем дойдете до цели.
Тут правда надо добавить, что это не относится к тем, у кого доход и так уже хороший и они комфортно откладывают деньги и имеют накопления. Вы этот пункт уже отработали... хотя как говориться sky is the limit, так что всегда есть куда расти.
Что скажете?
❤7👍3🔥1
Я тут придумала супер идею
Проведя множество диагностик и кастдевов, пообщавшись с людьми в разных сообществах, я поняла, что почти всегда не хватает понимания как можно оцифровать свою точку Б и как построить план, чтобы туда дотопать.
Многие сталкиваются с ситуациями:
- в теории все понятно, но что-то на квартиру накопить не получается
- работаю, работаю, а больше себе позволить не могу
- коплю, а потом все трачу на путешествие, какие-то крупные покупки и опять оказываюсь в исходной точке
- вроде зарабатываю прилично, а что-то экстра позволить себе не могу
- все хорошо в моменте, но нет уверенности в завтрашнем дне
Таких ситуаций еще множество. Напишите, кстати, в комментариях, с какими из них вы сталкивались или какой затык у вас.
Для того, чтобы их разрешить нужно создать себе план - это как ваша КАРТА движения. Без плана ничего не получится. Как в лесу вы можете очень долго ходить вокруг одного и того же места и при этом не приблизиться к пункту назначения или хуже того отдоляться, уходя в неправильном направлении, если не знаете местность, нет карты и не построен маршрут. И вот этот МАРШРУТ нужно себе разработать.
Поэтому я решила провести Мастер-группу, в который каждый участник составит себе этот маршрут:
1. Разберется со своей текущей точкой
2. Узнает о системе построения капитала
3. Оцифрует свою будущую точку
4. Подберет инструменты
5. Соберет это все в единый план
Это подойдет и тем у кого есть накопления и тем, кто только думает как бы их себе создать, ну конечно всем тем, кто узнал себя в ситуациях описанных выше.
У меня уже есть план как проект будет выглядеть, но я еще приземляю идею. Так что вы можете поучаствовать в его создании, ответив мне на несколько вопросов, или даже присоединиться к самой группе, думаю мы начнем где-то в июле.
Записывайтесь в анкету-предзаписи, чтобы иметь шанс попасть в группу. Я планирую группу сделать совсем небольшой, чтобы со всеми подробно поработать, но пока ее еще никого не набирала - вы ПЕРВЫЕ, кому рассказываю. Дальше YouTube - видео на эту тему уже готово, осталось пара штрихов до публикации😉
Проведя множество диагностик и кастдевов, пообщавшись с людьми в разных сообществах, я поняла, что почти всегда не хватает понимания как можно оцифровать свою точку Б и как построить план, чтобы туда дотопать.
Многие сталкиваются с ситуациями:
- в теории все понятно, но что-то на квартиру накопить не получается
- работаю, работаю, а больше себе позволить не могу
- коплю, а потом все трачу на путешествие, какие-то крупные покупки и опять оказываюсь в исходной точке
- вроде зарабатываю прилично, а что-то экстра позволить себе не могу
- все хорошо в моменте, но нет уверенности в завтрашнем дне
Таких ситуаций еще множество. Напишите, кстати, в комментариях, с какими из них вы сталкивались или какой затык у вас.
Для того, чтобы их разрешить нужно создать себе план - это как ваша КАРТА движения. Без плана ничего не получится. Как в лесу вы можете очень долго ходить вокруг одного и того же места и при этом не приблизиться к пункту назначения или хуже того отдоляться, уходя в неправильном направлении, если не знаете местность, нет карты и не построен маршрут. И вот этот МАРШРУТ нужно себе разработать.
Поэтому я решила провести Мастер-группу, в который каждый участник составит себе этот маршрут:
1. Разберется со своей текущей точкой
2. Узнает о системе построения капитала
3. Оцифрует свою будущую точку
4. Подберет инструменты
5. Соберет это все в единый план
Это подойдет и тем у кого есть накопления и тем, кто только думает как бы их себе создать, ну конечно всем тем, кто узнал себя в ситуациях описанных выше.
У меня уже есть план как проект будет выглядеть, но я еще приземляю идею. Так что вы можете поучаствовать в его создании, ответив мне на несколько вопросов, или даже присоединиться к самой группе, думаю мы начнем где-то в июле.
Записывайтесь в анкету-предзаписи, чтобы иметь шанс попасть в группу. Я планирую группу сделать совсем небольшой, чтобы со всеми подробно поработать, но пока ее еще никого не набирала - вы ПЕРВЫЕ, кому рассказываю. Дальше YouTube - видео на эту тему уже готово, осталось пара штрихов до публикации😉
❤8👍4👏1
Если помните, я проводила опрос, о чем было бы интересно читать/узнавать в канале.
Захотелось поделиться результатами, потому что мне действительно очень приятно, что вам все интересно. Ести темы, которые набрали больше голосов, но в целом все о чем мне самой хочется рассказывать, вам интересно.
За это я очень благодарна вам, моим читателям в этом канале❤️ И всегда рада вашим комментариям, реакциям и вопросам - это очень помогает создавать более актуальный контент.
P.S. Только сейчас, выкладывая эту статистику заметила, что последние мои посты и придуманная мной мастер-граппа как раз связаны с самой популярной темой🙃
Совпадение? - Не думаю😉
Захотелось поделиться результатами, потому что мне действительно очень приятно, что вам все интересно. Ести темы, которые набрали больше голосов, но в целом все о чем мне самой хочется рассказывать, вам интересно.
За это я очень благодарна вам, моим читателям в этом канале
P.S. Только сейчас, выкладывая эту статистику заметила, что последние мои посты и придуманная мной мастер-граппа как раз связаны с самой популярной темой🙃
Совпадение? - Не думаю😉
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5👍1🔥1
В продолжение темы интересно, какой формат вы смотрите в телеграме? (можно выбрать несколько)
Anonymous Poll
50%
Конечно, тексты, зачем тут вообще что-то еще добавили, хорошо же было🙄
18%
Залипаю на картинки🤳
55%
Подкасты, видео, эфиры - люблю слушать длинные мысли💆♀️
32%
Кружочки - One love - очень душевно😍
Хочу поделиться с вами любопытной статистикой, на которую я недавно наткнулась, а еще рассказать личную историю связанную с этой темой.
Я думаю, что кого-то это может вдохновить, кому-то зародить идею решения ваших проблем, ну а кого-то просто развлечь и расширить картину мира.
Факт: за 2024 год россияне потратили на сигареты на 18,9% больше, чем годом ранее.
Конечно, не знаю наверняка, это люди курить стали больше или сигареты подоражали. Скорее всего оба фактора в одинаковой степени, потому что цена минимальной пачки в 2023 - 119, а в 2024 - 129, а это только на 8% больше. Значит остальные 10 где-то в другом месте взялись.
Кстати, в 2025 эта сумма еще на 4% выше - 135 рублей.
Пишу я это, разумеется не для того, чтобы обсудить вопрос курения... которое, кстати, вредит здоровью и минздрав об этом предупреждает...
а чтобы рассмотреть вопрос трат, которые на самом деле для нас необязательны и мы можем от них отказаться или хотя бы сократить, а вместо этого в стрессовой и кризисной ситуации мы делаем обратное:
- больше курим
- неажиданно чаще покупаем кофе в кафе
- заказываем мелочи на WB и Ozon
В то время как эти траты могли бы превратиться в 100.000 - 200.000 в вашем кармане, с которыми вы бы уже смогли:
-> начать инвестировать и преумножать свои деньги
-> отложи ли бы на отпуск
-> или в конце концов сформировали резервный фонд для своего спокойствия
Я представляю как смешно выглядят эти сигаретные подсчеты, поэтому здесь расскажу обещанную личную историю.
Мне было лет 12 и я очень хотела, чтобы папа бросил курить. И я старательно своим подростковым умом пыталась придумать как его в этом убедить. И как раз показывала ему аналогичные расчеты, как он мог бы отказаться от курения и за год накопить на НОВУЮ СТИРАЛЬНУЮ МАШИНКУ - именно такой аргумент я использовала😂
Папу эта моя математика как-то не очень убедила, поэтому я решила показать на собственном примере. И стала откладывать с карманных денег и обедов стоимость его пачки сигорет, мне кажется раз в 2 или 3 дня, что соответствовало скорости выкуривания им пачки сигарет.
На папину привычку это никак не повлияло, но вот у меня в голове сформировались две очень важные вещи:
1. Умение откладывать деньги, даже когда эти суммы очень маленькие и смешные. Как известно: копейка рубль бережет. В эту тему вообще много известных поговорок и цитат. Но главное не это, а следующий пункт
2. Ощущение, что у меня всегда есть деньги. Это дало мне огромную уверенность и смелость в будущем для личного и финансового развития.
Поделитесь в комментария, а в каком возрасте вы начали знакомиться с финансовой грамотностью? Может у вас есть своя такая история, очень интересно будет ее прочитать.
Ну а если вы сейчас находитесь в состоянии отсутствия накоплений - рекомендую посмотреть, а где ваша "пачка сигарет", на которую вы тратите свои деньги, время и энергию.
Я думаю, что кого-то это может вдохновить, кому-то зародить идею решения ваших проблем, ну а кого-то просто развлечь и расширить картину мира.
Факт: за 2024 год россияне потратили на сигареты на 18,9% больше, чем годом ранее.
Конечно, не знаю наверняка, это люди курить стали больше или сигареты подоражали. Скорее всего оба фактора в одинаковой степени, потому что цена минимальной пачки в 2023 - 119, а в 2024 - 129, а это только на 8% больше. Значит остальные 10 где-то в другом месте взялись.
Кстати, в 2025 эта сумма еще на 4% выше - 135 рублей.
Пишу я это, разумеется не для того, чтобы обсудить вопрос курения... которое, кстати, вредит здоровью и минздрав об этом предупреждает...
а чтобы рассмотреть вопрос трат, которые на самом деле для нас необязательны и мы можем от них отказаться или хотя бы сократить, а вместо этого в стрессовой и кризисной ситуации мы делаем обратное:
- больше курим
- неажиданно чаще покупаем кофе в кафе
- заказываем мелочи на WB и Ozon
В то время как эти траты могли бы превратиться в 100.000 - 200.000 в вашем кармане, с которыми вы бы уже смогли:
-> начать инвестировать и преумножать свои деньги
-> отложи ли бы на отпуск
-> или в конце концов сформировали резервный фонд для своего спокойствия
Я представляю как смешно выглядят эти сигаретные подсчеты, поэтому здесь расскажу обещанную личную историю.
Мне было лет 12 и я очень хотела, чтобы папа бросил курить. И я старательно своим подростковым умом пыталась придумать как его в этом убедить. И как раз показывала ему аналогичные расчеты, как он мог бы отказаться от курения и за год накопить на НОВУЮ СТИРАЛЬНУЮ МАШИНКУ - именно такой аргумент я использовала😂
Папу эта моя математика как-то не очень убедила, поэтому я решила показать на собственном примере. И стала откладывать с карманных денег и обедов стоимость его пачки сигорет, мне кажется раз в 2 или 3 дня, что соответствовало скорости выкуривания им пачки сигарет.
На папину привычку это никак не повлияло, но вот у меня в голове сформировались две очень важные вещи:
1. Умение откладывать деньги, даже когда эти суммы очень маленькие и смешные. Как известно: копейка рубль бережет. В эту тему вообще много известных поговорок и цитат. Но главное не это, а следующий пункт
2. Ощущение, что у меня всегда есть деньги. Это дало мне огромную уверенность и смелость в будущем для личного и финансового развития.
Поделитесь в комментария, а в каком возрасте вы начали знакомиться с финансовой грамотностью? Может у вас есть своя такая история, очень интересно будет ее прочитать.
Ну а если вы сейчас находитесь в состоянии отсутствия накоплений - рекомендую посмотреть, а где ваша "пачка сигарет", на которую вы тратите свои деньги, время и энергию.
❤9😁2🤔2
Все наверняка слышали про ОКНА ВОЗМОЖНОСТЕЙ - всегда у нас какие-то открываются какие-то закрываются и это естественный процесс.
Например, с апреля 2020 по декабрь 2023 была льготная ипотека для всех без ограничений, а цены на недвижимость росли как на дрожжах.
Сейчас вот с ипотекой все творчески и из интересных финансовых инструментов есть рассрочка, но зато цены довольно стабильные и можно повыбирать.
А иногда у нас с вами появляется ФОРТОЧКА возможности - как окно, но сильно меньше. Когда они открываются принимать решение действовать надо вообще очень быстро. Потому что такие опции появляются из-за необходимости скорректировать какую-то проблему и неэффективность в моменте - как только ситуация локально будет исправлена, форточка закроется.
Чтобы не упустить возможность, рассказываю об этом.
Например, с апреля 2020 по декабрь 2023 была льготная ипотека для всех без ограничений, а цены на недвижимость росли как на дрожжах.
Сейчас вот с ипотекой все творчески и из интересных финансовых инструментов есть рассрочка, но зато цены довольно стабильные и можно повыбирать.
А иногда у нас с вами появляется ФОРТОЧКА возможности - как окно, но сильно меньше. Когда они открываются принимать решение действовать надо вообще очень быстро. Потому что такие опции появляются из-за необходимости скорректировать какую-то проблему и неэффективность в моменте - как только ситуация локально будет исправлена, форточка закроется.
Чтобы не упустить возможность, рассказываю об этом.
👍5
И вот у нас с вами сейчас как раз есть такая форточка!
Лирическое отступление: у каждой новостройки есть специальные счета, которые называются ЭСКРОУ. Когда мы покупаем квартиру наши деньги отправляются не на банковский счет застройщика, а на этот специальный счет и деньги там хранятся до тех пор пока дом не будет достроен. Только после этого застройщик получает деньги с этого счета.
Деньги на строительство все равно нужны, поэтому застройщик берет кредит в банке, а процент под который он берет эти деньги зависит от того насколько много денег на эскроу счетах. У банка в свою очередь на каждый проект дома есть план по наполняемости счетов по ходу строительства.
В чем проблема: ни для кого не секрет, что сейчас темпы продаж снизились + активно используются рассрочки, где деньги покупатель платит постепенно.
Из-за этого темпы наполнения эскроу счетов ниже, чем планировалось. Поэтому банк обязует наполнить эти счета и грозит застройщикам, у которых сложилась такая ситуация поднять ставку по их кредиту, а это суммы исчисляющиеся миллиардами.
На такой сумме изменение ставки на 1% приводит к изменению ежемесячного платежа на ~1М😱 - очень неприятная ситуация.
Решение: для того чтобы донаполнить свои эскроу счета, застройщики выбирают набор квартир, которые они продают со скидкой. Только они дают эти скидки не на открытый рынок, а брокерам, с которыми они работают. Почему они не делают это для всех - тема отдельного разговора.
И вот такое сейчас происходи в некоторых проектах. Как только счет будет наполнен скидки закончатся. Когда это будет никто не знает🤷♀️ у кого-то сегодня вечером, у кого-то через неделю.
Рассказываю я об этом не просто так, а потому что у одного из моих партнеров в регионе появилось как раз такое предложение для вас.
Видовую квартиру, которая на сайте застройщика стоит 10 М
можно купить за 8.2-8.3 М
Подойдет и под перепродажу через пару лет, и под аренду. У кого есть возможность получить льготную ипотеку - очень интересный вариант.
Пишите @liza_shilova_invest, если хотите узнать подробности.
Лирическое отступление: у каждой новостройки есть специальные счета, которые называются ЭСКРОУ. Когда мы покупаем квартиру наши деньги отправляются не на банковский счет застройщика, а на этот специальный счет и деньги там хранятся до тех пор пока дом не будет достроен. Только после этого застройщик получает деньги с этого счета.
Деньги на строительство все равно нужны, поэтому застройщик берет кредит в банке, а процент под который он берет эти деньги зависит от того насколько много денег на эскроу счетах. У банка в свою очередь на каждый проект дома есть план по наполняемости счетов по ходу строительства.
В чем проблема: ни для кого не секрет, что сейчас темпы продаж снизились + активно используются рассрочки, где деньги покупатель платит постепенно.
Из-за этого темпы наполнения эскроу счетов ниже, чем планировалось. Поэтому банк обязует наполнить эти счета и грозит застройщикам, у которых сложилась такая ситуация поднять ставку по их кредиту, а это суммы исчисляющиеся миллиардами.
На такой сумме изменение ставки на 1% приводит к изменению ежемесячного платежа на ~1М😱 - очень неприятная ситуация.
Решение: для того чтобы донаполнить свои эскроу счета, застройщики выбирают набор квартир, которые они продают со скидкой. Только они дают эти скидки не на открытый рынок, а брокерам, с которыми они работают. Почему они не делают это для всех - тема отдельного разговора.
И вот такое сейчас происходи в некоторых проектах. Как только счет будет наполнен скидки закончатся. Когда это будет никто не знает🤷♀️ у кого-то сегодня вечером, у кого-то через неделю.
Рассказываю я об этом не просто так, а потому что у одного из моих партнеров в регионе появилось как раз такое предложение для вас.
можно купить за 8.2-8.3 М
Подойдет и под перепродажу через пару лет, и под аренду. У кого есть возможность получить льготную ипотеку - очень интересный вариант.
Пишите @liza_shilova_invest, если хотите узнать подробности.
👍4❤3
Как связаны новый холодильник, ИИ и земля?
Последние пару дней я провела в погружении в дивный мир бытовой техники. Скажу я вам, что это полный кошмар. И даже специалисты по починки техники хором говорят, что все ... КХЕ-КХЕ, как бы тут помягче сказать🙄... думаю вы поняли.
Зачем мне это надо?
Мы опять переезжаем! Кто угадает какой это будет раз? - пишите предположения в комментариях.
Так в прошлом году мы уже купили всю бытовую технику, но сделали это очень наспех и в магазине ренновации техники. Поэтому хотим кое что из техники обновить.
Поэтому последнии несколько дней я провела в глубоком изучении темы холодильников и выбора какой холодильник не так плох как остальные и есть шанс, что он не развалится за первые пару лет😂
В связи с этим у меня родилось 3 темы, которые хочу с вами обсудить. А с чего начать решать вам, вот варианты:
😱 Куда движется современная бытовая техника? Если надо брать, то осталось ли среди них хоть что-то качественное? И как ИИ меняет ситуацию
🤔 Связь ХОЛОДИЛЬНИКА с покупкой ЗЕМЛИ
🤩 Гаджет-консалтинг - идея для стартапа
Ставьте соответствующую реакцию про что написать первым. И свои комментарии как думаете о чем это я?
Последние пару дней я провела в погружении в дивный мир бытовой техники. Скажу я вам, что это полный кошмар. И даже специалисты по починки техники хором говорят, что все ... КХЕ-КХЕ, как бы тут помягче сказать🙄... думаю вы поняли.
Зачем мне это надо?
Мы опять переезжаем! Кто угадает какой это будет раз? - пишите предположения в комментариях.
Так в прошлом году мы уже купили всю бытовую технику, но сделали это очень наспех и в магазине ренновации техники. Поэтому хотим кое что из техники обновить.
Поэтому последнии несколько дней я провела в глубоком изучении темы холодильников и выбора какой холодильник не так плох как остальные и есть шанс, что он не развалится за первые пару лет😂
В связи с этим у меня родилось 3 темы, которые хочу с вами обсудить. А с чего начать решать вам, вот варианты:
😱 Куда движется современная бытовая техника? Если надо брать, то осталось ли среди них хоть что-то качественное? И как ИИ меняет ситуацию
🤔 Связь ХОЛОДИЛЬНИКА с покупкой ЗЕМЛИ
🤩 Гаджет-консалтинг - идея для стартапа
Ставьте соответствующую реакцию про что написать первым. И свои комментарии как думаете о чем это я?
🤔7😱4🤩3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❤4
И так, тема №1 ХОЛОДИЛЬНИК и ЗЕМЛЯ
🤯Какая тут связь вообще? - Рассказываю
Сейчас меня уже немного подотпустило с поиском холодильника и завтра его должны уже привезти, но во вторник мне было реально плохо от полученной информации, количества неопределенности, которая передо мной стоит и потенциальных рисков через 14 месяцев оказаться в ситуации, что холодильник за 150.000 сломался, а гарантия уже истекла - и это, кстати, не самый дорогой вариант, они тут вообще начинаются от 70.000.
О самой этой информации и выводах, которые я сделала, расскажу в следующем посте, как и договаривались👆 А тут расскажу какие мысли у меня в связи с этим возникли про инвестиции в землю.
Глобально в инвестициях в недвижимость есть несколько уровней:
1️⃣ Я все время говорю о том, что если вы зарабатываете на недвижимости следующими способами:
- самостоятельная сдача в посуточную аренду
- флиппинг
- участие в торгах
- девелопмент земли и уж тем более строительство
Это все оооооочень доходно, но ваш активный заработок, зависящий от ваших действий и вовлечения. Безусловно создается большой возврат, тем не менее это аналог работы или бизнеса.
Это не значит, что этим не нужно заниматься. Просто, занимаясь такой деятельностью, важно понимать, что результат все еще зависит от вашего времени - в этих случаях мы меняем свое время на деньги.
Все перечисленные варианты - крутые инструменты создания капитала, но скорее всего рано или поздно захочется хотя бы на чуть-чуть выключиться из процесса. А тогда наступит вопрос, создал ли я себе машину генерации денег?
2️⃣ Есть другой вариант - полупассивные инвестиции, например, когда мы покупаем квартиру в новостройке, ждем, упаковываем ее и продаем или когда мы сдаем квартиру в аренду.
Здесь у нас уже гораздо меньше уровень вовлечения, но нам все еще нужно решать какие-то вопросы с жильцами, выбирать холодильники, дизайн проекты, периодически что-то ремонтировать и т.д.
Я лично понимаю, что через 20 лет я так не хочу. Мне не нужна недвижимость ради недвижимости, я не хочу в будущем стать заложником своих инвестиций и заниматься только их обслуживанием. Поэтому для меня и таких как я есть, 3-й вариант
3️⃣ Это полностью пассивные стратегии, где минимум вовлечения и решений о том, какой холодильник купит - нету🤷
Одним из таких самых простых и доступных вариантов - является ЗЕМЛЯ. Это не единственный вариант, все-таки базой пассивного дохода является АРЕНДА, а соответственно просто делегирование работы управляющим компаниям. НО здесь выше порог входа и менее доходно. А еще важно не забывать про диверсификацию Именно поэтому я подчеркиваю здесь идею с землей.
Почему так?🤔
Земля сама по себе - это уже готовый конечный продукт, с которым зачастую ничего не нужно делать.
То есть, ВООБЩЕ НИЧЕГО!, если вы выбрали землю в хорошей локации и в правильном проекте.
Не надо сидеть и выбиратьпресловутые чудесные холодильники, делать ремонт или общаться с арендаторами - это все опционально, если захочется пойти дальше в строительство дома.
Сейчас в России удивительная возможность сформировать себе собственный земельный банк, чтобы создать основу для своего капитала, который будет кормить ваших детей, внуков, а может и дальше, это зависит от вас.
В других странах, например, в Канаде или соседней от меня США - земля при покупки дома составляет 30-45%😱 в то время как в России эта цифра максимум доходит до 20%, а често не превышает 10-15%.
Например, в Московской области можно купить участок в районе, в котором цены выросли на 45% за 2024 кризисный год
ВНИМАНИЕ! за 380.000 за 8 СОТОК в полную собственность прямо после оплаты, без какого либо ожидания. В классном перспективном проекте.
Это не обман, а реальное предложение, которое действует до этого воскресенья 20 июля, после чего цена поднимется, как это уже произошло месяц назад в июне.
Кого заинтересовало это уникально предложение - пишите в личку.
🤯Какая тут связь вообще? - Рассказываю
Сейчас меня уже немного подотпустило с поиском холодильника и завтра его должны уже привезти, но во вторник мне было реально плохо от полученной информации, количества неопределенности, которая передо мной стоит и потенциальных рисков через 14 месяцев оказаться в ситуации, что холодильник за 150.000 сломался, а гарантия уже истекла - и это, кстати, не самый дорогой вариант, они тут вообще начинаются от 70.000.
О самой этой информации и выводах, которые я сделала, расскажу в следующем посте, как и договаривались👆 А тут расскажу какие мысли у меня в связи с этим возникли про инвестиции в землю.
Глобально в инвестициях в недвижимость есть несколько уровней:
- самостоятельная сдача в посуточную аренду
- флиппинг
- участие в торгах
- девелопмент земли и уж тем более строительство
Это все оооооочень доходно, но ваш активный заработок, зависящий от ваших действий и вовлечения. Безусловно создается большой возврат, тем не менее это аналог работы или бизнеса.
Это не значит, что этим не нужно заниматься. Просто, занимаясь такой деятельностью, важно понимать, что результат все еще зависит от вашего времени - в этих случаях мы меняем свое время на деньги.
Все перечисленные варианты - крутые инструменты создания капитала, но скорее всего рано или поздно захочется хотя бы на чуть-чуть выключиться из процесса. А тогда наступит вопрос, создал ли я себе машину генерации денег?
Здесь у нас уже гораздо меньше уровень вовлечения, но нам все еще нужно решать какие-то вопросы с жильцами, выбирать холодильники, дизайн проекты, периодически что-то ремонтировать и т.д.
Я лично понимаю, что через 20 лет я так не хочу. Мне не нужна недвижимость ради недвижимости, я не хочу в будущем стать заложником своих инвестиций и заниматься только их обслуживанием. Поэтому для меня и таких как я есть, 3-й вариант
Одним из таких самых простых и доступных вариантов - является ЗЕМЛЯ. Это не единственный вариант, все-таки базой пассивного дохода является АРЕНДА, а соответственно просто делегирование работы управляющим компаниям. НО здесь выше порог входа и менее доходно. А еще важно не забывать про диверсификацию Именно поэтому я подчеркиваю здесь идею с землей.
Почему так?🤔
Земля сама по себе - это уже готовый конечный продукт, с которым зачастую ничего не нужно делать.
То есть, ВООБЩЕ НИЧЕГО!, если вы выбрали землю в хорошей локации и в правильном проекте.
Не надо сидеть и выбирать
Сейчас в России удивительная возможность сформировать себе собственный земельный банк, чтобы создать основу для своего капитала, который будет кормить ваших детей, внуков, а может и дальше, это зависит от вас.
В других странах, например, в Канаде или соседней от меня США - земля при покупки дома составляет 30-45%😱 в то время как в России эта цифра максимум доходит до 20%, а често не превышает 10-15%.
Например, в Московской области можно купить участок в районе, в котором цены выросли на 45% за 2024 кризисный год
ВНИМАНИЕ! за 380.000 за 8 СОТОК в полную собственность прямо после оплаты, без какого либо ожидания. В классном перспективном проекте.
Это не обман, а реальное предложение, которое действует до этого воскресенья 20 июля, после чего цена поднимется, как это уже произошло месяц назад в июне.
Кого заинтересовало это уникально предложение - пишите в личку.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4🤔3😱1
У меня самой есть личный план по созданию земельного банка для моей семьи. Я считаю, что это очень перспективное и базовое направление для создания капитала. И кстати, на нем тоже можно получать, регулярный доход - хотите узнать как - ставьте 🔥 и я расскажу.
Вот так вот поиск холодильника актуализировал в моей голове тему создания личного капитала и по тому куда вообще можно и хочется двигаться.
Напишите в комментариях, как вам тема? Какие у вас есть сейчас вопросы или страхи по земле?
Вот так вот поиск холодильника актуализировал в моей голове тему создания личного капитала и по тому куда вообще можно и хочется двигаться.
Напишите в комментариях, как вам тема? Какие у вас есть сейчас вопросы или страхи по земле?
🔥12
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Обещанное видео заноса холодильника.
P.S. Смотрела я как это делают, а потом как загружают и разгружают наши вещи и подумала, что наверное роботы грузчики появятся очень не скоро, во всяком случае в массовом своем проявлении. Уж очень это творческо-ювелирная работа😂🙈
P.S. Смотрела я как это делают, а потом как загружают и разгружают наши вещи и подумала, что наверное роботы грузчики появятся очень не скоро, во всяком случае в массовом своем проявлении. Уж очень это творческо-ювелирная работа😂🙈
👍8👌2👏1😁1
Знаете, вообще, переезд очень запарный процесс. У нас до сих пор часть вещей не разобраны и место им ещё не определено.
При этом в это время выпадаешь из кучи других своих процессов на долгое время.
Вот и со мной случилось тоже самое. Этот месяц с трудом успевала многие вещи, а что-то и не успевала.
Но даже, если не переезд. Кому знакомо состояние: делаешь много, а ничего не успеваешь.
Поэтому я придумала провести эфир на тему планирования😉 уже нашла с кем его проведу.
Ставьте огонечек🔥 кому актуальна эта тема.
И пишите свои затыки и вопросы по этой теме под постом, чтобы мы смогли сделать этот эфир ещё лучше для вас.
При этом в это время выпадаешь из кучи других своих процессов на долгое время.
Вот и со мной случилось тоже самое. Этот месяц с трудом успевала многие вещи, а что-то и не успевала.
Но даже, если не переезд. Кому знакомо состояние: делаешь много, а ничего не успеваешь.
Поэтому я придумала провести эфир на тему планирования😉 уже нашла с кем его проведу.
Ставьте огонечек🔥 кому актуальна эта тема.
И пишите свои затыки и вопросы по этой теме под постом, чтобы мы смогли сделать этот эфир ещё лучше для вас.
🔥16👍1