Вчера я думала, что уже ВСЁ. У нас летние терассы начали ставить и было +16

❗️Срочное сообщение❗️

Я ещё об этом здесь не писала, только в сториз постила, а осталось всего 1 место.

Куда место?
Как вы знаете, я веду 3 соцсети - эту, ютуб и инсту. В инсте проводила голосование, которое ниже проведу и здесь и была очень удивлена результатам. Поэтому провожу несколько интервью с целью выяснить ваши интересы и потребности. Как раз на это интервью и осталось 1 место.

Оно пройдет в формате простых вопросов, ничего сложного и страшного. Минут 45.

В конце вы сможете задать мне любые вопросы по недвижимости насущные и фундаментальные, конкретно по вашей ситуации или глобально. Также дам обратную связь по тому какие сейчас есть для вас возможности.

Есть только одно условие: нужен, человек, который не был у меня на консультации.

Если хотите попасть на интервью ставьте 🤝 или напишите сообщение прямо мне @liza_shilova_invest или в комментариях.

А тут опрос, про который я писала👆

Кстати, в более расширенном формате, чем в инсте, потому что здесь вести диалог с аудиторией гораздо проще и удобнее ❤️

Если у вас есть какие-то ещё идеи, что интересно было бы узнать, напишите, в комментариях под опросом🙏

Подключайтесь.
Это пост для вопросов и комментариев.

У нас прошел классный прямой эфир по Сервисным апартаментам
Обсудили очень много вопросов:
1. Что это такое. Какие апартаменты покупать можно, а за какие вас могут оштрафовать.
2. Как выбирать, куда смотреть, где брать
3. Какую стратегию лучше выбрать и какие налоги надо платить

А еще Галина показала нам интересный апартамент в Москве за 8,5М "под тапочки" и с гарантированной доходностью на первый год 13% или 115 000 руб.

Кто пропустил, обязательно смотрите запись, чтобы понять подходит вам такая инвестиция или нет.

Считаю, что всем кто ищит реально ПАССИВНЫЙ и легальный доход нужно присмотреться к стратегии😉

Почему в большинстве случаем советы по финансовой грамотности не работают?

Много тут пишу и говорю про конкретные стратегии в недвижимости, а сегодня захотелось рассказать вообще про финансы, ведь никто не покупает недвижимость ради недвижимости.

Переходим к вопросу финансовой грамотности, про которую все наверняка слышали. А конкретно стандартные советы:
1. Ведите учет
2. Ставьте цели
3. Откладывайте 10%

Звучит классно и даже логично. Но есть несколько нюансов и самый главный из них - это то, что на таких действиях капитал не построишь. Об этом напишу чуть дальше, а пока объясню для чего нужны эти рекомендации. На самом деле это только первые шаги, которые необходимы чтобы оцифровать свою ситуацию и посмотреть в какой точке находишься относительно своих желаний и чуть-чуть начать копить, чтобы была хоть какая-то база. Если же зацикливаться на этих пунктах, то они наоборот могут стать вашим тормозом.

Почему так?

1. Если все время фокусироваться на учете и сокращении расходов, то начинаешь себя зажимать и вгонять в стресс, а это возможно выдержать только на короткой перспективе. С учетом того, что у нас и так много стресса в жизни, то такое дополнение в лучшем случае приведет к тому, что вы бросите это дело, а в худшем увидите, что все бесполезно и пуститесь во все тяжкие.
УЧЕТ должен проводиться, но НЕ ПОСТОЯННО, а переодически, например, раз в квартал или при изменении обстоятельств - переезд, новая работа, изменение семьи и т.д. - он нужен для оцифровки вашей точки в моменте и оценки в какой ситуации вы сейчас находитесь относительно себя в прошлом и что нужно изменить для роста в будущем.

2. Цели сами по себе это очень круто и нужно, вот только если на них фокусироваться, то скорее всего очень быстро выгоришь. Проблема здесь в том, что мы обычно хотим решить глобальные запросы - покупка машины, квартиры, дорогостоящие путешествия. Мы не ставим в цели то, что мы можем легко купить и так. И тут получается, что наши доходы в разы меньше наших целей, а для нашего мозга это равно чему-то недостижимому, потому что нужно приложить усилий в разы больше чем обычно. Для него это значит: мы и так упахиваемся, а там мы просто помрем от напряжения. Тут, кстати есть еще одна проблема, что мы можем так перестать жить в моменте и потерять связь с реальностью, а это уже будет негативно влиять на активный доход.
В данном случае цель нам нужна как маяк для определения своих действий и принятия решений, особенно финансовых. Используем мы это следующим образом - сталкиваясь с грядущими изменениями спрашиваем себя: приближает ли меня это к моей цели или нет?
- Если да, то точно делаем
- Если нет, то уточняем точно ли нам это нужно и для чего?
Именно так было у меня с переездом в Канаду. Я понимала, что это сильно меня продвинет к цели купить свою квартиру. Собственно так и произошло, мы купили первую квартиру через полгода после переезда.

3. 10% это довольно небольшая сумма, которая скорее всего не будет вас сильно мотивировать, особенно если для вас сложно выделить такую сумму - значит она меркнет на фоне ваших расходов. Да и на самом деле откладывая по 10% вы за год получите чуть больше своей ЗП за месяц. И тут снова можно попасть в ловушку того, что вы не ощущаете результата.
НО все-таки если вы раньше не откладывали, то начните хотя бы с такой суммы - это приучит к дисциплине и планированию. А вот дальше при росте доходов стратегию надо поменять. Я обычно предлагаю, добавить к предыдущим накоплениям 50% от повышения, а остальные 50% использовать на улучшение жизни, чтобы показать мозгу, что усилия не напрасны и у нас есть улучшения не только когда-то потом, но и сейчас в моменте.

И как я уже написала, эти шаги нужно делать, но только на них нельзя останавливаться. Для создания капитала дальше нужно делать другие шаги, о которых напишу в следующем посте.
А пока поделитесь, что думаете по этому поводу?

Как тогда создавать капитал?

С тем как делать не надо мы разобрались и даже разобрались как все-таки правильно использовать те инструменты, о которых пишут в большинстве статьях по финансовой грамотности.

А давайте разберемся что делать дальше, чтобы все-таки увеличить свой капитал и создать себе пассивный доход.

После того как мы зафиксировали нашу текущую ситуацию, следующее, что нужно сделать, это:

1. Оцифровать свою точку Б - куда вы бы хотели прийти.
Как раз привести цели из плоскости желаний в плоскость цифр, но очень важно отвечать себе на вопрос "чтобы что?". Но оцифровываем мы не все цели, а глобальные, например, если вы хотите путешествовать, то сколько денег на это нужно в год или какой доход нужен, чтобы вы чувствовали себя безопасно.
Самое главное отличие здесь от обычной постановки целей в том, что мы планируем систему, которая нас будет обеспечивать определенным уровнем жизни, а не разово копим на IPhone, путешествие или квартиру, когда ты купив желаемое оказываешься в ситуации, что для путешествия в следующем году снова нужно копить.

2. Начать отправлять на работу не только себя но и свои деньги - те самые отложенные 10+ процентов.
И здесь нужно и можно начинать с маленьких сумм. Их важно инвестировать, чтобы когда вы окажитесь на следующем уровне вы уже знали разные подводные камни и лучше понимали риски. Потому что если начать в тот момент, когда вам придет большая сумма, то есть большой риск в лучшем случае не приумножить деньги, а в худшем еще и потерять.
И конечно на таком уровне важно инвестировать в надежные активы - лучше меньше доходность, но без риска потерять все, потому что на маленьких суммах восстановление более болезненное и долгое.
Именно поэтому я выбираю для себя недвижимость, как ступеньку создающую прочный фундамент для капитала, обеспеченную продуктом необходимым для жизни. А вот остальные инструменты я для себя рассматриваю уже как последующие шаги для ускорения роста, но только после того как закрыта база.

3. Развитие активного дохода - инвестиции в себя.
Надо же с чего-то расширять накопления. Это конечно не обязательно, но сильно влияет на скорость. А мы ведь обычно хотим как можно быстрее.
Я не питаю иллюзий, что без своих активных действий можно создать капитал. Даже те кто профессионально занимаются инвестициями в недвижимость, зарабатывают огромные проценты именно на том, что это их активная деятельность.
Можно теоретически и без этого, но тогда это будет очень долго и скорее всего вы бросите это дело раньше, чем дойдете до цели.
Тут правда надо добавить, что это не относится к тем, у кого доход и так уже хороший и они комфортно откладывают деньги и имеют накопления. Вы этот пункт уже отработали... хотя как говориться sky is the limit, так что всегда есть куда расти.

Что скажете?

Я тут придумала супер идею

Проведя множество диагностик и кастдевов, пообщавшись с людьми в разных сообществах, я поняла, что почти всегда не хватает понимания как можно оцифровать свою точку Б и как построить план, чтобы туда дотопать.

Многие сталкиваются с ситуациями:
- в теории все понятно, но что-то на квартиру накопить не получается
- работаю, работаю, а больше себе позволить не могу
- коплю, а потом все трачу на путешествие, какие-то крупные покупки и опять оказываюсь в исходной точке
- вроде зарабатываю прилично, а что-то экстра позволить себе не могу
- все хорошо в моменте, но нет уверенности в завтрашнем дне

Таких ситуаций еще множество. Напишите, кстати, в комментариях, с какими из них вы сталкивались или какой затык у вас.

Для того, чтобы их разрешить нужно создать себе план - это как ваша КАРТА движения. Без плана ничего не получится. Как в лесу вы можете очень долго ходить вокруг одного и того же места и при этом не приблизиться к пункту назначения или хуже того отдоляться, уходя в неправильном направлении, если не знаете местность, нет карты и не построен маршрут. И вот этот МАРШРУТ нужно себе разработать.

Поэтому я решила провести Мастер-группу, в который каждый участник составит себе этот маршрут:
1. Разберется со своей текущей точкой
2. Узнает о системе построения капитала
3. Оцифрует свою будущую точку
4. Подберет инструменты
5. Соберет это все в единый план

Это подойдет и тем у кого есть накопления и тем, кто только думает как бы их себе создать, ну конечно всем тем, кто узнал себя в ситуациях описанных выше.

У меня уже есть план как проект будет выглядеть, но я еще приземляю идею. Так что вы можете поучаствовать в его создании, ответив мне на несколько вопросов, или даже присоединиться к самой группе, думаю мы начнем где-то в июле.
Записывайтесь в анкету-предзаписи, чтобы иметь шанс попасть в группу. Я планирую группу сделать совсем небольшой, чтобы со всеми подробно поработать, но пока ее еще никого не набирала - вы ПЕРВЫЕ, кому рассказываю. Дальше YouTube - видео на эту тему уже готово, осталось пара штрихов до публикации😉