Срочное включение на канале😎

Через полчаса в 19:00 по Москве
На канале моей партнера Ольги Винник проводим прямой эфир на тему:
Что ждет рынок загородной недвижимости в России.

У кого есть вопросы:
- Нужно ли покупать сейчас?
- Где покупать сейчас?
- Что будет в будущем?

Приходите на эфир. На нем поговорим о том откуда вообще взялась идея про загородную недвижимость и куда это все движется. Обсудим на конкретных примерах запада и рассмотрим, что интересного и перспективного есть в России.

Я напомню, что у нас с вами сейчас есть 3 больших тренда, писала об этом тут
1. Загородная недвижимост
Я сама люблю это направление и искренне считаю его очень перспективным. На эту тему я писала в канале, у меня есть видео на YouTube и вот сегодня провела с моим партнером Ольгой Винник большой эфир. Если Ольга разрешит - поделюсь им и у себя на канале, когда будет готова запись и его, конечно, можно посмотреть на канале Ольги.
Получилось очень объемно, в двух словах не опишешь, так что смотрите запись и все поймете, почему в это направление нужно инвестировать именно сейчас.

2. Курортная недвижимость
На эту тему я тоже уже много чего сказала в Инсте, здесь в постах и на прямом эфире.
Здесь формула простая: удаленка + усталость от зимы = развитие курортной недвижимости по всему миру.

3. Сервисные апартаменты
А вот этот тренд, я еше в общем-то не рассматривала и не объясняла. Так что объявляю эту тему на канале открытой.
В ближайшее время разберемся с вами в следующих вопросах:
✔️Почему они будут развиваться?
✔️В чем интерес инвесторов и под какие стратегии они подходят?
✔️Какие апартаменты относятся к сервисным?
✔️Куда смотреть, чтобы выбрать правильно?
В общем рассмотрим тему с разных сторон. Коснемся как перспектив, так и рисков и нюансов данной стратегии.
Если у вас есть конкретные вопросы, пишите их - обязательно обсудим.

А я подготовила для вас по теме Сервисных апартаментов очень интересную встречу
во вторник 3 июня в 19:00.
Не пропустите!

Когда я раньше рассказывала про строгие правила аренды жилья в Канаде, про то как тут сложно поднимать цены и вообще разбираться с жильцами.

А еще 3 года назад, я рассказывала об ужесточающихся правилах посуточной сдачи жилья в Канаде, США и Европе и говорила о том, что этот тренд активно набирает обороты. Почему так обсудим позже в отдельном посте - это очень интересная и неоднозначная тема.

И вот этот тренд дошел и до России. Сейчас во многих сферах ужесточают регулирование с целью управления развитием и конечно же пополнения бюджета за счет налогов при выведении деятельности из серой области и штрафов при несоблюдении законов.

Вообще в 2025 году вводится много изменений. Вот, пример, тех которые нас интересуют:
1️⃣ С 1 сентября 2025 года все договора долгосрочной аренды должны быть зарегистрированы в ЕГРН. В принципе большинство людей заключают договора на 11 месяцев и они не считаются долгосрочными и все, казалось бы в норме.
НО! как обычно есть нюансы.
Есть инициатива на создание закона, по которому краткосрочная аренда должна быть согласована с 75% жильцов дома. И если такой закон будет признан, то тогда уже возникает вопрос правомерности заключенного договора - возможно он будет нарушать этот закон. Это будем смотреть, когда закон выйдет, какие конкретно формулировки будут использованы.
А вот другой закон, который уже принят
2️⃣ C 1 сентября 2025 года можно будет размещать объявления о сдаче в посуточную аренду на платформах типа Avito, Yandex недвижимость и вообще рекламировать в соцсетях только объекты имеющие разрешение, т.е. лицензию. В Монреале, например, это так и работает. И получается, что сдать свой объект в посуточную аренду ты сможешь только пройдя официальную регистрацию.

В этом месте можно кричать: "Шеф, все пропало! Гипс снимают, клиент уезжает" и в панике убегать с рынка недвижимости, а можно присмотреться и заметить - где изменения там всегда и возможности.

Во-первых, это просто возможность за счет урегулированности обезопасить свою недвижимость и свои доходы. И спать спокойно, зная что ваша система стабильна, легальна, а поэтому легко прогнозируема и просчитываема.

А во-вторых, с рынка уйдут люди, которые не готовы играть по этим правилам, а спрос никуда не денется. И каждый из нас может на этом заработать, если будет готов адаптироваться и менять свои старые схемы.

И вот одна из открывающихся перед нами возможностей, один из трендов, упомянутых ранее, - СЕРВИСНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ

Это решение будет закрывать сразу две проблемы:
1. Легальность получения денег
2. Пассивность вашего дохода

Осталось только выбрать реально правильные апартаменты. И как раз об этом будем говорить с вами завтра 3 июня в 19:00 в прямом эфире эфире - НЕ пропустите