🍂🍂🍂 🍂🍂🍃🍂🍂🍂 🍂🍂🍂🍂🍂🍂 🍂🍂🍂🍂🍂🍂🍂🍂

Недавно на ютубе на меня прыгнуло видео про шеринг экономику.
Знаете, что это такое?

Мысль такая: зачем покупать машину, когда обслуживать ее дороже - дешевле арендовать, зачем покупать квартиру, когда выгоднее снимать, и так далее по списку того, что можно взять в аренду. В общем основная идея: шеринг = аренда, дешевле чем владение, так что будьте умнее и пользуйтесь такими ресурсами, вместо владения чем-то.

Слышали об этой идее? Были у вас когда-нибудь мысли, что это так

В университете я уже встречалась с этой идеей и была совершенно ей очарована, мне казалось это так логично, расчетливо и вообще тут нашли способ хакнуть систему. Так, да не совсем. Давайте разбираться почему.

В идее шеринга есть очень большие плюсы - это добавляет гибкость. Например, если ты арендуешь квартиру тебе гораздо проще подстроить жизнь под себя и выбрать реально удобную для себя в текущих обстоятельствах квартиру. А когда обстоятельства меняются, то поменять квартиру на более подходящую по локации, по обстановке, по инфраструктуре. Я лично считаю, что и со своей квартирой можно поступить также, начать ее сдавать, а переехать в более удобную. Но знаю, что для многих это не вариант. И поэтому это аргумент за позицию шеринга, так как мы сами ограничиваем себя в некоторых возможностях и расходуем свой ресурс. Однако тема ресурса спорная и как раз здесь мы перейдем к другой стороне медали.

Почему же все-таки, я считаю, что несмотря на выгодность этой системы на первый взгляд, я считаю, что нужно строить свою систему на владении?

Во-первых, человек иррационален и внутреннее самоощущение никто не отменял. И некоторые даже самые рациональные действия повлиять на наш уровень стресса, энергии и продуктивности в негативном свете и это настолько повлияет на его результаты, что лучше уж действовать не так рационально, но зато более эффективно. Здесь, пожалуй, одним важным дополнением будет рекомендация не просто сложить при этом руки и сказать, ну я вот такой, а отметить эту зону как свою зону роста - разобраться почему сейчас я не могу использовать эту возможность и понять как это поменять. Такие трансформации наверняка приведут к новым вершинам и прорывам.

Во-вторых, мы же можем создать такую систему, в которой одни наши активы будут выкупать нам другие активы, когда мы будем их сдавать в аренду, улучшать, продавать. По началу это потребует дополнительного внимания, однако в какой-то момент все расчеты развернуться как раз в сторону человека, который покупал объекты, и на более долгосрочной перспективе даже по расчетам это будет более рациональное решение.

Ну и наконец, почему-то в этой теории вообще не берется в расчет тот факт, что человек который покупает себе машину, квартиру, землю, что-то что "не портится" от эксплуатации, то этот объект становится его активом, который если что можно будет продать или сдать, ну или заложить в крайнем случае. В общем получить ресурс для жизни в моменте. Даже если мы оформим кредит на такой "правильный" актив, мы будем в плюсе, потому что залоговая сумма банка фиксируется в момент взятия кредита, а наша часть растет за счет стоимости цены и выплаты долговой части кредита.


В итоге самое главное, вставая на сторону шеринга возникает вопрос. Ведь кто-то же этим владеет и получает мои заработанные деньги за пользование его активами. И сейчас, когда мне 25-30-50, моя работа обеспечивает мне пользование этими активами, но что я буду делать, когда работы не будет?

И тогда передо мной встает выбор: я хочу осознанно ограничить себя в каких-то благах сейчас, когда это контролирую я - создать для себя активы, которые будут работать на меня - или я в будущем буду обстоятельствами поставлена в ситуацию, когда мне все равно придется себя ограничить. Каждый принимает решение самомтоятельно.

Вот такие размышления, привели меня к решению, что я все-таки хочу жить не одним днем и чем раньше я начну, тем больше контроля и пространства для маневра будет в моих руках.

Все праздники отгремели, включая старый новый год, а значит пришло время задуматься о том, что сулит нам 2025 год.

Давайте сегодня поговорим о главных трендах недвижимости в этом году:

🤎Доходная недвижимость

Что это такое? Это недвижимость, которая приносит доход и растет в цене за счет того, что она сдается.

🤎Загородное строительство ждут большие перемены:

– С 2025 года вводится предельный срок освоения земли. Собственники обязаны в течение трёх лет начать строительство или подготовить участок к застройке.

– Помимо этого нас ждет переход на проектное финансирование и использование счетов эскроу.При заключении договора с подрядчиком покупатель переводит деньги на спецсчёт в банке, где они хранятся до ввода дома в эксплуатацию.

🤎И последний тренд - курортная недвижимость

Нынешние курорты переполнены, поэтому растет интерес к новым местам как для жизни, так и для отдыха

Давайте подробнее расскажу про них.

Вижу, что больше всего вам интересно узнать про курортную недвижимость, но и доходная не отстает. Обязательно остановимся на этом подробнее. Но для начала я расскажу какие нововведения в сфере недвижимости уже вступили в силу или вступят в ближайшее время:

1️⃣ С 1 января 2025 года в России вводится стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков.

А это значит, что будет меньше доступных программ и креативных возможностей 😒

2️⃣ С 1 января больше не будет лимитов на семейную ипотеку. Более того, правительство выделило еще 2 триллиона рублей на льготные ипотечные программы. Снова 20% первый взнос по семейной ипотеке.

3️⃣ Установление собственных стандартов застройщиками. 

С 1 марта 2025 года застройщики смогут устанавливать свои стандарты отделки квартир в новостройках, а не руководствоваться строительными нормами. Минимальные требования к стандартам качества отделки установит Минстрой РФ. 

☝️ Упаковку "под ключ" стоит делать очень хорошо понимая свою мотивацию почему вы делаете именно этот выбор.

4️⃣ Ускоренная регистрация недвижимости.

В рамках изменений в Закон о госрегистрации недвижимости станет возможной регистрация прав или кадастровый учёт за 1 рабочий день.

И так быстрые сделки будут проходить ещё быстрее, особенно это важно для продавцов квартир.

5️⃣ Прогрессивный налог с продажи недвижимости. 
Действующая ставка 13% сохранится до суммы объекта в 2,4 миллиона рублей, со всего, что свыше неё, возьмут 15%.

💡Ещё один повод оформляться как ИП при сдаче квартиры.


6️⃣Освоение земельных участков.

С 1 марта вступает в силу закон, обязывающий владельцев земельных участков начинать их освоение сразу после покупки. Тем, кто уже владеет участками к этой дате, даётся 3 года на освоение. 

⏱️ Время задуматься о расчистке участка, если он у вас есть.

✏️ Пишите в комментариях, если хотите узнать подробности по какому-то из пунктов

Я снова дома и наконец могу спокойно сесть и написать все новости, которые хотела осветить.

Путь домой кстати оказался полноценным инфоповодом и тренингом личностного роста. Об этом и о самой "классной" авиакомпании расскажу позже. А пока вернемся к конференции.
Что важного я вам хочу рассказать?

Тренды развития недвижимости в России и, на самом деле, не только:
1️⃣. Загородное строительство
То есть в России оно загородное, а зарубежом это интерес к жизни именно в домах. Почему? Потому что стала доступна удаленная работа и большое количество сервисов онлайн, включая обучения, спорт, встречи с друзьями разбросанными по всему миру. А на организацию этого всего нужно еще место, а то где коврик для йоги раскладывать и столы для всех членов семьи ставить - в квартирах, которые по стандартам становятся все меньше и меньше это все просто не поместится.

2️⃣. Сервисные апартамент
Причем в разных их проявлениях как городские, так и загородные, основная суть в том, что не ты занимаешься вопросами заселения своей квартиры. Здесь важно, что это не отельный номер, а полноценная квартира, при этом с отельной инфраструктурой. Важно, чтобы тут было все и рестораны, и тренажерный зал, и желательно коворкинг или какое-то место для работы. В общем чем больше всего тем лучше. И ты можешь приехать сам заселиться, а можешь оставить ключ на ресепшене управляющей.
При чем зарубежом это вообще норма и даже много, где нет разделения на апартаменты и квартиры. И такие апартаменты - это в принципе стандарт строительства. Такие варианты есть в Канаде, в Доминикане, в Дубае, в общем везде.

И последний тренд
3️⃣. Курортная недвижимость
Это развитие не только курортов как места для отдыха, но и опять же за счет развития удаленной работы и появления большего количества людей работающих на себя, появляется интерес к жизни в курортных регионах как сезонной, так и постоянной. И тут мы выделяем следующие направления: конечно же Крым - там уже заявлены очень большие планы развития, все Черноморское побережье, начиная с Анапы, продолжая Адыгеей и Алтаем, где строятся и развиваются горнолыжные курорты. И это я не говорю про уже популярные направления, а называю именно направления, в которых все еще только зарождается.
Если говорить про международные направления, то это развитие Доминиканы - туда едет очень много американцев, канадцев и европейцев при развитии страны в целом, некоторые направления Мексики, но тут нужно быть осторожным, конечно нельзя не упоминуть про Португалию и Грецию, которые сейчас тоже активно растут и выглядят привлекательно для инвестиций по разным причинам.

При этом эти тренды существуют как сами по себе, так и миксуются друг с другом и тогда создается вообще потенциал реально взрывного роста. Дальше расскажу про каждый из них по отдельности и как и обещала начну с курортной недвижимости.
Но сначала расскажу еще какие финансовые изменения происходят в сфере недвижимости и какие открываются окна возможностей.

А еще планирую провести серию эфиров со специалистами по разным направлениям.

Пишите в комментариях какие вопросы у вас сейчас есть и что вообще для себя рассматриваете?