✅Сведения об изъятых участках
С 1 января вступает в силу закон, позволяющий вносить в реестр недвижимости отметки о споре об изъятии сельскохозяйственного участка. Это позволит потенциальным приобретателям таких земель заблаговременно узнать о соответствующих рисках.
✅Выдача земель
С 1 января 2023 года вступает в силу закон, благодаря которому граждане или крестьянские (фермерские) хозяйства смогут без торгов получить в аренду на срок до пяти лет земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной или муниципальной собственности для ведения своей деятельности.
✅Определение помещений
С 1 января 2023 года также вступает в силу закон, согласно которому законодательно будут закреплены назначения зданий: «нежилое», «многоквартирный дом», «жилой дом», «садовый дом», «гараж», назначение «жилое строение» из законодательства в новом году исключается.
✅Описание границ
С 1 марта 2023 года вступает в силу приказ Росреестра, уточняющий новые формы графического и текстового описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории, требования к точности определения координат характерных точек их границ:
- из графического описания исключен раздел «План границ объекта»;
- уточнено, что в разделе «Сведения о местоположении границ объекта» указывается система координат, используемая для ведения ЕГРН;
- форма текстового описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон заполняется при необходимости;
- в графе «Описание прохождения границы» приводится описание прохождения границы объекта, расположенной между двумя точками, если такие части границ совпадают с местоположением внешних границ природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения.

Добрый день , дорогие дачники!🌱
❗Ситуация на рынке недвижимости складывается так,что сотка земли под ИЖС продолжает дорожать. С начала 2022 года её стоимость выросла на 20%. ❗Как рассказали аналитики сервиса объявлений ЦИАН, больше всего сотка земли под ИЖС подорожала в Новосибирске, второе место среди крупных городов – лидеров по росту цен на землю под ИЖС – занял Екатеринбург.
❗Но и Смоленск от них не отстает, у нас так же продолжает расти цена на загородные участки!
✅Это обусловлено рядом факторов.
🌱Виной тому пандемия. Граждане поняли, насколько комфортно и удобно жить в своём доме во время пандемии, поэтому все ликвидные и качественные варианты были вымыты с рынка.
🌱Второй момент — удалённая работа и образование. Специалистам можно оставаться в своих городах, где есть вся необходимая инфраструктура для жизни, а работать удалённо в столичных компаниях и с московскими зарплатами.

❓Что будет с ценами на землю под ИЖС в 2023 году?
👉Примерно 70% граждан РФ хотят переехать в свой дом, и тенденция будет нарастать.
❗В начале 2023 года прогнозируется удорожание до 10% в связи с тем, что сами готовые дома будут дешеветь на 10–15% из-за снижения стоимости стройматериалов. 👉Массовая государственная газификация участков потенциально увеличит стоимость земель. Таким образом, ликвидность даже не слишком привлекательных лотов повысится, и продать их можно будет дороже
❗На что стоит обращать внимание при покупке участка под ИЖС?
✔При покупке участка обязательно надо изучать его ВРИ, обязательно проверить участок на предмет всех юридических обременений. В целом это комплексная задача, которую лучше доверить профессионалу.
👉Если у вас еще нет своего участка, советуем поспешить с выбором до повышения цен!
✉Для этого вам стоит всего лишь написать нам в комментарии и мы подберем вам подходящий вариант!

Добрый день, дорогие дачники!🙂
👆Многие задумываются о покупке дома, а соответственно многие будут обращаться за ипотекой.
👉Сегодня дадим Вам краткую сводку по доступными ипотекам.
✅Ипотека для IT-специалистов
- Ставка — от 4,7% годовых
- Лимит — до 18 млн рублей для покупки или строительства жилья в городах с населением от 1 млн человек; до 9 млн рублей — для остальных городов
- Первый взнос — от 15%
- Срок — до 30 лет
✅Льготная ипотека c господдержкой
- Ставка — от 7,3% годовых
- Лимит — 12 млн руб. в столичных регионах (Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург, Ленобласть) и 6 млн руб. в остальных субъектах
- Первый взнос — от 15%
- Срок — до 30 лет
✅Семейная ипотека
- Ставка — от 5,3% годовых
- Лимит — 12 млн руб. в столичных регионах (Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург, Ленобласть) и 6 млн руб. в остальных субъектах
- Первый взнос — от 15%
- Срок — до 30 лет
✅Дальневосточная ипотека
- Ставка — от 1,5% годовых
- Лимит — 6 млн руб.
- Первый взнос — от 15%
- Срок — до 20 лет

✅Строительство дома (базовая программа)
- Ставка — от 10,9% годовых
- Лимит — до 100 млн руб.
- Первый взнос — от 25%
- Срок — до 30 лет
✅Ипотека на загородную недвижимость и землю
- Ставка — от 11,2% годовых
- Лимит — до 100 млн руб., до 75% от стоимости залога
- Первый взнос — от 25%
- Срок — до 30 лет
✅Кредит под залог недвижимости
- Ставка — от 11,7% годовых
- Лимит — до 20 млн руб., до 60% от стоимости залога
- Без первого взноса и без подтверждения дохода
- Срок — до 20 лет
💬Получить консультацию можно у наших специалистов, просто написав нам в комментарии.

Добрый день, дорогие дачники!🙂
Мы знаем, что очень многие владельцы или пока не владельцы😉 задумываются, а кто-то даже уже начал, ведение своего фермерского или аграрного хозяйства.
Поэтому сегодня расскажем Вам о 🆕 НОВЫХ МЕРАХ ПОДДЕРЖКИ ФЕРМЕРОВ.
👉С 2023 года вводится несколько новых мер поддержки для аграриев.
✅Так, будут расширены меры поддержки производителей картофеля и других овощей. Кроме крупных и небольших агропредприятий, на субсидии впервые смогут рассчитывать теперь и лично-подсобные хозяйства, зарегистрированные в качестве самозанятых.
Господдержка будет предоставляться на проведение агротехнологических работ, на производство овощей в открытом грунте и теплицах. А сельхозпроизводители, строящим или модернизирующим овощехранилища, смогут претендовать на субсидию, покрывающую четверть стоимости работ.

✅Также упростятся условия получения субсидий для фермерских хозяйств, занимающихся развитием семейных ферм, и сельхозкооперативов, использующих грантовое финансирование на укрепление материально-технической базы.
💰Раньше они должны были брать одного работника на каждые 3 млн рублей полученного гранта, теперь — одного работника на каждые 10 млн рублей.
💰Максимально возможные суммы грантов при этом остаются прежними: до 30 млн рублей для фермерских хозяйств и до 70 млн рублей — для сельхозкооперативов.
✉А для тех, кто задумывается, но пока еще не выбрал для себя участок, достаточно написать нам в комментарии.
❗Специальное предложение в комментариях к этому посту 10% скидка на покупку участка в поселке "Новое Бубново" и конечно рассрочку платежей без % и 12 месяцев.

Добрый день, дорогие дачники!🙂
🤩Спешим поделиться с вами замечательной новостью❗
🔥 Освободились и готовы к продаже 5 участков под ИЖС в кп "Раздолье".
✅Поселок расположен в 15 км от города, в 7 км от с. Талашкино, недалеко от крупных деревень: Бобыри и Моготово.
✅ На берегу озера Мошна - это рай для рыбаков, роскошный пейзаж, свежий воздух, активный отдых!
💢Не упустите возможность приобрести кусочек земли в красивом, тихом месте для душевного отдыха, проведения досуга!
💥Итак, теперь самое интересное. В наличии :
👉два участка по 5 тысяч за сотку всего 500 м до воды
👉два участка по 10 тысяч за сотку всего 400 м до воды
👉всего один участок стоимость 15 тысяч за сотку, 200 м до воды!
🤩Владелец, имеющий в своем владении земельный участок вблизи с озером, может обустроить его по своему усмотрению, воссоздав прекрасный вариант для отдыха !
✅Продажа от собственника, можно оформить рассрочку до 1 года без процентов, банков и переплат.

Добрый день дорогие дачники!🌱
🍃 Из чего лучше построить баню
Одни строят баню уже после возведения дома, а другие, наоборот, начинают осваивать участок именно со строительства бани. Из чего лучше ее строить? Какой материал использовать, чтобы пар всегда был легким?
❗ Материал для бани должен обеспечивать хорошее теплосбережение, быть устойчивым к воздействию высоких температур, влажности, пара, плесени и грибка. Выбор материала также зависит от сроков строительства и типа фундамента. Разберем самые популярные варианты.
🔸 Древесина. Деревянные бани — это классика. Они получаются красивыми, теплыми, экологичными. Чаще всего в строительстве используют сосну, осину, кедр или лиственницу. Неважно, что вы выбрали: брус или бревно. Главное, чтобы материал был достаточно толстым (не менее 15-20 см), иначе протопить баню зимой будет сложно.

🔸 Кирпич и блоки. Эти материалы требуют внешней отделки — это минус. Плюс — в экономичности. Бани из кирпича и блока обходятся дешевле деревянных. Но старайтесь не использовать слишком дешевые блоки (к примеру, арболитовые). Они настолько хрупкие, что часть материала просто не доедет в целости до строительной площадки.
🔸 Каркасные технологии. Каркасные бани строятся очень быстро, не требуют основательного фундамента и отличаются невысокой ценой. Главный недостаток в том, что такие сооружения требуют грамотно оборудованной вентиляции (иначе материал через пару лет просто разрушится под воздействием высокой влажности). Кроме того, такую баню нужно утеплить и обязательно облицевать. Поэтому строить каркасные бани должны специалисты, которые хорошо разбираются в утеплителях, пароизоляции и вентиляции.

👉 Пишите в комментариях, какой материал вы считаете самым подходящим для строительства бани.

Добрый день, дорогие дачники!🙂
🆕Начался прием заявок на гранд "АГРОСТАРТАП"
👨‍🌾 Если вы хотите организовать свое крестьянское (фермерское) хозяйство или оно у вас недавно появилось, то средства на развитие можно получить из областного бюджета.
👉Преимущество гранта в том, что получить его можно даже не являясь главой крестьянского (фермерского) хозяйства или индивидуальным предпринимателем.
👉Подать заявку можно, будучи владельцем личного подсобного хозяйства – но с условием, что в течение 30 дней после того, как претендента на грант назовут грантополучателем, он зарегистрирует своё КФХ в Федеральной налоговой службе, или станет индивидуальным предпринимателем.

💰Сколько можно получить?
❗ Грант "Агростартап" предоставляется в размере: 90% - средства гранта/ 10% - собственные средства.
👉5 млн. рублей - на разведение крупного рогатого скота мясного или молочного направлений продуктивности;
👉3 млн. рублей - на иные виды деятельности;
👉+ 1 млн. рублей – если грантополучатель вносит часть средств гранта в неделимый фонд сельскохозяйственного потребительского кооператива, членом которого он является.
❓Как получить грант?
👉 Заявки принимает Департамент сельского хозяйства до 20 февраля 2023 года (включительно). 👉У претендента на грант должны быть собраны необходимые документы. С этим заявителю бесплатно поможет Центр сельскохозяйственного консультирования.
👉Нужные документы по ссылке: https://clck.ru/33Qwm6
😊Мы будем рады, если наша информация для вас окажется полезной.

Добрый день, дорогие дачники! 🌱
❗14 февраля Госдума приняла в первом чтении законопроект, что местную власть хотят наделить полномочиями по утверждению правил использования пляжей и водоемов.
❗Это необходимо для того, чтобы обеспечить единый подход в разработке правил и общих норм для воды и суши.
✅Законопроект четко прописывает, что верховенство теперь за сушей
✅Муниципалитет, прописывая зоны для отдыха, будет утверждать и правила использования водных объектов
👉На данный момент, как отдыхающим использовать водные объекты и прибрежную зону, сейчас решают различные ведомства федерального, регионального и местного уровня.
❗за договоры водопользования отвечают Росводресурсы
❗за реки — региональные министерства природы
❗правила отдыха в рекреационных зонах на суше определяет муниципалитет.
👉Это приводит, к тому, что на берегу расположен детский лагерь, люди загорают и плавают, а на воде разрешена стоянка катеров.

❗Табличек станет меньше!

👉Согласно законопроекту, предупреждающие таблички должны быть установлены только в рекреационных зонах, чтобы отдыхающие знали, что можно и нельзя делать на берегу и в воде.
👉По оценкам Минприроды, сокращение количества табличек позволит сэкономить от 300 до 400 миллионов рублей, а освободившиеся средства предложили потратить на очистку рек.
🏖️Сейчас невозможно обустроить зону отдыха для муниципалитета, потому что вода рядом с набережной, рядом с пляжем, с любой другой рекреационной зоной зачастую отдана в пользование, новые нормы позволят решить эту проблему.

Добрый день, дорогие дачники!🌱
❗Какие новые штрафы ждут владельцев домов и дачников в 2023 году.?
✅В прошлом году были приняты поправки в законодательство, касающиеся содержания жилья, использования земельных участков и даже отношений с соседями. Это привело к новым штрафам:
❗Штраф за нарушение правил пользования домом. Согласно действующим правилам, проживающие в частном доме, так же как и жители городских квартир, обязаны согласовывать перепланировку и переустройство своей недвижимости. Под ограничения подпадают
возведение новых стен, снос межкомнатных перегородок, перенос кухни и санузла (при изменении системы коммуникаций), некоторые изменения в отопительной системе и т.д.
👉Если будут установлены отклонения между проектной документацией и фактическим состоянием, грозит штраф до 2500 руб❗

❗Штраф за неправильное использование земли
👉За постройку дома на землях сельхозназначения - штраф от 0,5 до 1% от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 000 руб
👉за несвоевременное приведение земель в состояние, пригодное для использования их по назначению, хозяева участка заплатят от 20 000 до 50 000 руб
❗Штраф за несоблюдение норм застройки
👉Владельцы загородной недвижимости знают, что обязательной регистрации подлежат только капитальные строения, но не все учитывают, что для строительства временных (не капитальных) построек тоже есть свои нормы, которые должны обеспечивать пожарную безопасность и выполнение санитарных требований.
Многие муниципалитеты, с прошлого года для мониторинга территорий очень активно используют дроны. ❗В итоге штраф до 5000 руб за неправильное расположение стал более чем реален.
😊Напомним :
-расстояние между домом и хозпостройками должно быть не менее 6 м
- между уличным туалетом и колодцем — не менее 8 м
- уличным туалетом и душевой — не менее 12 м.
- забор должен располагаться не ближе 3 м от дома.
👉За что ещё оштрафуют на своём участке
👉за сорняки (борщевик, одуванчик, тысячелистник, пижма, мята полевая, осот) штраф за нарушение — от 300 000 до 500 000 руб, для фермеров, для обычных граждан — до 5000 рублей.
👉С марта текущего года вступают в силу новые пожарные правила:
❗обязательное расстояние от мангала для шашлыков до построек должно быть не менее 5 м.
❗бочки для сжигания листвы должны быть установлены не ближе 7,5 м от построек, в 50 м от хвойного и в 15 м от лиственного леса. Штраф до 20 000 рублей (если нарушение зафиксировано не в первый раз).
🌱Так что, будьте аккуратнее и не нарушайте дорогие дачники!

Добрый день, дорогие дачники!🌱
Длительное время подключение газа к частному дому не имело четкого порядка действий, в начале 2019-21 года процесс был упорядочен и в 2023 году действуют следующие изменения:
🔺при газификации учитываются три категории потребителей в зависимости от потребления газа и удаленности от магистральной сети;
🔺заявление на подключение к газовой линии можно подать онлайн, на сайте соответствующей службы газоснабжения;
🔺подготовка договора для газификации занимает период от двух недель до месяца;
🔺срок подготовки индивидуального проекта на присоединение к сети снижен до 22 дней;
🔺на подключение отводится период от 3 месяцев до года, при наличии рядом работающей сети с диаметром трубы менее 250 мм срок сокращается до 10-14 дней;
🔺информация о пропускной способности трубы передается владельцу частного дома вместе со сметой;
🔺предусматриваются скидки для некоторых потребителей в зависимости от их категории.

🟡К льготным категориям относятся:
🔺участники и инвалиды Великой Отечественной войны, вдовы ветеранов, труженики тыла;
🔺жители блокадного Ленинграда, а также узники фашистских лагерей;
🔺инвалиды первой и второй группы;
🔺многодетные семьи.
👉Процедура подключения газа следующая:
🔺подбирается тип подключения с учетом площади помещений и количества проживающих;
🔺готовят все необходимые документы и подают их в местные муниципальные службы, отвечающие за газификацию, максимальный срок принятия решения — 30 дней;
🔺изучается местность, через которую будет проходить подключение, в обязательном порядке должно быть указано количество и точное расположение приборов, продумывается система вентиляции;
🔺все работы по прокладке линии, монтажу труб и установке приборов должны проводить специалисты компании, обладающей лицензией
🔺после прокладки линии проводится проверка технических условий в соответствие установленным нормам;
🔺врезка и подключение производится только после проверки и одобрения;
🔺в конце вызывают специалиста компании, отвечающей за газоснабжение, для установки приборов, опломбирования и получения инструкций к технике безопасности.
👉Для подключения газа к частному дому понадобятся следующие документы:
🔺заявление на газификацию;
🔺копия и оригинал паспорта заявителя;
🔺если подключение газа оформляется через представителя — требуется его удостоверение личности и нотариально заверенная доверенность;
🔺документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и дом;
🔺кадастровый план с экспликацией этажей и актом межевания границ;
🔺если часть линии пройдет через территорию соседей — требуется их письменное согласие.
❗Так же, хотим напомнить , что Смоленская область попадает под программу социальной газификации, которая предусматривает бесплатное подведение газа до границ участка, если газовый трубопровод уже подведен в населенный пункт.

Добрый день, дорогие дачники!🌱
❓Стоит ли брать ипотеку в 2023 году.
🔺Рыночная ставка по ипотечным кредитам, по мнению аналитиков Центробанка, должна снизиться. Однако эффект от этого будет ощущаться в первую очередь на вторичном рынке, где нет выгодных льготных программ.
👉Сейчас ипотечные займы без льгот держатся в среднем на уровне 10,9%-11,4%. Это самый низкий показатель по ипотеке без льгот❗
Ждать возвращения льготных ставок до 7% годовых пока не стоит.
👉На данный момент на рынке недвижимости есть много льготных программ со своими лимитами, условиями и ставками.

👉Перечислим актуальные:
✅материнский капитал при покупке квартиры;
✅семейная ипотека от 5,7%: так называется госпрограмма кредитования для семей с детьми, в 2023 году она расширится;
✅погашение ипотеки (до 450 тыс. рублей) для многодетных семей;
✅льготная (господдержка) ипотека: в 2022 году она давала возможность взять кредит от 6,7% годовых, но в 2023 процент вырастет: программа продлена до 1 июля 2024 года, но ставка будет от 8%;
✅сельская ипотека 3%;
году
✅дальневосточная ипотека от 1,7%;
✅ипотека для IT-специалистов от 4,7%;
✅военная ипотека от 9,8%.
❗Субсидии от застройщиков, с помощью которых клиент мог приобрести жилье по низкой ставке от 0,1%, банки начинают закрывать.
👉Основная программа по льготной ипотеке будет действовать, но показатель будет расти — по подсчётам аналитиков, до 8,5%. Условия остаются следующими:
🔺первый взнос по кредиту — не менее 15% от стоимости квартиры;
🔺цель — приобретение квартиры в строящемся доме;
🔺сумма займа — не более 12 млн рублей.
👉 По мнению экспертов ВТБ, ставки на рынке для россиян всё равно довольно высокие, поэтому льготное кредитование остаётся главным «двигателем» рынка строящейся недвижимости. Этот шаг позволяет заёмщикам не брать на себя лишние кредитные нагрузки, и в то же время он полезен и для застройщиков, которые могут с уверенностью планировать свои проекты как минимум до середины 2024 года.
👉Более выгодным остаётся приобретение недвижимости в строящихся домах — тем более, дольщиков по-прежнему защищают эскроу-счета и есть существенные льготы по ипотечным программам. А вот сдачи дома, возможно, придётся подождать: и штрафовать за это застройщиков пока не планируется.
❗Брать или не брать ипотеку в 2023 г.?
Это решение каждый принимает для себя сам, поскольку гарантии давать невозможно даже в более стабильной экономической обстановке. Именно сейчас имеет смысл посмотреть на льготные программы, которые продолжают действовать в 2023 году.

Добрый день, дорогие дачники!🌱
👉Теперь участка можно лишиться, если территория не была освоена в течение трех лет.
❗Согласно поправкам (Федеральный закон от 5 декабря 2022 г. № 507-ФЗ):
🔺Обычный человек может лишиться земли, если не начал строить дом на участке для индивидуального жилищного строительства.
🔺У фермеров же забирают земли, которые они не начали возделывать.
👉Участок из земель сельхозназначения могут изъять, если:
🔺территория не используется по целевому назначению в течение трех лет, в том числе возведенные на ней строения не зарегистрированы в ЕГРН;
🔺использование участка ведет к существенному снижению плодородия земли либо причиняет вред окружающей среде;
🔺новый собственник ранее изъятого земельного участка не приступил к его использованию по целевому назначению в течение первого года.