Выбирайте новые дома, выбирайте ЖК River Park!
Наш комплекс представляет собой современные здания с новейшими технологиями и материалами, что обеспечивает высокий уровень комфорта для жильцов. Инфраструктура Новотроицкого развивается, что обеспечивает дополнительными бонусами местных жильцов.
Район находится в небольшом отдалении от загозованного центра Южно-Сахалинска, поэтом вы сможете дышать чистым воздухом, без лишних выхлопов.
По всем вопросам звоните по телефону 8 962 115 62 42; 8 (4242) 49-09-12☎
Наш комплекс представляет собой современные здания с новейшими технологиями и материалами, что обеспечивает высокий уровень комфорта для жильцов. Инфраструктура Новотроицкого развивается, что обеспечивает дополнительными бонусами местных жильцов.
Район находится в небольшом отдалении от загозованного центра Южно-Сахалинска, поэтом вы сможете дышать чистым воздухом, без лишних выхлопов.
По всем вопросам звоните по телефону 8 962 115 62 42; 8 (4242) 49-09-12☎
Не потеряйте ваши деньги! Что нужно знать перед покупкой квартиры в новостройке: советы экспертов
Покупка квартиры - это важное и ответственное решение, которое требует тщательного анализа и принятия ряда важных решений. В данной статье мы рассмотрим основные факторы, которые следует учитывать при выборе жилого комплекса для покупки квартиры.
1. Определите параметры будущего жилья
Прежде всего, определитесь с параметрами вашего будущего жилья. Важно принять во внимание следующие пункты:
* площадь квартиры;
* количество комнат;
* этажность;
* наличие отделки или без отделки;
* максимальный бюджет.
Также стоит определить основные требования к квартире, без которых вы не готовы совершить покупку. Это может включать характеристики, такие как наличие балкона, вид из окна, транспортная доступность и другие факторы.
2. Оцените строительную готовность объекта
Определите, насколько важны для вас сроки сдачи жилого комплекса. В зависимости от этого вы можете выбрать объекты на разных стадиях строительства:
* готовые новостройки с чистовой отделкой;
* объекты на средних или финальных этапах строительства;
* проекты на начальных стадиях строительства («на котловане»).
Каждый из этих вариантов имеет свои преимущества и недостатки, в зависимости от вашей ситуации и целей покупки.
4. Оцените тип дома: монолитный или панельный
Существуют различные технологии строительства домов, такие как монолитные и панельные. Монолитные дома обычно предлагают большую свободу в планировке и возможность строительства высотных зданий, однако их строительство занимает больше времени по сравнению с панельными домами.
5. Изучите внешнюю и внутреннюю инфраструктуру объекта
Хорошо развитая инфраструктура района и самого жилого комплекса также является важным фактором при выборе объекта. Учитывайте наличие таких объектов, как:
* школы и детские сады;
* поликлиники;
* магазины и торговые центры;
* парки и зоны отдыха.
6. Оцените экологическую обстановку района
Экологическая обстановка района также является важным фактором при выборе жилого комплекса. Обратите внимание на:
* наличие стихийных свалок;
* заводов и промышленных зон;
* транспортных магистралей с насыщенным трафиком.
Более благоприятная экологическая обстановка будет в районах с большими парками, заповедниками и лесопарками.
7. Проверьте надёжность застройщика
Надёжность застройщика - один из ключевых факторов при выборе жилого комплекса. Учитывайте его финансовую устойчивость, опыт в строительстве и репутацию на рынке.
8. Убедитесь в законности строительства объекта
Проверьте наличие разрешительной и проектной документации на строительство жилого комплекса, таких как:
* разрешение на строительство;
* проектная декларация;
* заключение государственной экспертизы;
* подтверждение прав на земельный участок.
9. Ознакомьтесь с формой и условиями договора
При покупке квартиры в новостройке обычно предлагается заключить договор долевого участия (ДДУ) или договор купли-продажи (ДКП). Обе формы имеют свои преимущества и недостатки, поэтому тщательно изучите условия договора перед принятием решения о покупке.
Соблюдая все перечисленные выше критерии, вы сможете сделать правильный выбор и найти идеальный жилой комплекс для покупки квартиры. Не спешите, взвесьте все "за" и "против", и ваш выбор будет обоснованным и успешным.
Запишитесь на бесплатную консультацию специалиста по ипотечному кредитованию: 8 (4242) 49-09-12, 8-984-264-44-55
Покупка квартиры - это важное и ответственное решение, которое требует тщательного анализа и принятия ряда важных решений. В данной статье мы рассмотрим основные факторы, которые следует учитывать при выборе жилого комплекса для покупки квартиры.
1. Определите параметры будущего жилья
Прежде всего, определитесь с параметрами вашего будущего жилья. Важно принять во внимание следующие пункты:
* площадь квартиры;
* количество комнат;
* этажность;
* наличие отделки или без отделки;
* максимальный бюджет.
Также стоит определить основные требования к квартире, без которых вы не готовы совершить покупку. Это может включать характеристики, такие как наличие балкона, вид из окна, транспортная доступность и другие факторы.
2. Оцените строительную готовность объекта
Определите, насколько важны для вас сроки сдачи жилого комплекса. В зависимости от этого вы можете выбрать объекты на разных стадиях строительства:
* готовые новостройки с чистовой отделкой;
* объекты на средних или финальных этапах строительства;
* проекты на начальных стадиях строительства («на котловане»).
Каждый из этих вариантов имеет свои преимущества и недостатки, в зависимости от вашей ситуации и целей покупки.
4. Оцените тип дома: монолитный или панельный
Существуют различные технологии строительства домов, такие как монолитные и панельные. Монолитные дома обычно предлагают большую свободу в планировке и возможность строительства высотных зданий, однако их строительство занимает больше времени по сравнению с панельными домами.
5. Изучите внешнюю и внутреннюю инфраструктуру объекта
Хорошо развитая инфраструктура района и самого жилого комплекса также является важным фактором при выборе объекта. Учитывайте наличие таких объектов, как:
* школы и детские сады;
* поликлиники;
* магазины и торговые центры;
* парки и зоны отдыха.
6. Оцените экологическую обстановку района
Экологическая обстановка района также является важным фактором при выборе жилого комплекса. Обратите внимание на:
* наличие стихийных свалок;
* заводов и промышленных зон;
* транспортных магистралей с насыщенным трафиком.
Более благоприятная экологическая обстановка будет в районах с большими парками, заповедниками и лесопарками.
7. Проверьте надёжность застройщика
Надёжность застройщика - один из ключевых факторов при выборе жилого комплекса. Учитывайте его финансовую устойчивость, опыт в строительстве и репутацию на рынке.
8. Убедитесь в законности строительства объекта
Проверьте наличие разрешительной и проектной документации на строительство жилого комплекса, таких как:
* разрешение на строительство;
* проектная декларация;
* заключение государственной экспертизы;
* подтверждение прав на земельный участок.
9. Ознакомьтесь с формой и условиями договора
При покупке квартиры в новостройке обычно предлагается заключить договор долевого участия (ДДУ) или договор купли-продажи (ДКП). Обе формы имеют свои преимущества и недостатки, поэтому тщательно изучите условия договора перед принятием решения о покупке.
Соблюдая все перечисленные выше критерии, вы сможете сделать правильный выбор и найти идеальный жилой комплекс для покупки квартиры. Не спешите, взвесьте все "за" и "против", и ваш выбор будет обоснованным и успешным.
Запишитесь на бесплатную консультацию специалиста по ипотечному кредитованию: 8 (4242) 49-09-12, 8-984-264-44-55
Хотите получить 50 тыс рублей?
Все просто, приведи друга и получи эту сумму в подарок на отделку квартиры в River Park!
Эта хорошая возможность сделать квартиру еще комфортнее, ведь на освободившееся средства можно добавить уюта в свое гнездышко.
Работаем по всем видам ипотечных программ, не откладывайте решение «на потом», приобретайте квартиру уже сейчас!
По всем вопросам звоните по телефону 8 962 115 62 42; 8 (4242) 49-09-12☎
Все просто, приведи друга и получи эту сумму в подарок на отделку квартиры в River Park!
Эта хорошая возможность сделать квартиру еще комфортнее, ведь на освободившееся средства можно добавить уюта в свое гнездышко.
Работаем по всем видам ипотечных программ, не откладывайте решение «на потом», приобретайте квартиру уже сейчас!
По всем вопросам звоните по телефону 8 962 115 62 42; 8 (4242) 49-09-12☎
Не упустите ни одной детали!
Пять советов которые помогут сделать кухню стильной, уютной и практичной!
1. Мы как-то привыкли что сушилка для посуды размещается наверху, но удобнее сделать ее в нижнем шкафу, и сделать его выдвижным. Это позволит комфортно складывать посуду, а вода не будет стекать у вас по руке вниз.
2. Если не большая высота потолка и необходимо побольше ящиков для хранения вещей - делайте верхние шкафы кухни до потолка. Это визуально увеличит высоту помещения, и у вас будет больше систем хранения. Также вертикальные шкафы до потолка хорошо скроют трассу от вытяжки.
3. Когда-нибудь слышали о диспоузере? Это встраиваемый измельчитель в раковину, удобная штука и вам не придется постоянно чистить слив раковины специальными средствами, он измельчит отходы от еды, и они спокойно утекут в канализацию, таким образом вы будете реже выносить мусор.
4. Смеситель на кухне - отдельная история. Удобно, когда он выдвигается, так будет легко мыть посуду, фрукты или овощи. Необходимо к таким смесителям предусмотреть раковину с глубокой чашей, чтобы брызги не разлетались по всей кухне.
5. В зоне фартука можно разместить симпатичные хромированные рейлинги, на которых вы можете повесить необходимую посуду (половник, лопатка, венчик и др.), или положить туда книгу рецептов или планшет, чтобы во время готовки можно было смотреть ваш любимый сериал.
Вот таких несколько советов, которые помогут сделать кухню более комфортной и стильной. В нашем жилом комплексе спроектированные большие и эргономичные кухни площадью до 25 кв. метров.
Посмотреть, выбрать и забронировать квартиру можно на сайте эсдевелопмент.рф
Записаться на консультацию: 8 (4242) 49-09-12, 8-984-264-44-55
Пять советов которые помогут сделать кухню стильной, уютной и практичной!
1. Мы как-то привыкли что сушилка для посуды размещается наверху, но удобнее сделать ее в нижнем шкафу, и сделать его выдвижным. Это позволит комфортно складывать посуду, а вода не будет стекать у вас по руке вниз.
2. Если не большая высота потолка и необходимо побольше ящиков для хранения вещей - делайте верхние шкафы кухни до потолка. Это визуально увеличит высоту помещения, и у вас будет больше систем хранения. Также вертикальные шкафы до потолка хорошо скроют трассу от вытяжки.
3. Когда-нибудь слышали о диспоузере? Это встраиваемый измельчитель в раковину, удобная штука и вам не придется постоянно чистить слив раковины специальными средствами, он измельчит отходы от еды, и они спокойно утекут в канализацию, таким образом вы будете реже выносить мусор.
4. Смеситель на кухне - отдельная история. Удобно, когда он выдвигается, так будет легко мыть посуду, фрукты или овощи. Необходимо к таким смесителям предусмотреть раковину с глубокой чашей, чтобы брызги не разлетались по всей кухне.
5. В зоне фартука можно разместить симпатичные хромированные рейлинги, на которых вы можете повесить необходимую посуду (половник, лопатка, венчик и др.), или положить туда книгу рецептов или планшет, чтобы во время готовки можно было смотреть ваш любимый сериал.
Вот таких несколько советов, которые помогут сделать кухню более комфортной и стильной. В нашем жилом комплексе спроектированные большие и эргономичные кухни площадью до 25 кв. метров.
Посмотреть, выбрать и забронировать квартиру можно на сайте эсдевелопмент.рф
Записаться на консультацию: 8 (4242) 49-09-12, 8-984-264-44-55
Собственная квартира может быть дешевле, чем съемное жилье. Да-да, вы не ослышались! Платеж по ипотеке от 20 989 рублей в месяц!
Приобретая свое жилье, вы не только экономите деньги, но и получаете стабильность и уверенность в будущем. Так что не откладывайте на потом, а поторопитесь купить свою собственную квартиру.
Купить, выгодней чем снимать!
Подписывайтесь на наше сообщество, заполните анкету и сделайте репост поста на свою страницу и в сторис с отметкой застройщика, чтобы получить подарок в размере 50 тыс. рублей на отделку квартиры при ее покупке!
Телеграм - https://t.me/sdevelopment65
Вконтакте - https://vk.com/sdevelopment65
Приобретая свое жилье, вы не только экономите деньги, но и получаете стабильность и уверенность в будущем. Так что не откладывайте на потом, а поторопитесь купить свою собственную квартиру.
Купить, выгодней чем снимать!
Подписывайтесь на наше сообщество, заполните анкету и сделайте репост поста на свою страницу и в сторис с отметкой застройщика, чтобы получить подарок в размере 50 тыс. рублей на отделку квартиры при ее покупке!
Телеграм - https://t.me/sdevelopment65
Вконтакте - https://vk.com/sdevelopment65
👍2
Никаких компромиссов в качестве: только лучшие материалы и технологии!
ЭС Девелопмент это команда профессионалов, которые несут ответственность за каждый этап проекта. Мы используем только проверенные материалы и технологии, чтобы создать надежные и долговечные объекты.
Мы гордимся своей работой и хотим, чтобы наши клиенты были довольны результатом. Качество - это ключевой фактор в строительстве, поэтому ему уделяется особое внимание. Тщательно следим за каждой деталью и используем только лучшие материалы. Мы готовы сделать все возможное, чтобы вы получили идеальный результат и остались довольны своим будущим жильем! Убедитесь в этом сами!
ЭС Девелопмент это команда профессионалов, которые несут ответственность за каждый этап проекта. Мы используем только проверенные материалы и технологии, чтобы создать надежные и долговечные объекты.
Мы гордимся своей работой и хотим, чтобы наши клиенты были довольны результатом. Качество - это ключевой фактор в строительстве, поэтому ему уделяется особое внимание. Тщательно следим за каждой деталью и используем только лучшие материалы. Мы готовы сделать все возможное, чтобы вы получили идеальный результат и остались довольны своим будущим жильем! Убедитесь в этом сами!
Как обойти сложности с кредитной историей и получить ипотеку: советы эксперта
Валентина квалифицированный ипотечный брокер, специалист по продажам в ЖК Ривер Парк. Помогла очень многим клиентам получить ипотечный кредит и знает частые причины, по которым могут отказать в ипотеке.
В первую очередь нужно обратить внимание и исключить:
1. наличие любых штрафов
2. не оплаченные налоги
3. задолженности в ФСП
4. задолженности по коммунальным платежам
5. проверить свою кредитную историю, убедиться в отсутствии просроченной задолженности.
6. Так же исключить наличие лишних кредитных карт. В кредитной истории могут отображаться даже те карты, что вы никогда не получали.
Если ваша кредитная история испорчена. Чем можно помочь в этом случае:
✅ если вы официально трудоустроены, и банк может получить подтверждение этого при запросе в пенсионный фонд
✅ наличие большого первого взноса. Не менее 30% от стоимости объекта недвижимости. При этом шансы на покупку квартиры выше, чем на дом
✅ привлечение созаемщика с хорошей кредитной историей. Им должен быть родственник первой линии - мама, папа, брат, сестра
✅ и время. Лучше всего вам поможет в этом случае только время. Чем больше времени пройдёт после погашения ваших длительных просрочек, тем лучше
Нужно понимать, даже при получении одобрения в банке при наличии исторических проблем, ставка может быть выше базового уровня ставок. Наценка, так сказать, за риск.
Важно понимать, что просрочки бывают разные, но и банки разные, у каждого свое понимание риска. Если у вас были в истории просрочки, лучше обратиться к профессионалу, для того чтобы подобрать наиболее выгодное решение.
Запишитесь на бесплатную консультацию 8 962 115 62 42; 8 (4242) 49-09-12☎
Валентина квалифицированный ипотечный брокер, специалист по продажам в ЖК Ривер Парк. Помогла очень многим клиентам получить ипотечный кредит и знает частые причины, по которым могут отказать в ипотеке.
В первую очередь нужно обратить внимание и исключить:
1. наличие любых штрафов
2. не оплаченные налоги
3. задолженности в ФСП
4. задолженности по коммунальным платежам
5. проверить свою кредитную историю, убедиться в отсутствии просроченной задолженности.
6. Так же исключить наличие лишних кредитных карт. В кредитной истории могут отображаться даже те карты, что вы никогда не получали.
Если ваша кредитная история испорчена. Чем можно помочь в этом случае:
✅ если вы официально трудоустроены, и банк может получить подтверждение этого при запросе в пенсионный фонд
✅ наличие большого первого взноса. Не менее 30% от стоимости объекта недвижимости. При этом шансы на покупку квартиры выше, чем на дом
✅ привлечение созаемщика с хорошей кредитной историей. Им должен быть родственник первой линии - мама, папа, брат, сестра
✅ и время. Лучше всего вам поможет в этом случае только время. Чем больше времени пройдёт после погашения ваших длительных просрочек, тем лучше
Нужно понимать, даже при получении одобрения в банке при наличии исторических проблем, ставка может быть выше базового уровня ставок. Наценка, так сказать, за риск.
Важно понимать, что просрочки бывают разные, но и банки разные, у каждого свое понимание риска. Если у вас были в истории просрочки, лучше обратиться к профессионалу, для того чтобы подобрать наиболее выгодное решение.
Запишитесь на бесплатную консультацию 8 962 115 62 42; 8 (4242) 49-09-12☎
👍1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Отчет по строительству: что было сделано за май. Темп работы прекрасный, все успеваем в срок, подробности в видео.
По всем вопросам звоните по телефону 8 962 115 62 42; 8 (4242) 49-09-12☎
По всем вопросам звоните по телефону 8 962 115 62 42; 8 (4242) 49-09-12☎
👍6🤔3👏2❤1
Жизнь прекрасна! если вы умеете оптимизировать пространство для хранения вещей. Вот пять способов, которые помогут вам сделать это:
1. Используйте шкаф до потолка. Выбирайте высокие шкафы с большим количеством отсеков и полок. На антресолях можно хранить сезонные вещи или гостевой комплект постельных принадлежностей. Используйте зеркальные фасады, чтобы шкаф не смотрелся громоздко.
2. Полки. Установите полки, подвесные системы или вешалки на стены или двери, чтобы создать дополнительные уровни для размещения предметов. Использование верхних полок или высоких шкафов также поможет вам использовать недоступные ранее области.
3. Зонируйте пространство стеллажами. Для хранения вещей в стеллаже предусмотрите коробки, контейнеры разных размеров и форм. Даже на небольшой ячейке может уместиться в несколько раз больше предметов, если разложить их по емкостям.
4. Кровать является одним из наиболее недоиспользуемых пространств для хранения. Используйте пространство под кроватью, установив выдвижные ящики или пластиковые контейнеры. Это идеальное место для хранения сезонной одежды, постельного белья, обуви или других вещей, которые редко используются.
5. Подвесные системы, такие как вешалки, крючки или подставки, могут быть полезными для хранения вещей, которые можно повесить. Вы можете повесить одежду, сумки, кухонные принадлежности или инструменты, чтобы освободить полезное пространство на полках или в ящиках. Кроме того, подвешенные предметы будут легко доступны и не займут много места.
Следуя этим советам, вы сможете максимально эффективно использовать пространство в своей студии или однокомнатной квартире. Если у вас возникнут вопросы, звоните по телефону 8 962 115 62 42; 8 (4242) 49-09-12.
1. Используйте шкаф до потолка. Выбирайте высокие шкафы с большим количеством отсеков и полок. На антресолях можно хранить сезонные вещи или гостевой комплект постельных принадлежностей. Используйте зеркальные фасады, чтобы шкаф не смотрелся громоздко.
2. Полки. Установите полки, подвесные системы или вешалки на стены или двери, чтобы создать дополнительные уровни для размещения предметов. Использование верхних полок или высоких шкафов также поможет вам использовать недоступные ранее области.
3. Зонируйте пространство стеллажами. Для хранения вещей в стеллаже предусмотрите коробки, контейнеры разных размеров и форм. Даже на небольшой ячейке может уместиться в несколько раз больше предметов, если разложить их по емкостям.
4. Кровать является одним из наиболее недоиспользуемых пространств для хранения. Используйте пространство под кроватью, установив выдвижные ящики или пластиковые контейнеры. Это идеальное место для хранения сезонной одежды, постельного белья, обуви или других вещей, которые редко используются.
5. Подвесные системы, такие как вешалки, крючки или подставки, могут быть полезными для хранения вещей, которые можно повесить. Вы можете повесить одежду, сумки, кухонные принадлежности или инструменты, чтобы освободить полезное пространство на полках или в ящиках. Кроме того, подвешенные предметы будут легко доступны и не займут много места.
Следуя этим советам, вы сможете максимально эффективно использовать пространство в своей студии или однокомнатной квартире. Если у вас возникнут вопросы, звоните по телефону 8 962 115 62 42; 8 (4242) 49-09-12.
Такое упустить нельзя! 8 важных деталей, которые нужно проверить при приемке квартиры.
Приемка квартиры - обязательное условие передачи готового жилья от застройщика к покупателю. Начинается с первичного осмотра квартиры и завершается подписанием акта приема-передачи (при отсутствии существенных недостатков).
Что нужно проверять?
Документы. Кроме акта приема-передачи, акта о вводе дома в эксплуатацию, получите и проверьте кадастровый и технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики и двери.
Входная дверь. Проверяем на повреждения полотно, глазок, легко ли закрывается дверь, работу замков, ручка не болтается и не заедает, уплотнительные резинки. Звонок должен работать.
Отделка, стены и полы. Если отделка черновая, то это — голые стены. Тут проверять, кроме ровности, отсутствия трещин и пятен влаги на стенах и полу, нечего. Так что достаем уровень . На стенах не должно быть неровностей больше 5 мм, отклонение стены по вертикали не должно превышать 15 мм. Отклонение плит пола и потолка — не больше 20 мм. Отклонения проёмов дверей — 10 мм.
Если предчистовая отделка: стяжка пола, оштукатуривание стен и перегородок, обустройство откосов окон и входной двери. Также при такой отделке делают разводку электричества с розетками и выводами освещения. Качество этих работ нужно проверить. К инструментам добавляем тестер и лампочку.
Окна. Следите чтобы не было царапин на стеклопакетах и рамах. Проверьте внимательно. Механизмы должны работать ровно, створки не задевают раму, все уплотнительные резинки по периметру окон целые, без разрывов. Снаружи прикреплен отлив для воды. Монтажная пена без промежутков. С помощью зажженной свечи проверьте не дует ли вдоль стыков.
Вентиляция. Закрываем входную дверь, открываем одну створку окна и проверьте тягу на выходе — пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. На крайних этажах в теплое время года вентиляция может не работать — это допустимо и нормально.
Электрика. Тут нужны специальные приборы. Можете попросить включить электричество в общем щите, сами же нажмите в это время кнопку «Тест» на корпусе временного щитка. Если «автомат» выключится — напряжение есть. Если с собой есть тестеры, можно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать, есть ли заземление.
Водоснабжение и канализация. Проверьте, есть ли вода. Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте. На трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. Подтеков на соединениях труб быть не должно. На выводах канализации стоят заглушки.
После этого подписываются документы. Если были выявлены недостатки, то есть два варианта:
1. Не подписывать акт. Только при существенных недостатках, делающих квартиру непригодной для проживания и которые невозможно устранить без несоразмерных денежных или временных затрат. Такие дефекты застройщик должен устранить самостоятельно в течение 60 календарных дней. Ключи в этом случае вам пока не дадут.
2. Подписать акт с условием устранения дефектов. Если недостатки несущественные, акт приема-передачи подписывается, а все недочеты фиксируются в акте осмотра. Срок устранения дефектов — 60 календарных дней. После завершения работ застройщик обязан пригласить вас для подтверждения факта отсутствия недостатков, который нужно зафиксировать в передаточных документах.
Подписываем акт осмотра.
Он же дефектная ведомость, он же дефектовочный акт. Согласно новым законодательным изменениям, составив акт осмотра, вы имеете право не принимать квартиру до устранения дефектов только в том случае, если они считаются существенными.
Подписать акт осмотра должны стороны, указанные в ДДУ. Обязательно проверяйте доверенность на менеджера, который будет подписывать ваш акт. В документе должно быть написано, что сотрудник может это делать от имени застройщика.
Подписываем акт приема-передачи.
В ЖК River Park строительный процесс осуществляется качественно, мы уверенны, что осмотр квартиры пройдет без сюрпризов. Если у вас возникнут вопросы, звоните по телефону 8 962 115 62 42; 8 (4242) 49-09-12.
Приемка квартиры - обязательное условие передачи готового жилья от застройщика к покупателю. Начинается с первичного осмотра квартиры и завершается подписанием акта приема-передачи (при отсутствии существенных недостатков).
Что нужно проверять?
Документы. Кроме акта приема-передачи, акта о вводе дома в эксплуатацию, получите и проверьте кадастровый и технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики и двери.
Входная дверь. Проверяем на повреждения полотно, глазок, легко ли закрывается дверь, работу замков, ручка не болтается и не заедает, уплотнительные резинки. Звонок должен работать.
Отделка, стены и полы. Если отделка черновая, то это — голые стены. Тут проверять, кроме ровности, отсутствия трещин и пятен влаги на стенах и полу, нечего. Так что достаем уровень . На стенах не должно быть неровностей больше 5 мм, отклонение стены по вертикали не должно превышать 15 мм. Отклонение плит пола и потолка — не больше 20 мм. Отклонения проёмов дверей — 10 мм.
Если предчистовая отделка: стяжка пола, оштукатуривание стен и перегородок, обустройство откосов окон и входной двери. Также при такой отделке делают разводку электричества с розетками и выводами освещения. Качество этих работ нужно проверить. К инструментам добавляем тестер и лампочку.
Окна. Следите чтобы не было царапин на стеклопакетах и рамах. Проверьте внимательно. Механизмы должны работать ровно, створки не задевают раму, все уплотнительные резинки по периметру окон целые, без разрывов. Снаружи прикреплен отлив для воды. Монтажная пена без промежутков. С помощью зажженной свечи проверьте не дует ли вдоль стыков.
Вентиляция. Закрываем входную дверь, открываем одну створку окна и проверьте тягу на выходе — пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. На крайних этажах в теплое время года вентиляция может не работать — это допустимо и нормально.
Электрика. Тут нужны специальные приборы. Можете попросить включить электричество в общем щите, сами же нажмите в это время кнопку «Тест» на корпусе временного щитка. Если «автомат» выключится — напряжение есть. Если с собой есть тестеры, можно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать, есть ли заземление.
Водоснабжение и канализация. Проверьте, есть ли вода. Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте. На трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. Подтеков на соединениях труб быть не должно. На выводах канализации стоят заглушки.
После этого подписываются документы. Если были выявлены недостатки, то есть два варианта:
1. Не подписывать акт. Только при существенных недостатках, делающих квартиру непригодной для проживания и которые невозможно устранить без несоразмерных денежных или временных затрат. Такие дефекты застройщик должен устранить самостоятельно в течение 60 календарных дней. Ключи в этом случае вам пока не дадут.
2. Подписать акт с условием устранения дефектов. Если недостатки несущественные, акт приема-передачи подписывается, а все недочеты фиксируются в акте осмотра. Срок устранения дефектов — 60 календарных дней. После завершения работ застройщик обязан пригласить вас для подтверждения факта отсутствия недостатков, который нужно зафиксировать в передаточных документах.
Подписываем акт осмотра.
Он же дефектная ведомость, он же дефектовочный акт. Согласно новым законодательным изменениям, составив акт осмотра, вы имеете право не принимать квартиру до устранения дефектов только в том случае, если они считаются существенными.
Подписать акт осмотра должны стороны, указанные в ДДУ. Обязательно проверяйте доверенность на менеджера, который будет подписывать ваш акт. В документе должно быть написано, что сотрудник может это делать от имени застройщика.
Подписываем акт приема-передачи.
В ЖК River Park строительный процесс осуществляется качественно, мы уверенны, что осмотр квартиры пройдет без сюрпризов. Если у вас возникнут вопросы, звоните по телефону 8 962 115 62 42; 8 (4242) 49-09-12.
👍9