Нотариальная форма договора при отчуждении доли 📃

Законодатель предусмотрел обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Это касается любых сделок отчуждения (договора купли-продажи, дарения, мены и тд).

❌Исключением являются сделки, при котором все участники долевой собственности, отчуждают объект целиком по одному договору третьему лицу.

В этом случае стороны имеют право заключить договор в простой письменной форме.

Сделки между участниками долевой собственности, например один собственник выкупает у другого, так же подлежат нотариальному удостоверению.


За заверением договора можно обратиться к любому нотариусу нотариального округа по месту нахождения объекта. В Санкт-Петербурге, это любой нотариус Санкт-Петербурга. В Ленинградской области, любой нотариус Ленинградской области, вне зависимости от района.

Не экономьте на юристах ❌

Эта ситуация настолько распространенная, что ее уже можно назвать типовой.

В какой-то момент собираются родственники и делят имущество🏠 Причем делят не только имеющиеся у них имущество, но и то, что будет унаследовано в будущем.

Например, после смерти бабушки один брат оформляет на себя квартиру сейчас. А второму брату, должна перейти квартира в будущем, после смерти их родителей. Вариаций таких ситуаций может быть множество, но все их объединяет несколько общих вещей.

1️⃣ Договоренности не зафиксированы письменно.
2️⃣ Часть обязательств исполнено в прошлом.
3️⃣ Часть обязательств должно быть исполнено в будущем.
4️⃣ Сторона, получившая исполнение по договоренностям, не исполняет свою часть сделки.

Причины неисполнения могут быть совершенно разные. От обычного «я передумал», до позиции «мы не так друг друга поняли» 🫣

Бывают ситуации, когда сторона аргументирует неисполнение тк у нее денег меньше, чем у второй стороны (для некоторых это аргумент).

Так же в нашей практике был случай, когда одна из сестер подтвердила, что договоренности были достигнуты….. но прошло очень много лет и они для нее потеряли силу. Аргумент, что она 10 лет пользовалась своей квартирой, в то время, когда ее сестра должна получить квартиру родителей только сейчас, ее не убедил.

Есть поговорка «Не экономьте на юристах. Экономьте вместе с юристами!». 👆Иными словами, любые договоренности должны быть зафиксированы письменно. Если же мы говорим про отношения в сфере недвижимости, то здесь мало зафиксировать письменно, нужно учесть кучу нюансов, которые обезопасят Вас в будущем. По нашему опыту, это не только сохранит Ваши финансы, но даст больше шансов сохранить отношения в семье.

Особенности выкупа квартиры, находящейся в залоге❌

Квартира, находящаяся в залоге у банка или частного лица, часто рассматривается как актив, который трудно продать.

Залоговое обременение существенно осложняет сделку, поскольку требует согласования с кредитором и выполнения ряда юридических обязательств.

Тем не менее, выкуп таких квартир является распространённой практикой на рынке недвижимости, позволяющей собственникам избавиться от долгового бремени.

Процесс продажи квартиры, находящейся в залоге, связан с рядом правовых и финансовых сложностей. Основное препятствие заключается в том, что ипотечный договор требует полного погашения задолженности перед банком до снятия залогового обременения. Таким образом, собственник квартиры сталкивается с необходимостью сначала закрыть кредит, а затем продавать недвижимость. Однако это условие не всегда выполнимо, особенно если заемщик испытывает финансовые трудности.

Тем не менее, существует несколько вариантов реализации такой недвижимости:

1️⃣Погашение задолженности из средств покупателя
Покупатель может согласиться на выкуп квартиры с одновременной выплатой задолженности по кредиту. В этом случае средства от продажи направляются сначала на погашение долга, а оставшаяся часть — бывшему собственнику. Это требует тщательной координации с банком, так как он должен выдать согласие на досрочное погашение кредита и снять обременение после получения средств.

Продолжение на нашем сайте