Наверно, один из самых важных моментов, делающий комплекс очень привлекательным - это то, что срок сдачи 1 очереди - декабрь 2026 года (ключи - 1 кв. 2027 года). Когда как первая очередь соседнего “Дома 101” сдается в 2027 году.
В целом, весь комплекс “Форма” с парком и всеми социальными объектами будет сдан во 2-ом квартале 2028 года.

@tomilasaveleva

P.S. У застройщика есть очень красивый рендер с трамваем. Менеджеры транслируют его появление на начало 2030 года. Верим?

@tomilasaveleva

СТАРТ ПРОДАЖ ЖК GRADE от DOGMA. СПОЙЛЕР: НИ ДИМЫ БИЛАНА, НИ ЛЮБЫ УСПЕНСКОЙ

Это был самый скромный старт продаж за последний квартал.

Итак, что мы имеем? Начнем с локации: https://yandex.ru/maps/-/CLgQrS-~
Grade соседствует с Губернским, Формой, Левадой и Плодородным-2. Если 8-ая очередь парка Галицкого действительно будет реализована, то из GRADE откроются лучшие виды на нее.

Коротко по цифрам:
57 Га
4 очереди
23 дома переменной этажности - 9 и 18 этажей
Квартир на этаже от 5 до 12-ти
2 лифта в каждом подъезде
17 закрытых дворов

План застройщика по сроку сдачи 1-ой очереди - 4 квартал 2027, по проектной декларации - 4 квартал 2028 года. Весь проект планируют сдать 2030 году.

Застройщик позиционирует комплекс как “комфорт плюс с элементами бизнеса”.

#грейд_догма

@tomilasaveleva

Обеспеченность социальными объектами достаточно разнообразная:
4 детских сада
2 школы
1 поликлиника
1 детская школа искусств
1 физкультурно-оздоровительный комплекс с плавательным бассейном

Традиционно для Догмы, под каждым домом подземный паркинг. Плюс 5 многоуровневых паркингов - это 2 475 мест. Есть и гостевой паркинг, но пока нет информации о количестве мест.

Уникальным предложением в ЖК GRADE (в сравнении с соседями Формой и Домом 101) являются квартиры с террасой на 10 этаже в 18-ти этажных блок-секциях.
Кстати, как относитесь к террасам? (И окуркам, летящим сверху?)

@tomilasaveleva

В продаже сейчас только 15 литер, часть квартир смотрит на сквер внутри комплекса. Литер этот состоит из 3-х подъездов - 9/18/9 этажей.
Есть студии от 20,7 м2
1кк от 31,3 м2
2кк от 46 м2
3кк от 68,2 м2

Без первого взноса можно приобрести:
студию в с ремонтом с платежом 32 130 руб.
1к квартиру - только в ПЧО - с платежом 36 000 руб.

Если у вас найдутся 726 000 руб., то застройщик может предложить Вам компактную 2к квартиру 46 м. и платежом 36 000 руб.

Планировки ниже 👇🏻

@tomilasaveleva

Сегодня обратила внимание, что в сервисе Яндекс Карты видно озеро на территории микрорайона Самолет

ЕЩЕ ОДИН СТАРТ ПРОДАЖ… ПРОСТОРНЫЙ КВАРТАЛ “БОТАНИКА” ОТ ЮГСТРОЙИНВЕСТ

Это 4-й старт продаж на первичном рынке за последний месяц и, как сегодня выяснилось, не последний. Ну что ж… давайте разбираться.

В презентациях и буклетах застройщик делает упор на экологичность района, поэтому если у вас есть вопрос, где же та самая “жизнь в гармонии с природой”, ответ в поселке Молодежном: https://yandex.ru/maps/-/CLsYZY9-

Примерное расположение комплекса я выделила на Яндекс.Картах

#ботаника_юси

@tomilasaveleva

ЮСИ позиционирует класс комплекса как комфорт.

Традиционно, хочу пройтись по цифрам:
43 Га земли
16 домов переменной этажности 6, 9, 18 этажей
От 4-х до 10-ти квартир на этаже
По некоторым источникам 5000 парко-мест (подземный +наземный паркинг), НО на генплане мы видим еще и многоуровневый

По социальным объектам:
1 школа на 1850 мест
3 детских сада
2 поликлиники
физкультурно-оздоровительный комплекс 1702 м2

13 Га выделили для парка Истоки
5 км прогулочных маршрутов

@tomilasaveleva

Отдельное внимание хочу уделить планировочным решениям. Сейчас в продаже литеры 1.1 и 1.2. На генеральном плане они справа внизу. И вот что мы имеем:

Студии - от 29,1 м2
1к кв. - от 33,2 м2
2к кв. - от 53,4 м2
3к кв. - от 75,4 м2

Из хорошего - нет студий со стремными площадями по 20, 22, 27 квадратов. Студии большие - 29-30 м2.
Из странного - на примере литера 1.1, который состоит из 7-ми подъездов.
3-х комнатная квартира есть ТОЛЬКО в одном подъезде, а так как конкретно этот подъезд 9-ти этажный, выходит что 3-х комнатных квартир во всем доме у нас 8 штук (1-ый этаж коммерция).

@tomilasaveleva

И при всем этом есть подъезд, где только однокомнатные и студии… и всего их на этаже 10. Много это или мало - судить вам, коллеги. Но соотношение 3-х и 2-х комнатных квартир по отношению к 1-комнатным и студиям очень странное.

Особенно странно это выглядит на фоне заявления президента на заседание Совета по стратегическому развитию и нацпроектам, где он отметил, что рождаемость в стране продолжает снижаться.
Мне кажется текущие градостроительные нормы во многом влияют на демографию в стране, потому как до сих пор “ядром продаж” на рынке недвижимости является однокомнатная квартира. А это не те условия, в которых люди мечтают увеличивать число членов семьи.

@tomilasaveleva