ЕЩЕ ОДИН СТАРТ ПРОДАЖ… ПРОСТОРНЫЙ КВАРТАЛ “БОТАНИКА” ОТ ЮГСТРОЙИНВЕСТ

Это 4-й старт продаж на первичном рынке за последний месяц и, как сегодня выяснилось, не последний. Ну что ж… давайте разбираться.

В презентациях и буклетах застройщик делает упор на экологичность района, поэтому если у вас есть вопрос, где же та самая “жизнь в гармонии с природой”, ответ в поселке Молодежном: https://yandex.ru/maps/-/CLsYZY9-

Примерное расположение комплекса я выделила на Яндекс.Картах

#ботаника_юси

@tomilasaveleva

ЮСИ позиционирует класс комплекса как комфорт.

Традиционно, хочу пройтись по цифрам:
43 Га земли
16 домов переменной этажности 6, 9, 18 этажей
От 4-х до 10-ти квартир на этаже
По некоторым источникам 5000 парко-мест (подземный +наземный паркинг), НО на генплане мы видим еще и многоуровневый

По социальным объектам:
1 школа на 1850 мест
3 детских сада
2 поликлиники
физкультурно-оздоровительный комплекс 1702 м2

13 Га выделили для парка Истоки
5 км прогулочных маршрутов

@tomilasaveleva

Отдельное внимание хочу уделить планировочным решениям. Сейчас в продаже литеры 1.1 и 1.2. На генеральном плане они справа внизу. И вот что мы имеем:

Студии - от 29,1 м2
1к кв. - от 33,2 м2
2к кв. - от 53,4 м2
3к кв. - от 75,4 м2

Из хорошего - нет студий со стремными площадями по 20, 22, 27 квадратов. Студии большие - 29-30 м2.
Из странного - на примере литера 1.1, который состоит из 7-ми подъездов.
3-х комнатная квартира есть ТОЛЬКО в одном подъезде, а так как конкретно этот подъезд 9-ти этажный, выходит что 3-х комнатных квартир во всем доме у нас 8 штук (1-ый этаж коммерция).

@tomilasaveleva

И при всем этом есть подъезд, где только однокомнатные и студии… и всего их на этаже 10. Много это или мало - судить вам, коллеги. Но соотношение 3-х и 2-х комнатных квартир по отношению к 1-комнатным и студиям очень странное.

Особенно странно это выглядит на фоне заявления президента на заседание Совета по стратегическому развитию и нацпроектам, где он отметил, что рождаемость в стране продолжает снижаться.
Мне кажется текущие градостроительные нормы во многом влияют на демографию в стране, потому как до сих пор “ядром продаж” на рынке недвижимости является однокомнатная квартира. А это не те условия, в которых люди мечтают увеличивать число членов семьи.

@tomilasaveleva

Каждый год в феврале материнский капитал индексируют ☝🏻

С 1 февраля 2026 года он вырастет на 6,8% и вот, что мы получим:
на первого ребёнка — с 690 266 ₽ до 737205 ₽ (+46 939 ₽)
на второго — с 912 162 ₽ до 974189 ₽ (+62 027 ₽)
на доплату за второго (если капитал уже получен за первого) — с 221 895 ₽ до 236984 ₽ (+15 089 ₽)

P.S. Это у меня на фото недовольное лицо, потому что в 1991 материнского капитала не было😅

@tomilasaveleva

Ключ 16%
Открываем шампанское, господа 🍾🥂

РЕЙТИНГИ ЕРЗ

Традиционно, на протяжении 4-х лет, в январе изучаю федеральные рейтинги застройщиков. В частности Единый ресурс застройщиков. И чем нас порадует прошедший 2025-й год?

Если мы берем объем ввода жилья в эксплуатацию в м2, то в ТОП-20 застройщиков страны попали следующие краснодарские застройщики:

4 место ГК ЮгСтройИнвест
5 место ГК ССК
15 место СИК Девелопмент-ЮГ
19 место DOGMA

Если говорить об объемах текущего строительства на 1.01.2026, то:

3 место - DOGMA
4 место - ГК ТОЧНО
5 место - ГК ЮгСтройИнвест
8 место - ГК ССК

И очень интересный показатель - скорость строительства:
На 3 месте в стране - ГК ЮгСтройИнвест, которая строит в среднем 19-этажный дом за 576 дней.
Следующий застройщик в рейтинге из числа краснодарских - компания DOGMA - на 6 месте по скорости строительства с показателем 830 дней при том, что средняя высота дома - 17 этажей. Отрыв немаленький...

Когда и чем быть может полезна данная информация для агента?
1. В презентации объекта недвижимости. В идеале, именно с застройщика, его истории и репутации следует начинать презентовать тот или иной жилой комплекс
2. В аргументации во время отработки возражений, связанных с надежностью застройщика, уверенностью клиента в завтрашнем дне после покупки квартиры
3. В целом для агента, владение этой информацией характеризует его как эксперта в своем деле.


Пользуетесь ли Вы подобной информацией при работе с клиентами? И помогает ли она Вам в работе?

С 1 февраля изменяются условия семейной ипотеки. СБЕРБАНК

Если планируете подачу заявки — важно учесть новые требования. Собрали главное коротко и по делу:

Что меняется
Супруг теперь обязателен в составе заемщиков
(исключение — если супруг иностранный гражданин)
Прописка родителя и ребёнка должна совпадать
Ребёнок должен быть зарегистрирован по тому же адресу, что и заемщик/созаемщик, имеющий детей, подходящий под условия программы
На этапе заявки нужно предоставить СНИЛС и регистрацию детей

Какие документы понадобятся
По семейному положению:
не в браке — заявление (составляется на сделке)
в браке — свидетельство о браке
По детям:
СНИЛС ребёнка/детей
справка формы №8 (до 14 лет)
или паспорт с пропиской (14–18 лет)

Важно знать
Если родители в разводе — ипотеку сможет оформить только тот, с кем зарегистрирован ребёнок
Скрытие факта брака может привести к повышению ставки
Все заявки, поданные до 1 февраля 2026, но без подписанного договора, пересмотрят по новым правилам

Рекомендуем заранее проверить документы и прописку, чтобы не затягивать сделку.

@tomilasaveleva

Через неделю 13 февраля состоится первое в 2026 году заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке. В 2025 году ключевая ставка с 21% упала до 16%.

Что касается ближайшего заседания, среди прогнозов аналитиков встречается 2 позиции: одни считают, что Совет директоров сделает паузу в снижении ключевой ставки как минимум до марта, другие предполагают снижение до 15,5%.

@tomilasaveleva

⚡️ Центральный Банк России снизил ключевую ставку на 0,5 п.п. с 16% до 15,5%

@tomilasaveleva